Prix de l'immobilier à Loivre
2 427€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loivre
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loivre est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loivre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jean Monnet | 113 m² | 5 | 245 000 € | avril 2025 | 2 168 €/m² |
| 33 rue de Courcy | 108 m² | 5 | 268 800 € | juillet 2022 | 2 608 €/m² |
| 2 bis rue du 8 Mai 1945 | 116 m² | 5 | 272 000 € | juin 2023 | 1 944 €/m² |
| 10 route de Bermericourt | 114 m² | 5 | 336 000 € | octobre 2022 | 3 089 €/m² |
| 6 rue Jean Monnet | 110 m² | 6 | 314 610 € | août 2025 | 2 860 €/m² |
| 14 rue Robert Schuman | 123 m² | 5 | 273 450 € | mai 2025 | 2 223 €/m² |
| 6 ter rue de Villers Franqueux | 100 m² | 5 | 243 400 € | juillet 2024 | 2 279 €/m² |
| 9 rue de la Vinderie | 121 m² | 5 | 358 000 € | octobre 2024 | 2 770 €/m² |
| 9 rue Emile Berriot | 121 m² | 5 | 276 550 € | février 2024 | 2 140 €/m² |
| 18 D'430 | 105 m² | 5 | 251 800 € | septembre 2021 | 2 161 €/m² |
| 1 rue de la Croix Rouge | 105 m² | 6 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 095 €/m² |
| 3 rue de la Gravelle | 110 m² | 4 | 289 760 € | octobre 2022 | 2 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 693 €/m² à 2 427 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 2 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loivre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 675 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 433 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loivre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loivre
- Combien coûte le mètre carré à Loivre ?
- Le prix médian à Loivre est de 2 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 168 €/m² et 2 860 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loivre ?
- la Croix Rouge, à 2 671 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 400 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loivre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : la Croix Rouge à 2 671 €/m², le Moulin à 2 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Rouge 2 671 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin 2 400 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Fontaines 2 434 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Loivre porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Couturelles (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Loivre, 4 ont pu être situées, et 67 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Loivre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Verdun | maison | 104 m² | 3 | 1 269 m² | 269 000 € | 2 587 | décembre 2025 |
| 41 rue Gabriel Pérard | maison | 152 m² | 7 | 715 m² | 419 050 € | 2 757 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 105 m² | 6 | 538 m² | 220 000 € | 2 095 | octobre 2025 |
| 3 rue Henri Martin | maison | 110 m² | 3 | 975 m² | 229 000 € | 2 082 | octobre 2025 |
| 10 rue Jean Monnet | maison | 130 m² | 5 | 672 m² | 370 500 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Grosse Borne | maison | 88 m² | 4 | 733 m² | 280 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Monnet | maison | 110 m² | 6 | 672 m² | 314 610 € | 2 860 | août 2025 |
| 48 rue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 108 m² | 116 400 € | 2 910 | août 2025 |
| 30 rue de Courcy | maison | 75 m² | 5 | 430 m² | 182 000 € | 2 427 | juin 2025 |
| 30 rue de Courcy | maison | 75 m² | 5 | 1 112 m² | 180 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 9 ter rue de la Cave aux Champs | maison | 80 m² | 4 | 273 m² | 182 500 € | 2 281 | mai 2025 |
| 14 rue Robert Schuman | maison | 123 m² | 5 | 849 m² | 273 450 € | 2 223 | mai 2025 |
| 6 place de la République | maison | 75 m² | 3 | 352 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2025 |
| 29 rue de Courcy | maison | 92 m² | 5 | 589 m² | 80 000 € | 870 | avril 2025 |
| 1 rue Germain Teschner | maison | 190 m² | 5 | 500 m² | 680 300 € | 3 581 | avril 2025 |
| 12 D rue Jean Monnet | appartement | 78 m² | 4 | 138 000 € | 1 769 | avril 2025 | |
| 3 rue Jean Monnet | maison | 113 m² | 5 | 655 m² | 245 000 € | 2 168 | avril 2025 |
| 6 A rue de Villers Franqueux | maison | 71 m² | 3 | 445 m² | 216 000 € | 3 042 | mars 2025 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 97 m² | 4 | 593 m² | 270 500 € | 2 789 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Vinderie | maison | 121 m² | 5 | 1 037 m² | 358 000 € | 2 959 | octobre 2024 |
| 33 rue Gabriel Pérard | maison | 137 m² | 4 | 616 m² | 419 000 € | 3 058 | octobre 2024 |
| 8 rue Michel Allix | maison | 139 m² | 7 | 500 m² | 290 000 € | 2 086 | septembre 2024 |
| 6 rue Léo Lagrange | maison | 61 m² | 3 | 264 m² | 92 500 € | 1 516 | septembre 2024 |
| 16 rue de Courcy | maison | 136 m² | 5 | 732 m² | 356 450 € | 2 621 | août 2024 |
| 6 ter rue de Villers Franqueux | maison | 100 m² | 5 | 289 m² | 243 400 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 14 rue de Verdun | maison | 125 m² | 7 | 350 m² | 280 000 € | 2 240 | juillet 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 233 209 € | 2 620 | juillet 2024 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 3 | 698 m² | 285 000 € | 2 689 | juin 2024 |
| 1 rue Michel Allix | maison | 141 m² | 6 | 543 m² | 365 500 € | 2 592 | juin 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 116 m² | 6 | 552 m² | 260 500 € | 2 246 | avril 2024 |
