Prix de l'immobilier à Berru
3 149€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berru
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berru est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berru
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Petit Meslier | 110 m² | 5 | 446 000 € | novembre 2025 | 4 055 €/m² |
| 3 rue des Charmes | 127 m² | 5 | 295 000 € | avril 2025 | 2 323 €/m² |
| 13 rue du Chardonnay | 114 m² | 4 | 361 410 € | décembre 2024 | 3 374 €/m² |
| 24 rue du Luxembourg | 121 m² | 5 | 50 800 € | juillet 2021 | 496 €/m² |
| 14 rue de Caurel | 108 m² | 5 | 348 100 € | juin 2021 | 3 804 €/m² |
| 6 rue des Châtaigniers | 129 m² | 5 | 274 500 € | novembre 2023 | 2 215 €/m² |
| 8 rue du Chardonnay | 98 m² | 5 | 308 600 € | avril 2025 | 3 149 €/m² |
| 11 rue du Luxembourg | 129 m² | 5 | 397 050 € | décembre 2022 | 3 382 €/m² |
| 13 rue du Chardonnay | 114 m² | 4 | 327 487 € | février 2021 | 3 391 €/m² |
| 10 rue de Roucisson | 103 m² | 5 | 370 000 € | septembre 2021 | 4 240 €/m² |
| 11 rue de Reims | 140 m² | 5 | 73 000 € | juillet 2024 | 555 €/m² |
| 7 rue Ambroise Pare | 102 m² | 4 | 328 800 € | avril 2025 | 3 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 339 €/m² et 3 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berru, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 223 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 767 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Berru depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Ormeaux | maison | 140 m² | 6 | 783 m² | 327 400 € | 2 339 | novembre 2025 |
| 3 rue du Petit Meslier | maison | 110 m² | 5 | 602 m² | 446 000 € | 4 055 | novembre 2025 |
| 8 rue du Chardonnay | maison | 98 m² | 5 | 530 m² | 308 600 € | 3 149 | avril 2025 |
| 7 rue Ambroise Pare | maison | 102 m² | 4 | 605 m² | 328 800 € | 3 224 | avril 2025 |
| 3 rue des Charmes | maison | 127 m² | 5 | 519 m² | 295 000 € | 2 323 | avril 2025 |
| 13 rue du Chardonnay | maison | 114 m² | 4 | 527 m² | 361 410 € | 3 170 | décembre 2024 |
| 11 rue de Reims | maison | 140 m² | 5 | 539 m² | 73 000 € | 521 | juillet 2024 |
| 5 rue du Chardonnay | maison | 91 m² | 4 | 637 m² | 295 000 € | 3 242 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 121 m² | 7 | 618 m² | 460 000 € | 3 802 | juin 2024 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 129 m² | 5 | 511 m² | 274 500 € | 2 128 | novembre 2023 |
| 18 rue du Petit Meslier | maison | 104 m² | 4 | 501 m² | 116 409 € | 1 119 | mars 2023 |
| 11 rue du Luxembourg | maison | 129 m² | 5 | 795 m² | 397 050 € | 3 078 | décembre 2022 |
| 2 rue de Reims | maison | 149 m² | 4 | 931 m² | 285 000 € | 1 913 | août 2022 |
| 11 rue de Reims | maison | 97 m² | 5 | 1 181 m² | 550 000 € | 5 670 | août 2022 |
| 15 rue du Chardonnay | maison | 81 m² | 4 | 557 m² | 268 950 € | 3 320 | juillet 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 133 m² | 6 | 564 m² | 313 000 € | 2 353 | octobre 2021 |
| 10 rue de Roucisson | maison | 103 m² | 5 | 653 m² | 370 000 € | 3 592 | septembre 2021 |
| 24 rue du Luxembourg | maison | 121 m² | 5 | 299 m² | 50 800 € | 420 | juillet 2021 |
| 3 rue du Luxembourg | maison | 95 m² | 3 | 235 m² | 110 000 € | 1 158 | juillet 2021 |
| 4 rue Ambroise Pare | maison | 133 m² | 3 | 622 m² | 368 000 € | 2 767 | juin 2021 |
| 14 rue de Caurel | maison | 108 m² | 5 | 444 m² | 348 100 € | 3 223 | juin 2021 |
| 8 rue des 4 Noyers | maison | 71 m² | 4 | 815 m² | 285 000 € | 4 014 | juin 2021 |
| 1 impasse de Caurel | maison | 80 m² | 4 | 1 004 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2021 |
| 13 rue du Chardonnay | maison | 114 m² | 4 | 527 m² | 327 487 € | 2 873 | février 2021 |
| 5 rue Ambroise Pare | maison | 124 m² | 6 | 605 m² | 318 550 € | 2 569 | janvier 2021 |
Autour de Berru
Berru est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 32 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Berru appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Berru touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-l'Abbesse 1 924 €/m² 3,0 km
- Caurel 2 157 €/m² 4,0 km
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² 4,4 km
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 5,0 km
- Époye 1 759 €/m² 5,2 km
- Beine-Nauroy 2 220 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bétheny 2 304 €/m² 7,9 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 8,1 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 9,4 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 10,1 km, 6 534 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 10,7 km, 2 749 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 11,1 km, 2 495 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 244 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont de Berru
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 7,9 km
- site Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 668 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 149 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.