Prix de l'immobilier à Bazancourt
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazancourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazancourt est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 place du 8 Mai 1945 | 96 m² | 5 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 552 €/m² |
| 4 place du 8 Mai 1945 | 96 m² | 5 | 200 000 € | mars 2025 | 2 083 €/m² |
| 12 place du 8 Mai 1945 | 96 m² | 5 | 209 500 € | février 2025 | 2 182 €/m² |
| 30 rue de Pomacle | 96 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2023 | 2 080 €/m² |
| 1 impasse de la Voie Barroise | 100 m² | 5 | 273 800 € | juillet 2024 | 2 928 €/m² |
| 3 ter rue de Lavannes | 99 m² | 5 | 252 000 € | mars 2023 | 2 480 €/m² |
| 16 rue du Mesnil | 93 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 643 €/m² |
| 39 rue Jean Jaures | 100 m² | 5 | 198 000 € | février 2023 | 1 929 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 92 m² | 5 | 288 000 € | mai 2022 | 2 849 €/m² |
| 19 rue de la Fontaine Pignolet | 95 m² | 4 | 139 900 € | octobre 2025 | 1 473 €/m² |
| 24 rue de Pomacle | 93 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 881 €/m² |
| 11 rue Alexandre Dumas | 88 m² | 5 | 278 000 € | septembre 2023 | 3 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 199 €/m² à 2 079 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 870 €/m² et 2 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazancourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 832 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazancourt
- Combien coûte le mètre carré à Bazancourt ?
- Le prix médian à Bazancourt est de 2 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 870 €/m² et 2 269 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bazancourt ?
- les Prés, à 2 275 €/m². Le moins cher est Ferrieres, à 1 834 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bazancourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Prés à 2 275 €/m², Ferrieres à 1 834 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prés 2 275 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine Pignolet 1 881 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Ferrieres 1 834 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bazancourt porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Château d'Eau (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 313 €/m² 11 ventes
- section ZH 2 253 €/m² 30 ventes
- section AH 2 149 €/m² 22 ventes
- section AC 1 917 €/m² 28 ventes
- section AD 1 686 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Bazancourt, 5 ont pu être situées, et 87 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Bazancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 351 m² | 129 000 € | 1 573 | novembre 2025 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 4 | 663 m² | 298 800 € | 3 080 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Fontaine Pignolet | maison | 95 m² | 4 | 688 m² | 139 900 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 75 rue Jean Jaures | maison | 76 m² | 4 | 1 002 m² | 158 000 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Champagne | maison | 83 m² | 4 | 461 m² | 243 300 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 79 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 2 | 528 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2025 |
| 40 place du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 280 m² | 149 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 10 rue Lelarge | maison | 58 m² | 3 | 163 m² | 90 000 € | 1 552 | juin 2025 |
| 3 rue Anatole France | maison | 115 m² | 5 | 948 m² | 218 500 € | 1 900 | mai 2025 |
| 23 rue Gustave Haguenin | maison | 111 m² | 5 | 278 m² | 210 000 € | 1 892 | mai 2025 |
| 4 rue Michel Colucci | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 256 500 € | 2 948 | mai 2025 |
| 18 rue Gustave Haguenin | maison | 123 m² | 4 | 1 332 m² | 230 000 € | 1 870 | avril 2025 |
