Prix de l'immobilier à Caurel (Marne)
2 157€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caurel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caurel est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caurel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jamey Ponsinet | 114 m² | 5 | 387 880 € | septembre 2025 | 3 402 €/m² |
| 38 rue du Vivier | 120 m² | 5 | 286 550 € | avril 2024 | 2 114 €/m² |
| 26 rue de Witry | 107 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2024 | 1 985 €/m² |
| 25 rue de Witry | 112 m² | 5 | 360 000 € | mai 2021 | 2 521 €/m² |
| 7 rue Jamey Ponsinet | 120 m² | 5 | 269 700 € | octobre 2021 | 1 763 €/m² |
| 2 impasse Laurence | 108 m² | 5 | 328 665 € | novembre 2022 | 2 444 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 112 m² | 4 | 311 250 € | novembre 2024 | 2 460 €/m² |
| 2 rue Clos du Château | 118 m² | 4 | 364 250 € | août 2021 | 2 421 €/m² |
| 4 rue de Berru | 103 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 456 €/m² |
| 6 rue Ruisseau la Blanche | 137 m² | 5 | 405 350 € | octobre 2022 | 2 376 €/m² |
| 31 rue Jamey Ponsinet | 139 m² | 6 | 205 000 € | juin 2024 | 1 305 €/m² |
| 22 rue de Witry | 84 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caurel, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 387 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caurel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Caurel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Witry | maison | 84 m² | 5 | 1 186 m² | 240 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 4 rue de Lavannes | maison | 153 m² | 8 | 2 181 m² | 330 000 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 11 rue Gayat | maison | 160 m² | 7 | 655 m² | 277 500 € | 1 734 | septembre 2025 |
| 3 rue Jamey Ponsinet | maison | 114 m² | 5 | 547 m² | 387 880 € | 3 402 | septembre 2025 |
| 4 rue de Berru | maison | 103 m² | 4 | 426 m² | 150 000 € | 1 456 | août 2025 |
| 6 rue Bidet | maison | 176 m² | 7 | 540 m² | 209 800 € | 1 192 | avril 2025 |
| 30 rue Jamey Ponsinet | maison | 85 m² | 4 | 660 m² | 218 000 € | 2 565 | mars 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 112 m² | 4 | 814 m² | 311 250 € | 2 779 | novembre 2024 |
| 26 rue de Witry | maison | 107 m² | 5 | 683 m² | 240 000 € | 2 243 | novembre 2024 |
| 12 rue de Berru | maison | 60 m² | 3 | 891 m² | 211 000 € | 3 517 | octobre 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 212 000 € | 2 437 | août 2024 |
| 31 rue Jamey Ponsinet | maison | 139 m² | 6 | 176 m² | 205 000 € | 1 475 | juin 2024 |
| 38 rue du Vivier | maison | 120 m² | 5 | 800 m² | 286 550 € | 2 388 | avril 2024 |
| 16 rue du Vivier | maison | 100 m² | 3 | 872 m² | 460 000 € | 4 600 | janvier 2024 |
| 6 rue de Lavannes | appartement | 138 m² | 1 | 41 250 € | 299 | août 2023 | |
| 14 rue Clos du Château | maison | 156 m² | 6 | 803 m² | 459 000 € | 2 942 | mai 2023 |
| 2 impasse Laurence | maison | 108 m² | 5 | 442 m² | 328 665 € | 3 043 | novembre 2022 |
| 6 rue Ruisseau la Blanche | maison | 137 m² | 5 | 808 m² | 405 350 € | 2 959 | octobre 2022 |
| 17 rue de Witry | maison | 150 m² | 5 | 806 m² | 399 000 € | 2 660 | avril 2022 |
| 23 rue Jamey Ponsinet | maison | 86 m² | 3 | 567 m² | 200 000 € | 2 326 | mars 2022 |
| 16 rue Clos du Château | maison | 170 m² | 5 | 792 m² | 461 200 € | 2 713 | janvier 2022 |
| 2 bis rue du Vivier | maison | 152 m² | 6 | 919 m² | 266 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 2 rue des Semailles | maison | 69 m² | 2 | 2 980 m² | 580 000 € | 8 406 | décembre 2021 |
| 5 rue Gayat | maison | 198 m² | 5 | 2 489 m² | 320 000 € | 1 616 | novembre 2021 |
| 7 rue Jamey Ponsinet | maison | 120 m² | 5 | 247 m² | 269 700 € | 2 248 | octobre 2021 |
| 14 rue Clos du Château | maison | 156 m² | 6 | 803 m² | 408 400 € | 2 618 | septembre 2021 |
| 16 rue du Vivier | maison | 100 m² | 3 | 872 m² | 275 000 € | 2 750 | août 2021 |
| 2 rue Clos du Château | maison | 118 m² | 4 | 801 m² | 364 250 € | 3 087 | août 2021 |
| 27 rue Jamey Ponsinet | maison | 92 m² | 4 | 561 m² | 473 000 € | 5 141 | juillet 2021 |
| 25 rue de Witry | maison | 112 m² | 5 | 991 m² | 360 000 € | 3 214 | mai 2021 |
| 46 rue Jamey Ponsinet | maison | 42 m² | 3 | 699 m² | 105 000 € | 2 500 | février 2021 |
Autour de Caurel
Caurel est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Caurel appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Caurel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 2,9 km
- Pomacle 1 925 €/m² 3,4 km
- Berru 3 149 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caurel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bétheny 2 304 €/m² 6,2 km, 6 975 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 7,4 km, 2 495 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 8,6 km, 2 749 hab.
- Reims 2 643 €/m² 8,9 km, 177 674 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 12,1 km, 6 534 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 12,2 km, 3 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 248 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 750 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 686 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 437 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 157 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.