Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vrigny (Marne)

2 643€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 167 2 767 6 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Vrigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vrigny est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vrigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

293 000 € à 352 000 €

médiane des comparables 310 000 €, soit 2 821 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Vrigny, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Clos 115 m² 4 381 000 € octobre 2021 3 313 €/m²
6 rue Jules Gadiot 110 m² 5 200 000 € juin 2023 1 716 €/m²
3 rue du Moulin Grignon 97 m² 4 290 000 € juin 2023 2 821 €/m²
16 rue Saint Vincent 120 m² 3 260 000 € mai 2021 2 167 €/m²
50 rue Saint Vincent 90 m² 4 249 000 € août 2021 2 767 €/m²
7 rue Saint Vincent 86 m² 4 285 000 € avril 2024 3 197 €/m²
50 bis rue Saint Vincent 86 m² 4 229 300 € novembre 2021 2 666 €/m²
22 rue de la Vigne du Roi 164 m² 8 480 000 € août 2022 2 915 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Vrigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Saint Vincent maison 86 m² 4 334 m² 285 000 € 3 314 avril 2024
6 rue Jules Gadiot maison 110 m² 5 509 m² 200 000 € 1 818 juin 2023
3 rue du Moulin Grignon maison 97 m² 4 998 m² 290 000 € 2 990 juin 2023
22 rue de la Vigne du Roi maison 164 m² 8 744 m² 480 000 € 2 927 août 2022
50 bis rue Saint Vincent maison 86 m² 4 102 m² 229 300 € 2 666 novembre 2021
6 rue des Clos maison 115 m² 4 242 m² 381 000 € 3 313 octobre 2021
50 rue Saint Vincent maison 90 m² 4 114 m² 249 000 € 2 767 août 2021
8 rue des Dalligants maison 227 m² 7 307 m² 417 500 € 1 839 juin 2021
16 rue Saint Vincent maison 120 m² 3 754 m² 260 000 € 2 167 mai 2021
8 rue Saint Vincent maison 58 m² 4 1 102 m² 152 000 € 2 621 janvier 2021

Autour de Vrigny

Vrigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Vrigny appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vrigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Gueux 3 143 €/m² 1,7 km
  • Ormes 3 521 €/m² 3,3 km

Voisines sans prix publiable : Coulommes-la-Montagne, Méry-Prémecy, Thillois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vrigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Reims à 11 km, bois de Courton à 12 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 5,4 km
  • sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 5,8 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.