Prix de l'immobilier à Merfy
2 582€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merfy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merfy est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merfy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 grande Rue | 120 m² | 5 | 279 000 € | juillet 2022 | 2 461 €/m² |
| 11 chemin des Glisettes | 105 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 077 €/m² |
| 5 chemin des Glisettes | 115 m² | 4 | 233 000 € | novembre 2024 | 2 291 €/m² |
| 10 chemin des Glisettes | 115 m² | 6 | 273 000 € | octobre 2024 | 2 685 €/m² |
| 4 chemin des Wardes | 115 m² | 4 | 389 900 € | octobre 2024 | 3 834 €/m² |
| 8 chemin des Solacieres | 100 m² | 5 | 266 500 € | mai 2025 | 2 665 €/m² |
| 2 chemin des Hautes-Voies | 115 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 117 €/m² |
| 10 chemin de la Terrière | 102 m² | 5 | 269 000 € | février 2022 | 2 792 €/m² |
| 5 chemin des Glisettes | 115 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 444 €/m² |
| 6 chemin des Couarres la Masse | 110 m² | 4 | 378 800 € | janvier 2023 | 3 353 €/m² |
| 14 chemin des Entre-Deux | 140 m² | 5 | 380 350 € | janvier 2024 | 3 073 €/m² |
| 36 grande Rue | 101 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2025 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 379 €/m² et 3 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merfy, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 508 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 206 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merfy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Merfy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A chemin des Biales | maison | 220 m² | 5 | 1 576 m² | 550 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 4 rue de Chenay | maison | 90 m² | 5 | 309 m² | 214 100 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 194 m² | 221 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Couarres la Masse | maison | 63 m² | 4 | 335 m² | 339 300 € | 5 386 | juillet 2025 |
| 8 chemin des Solacieres | maison | 100 m² | 5 | 567 m² | 266 500 € | 2 665 | mai 2025 |
| 7 chemin des Hautes-Voies | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2025 |
| 8 chemin des Hautes-Voies | maison | 88 m² | 5 | 275 950 € | 3 136 | février 2025 | |
| 2 chemin des Bouillères | maison | 167 m² | 6 | 481 m² | 301 550 € | 1 806 | janvier 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 85 m² | 6 | 351 m² | 129 100 € | 1 519 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Glisettes | maison | 115 m² | 4 | 1 229 m² | 233 000 € | 2 026 | novembre 2024 |
| 10 chemin des Glisettes | maison | 115 m² | 6 | 1 212 m² | 273 000 € | 2 374 | octobre 2024 |
| 48 grande Rue | maison | 144 m² | 7 | 690 m² | 454 300 € | 3 155 | octobre 2024 |
| 4 chemin des Wardes | maison | 115 m² | 4 | 581 m² | 389 900 € | 3 390 | octobre 2024 |
| 14 grande Rue | maison | 174 m² | 7 | 320 m² | 170 000 € | 977 | octobre 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 11 chemin des Glisettes | maison | 105 m² | 5 | 1 261 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2024 |
| 19 chemin des Solacieres | maison | 66 m² | 3 | 598 m² | 95 000 € | 1 439 | juin 2024 |
| 11 A chemin des Entre-Deux | maison | 90 m² | 4 | 1 788 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2024 |
| 1 chemin des Glisettes | maison | 92 m² | 4 | 1 215 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2024 |
| 14 chemin des Entre-Deux | maison | 140 m² | 5 | 601 m² | 380 350 € | 2 717 | janvier 2024 |
| 11 C chemin des Entre-Deux | maison | 90 m² | 4 | 1 652 m² | 243 850 € | 2 709 | janvier 2024 |
| 4 Ple de l'Église | appartement | 76 m² | 4 | 61 m² | 48 000 € | 632 | décembre 2023 |
| 4 Ple de l'Église | appartement | 76 m² | 4 | 273 m² | 155 190 € | 2 042 | décembre 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 162 m² | 7 | 930 m² | 211 000 € | 1 302 | novembre 2023 |
| 40 bis grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 761 m² | 300 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 19 chemin des Solacieres | maison | 66 m² | 3 | 598 m² | 175 000 € | 2 652 | avril 2023 |
| 13 chemin des Couarres la Masse | maison | 250 m² | 4 | 638 m² | 719 500 € | 2 878 | avril 2023 |
| 6 chemin des Couarres la Masse | maison | 110 m² | 4 | 850 m² | 378 800 € | 3 444 | janvier 2023 |
| 3 ruelle de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 400 m² | 390 000 € | 4 588 | décembre 2022 |
| 1 chemin de Maco à Reims | maison | 204 m² | 8 | 1 471 m² | 521 000 € | 2 554 | octobre 2022 |
| 2 rue de Pouillon | maison | 200 m² | 4 | 654 m² | 220 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Glisettes | maison | 146 m² | 6 | 1 201 m² | 208 000 € | 1 425 | septembre 2022 |
| 5 route de Macô | maison | 112 m² | 3 | 508 m² | 443 000 € | 3 955 | août 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 124 m² | 279 000 € | 2 325 | juillet 2022 |
| 9000 chemin des Couarres | maison | 112 m² | 3 | 712 m² | 216 000 € | 1 929 | juillet 2022 |
| 4 rue du Midi | maison | 165 m² | 6 | 1 022 m² | 488 200 € | 2 959 | juin 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 764 m² | 637 000 € | 5 096 | avril 2022 |
| 2 chemin des Hautes-Voies | maison | 115 m² | 4 | 1 294 m² | 230 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 10 chemin de la Terrière | maison | 102 m² | 5 | 595 m² | 269 000 € | 2 637 | février 2022 |
| 7 chemin des Jardins | maison | 217 m² | 5 | 1 211 m² | 350 000 € | 1 613 | février 2022 |
| 6 chemin des Wardes | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 279 000 € | 3 135 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Entre-Deux | maison | 156 m² | 6 | 1 017 m² | 220 000 € | 1 410 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Couarres la Masse | maison | 63 m² | 4 | 610 m² | 225 000 € | 3 571 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Bouillères | maison | 167 m² | 6 | 481 m² | 325 000 € | 1 946 | juillet 2021 |
| 5 chemin des Glisettes | maison | 115 m² | 4 | 1 229 m² | 210 000 € | 1 826 | juillet 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 192 m² | 6 | 250 m² | 367 250 € | 1 913 | mai 2021 |
Autour de Merfy
Merfy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 33 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Merfy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Merfy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thierry 2 741 €/m² 1,3 km
- Chenay 3 127 €/m² 2,4 km
- Pouillon 2 798 €/m² 2,4 km
- Champigny 3 006 €/m² 2,8 km
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Châlons-sur-Vesle, Thillois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merfy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 246 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 2,2 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 7,7 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 439 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 652 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 283 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 582 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.