| 9 rue Emile Berriot | maison | 121 m² | 5 | 980 m² | 276 550 € | 2 286 | février 2024 |
| 26 rue Henri Martin | maison | 120 m² | 4 | 245 000 € | 2 042 | novembre 2023 | |
| 5 rue de Villers Franqueux | maison | 217 m² | 7 | 913 m² | 321 000 € | 1 479 | septembre 2023 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 87 m² | 4 | 815 m² | 302 000 € | 3 471 | août 2023 |
| 13 rue du Parc | maison | 138 m² | 5 | 507 m² | 404 100 € | 2 928 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Grosse Borne | maison | 87 m² | 5 | 1 182 m² | 255 000 € | 2 931 | juin 2023 |
| 3 rue de Villers Franqueux | appartement | 26 m² | 2 | 44 650 € | 1 717 | juin 2023 | |
| 2 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 116 m² | 5 | 234 m² | 272 000 € | 2 345 | juin 2023 |
| 1 rue Léo Lagrange | maison | 130 m² | 5 | 488 m² | 412 000 € | 3 169 | mai 2023 |
| 12 C rue Jean Monnet | appartement | 59 m² | 3 | 167 000 € | 2 831 | décembre 2022 | |
| 13 rue de la Cave aux Champs | maison | 64 m² | 4 | 846 m² | 146 500 € | 2 289 | novembre 2022 |
| 2 rue Gabriel Pérard | maison | 85 m² | 5 | 833 m² | 190 000 € | 2 235 | octobre 2022 |
| 10 route de Bermericourt | maison | 114 m² | 5 | 429 m² | 336 000 € | 2 947 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Gravelle | maison | 110 m² | 4 | 544 m² | 289 760 € | 2 634 | octobre 2022 |
| 14 rue Jean Monnet | maison | 100 m² | 4 | 533 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 71 m² | 4 | 368 m² | 220 500 € | 3 106 | août 2022 |
| 33 rue de Courcy | maison | 108 m² | 5 | 195 m² | 268 800 € | 2 489 | juillet 2022 |
| 3 rue de Villers Franqueux | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | juillet 2022 | |
| 5 impasse des Machaux | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 373 300 € | 4 666 | juin 2022 |
| 12 rue de la Cave aux Champs | maison | 133 m² | 4 | 462 m² | 194 500 € | 1 462 | juin 2022 |
| 5025 rue de l'Écluse | maison | 49 m² | 3 | 294 m² | 42 500 € | 867 | mai 2022 |
| 24 rue de l'Europe | maison | 96 m² | 5 | 541 m² | 225 000 € | 2 344 | mai 2022 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 7 | 351 m² | 246 000 € | 1 822 | mars 2022 |
| 12 rue de la Cave aux Champs | maison | 133 m² | 4 | 462 m² | 150 000 € | 1 128 | février 2022 |
| 46 bis rue de Verdun | maison | 64 m² | 3 | 341 m² | 164 900 € | 2 577 | février 2022 |
| 12 rue Michel Allix | maison | 146 m² | 4 | 550 m² | 404 520 € | 2 771 | décembre 2021 |
| 3 rue de Courcy | maison | 102 m² | 6 | 630 m² | 312 200 € | 3 061 | novembre 2021 |
| 12 rue de l'Europe | maison | 97 m² | 5 | 482 m² | 235 000 € | 2 423 | novembre 2021 |
| 4 ter rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 273 m² | 249 000 € | 3 831 | octobre 2021 |
| 2 bis rue de Courcy | maison | 145 m² | 6 | 600 m² | 430 200 € | 2 967 | octobre 2021 |
| 18 D'430 | maison | 105 m² | 5 | 518 m² | 251 800 € | 2 398 | septembre 2021 |
| 8 rue du Parc | maison | 134 m² | 5 | 510 m² | 366 000 € | 2 731 | août 2021 |
| 7 rue des Remparts du Nord | maison | 104 m² | 4 | 621 m² | 275 000 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 6 C rue du 8 Mai 1945 | maison | 144 m² | 6 | 680 m² | 364 500 € | 2 531 | juin 2021 |
| 25 bis rue du Général Leclerc | maison | 126 m² | 4 | 537 m² | 370 150 € | 2 938 | juin 2021 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 7 | 557 m² | 180 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 78 m² | 4 | 658 m² | 262 000 € | 3 359 | mai 2021 |
| 8 rue Jean Monnet | maison | 120 m² | 5 | 672 m² | 318 500 € | 2 654 | mai 2021 |
| 2 rue de Verdun | maison | 78 m² | 4 | 1 969 m² | 147 500 € | 1 891 | avril 2021 |
| 8 rue des Remparts du Nord | maison | 75 m² | 4 | 513 m² | 265 000 € | 3 533 | février 2021 |
| 8 impasse des Machaux | maison | 150 m² | 4 | 529 m² | 349 500 € | 2 330 | janvier 2021 |
Autour de Loivre
Loivre est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 39 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Loivre appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Loivre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² 2,6 km
- Courcy 2 652 €/m² 3,5 km
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² 4,1 km
- Hermonville 2 450 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Berméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loivre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bétheny 2 304 €/m² 8,4 km, 6 975 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 8,7 km, 3 566 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 10,3 km, 2 792 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 10,7 km, 2 081 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 11,1 km, 10 771 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 11,1 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 253 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Suippe à 8,7 km, Retourne à 9,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loivre ?
- jan 1,4 %
- fév 5,6 %
- mars 2,8 %
- avr 8,5 %
- mai 12,7 %
- juin 15,5 %
- juil 9,9 %
- août 8,5 %
- sept 8,5 %
- oct 15,5 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 693 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 316 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 928 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 427 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.