| 6 rue de la Paix | maison | 78 m² | 5 | 436 m² | 177 000 € | 2 269 | avril 2025 |
| 8 rue de la Paix | maison | 98 m² | 4 | 436 m² | 255 550 € | 2 608 | avril 2025 |
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 184 m² | 200 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 12 place du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 167 m² | 209 500 € | 2 182 | février 2025 |
| 17 rue Jacques Yves Cousteau | maison | 110 m² | 4 | 450 m² | 248 900 € | 2 263 | février 2025 |
| 9 allée des Cornouillers | maison | 111 m² | 5 | 472 m² | 261 850 € | 2 359 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 114 m² | 7 | 333 m² | 245 000 € | 2 149 | décembre 2024 |
| 35 rue d'Isles sur Suippe | maison | 114 m² | 6 | 775 m² | 288 000 € | 2 526 | décembre 2024 |
| 8 rue d'Isles sur Suippe | maison | 100 m² | 4 | 741 m² | 190 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 2 rue Michel Colucci | maison | 125 m² | 4 | 528 m² | 337 750 € | 2 702 | novembre 2024 |
| 11 rue Lelarge | maison | 147 m² | 4 | 738 m² | 272 050 € | 1 851 | novembre 2024 |
| 8 rue du Docteur Voguet | maison | 172 m² | 7 | 756 m² | 167 135 € | 972 | novembre 2024 |
| 81 rue Jean Jaures | maison | 70 m² | 3 | 505 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2024 |
| 23 rue Gustave Haguenin | maison | 111 m² | 5 | 278 m² | 81 000 € | 730 | septembre 2024 |
| 6 allée Thierry Joubert | maison | 171 m² | 6 | 562 m² | 299 050 € | 1 749 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 340 m² | 149 000 € | 1 817 | août 2024 |
| 1 impasse de la Voie Barroise | maison | 100 m² | 5 | 528 m² | 273 800 € | 2 738 | juillet 2024 |
| 70 rue de Pomacle | maison | 79 m² | 5 | 928 m² | 178 000 € | 2 253 | juillet 2024 |
| 1 place du Mail | maison | 145 m² | 3 | 666 m² | 185 000 € | 1 276 | juillet 2024 |
| 1 allée des Noisetiers | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2024 |
| 41 rue de Pomacle | maison | 78 m² | 4 | 727 m² | 155 000 € | 1 987 | mai 2024 |
| 15 rue de Lavannes | maison | 103 m² | 4 | 658 m² | 141 500 € | 1 374 | mai 2024 |
| 30 rue Gustave Haguenin | maison | 172 m² | 9 | 2 057 m² | 520 000 € | 3 023 | mai 2024 |
| 4 impasse de la Greviere | maison | 189 m² | 6 | 604 m² | 289 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 24 ter rue de Pomacle | maison | 92 m² | 4 | 673 m² | 237 000 € | 2 576 | mars 2024 |
| 9 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 305 m² | 137 000 € | 1 671 | janvier 2024 |
| 123 rue Jean Jaures | maison | 55 m² | 3 | 521 m² | 26 000 € | 473 | janvier 2024 |
| 12 rue des Ardennes | maison | 83 m² | 5 | 216 m² | 121 000 € | 1 458 | novembre 2023 |
| 11 rue Alexandre Dumas | maison | 88 m² | 5 | 571 m² | 278 000 € | 3 159 | septembre 2023 |
| 30 rue de Pomacle | maison | 96 m² | 5 | 780 m² | 205 000 € | 2 135 | septembre 2023 |
| 107 rue Jean Jaures | maison | 98 m² | 6 | 600 m² | 222 000 € | 2 265 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 348 m² | 129 400 € | 1 578 | juillet 2023 |
| 8 allée des Cornouillers | maison | 100 m² | 4 | 468 m² | 255 630 € | 2 556 | juillet 2023 |
| 15 rue Anatole France | maison | 223 m² | 9 | 2 648 m² | 320 000 € | 1 435 | juillet 2023 |
| 34 rue Gustave Haguenin | maison | 140 m² | 5 | 301 m² | 395 600 € | 2 826 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Champagne | maison | 113 m² | 5 | 474 m² | 290 050 € | 2 567 | juillet 2023 |
| 20 rue Lelarge | maison | 65 m² | 2 | 156 m² | 131 000 € | 2 015 | juillet 2023 |
| 8 rue des Ardennes | maison | 83 m² | 5 | 197 m² | 205 500 € | 2 476 | juin 2023 |
| 14 rue des Ardennes | maison | 83 m² | 5 | 165 m² | 121 000 € | 1 458 | mai 2023 |
| 17 rue de Lavannes | maison | 64 m² | 3 | 697 m² | 168 600 € | 2 634 | mai 2023 |
| 7 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 305 m² | 137 000 € | 1 671 | mars 2023 |
| 3 ter rue de Lavannes | maison | 99 m² | 5 | 1 105 m² | 252 000 € | 2 545 | mars 2023 |
