Les découpages autour de Heutrégiville
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heutrégiville est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heutrégiville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 route de Saint Masmes | 118 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 1 489 €/m² |
| 9001 route de Saint Masmes | 118 m² | 4 | 51 841 € | mai 2021 | 368 €/m² |
| 1 impasse du Moulin | 123 m² | 5 | 163 000 € | juillet 2024 | 1 325 €/m² |
| 9 rue des Ardannes | 105 m² | 4 | 274 000 € | septembre 2025 | 2 452 €/m² |
| 6 chemin du Vert Noyer | 120 m² | 6 | 183 500 € | mars 2024 | 1 529 €/m² |
| 1 rue des Mais | 95 m² | 4 | 190 000 € | mai 2025 | 1 879 €/m² |
| 6 chemin du Vert Noyer | 120 m² | 6 | 362 200 € | juin 2022 | 1 886 €/m² |
| 1 bis grande Rue | 143 m² | 5 | 365 000 € | décembre 2024 | 2 552 €/m² |
| 39 grande Rue | 90 m² | 4 | 209 900 € | février 2025 | 2 191 €/m² |
| 15 rue de la Suippe | 158 m² | 4 | 231 500 € | juillet 2022 | 916 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 152 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2024 | 1 513 €/m² |
| 5053 Vaudetree | 155 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2024 | 1 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 1 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heutrégiville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 683 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 654 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Heutrégiville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ruelle des Iles | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 9 rue des Ardannes | maison | 105 m² | 4 | 811 m² | 274 000 € | 2 610 | septembre 2025 |
| 1 rue des Mais | maison | 95 m² | 4 | 931 m² | 190 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 524 m² | 209 900 € | 2 332 | février 2025 |
| 1 bis grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 1 148 m² | 365 000 € | 2 552 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 5 | 1 239 m² | 230 000 € | 1 513 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 123 m² | 5 | 1 291 m² | 163 000 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 5053 Vaudetree | maison | 155 m² | 5 | 1 368 m² | 255 000 € | 1 645 | juillet 2024 |
| 6 chemin du Vert Noyer | maison | 120 m² | 6 | 3 967 m² | 183 500 € | 1 529 | mars 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 228 m² | 6 | 560 m² | 231 300 € | 1 014 | août 2023 |
| 15 rue des Ardannes | maison | 82 m² | 3 | 810 m² | 223 500 € | 2 726 | mai 2023 |
| 2 rue des Ardannes | maison | 80 m² | 3 | 805 m² | 225 600 € | 2 820 | novembre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 200 m² | 6 | 524 m² | 344 500 € | 1 723 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Suippe | maison | 158 m² | 4 | 883 m² | 231 500 € | 1 465 | juillet 2022 |
| 11 rue des Ardannes | maison | 71 m² | 4 | 809 m² | 278 000 € | 3 915 | juillet 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 194 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2022 |
| 6 chemin du Vert Noyer | maison | 120 m² | 6 | 3 967 m² | 362 200 € | 3 018 | juin 2022 |
| 9001 route de Saint Masmes | maison | 118 m² | 4 | 14 646 m² | 210 000 € | 1 780 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Suippe | maison | 128 m² | 7 | 906 m² | 240 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 39 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 947 m² | 174 000 € | 3 053 | août 2021 |
| 5052 Vaudetree | maison | 74 m² | 2 | 738 m² | 67 000 € | 905 | juillet 2021 |
| 15 rue des Ardannes | maison | 82 m² | 3 | 810 m² | 216 500 € | 2 640 | juin 2021 |
| 9001 route de Saint Masmes | maison | 118 m² | 4 | 737 m² | 51 841 € | 439 | mai 2021 |
Autour de Heutrégiville
Heutrégiville est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 41 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Heutrégiville appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Heutrégiville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Masmes 2 397 €/m² 2,5 km
- Warmeriville 2 277 €/m² 2,5 km
- Selles 2 088 €/m² 4,2 km
- Aussonce Ardennes 1 611 €/m² 4,9 km
- Pontfaverger-Moronvilliers 1 615 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heutrégiville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt 2 079 €/m² 7,8 km, 2 495 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 11,5 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 14,8 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 17,2 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 19,0 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 19,7 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 251 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Arnes à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 447 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.