Prix de l'immobilier aux Mesneux
2 597€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Mesneux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Mesneux est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Mesneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue d'Entre 2 Villes | 124 m² | 5 | 440 000 € | janvier 2024 | 3 038 €/m² |
| 11 rue de la Bouvelette | 127 m² | 5 | 421 000 € | mai 2023 | 2 814 €/m² |
| 16 allée du Noyer des Enfants | 127 m² | 6 | 348 900 € | octobre 2025 | 2 747 €/m² |
| 32 rue de Reims | 123 m² | 6 | 276 600 € | juin 2025 | 2 249 €/m² |
| 3 rue de Sacy | 143 m² | 5 | 315 750 € | août 2025 | 2 208 €/m² |
| 10 rue des Bavolets | 143 m² | 5 | 350 000 € | avril 2025 | 2 448 €/m² |
| 14 allée du Noyer des Enfants | 128 m² | 6 | 285 000 € | mai 2023 | 1 890 €/m² |
| 4 rue de Jouy | 128 m² | 4 | 450 000 € | avril 2023 | 2 985 €/m² |
| 2 rue Emile Brûlé | 119 m² | 6 | 220 500 € | janvier 2024 | 1 587 €/m² |
| 7 rue de l'Avenir | 132 m² | 6 | 400 350 € | septembre 2024 | 2 597 €/m² |
| 30 rue de Reims | 123 m² | 6 | 330 850 € | février 2022 | 2 266 €/m² |
| 17 rue de la Bouvelette | 141 m² | 5 | 414 400 € | juillet 2021 | 2 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 249 €/m² et 3 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mesneux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 128 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mesneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Les Mesneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue d'Entre 2 Villes | maison | 90 m² | 5 | 712 m² | 250 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Treille | maison | 102 m² | 4 | 500 m² | 375 360 € | 3 680 | décembre 2025 |
| 16 allée du Noyer des Enfants | maison | 127 m² | 6 | 553 m² | 348 900 € | 2 747 | octobre 2025 |
| 3 rue de Sacy | maison | 143 m² | 5 | 666 m² | 315 750 € | 2 208 | août 2025 |
| 32 rue de Reims | maison | 123 m² | 6 | 420 m² | 276 600 € | 2 249 | juin 2025 |
| 10 rue des Bavolets | maison | 143 m² | 5 | 625 m² | 350 000 € | 2 448 | avril 2025 |
| 1 rue de la Croix | maison | 102 m² | 5 | 875 m² | 125 673 € | 1 232 | février 2025 |
| 1 rue Hordon | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 307 000 € | 3 449 | janvier 2025 |
| 18 rue Hordon | maison | 101 m² | 5 | 500 m² | 300 000 € | 2 970 | novembre 2024 |
| 4 rue de Jouy | maison | 158 m² | 5 | 662 m² | 730 000 € | 4 620 | septembre 2024 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 132 m² | 6 | 500 m² | 400 350 € | 3 033 | septembre 2024 |
| 25 route de Reims | maison | 168 m² | 5 | 633 m² | 565 500 € | 3 366 | avril 2024 |
| 27 rue de Reims | maison | 100 m² | 3 | 428 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 27 rue d'Entre 2 Villes | maison | 124 m² | 5 | 530 m² | 440 000 € | 3 548 | janvier 2024 |
| 2 rue Emile Brûlé | maison | 119 m² | 6 | 552 m² | 220 500 € | 1 853 | janvier 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 183 m² | 238 000 € | 3 132 | décembre 2023 |
| 6 rue des Mottes | maison | 89 m² | 5 | 519 m² | 315 000 € | 3 539 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Bouvelette | maison | 239 m² | 8 | 651 m² | 696 300 € | 2 913 | septembre 2023 |
| 1 rue de Villedommange | maison | 230 m² | 8 | 580 m² | 540 000 € | 2 348 | juin 2023 |
| 11 rue de la Bouvelette | maison | 127 m² | 5 | 651 m² | 421 000 € | 3 315 | mai 2023 |
| 14 allée du Noyer des Enfants | maison | 128 m² | 6 | 502 m² | 285 000 € | 2 227 | mai 2023 |
| 1 rue de la Croix | maison | 102 m² | 5 | 875 m² | 312 000 € | 3 059 | avril 2023 |
| 4 rue de Jouy | maison | 128 m² | 4 | 1 331 m² | 450 000 € | 3 516 | avril 2023 |
| 19 rue Hordon | maison | 87 m² | 4 | 563 m² | 251 100 € | 2 886 | janvier 2023 |
| 12 rue des Bavolets | maison | 97 m² | 4 | 575 m² | 339 999 € | 3 505 | septembre 2022 |
| 6 rue de Sacy | maison | 210 m² | 6 | 650 m² | 630 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 17 rue des Tuilots | maison | 145 m² | 5 | 655 m² | 459 200 € | 3 167 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Épinettes | maison | 88 m² | 4 | 517 m² | 532 850 € | 6 055 | mai 2022 |
| 12 rue des Bavolets | maison | 97 m² | 4 | 575 m² | 333 000 € | 3 433 | avril 2022 |
| 4 rue Emile Brûlé | maison | 119 m² | 6 | 461 m² | 216 000 € | 1 815 | mars 2022 |
| 30 rue de Reims | maison | 123 m² | 6 | 486 m² | 330 850 € | 2 690 | février 2022 |
| 1 rue de Sacy | maison | 87 m² | 5 | 430 m² | 253 754 € | 2 917 | février 2022 |
| 4 rue d'Entre 2 Villes | maison | 149 m² | 5 | 535 m² | 466 000 € | 3 128 | novembre 2021 |
| 23 ter rue de Reims | maison | 154 m² | 6 | 572 m² | 443 000 € | 2 877 | octobre 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 140 m² | 6 | 935 m² | 500 000 € | 3 571 | août 2021 |
| 17 rue de la Bouvelette | maison | 141 m² | 5 | 650 m² | 414 400 € | 2 939 | juillet 2021 |
| 8 allée des Forges | maison | 129 m² | 4 | 433 m² | 457 000 € | 3 543 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Charme | maison | 70 m² | 3 | 455 m² | 225 000 € | 3 214 | juin 2021 |
| 1 rue de la Bouvelette | maison | 148 m² | 5 | 600 m² | 346 900 € | 2 344 | mai 2021 |
| 4 rue de Villedommange | maison | 63 m² | 3 | 398 m² | 176 000 € | 2 794 | avril 2021 |
| 12 allée du Château | maison | 106 m² | 5 | 279 m² | 193 500 € | 1 825 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 132 m² | 6 | 500 m² | 345 000 € | 2 614 | mars 2021 |
| 25 route de Reims | maison | 168 m² | 5 | 633 m² | 530 000 € | 3 155 | mars 2021 |
Autour de Les Mesneux
Les Mesneux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 25 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Les Mesneux appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Les Mesneux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormes 3 521 €/m² 1,5 km
- Bezannes 3 485 €/m² 2,3 km
- Ville-Dommange 2 397 €/m² 2,6 km
- Tinqueux 2 317 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Pargny-lès-Reims, Jouy-lès-Reims, Sacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mesneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 5,6 km, 3 566 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 6,7 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 7,6 km, 177 674 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 7,7 km, 2 081 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 9,2 km, 2 194 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 11,1 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 8,9 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
- forêts bois de Reims à 11 km, bois de Courton à 12 km
- rivière Ardre à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 7,6 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 9,4 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 939 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 059 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 033 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 597 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.