Prix de l'immobilier à Montbré
2 981€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbré
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbré est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Petites Voies | 97 m² | 5 | 354 500 € | mars 2025 | 3 655 €/m² |
| 6 rue de Champfleury | 100 m² | 4 | 272 000 € | novembre 2025 | 2 720 €/m² |
| 6 rue de Champfleury | 100 m² | 4 | 272 000 € | février 2025 | 2 720 €/m² |
| 6 rue des Petites Voies | 100 m² | 4 | 207 500 € | mars 2023 | 2 160 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 86 m² | 5 | 215 000 € | février 2024 | 2 661 €/m² |
| 8 allée des Cumines | 114 m² | 5 | 353 000 € | février 2022 | 2 803 €/m² |
| 3 rue de 3 Puits | 84 m² | 5 | 212 500 € | janvier 2024 | 2 692 €/m² |
| 8 impasse Haute | 92 m² | 4 | 278 500 € | avril 2022 | 2 740 €/m² |
| 1 allée des Cumines | 82 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 981 €/m² |
| 3 rue du Carrefour | 125 m² | 5 | 412 830 € | juin 2022 | 2 990 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 112 m² | 4 | 326 150 € | avril 2021 | 3 877 €/m² |
| 10 rue Haute | 135 m² | 5 | 446 900 € | décembre 2025 | 3 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 720 €/m² et 3 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbré, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 303 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 530 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montbré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Haute | maison | 135 m² | 5 | 757 m² | 446 900 € | 3 310 | décembre 2025 |
| 6 rue de Champfleury | maison | 100 m² | 4 | 1 390 m² | 272 000 € | 2 720 | novembre 2025 |
| 11 rue Haute | maison | 195 m² | 5 | 759 m² | 595 000 € | 3 051 | octobre 2025 |
| 34 rue des Crochets | maison | 206 m² | 8 | 1 431 m² | 599 750 € | 2 911 | avril 2025 |
| 9 rue des Petites Voies | maison | 97 m² | 5 | 553 m² | 354 500 € | 3 655 | mars 2025 |
| 6 rue de Champfleury | maison | 100 m² | 4 | 1 390 m² | 272 000 € | 2 720 | février 2025 |
| 6 rue des Crochets | maison | 185 m² | 7 | 707 m² | 570 000 € | 3 081 | décembre 2024 |
| 18 rue des Crochets | maison | 166 m² | 5 | 1 002 m² | 600 350 € | 3 617 | septembre 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 86 m² | 5 | 545 m² | 215 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 3 rue de 3 Puits | maison | 84 m² | 5 | 499 m² | 212 500 € | 2 530 | janvier 2024 |
| 6 rue des Petites Voies | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 207 500 € | 2 075 | mars 2023 |
| 8 bis impasse Haute | maison | 92 m² | 3 | 645 m² | 358 000 € | 3 891 | février 2023 |
| 1 allée des Cumines | maison | 82 m² | 5 | 402 m² | 270 000 € | 3 293 | octobre 2022 |
| 2 rue des Petites Voies | maison | 70 m² | 4 | 583 m² | 325 000 € | 4 643 | septembre 2022 |
| 3 rue du Carrefour | maison | 125 m² | 5 | 557 m² | 412 830 € | 3 303 | juin 2022 |
| 8 impasse Haute | maison | 92 m² | 4 | 702 m² | 278 500 € | 3 027 | avril 2022 |
| 8 allée des Cumines | maison | 114 m² | 5 | 623 m² | 353 000 € | 3 096 | février 2022 |
| 8 rue des Crochets | maison | 139 m² | 4 | 747 m² | 490 100 € | 3 526 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 413 m² | 206 000 € | 2 239 | juillet 2021 |
| 6 impasse Haute | maison | 207 m² | 5 | 1 308 m² | 462 200 € | 2 233 | juin 2021 |
| 2 rue de la Croix | maison | 112 m² | 4 | 487 m² | 326 150 € | 2 912 | avril 2021 |
| 22 rue de 3 Puits | maison | 86 m² | 4 | 1 116 m² | 158 400 € | 1 842 | mars 2021 |
Autour de Montbré
Montbré est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 22 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 9,4 km, Champagne crayeuse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montbré appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Montbré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champfleury 2 886 €/m² 1,9 km
- Taissy 2 527 €/m² 3,1 km
- Rilly-la-Montagne 2 017 €/m² 3,4 km
- Villers-Allerand 2 513 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Trois-Puits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 2,7 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 5,1 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 6,8 km, 177 674 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 7,4 km, 10 771 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 9,6 km, 3 566 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 11,8 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 235 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 4,3 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 8,9 km
- forêt de la Montagne de Reims à 9,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 12 km
- rivière Ardre à 9,3 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 11 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 239 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 293 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 981 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.