Prix de l'immobilier à Bougival
4 175€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bougival
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bougival est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bougival
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 quai Boissy d'Anglas | 67 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2025 | 3 881 €/m² |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | 62 m² | 3 | 280 370 € | décembre 2025 | 4 522 €/m² |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | 62 m² | 3 | 315 500 € | juillet 2025 | 5 089 €/m² |
| 15 résidence des 3 Forets | 62 m² | 3 | 230 000 € | avril 2025 | 3 710 €/m² |
| 10 Cote de la Jonchère | 69 m² | 3 | 383 100 € | mars 2025 | 5 552 €/m² |
| 4 rue Jacques Kellner | 65 m² | 3 | 1 050 000 € | décembre 2022 | 14 365 €/m² |
| 1 résidence des 3 Forets | 65 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2022 | 3 557 €/m² |
| 28 Cote de la Jonchère | 68 m² | 3 | 370 000 € | août 2024 | 5 350 €/m² |
| 1 ter route de la Celle-Saint-Cloud | 68 m² | 3 | 340 500 € | avril 2024 | 4 924 €/m² |
| 6 résidence des 3 Forets | 62 m² | 3 | 230 000 € | avril 2024 | 3 648 €/m² |
| 124 rue du Maréchal Joffre | 70 m² | 3 | 305 000 € | juillet 2025 | 4 357 €/m² |
| 1 quai Boissy d'Anglas | 66 m² | 3 | 298 000 € | octobre 2022 | 4 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 335 €/m² à 4 175 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 710 €/m² et 4 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bougival, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 388 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 322 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bougival, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bougival
- Combien coûte le mètre carré à Bougival ?
- Le prix médian à Bougival est de 4 175 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 710 €/m² et 4 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bougival ?
- le Trou Martin, à 7 622 €/m². Le moins cher est le Mail du Bois Brûlé, à 3 885 €/m², soit 96 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bougival ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bougival
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 96 % : le Trou Martin à 7 622 €/m², le Mail du Bois Brûlé à 3 885 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mail du Bois Brûlé 3 885 €/m² 99 ventes, 7 % de maisons
- la Pierre 4 568 €/m² 86 ventes, 27 % de maisons
- les Cochets 5 015 €/m² 66 ventes, 21 % de maisons
- les Côtes 5 012 €/m² 50 ventes, 24 % de maisons
- le Murget 6 466 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- le Trou Martin 7 622 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Bougival portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Soudannes (10), les Grades (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 7 309 €/m² 20 ventes
- section AN 6 795 €/m² 39 ventes
- section AE 5 561 €/m² 65 ventes
- section AK 4 857 €/m² 124 ventes
- section AI 4 731 €/m² 20 ventes
- section AL 4 625 €/m² 97 ventes
- section AH 4 522 €/m² 39 ventes
- section AO 3 857 €/m² 92 ventes
- section AB 3 836 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Bougival, 8 ont pu être situées, et 348 ventes sur 537 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 537 retenues à Bougival depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Chemin de Fer | appartement | 29 m² | 1 | 138 885 € | 4 789 | décembre 2025 | |
| 12 rue Francois Debergue | appartement | 65 m² | 2 | 232 000 € | 3 569 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la Mare | maison | 130 m² | 5 | 551 m² | 750 000 € | 5 769 | décembre 2025 |
| 25 rue Jacques Kellner | maison | 105 m² | 4 | 85 m² | 610 070 € | 5 810 | décembre 2025 |
| 9 résidence des 3 Forets | appartement | 73 m² | 4 | 245 000 € | 3 356 | décembre 2025 | |
| 12 Cote de la Jonchère | appartement | 71 m² | 3 | 343 530 € | 4 838 | décembre 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 62 m² | 3 | 280 370 € | 4 522 | décembre 2025 | |
| 73 quai Boissy d'Anglas | appartement | 64 m² | 4 | 255 500 € | 3 992 | décembre 2025 | |