| 8 rue de la Greviere | maison | 121 m² | 5 | 118 m² | 165 000 € | 1 364 | février 2023 |
| 39 rue Jean Jaures | maison | 100 m² | 5 | 684 m² | 198 000 € | 1 980 | février 2023 |
| 6 rue Lelarge | maison | 68 m² | 4 | 361 m² | 145 000 € | 2 132 | janvier 2023 |
| 83 rue de Pomacle | maison | 40 m² | 3 | 565 m² | 125 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 13 impasse du Château | maison | 84 m² | 3 | 431 m² | 97 000 € | 1 155 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 302 m² | 131 900 € | 1 609 | décembre 2022 |
| 48 rue de Pomacle | maison | 78 m² | 4 | 613 m² | 213 480 € | 2 737 | décembre 2022 |
| 28 bis rue Gustave Haguenin | maison | 145 m² | 5 | 434 m² | 263 000 € | 1 814 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Greviere | maison | 137 m² | 5 | 839 m² | 312 900 € | 2 284 | octobre 2022 |
| 26 rue d'Isles sur Suippe | maison | 64 m² | 4 | 145 000 € | 2 266 | octobre 2022 | |
| 102 rue Jean Jaures | maison | 60 m² | 3 | 815 m² | 221 500 € | 3 692 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Fontaine Pignolet | maison | 134 m² | 5 | 672 m² | 313 300 € | 2 338 | octobre 2022 |
| 4 allée des Cornouillers | maison | 101 m² | 4 | 458 m² | 232 815 € | 2 305 | septembre 2022 |
| 5 allée Thierry Joubert | maison | 137 m² | 4 | 747 m² | 321 000 € | 2 343 | août 2022 |
| 1 rue Anatole France | maison | 151 m² | 7 | 2 579 m² | 436 900 € | 2 893 | août 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 113 m² | 6 | 117 m² | 115 800 € | 1 025 | août 2022 |
| 29 rue Gustave Haguenin | maison | 48 m² | 2 | 126 m² | 66 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 16 rue du Mesnil | maison | 93 m² | 5 | 1 026 m² | 270 000 € | 2 903 | juillet 2022 |
| 32 rue de Pomacle | maison | 130 m² | 4 | 581 m² | 275 000 € | 2 115 | mai 2022 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 5 | 536 m² | 288 000 € | 3 130 | mai 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 113 m² | 6 | 217 m² | 192 000 € | 1 699 | février 2022 |
| 12 bis voie Barroise | maison | 106 m² | 4 | 688 m² | 290 000 € | 2 736 | février 2022 |
| 6 rue des Ardennes | maison | 83 m² | 5 | 192 m² | 118 000 € | 1 422 | février 2022 |
| 51 rue de Pomacle | maison | 90 m² | 3 | 650 m² | 110 500 € | 1 228 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Paix | maison | 78 m² | 5 | 436 m² | 165 000 € | 2 115 | décembre 2021 |
| 11 rue d'Isles sur Suippe | maison | 80 m² | 5 | 1 743 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2021 |
Autour de Bazancourt
Bazancourt est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bazancourt appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Bazancourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boult-sur-Suippe 2 232 €/m² 1,5 km
- Isles-sur-Suippe 2 160 €/m² 3,0 km
- Pomacle 1 925 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : L'Écaille (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville 2 277 €/m² 5,8 km, 2 749 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 9,1 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 11,3 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 15,5 km, 177 674 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 16,2 km, 2 792 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 17,3 km, 3 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 255 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Retourne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazancourt ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 6,8 %
- avr 3,9 %
- mai 12,6 %
- juin 5,8 %
- juil 20,4 %
- août 4,9 %
- sept 7,8 %
- oct 5,8 %
- nov 8,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 199 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 284 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 134 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 079 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.