Prix de l'immobilier à Champfleury
2 886€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champfleury
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champfleury est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champfleury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route Nationale | 116 m² | 4 | 257 700 € | octobre 2025 | 2 222 €/m² |
| 36 grande Rue | 120 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2021 | 2 886 €/m² |
| 3 grande Rue | 101 m² | 4 | 359 500 € | décembre 2025 | 3 559 €/m² |
| 10 allée des Érables | 129 m² | 4 | 440 000 € | novembre 2021 | 3 475 €/m² |
| 23 rue des Lilas | 138 m² | 4 | 380 600 € | juillet 2024 | 2 935 €/m² |
| 8 rue des Marronniers | 100 m² | 4 | 255 000 € | février 2021 | 2 598 €/m² |
| 5051 A Le Haut des Jardins | 150 m² | 4 | 386 000 € | septembre 2025 | 2 573 €/m² |
| 3 allée des Érables | 132 m² | 5 | 522 700 € | juin 2023 | 4 121 €/m² |
| 2 allée des Érables | 89 m² | 4 | 248 900 € | mars 2022 | 2 886 €/m² |
| 5 route Nationale | 160 m² | 4 | 301 000 € | août 2025 | 1 881 €/m² |
| 3 allée des Acacias | 84 m² | 4 | 240 000 € | mai 2021 | 2 911 €/m² |
| 2 allée des Acacias | 85 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 3 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champfleury, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 886 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 169 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champfleury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Champfleury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 651 m² | 359 500 € | 3 559 | décembre 2025 |
| 18 route Nationale | maison | 116 m² | 4 | 915 m² | 257 700 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 14 route Nationale | maison | 53 m² | 3 | 879 m² | 175 000 € | 3 302 | septembre 2025 |
| 5051 A Le Haut des Jardins | maison | 150 m² | 4 | 1 780 m² | 386 000 € | 2 573 | septembre 2025 |
| 5 route Nationale | maison | 160 m² | 4 | 1 190 m² | 301 000 € | 1 881 | août 2025 |
| 12 route Nationale | maison | 79 m² | 5 | 828 m² | 228 000 € | 2 886 | août 2025 |
| 2 allée des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 598 m² | 290 000 € | 3 412 | juillet 2025 |
| 7 avenue du Haut des Termes | maison | 86 m² | 5 | 858 m² | 287 000 € | 3 337 | décembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 38 m² | 3 | 1 072 m² | 247 000 € | 6 500 | octobre 2024 |
| 7 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 2 098 m² | 242 000 € | 4 033 | août 2024 |
| 23 rue des Lilas | maison | 138 m² | 4 | 671 m² | 380 600 € | 2 758 | juillet 2024 |
| 4 allée des Tamaris | maison | 177 m² | 8 | 666 m² | 122 200 € | 690 | juillet 2023 |
| 3 allée des Érables | maison | 132 m² | 5 | 564 m² | 522 700 € | 3 960 | juin 2023 |
| 6 impasse des Lauriers | maison | 229 m² | 6 | 484 m² | 634 900 € | 2 772 | octobre 2022 |
| 2 allée des Tamaris | maison | 88 m² | 3 | 1 149 m² | 290 000 € | 3 295 | octobre 2022 |
| 9 route Nationale | maison | 162 m² | 5 | 250 m² | 320 380 € | 1 978 | juillet 2022 |
| 8 allée des Érables | maison | 170 m² | 5 | 553 m² | 547 100 € | 3 218 | mai 2022 |
| 2 allée des Érables | maison | 89 m² | 4 | 524 m² | 248 900 € | 2 797 | mars 2022 |
| 10 allée des Érables | maison | 129 m² | 4 | 598 m² | 440 000 € | 3 411 | novembre 2021 |
| 29 Les Marronniers | maison | 179 m² | 5 | 577 m² | 422 400 € | 2 360 | octobre 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 360 m² | 340 000 € | 2 833 | septembre 2021 |
| 3 rue du Voyeux | maison | 83 m² | 4 | 246 m² | 215 000 € | 2 590 | septembre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 237 m² | 10 | 1 571 m² | 858 200 € | 3 621 | juin 2021 |
| 3 allée des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 546 m² | 240 000 € | 2 857 | mai 2021 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 255 000 € | 2 550 | février 2021 |
Autour de Champfleury
Champfleury est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 22 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 11 km, Champagne crayeuse à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Champfleury appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Champfleury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbré 2 981 €/m² 1,9 km
- Villers-Allerand 2 513 €/m² 4,2 km
- Reims 2 643 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Trois-Puits, Villers-aux-Nœuds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champfleury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 3,1 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 3,4 km, 5 039 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 4,7 km, 2 194 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 6,0 km, 10 771 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 8,4 km, 3 566 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 11,5 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 236 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 5,4 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 8,5 km
- forêt de la Montagne de Reims à 11 km
- rivière Ardre à 9,0 km
- site Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 797 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 886 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.