| 4 résidence des 3 Forets | appartement | 77 m² | 3 | 251 150 € | 3 262 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jomard | appartement | 76 m² | 3 | 306 626 € | 4 035 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jomard | appartement | 135 m² | 6 | 383 500 € | 2 841 | novembre 2025 | |
| 30 avenue Jean Moulin | maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | novembre 2025 | |
| 14 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | novembre 2025 | |
| 7 rue Pasteur | maison | 150 m² | 6 | 600 m² | 660 000 € | 4 400 | octobre 2025 |
| 7 résidence des 3 Forets | appartement | 73 m² | 4 | 242 500 € | 3 322 | octobre 2025 | |
| 28 Cote de la Jonchère | appartement | 74 m² | 3 | 380 000 € | 5 135 | octobre 2025 | |
| 16 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 3 | 568 m² | 322 500 € | 4 031 | octobre 2025 |
| 10 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 25 m² | 1 | 108 000 € | 4 320 | octobre 2025 | |
| 4 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 20 m² | 1 | 114 770 € | 5 739 | septembre 2025 | |
| 23 rue Jacques Kellner | appartement | 47 m² | 2 | 214 800 € | 4 570 | septembre 2025 | |
| 19 rue Henri Barbusse | maison | 110 m² | 5 | 507 m² | 600 000 € | 5 455 | septembre 2025 |
| 124 rue du Maréchal Joffre | appartement | 43 m² | 2 | 199 450 € | 4 638 | septembre 2025 | |
| 28 rue Yvan Tourgueneff | maison | 174 m² | 7 | 733 m² | 792 650 € | 4 555 | septembre 2025 |
| 22 rue Philippe Paget | maison | 92 m² | 4 | 504 m² | 481 500 € | 5 234 | août 2025 |
| 10 résidence des 3 Forets | appartement | 73 m² | 4 | 232 692 € | 3 188 | août 2025 | |
| 28 rue de la Briqueterie | maison | 288 m² | 9 | 858 m² | 1 566 000 € | 5 438 | août 2025 |
| 9 quai Georges Clémenceau | appartement | 57 m² | 3 | 238 000 € | 4 175 | juillet 2025 | |
| 36 rue du Général Leclerc | appartement | 41 m² | 4 | 191 000 € | 4 659 | juillet 2025 | |
| 10 Cote de la Jonchère | appartement | 22 m² | 1 | 181 000 € | 8 227 | juillet 2025 | |
| 124 rue du Maréchal Joffre | appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 | juillet 2025 | |
| 28 avenue des Fauvettes | maison | 200 m² | 6 | 483 m² | 784 300 € | 3 922 | juillet 2025 |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 62 m² | 3 | 315 500 € | 5 089 | juillet 2025 | |
| 3 avenue de la Source | maison | 195 m² | 6 | 960 m² | 820 000 € | 4 205 | juillet 2025 |
| 9001 résidence de l'Orée du Bois | appartement | 109 m² | 4 | 341 346 € | 3 132 | juillet 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 80 m² | 4 | 351 440 € | 4 393 | juillet 2025 | |
| 1 rue Martin | appartement | 107 m² | 4 | 475 000 € | 4 439 | juillet 2025 | |
| 74 quai Boissy d'Anglas | appartement | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue de la Croix aux Vents | appartement | 79 m² | 2 | 301 500 € | 3 816 | juillet 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 52 m² | 2 | 222 000 € | 4 269 | juillet 2025 | |
| 3 chemin de la Cour du Moulin | appartement | 54 m² | 3 | 276 100 € | 5 113 | juin 2025 | |
| 10 Cote de la Jonchère | appartement | 42 m² | 2 | 238 660 € | 5 682 | juin 2025 | |
| 5 avenue de la Source | maison | 170 m² | 6 | 905 m² | 1 017 850 € | 5 987 | juin 2025 |
| 16 rue Francois Debergue | appartement | 92 m² | 3 | 360 000 € | 3 913 | juin 2025 | |
| 1 ter route de la Celle-Saint-Cloud | appartement | 45 m² | 2 | 245 000 € | 5 444 | juin 2025 | |
| 1 rue Jacques Kellner | appartement | 59 m² | 3 | 229 000 € | 3 881 | juin 2025 | |
| 13 résidence des 3 Forets | appartement | 71 m² | 4 | 267 440 € | 3 767 | juin 2025 | |
| 2 résidence des 3 Forets | appartement | 60 m² | 3 | 231 700 € | 3 862 | juin 2025 | |
| 101 rue du Maréchal Joffre | appartement | 103 m² | 4 | 251 000 € | 2 437 | juin 2025 | |
| 3 résidence des 3 Forets | appartement | 85 m² | 5 | 296 700 € | 3 491 | juin 2025 | |
| 14 résidence des 3 Forets | appartement | 93 m² | 5 | 317 657 € | 3 416 | juin 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 78 m² | 3 | 344 550 € | 4 417 | mai 2025 | |
| 15 résidence des 3 Forets | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | avril 2025 | |
| 23 rue Claude Monet | appartement | 73 m² | 4 | 325 000 € | 4 452 | avril 2025 | |
| 3 rue Jomard | appartement | 80 m² | 3 | 400 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 44 rue du Chemin de Fer | maison | 108 m² | 6 | 188 m² | 588 447 € | 5 449 | avril 2025 |
