Les découpages autour de Saint-Masmes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Masmes est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Masmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Mésanges | 105 m² | 5 | 259 000 € | avril 2024 | 2 467 €/m² |
| 14 allée des Mésanges | 99 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2024 | 2 212 €/m² |
| 1 rue des Remparts | 104 m² | 4 | 249 300 € | juillet 2024 | 2 397 €/m² |
| 34 rue de l'Avent | 103 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 593 €/m² |
| 6 allée des Mésanges | 116 m² | 5 | 262 800 € | mai 2023 | 2 912 €/m² |
| 11 rue Saint Martin | 96 m² | 5 | 241 940 € | juin 2021 | 2 612 €/m² |
| 2 rue Louis Cornet | 120 m² | 5 | 90 000 € | avril 2023 | 964 €/m² |
| 4 ruelle Thomas | 90 m² | 5 | 192 500 € | juin 2025 | 2 010 €/m² |
| 1 bis Petit Chemin d'Epoye | 90 m² | 5 | 286 400 € | avril 2025 | 2 990 €/m² |
| 34 rue de l'Avent | 103 m² | 4 | 57 000 € | février 2022 | 522 €/m² |
| 4 ruelle Thomas | 90 m² | 5 | 178 750 € | avril 2023 | 2 553 €/m² |
| 1 bis Petit Chemin d'Epoye | 90 m² | 5 | 318 000 € | avril 2022 | 3 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 212 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Masmes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 432 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 310 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Masmes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Les Messes | appartement | 113 m² | 5 | 1 573 m² | 126 000 € | 1 115 | octobre 2025 |
| 34 rue de l'Avent | maison | 103 m² | 4 | 655 m² | 65 000 € | 631 | septembre 2025 |
| 14 avenue Saint Maur des Fosses | maison | 73 m² | 5 | 1 193 m² | 175 520 € | 2 404 | juillet 2025 |
| 4 ruelle Thomas | maison | 90 m² | 5 | 227 m² | 192 500 € | 2 139 | juin 2025 |
| 1 bis Petit Chemin d'Epoye | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 286 400 € | 3 182 | avril 2025 |
| 14 allée des Mésanges | maison | 99 m² | 5 | 601 m² | 219 000 € | 2 212 | décembre 2024 |
| 1 rue des Remparts | maison | 104 m² | 4 | 727 m² | 249 300 € | 2 397 | juillet 2024 |
| 11 rue des Mais | maison | 187 m² | 4 | 438 m² | 155 500 € | 832 | juin 2024 |
| 10 route d'Heutregiville | maison | 94 m² | 4 | 664 m² | 232 000 € | 2 468 | avril 2024 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 638 m² | 259 000 € | 2 467 | avril 2024 |
| 3 ruelle du Village | maison | 80 m² | 5 | 954 m² | 197 200 € | 2 465 | décembre 2023 |
| 2 Petit Chemin d'Epoye | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 112 000 € | 875 | août 2023 |
| 7 bis avenue Saint Maur des Fosses | maison | 130 m² | 5 | 434 m² | 226 750 € | 1 744 | juillet 2023 |
| 36 bis rue de l'Avent | maison | 119 m² | 4 | 632 m² | 62 000 € | 521 | juin 2023 |
| 6 allée des Mésanges | maison | 116 m² | 5 | 626 m² | 262 800 € | 2 266 | mai 2023 |
| 4 ruelle Thomas | maison | 90 m² | 5 | 227 m² | 178 750 € | 1 986 | avril 2023 |
| 2 rue Louis Cornet | maison | 120 m² | 5 | 762 m² | 90 000 € | 750 | avril 2023 |
| 8 route d'Heutregiville | maison | 80 m² | 4 | 663 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 12 route d'Heutregiville | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 224 100 € | 2 801 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de la Gare | maison | 98 m² | 3 | 665 m² | 255 000 € | 2 602 | octobre 2022 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 162 m² | 6 | 747 m² | 172 500 € | 1 065 | octobre 2022 |
| 21 rue Saint Martin | maison | 190 m² | 6 | 7 519 m² | 471 000 € | 2 479 | juin 2022 |
| 1 bis Petit Chemin d'Epoye | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 318 000 € | 3 533 | avril 2022 |
| 34 rue de l'Avent | maison | 103 m² | 4 | 655 m² | 57 000 € | 553 | février 2022 |
| 2 ruelle Thomas | maison | 169 m² | 3 | 276 m² | 208 650 € | 1 235 | novembre 2021 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 185 m² | 7 | 329 m² | 196 650 € | 1 063 | septembre 2021 |
| 11 rue Saint Martin | maison | 96 m² | 5 | 684 m² | 241 940 € | 2 520 | juin 2021 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 125 m² | 6 | 962 m² | 244 050 € | 1 952 | juin 2021 |
Autour de Saint-Masmes
Saint-Masmes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 39 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Masmes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Masmes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Heutrégiville 1 529 €/m² 2,5 km
- Selles 2 088 €/m² 2,8 km
- Époye 1 759 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Masmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville 2 277 €/m² 4,7 km, 2 749 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 9,0 km, 2 495 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 10,4 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 13,8 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 15,6 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 16,9 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 249 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Arnes à 8,8 km
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Moronvilliers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 540 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 865 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 397 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.