Prix de l'immobilier à Époye
1 759€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Époye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Époye est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Époye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de France | 120 m² | 5 | 185 000 € | juin 2024 | 1 542 €/m² |
| 11 rue du Quenet | 105 m² | 5 | 194 500 € | novembre 2024 | 1 852 €/m² |
| 4 bis rue de France | 140 m² | 5 | 307 900 € | octobre 2024 | 2 199 €/m² |
| 5 rue du Lieutenant Alexandre | 125 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 416 €/m² |
| 5 rue du Lieutenant Alexandre | 125 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 974 €/m² |
| 4 ter rue de France | 124 m² | 4 | 290 000 € | août 2021 | 1 889 €/m² |
| 19 rue des Remparts des Auches | 100 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 016 €/m² |
| 5 rue de Beine | 98 m² | 5 | 160 000 € | avril 2023 | 1 806 €/m² |
| 2 rue de la Chaussée | 143 m² | 6 | 215 000 € | décembre 2024 | 1 503 €/m² |
| 7 rue du Lieutenant Alexandre | 97 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 18 bis rue de Maugras | 158 m² | 5 | 313 150 € | août 2021 | 1 601 €/m² |
| 7 rue des Remparts des Auches | 143 m² | 6 | 279 000 € | février 2021 | 1 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Époye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 905 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Époye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Époye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Jeanne Marie | maison | 86 m² | 4 | 531 m² | 100 000 € | 1 163 | août 2025 |
| 2 rue de la Chaussée | maison | 143 m² | 6 | 518 m² | 215 000 € | 1 503 | décembre 2024 |
| 11 rue du Quenet | maison | 105 m² | 5 | 660 m² | 194 500 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 4 bis rue de France | maison | 140 m² | 5 | 881 m² | 307 900 € | 2 199 | octobre 2024 |
| 17 rue de France | maison | 120 m² | 5 | 555 m² | 185 000 € | 1 542 | juin 2024 |
| 9 rue de France | maison | 200 m² | 5 | 1 003 m² | 417 000 € | 2 085 | janvier 2024 |
| 15 rue du Lieutenant Alexandre | maison | 72 m² | 3 | 536 m² | 119 950 € | 1 666 | janvier 2024 |
| 2 rue Jeanne Marie | maison | 150 m² | 7 | 588 m² | 299 500 € | 1 997 | décembre 2023 |
| 13 rue du Lieutenant Alexandre | maison | 70 m² | 3 | 524 m² | 114 950 € | 1 642 | novembre 2023 |
| 7 rue du Lieutenant Alexandre | maison | 97 m² | 4 | 551 m² | 150 000 € | 1 546 | novembre 2023 |
| 5 rue du Lieutenant Alexandre | maison | 125 m² | 4 | 806 m² | 160 000 € | 1 280 | octobre 2023 |
| 12 rue du Quenet | maison | 90 m² | 4 | 762 m² | 100 811 € | 1 120 | octobre 2023 |
| 13 rue de France | maison | 90 m² | 6 | 1 034 m² | 340 000 € | 3 778 | août 2023 |
| 5 rue du Lieutenant Alexandre | maison | 125 m² | 4 | 806 m² | 110 000 € | 880 | mai 2023 |
| 5 rue de Beine | maison | 98 m² | 5 | 547 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2023 |
| 10 rue de Maugras | maison | 81 m² | 5 | 817 m² | 210 000 € | 2 593 | octobre 2022 |
| Milan | maison | 182 m² | 6 | 2 076 m² | 223 250 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 19 rue des Remparts des Auches | maison | 100 m² | 5 | 535 m² | 245 000 € | 2 450 | septembre 2022 |
| 10 rue de la Chaussée | maison | 150 m² | 6 | 681 m² | 320 650 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Chaussée | maison | 180 m² | 5 | 1 514 m² | 301 000 € | 1 672 | mai 2022 |
| 30 rue du Quenet | maison | 89 m² | 4 | 767 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2021 |
| 4 ter rue de France | maison | 124 m² | 4 | 485 m² | 290 000 € | 2 339 | août 2021 |
| 18 bis rue de Maugras | maison | 158 m² | 5 | 871 m² | 313 150 € | 1 982 | août 2021 |
| 20 rue du Quenet | maison | 78 m² | 3 | 717 m² | 167 300 € | 2 145 | juillet 2021 |
| 7 rue des Remparts des Auches | maison | 143 m² | 6 | 902 m² | 279 000 € | 1 951 | février 2021 |
| 13 rue du Quenet | maison | 94 m² | 4 | 606 m² | 207 900 € | 2 212 | janvier 2021 |
Autour de Époye
Époye est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Époye appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Époye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Masmes 2 397 €/m² 2,9 km
- Selles 2 088 €/m² 4,0 km
- Beine-Nauroy 2 220 €/m² 4,8 km
- Berru 3 149 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Époye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville 2 277 €/m² 7,1 km, 2 749 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 8,9 km, 4 950 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 10,2 km, 2 495 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 12,2 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 13,3 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 14,1 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 246 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Arnes à 10 km
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Moronvilliers à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 178 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 590 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 759 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.