| 1 résidence des 3 Forets | appartement | 74 m² | 4 | 269 100 € | 3 636 | avril 2025 | |
| 4 résidence des 3 Forets | appartement | 74 m² | 4 | 302 900 € | 4 093 | avril 2025 | |
| 25 bis rue Henri Barbusse | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 350 000 € | 5 469 | avril 2025 |
| 96 bis rue du Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 189 999 € | 4 872 | avril 2025 | |
| 3 résidence des 3 Forets | appartement | 77 m² | 4 | 304 850 € | 3 959 | avril 2025 | |
| 3 rue Martin | appartement | 85 m² | 3 | 423 192 € | 4 979 | avril 2025 | |
| 4 chemin du Bas Murget | maison | 112 m² | 4 | 711 800 € | 6 355 | avril 2025 | |
| 8 rue Aristide Briand | maison | 78 m² | 4 | 530 000 € | 6 795 | mars 2025 | |
| 7 rue Pasteur | maison | 150 m² | 6 | 1 200 m² | 500 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 2 chemin de la Cour du Moulin | appartement | 40 m² | 2 | 190 970 € | 4 774 | mars 2025 | |
| 24 route de Louveciennes | maison | 161 m² | 6 | 560 m² | 1 695 124 € | 10 529 | mars 2025 |
| 10 Cote de la Jonchère | appartement | 69 m² | 3 | 383 100 € | 5 552 | mars 2025 | |
| 10 rue Jacques Kellner | appartement | 45 m² | 1 | 203 000 € | 4 511 | février 2025 | |
| 10 Cote de la Jonchère | appartement | 52 m² | 2 | 297 650 € | 5 724 | février 2025 | |
| 48 rue Yvan Tourgueneff | maison | 130 m² | 7 | 941 750 € | 7 244 | février 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 52 m² | 2 | 211 500 € | 4 067 | février 2025 | |
| 1 ter route de la Celle-Saint-Cloud | appartement | 58 m² | 2 | 235 500 € | 4 060 | février 2025 | |
| 4 résidence des 3 Forets | appartement | 77 m² | 4 | 280 000 € | 3 636 | février 2025 | |
| 1 bis route de la Celle-Saint-Cloud | appartement | 80 m² | 3 | 293 000 € | 3 663 | février 2025 | |
| 16 Cote de la Jonchère | appartement | 115 m² | 5 | 554 640 € | 4 823 | janvier 2025 | |
| 12 rue Francois Debergue | appartement | 108 m² | 4 | 420 000 € | 3 889 | janvier 2025 | |
| 10 rue d'Estienne d'Orves | maison | 155 m² | 6 | 1 080 000 € | 6 968 | janvier 2025 | |
| 24 rue Yvan Tourgueneff | appartement | 71 m² | 3 | 369 650 € | 5 206 | décembre 2024 | |
| 2 résidence des 3 Forets | appartement | 58 m² | 3 | 215 230 € | 3 711 | décembre 2024 | |
| 72 quai Boissy d'Anglas | appartement | 67 m² | 4 | 211 000 € | 3 149 | décembre 2024 |
Autour de Bougival
Bougival est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km, Pays d'Yveline à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bougival appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Bougival touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 1,5 km
- Louveciennes 3 690 €/m² 1,9 km
- Croissy-sur-Seine 5 388 €/m² 2,0 km
- Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine 5 440 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bougival : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Port-Marly 4 571 €/m² 2,9 km, 5 559 hab.
- Vaucresson Hauts-de-Seine 4 959 €/m² 3,3 km, 8 432 hab.
- Le Vésinet 5 401 €/m² 3,4 km, 15 554 hab.
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 3,7 km, 16 756 hab.
- Chatou 4 677 €/m² 3,8 km, 30 598 hab.
- Garches Hauts-de-Seine 5 224 €/m² 3,8 km, 17 743 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Chaussée
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 6,0 km, Étang de l'Épinoche à 6,5 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 2,1 km, de Fausses-Reposes à 5,1 km
- lac Grand Canal de Versailles à 6,5 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 2,7 km, lac inférieur à 8,8 km
- rivières ru de Buzot à 2,8 km, ru de Marivel à 8,3 km
- île de la Loge à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bougival ?
- jan 8,6 %
- fév 6,9 %
- mars 7,8 %
- avr 9,5 %
- mai 5,8 %
- juin 11,4 %
- juil 12,7 %
- août 6,7 %
- sept 8,0 %
- oct 7,6 %
- nov 5,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 335 €/m² | 109 | 7 740 €/m² | 33 |
| 2022 | 4 695 €/m² | 120 | 7 077 €/m² | 29 |
| 2023 | 4 356 €/m² | 74 | 6 393 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 246 €/m² | 62 | 5 686 €/m² | 16 |
| 2025 | 4 175 €/m² | 57 | 5 452 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.