Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louveciennes

3 690€/m² pour un appartement, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 254 4 057 54 ventes
une maison 5 467 7 752 12 ventes

Les découpages autour de Louveciennes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louveciennes est la 219e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louveciennes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 90 m², 3 pièces

318 000 € à 389 000 €

médiane des comparables 326 000 €, soit 3 623 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louveciennes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue de Montbuisson 94 m² 3 336 000 € juillet 2025 3 574 €/m²
1 allée des Délieuses 90 m² 3 336 540 € août 2021 2 990 €/m²
1 allée des Vauvenards 99 m² 3 350 000 € septembre 2025 3 535 €/m²
3 allée des Vauvenards 99 m² 3 305 050 € mai 2025 3 081 €/m²
30 rue de Montbuisson 98 m² 3 500 000 € janvier 2024 4 688 €/m²
4 allée de la Charbonnière 99 m² 3 401 900 € décembre 2024 3 730 €/m²
6 allée des Vauvenards 99 m² 3 465 550 € novembre 2024 4 321 €/m²
1 allée des Hauts Dimanches 99 m² 3 410 000 € octobre 2024 3 805 €/m²
18 allée des Délieuses 99 m² 3 390 400 € juillet 2024 3 623 €/m²
10 allée des Jardins 92 m² 4 327 500 € juillet 2025 3 560 €/m²
3 allée des Hauts Dimanches 98 m² 3 533 000 € octobre 2023 4 692 €/m²
16 rue Auguste Renoir 89 m² 4 315 200 € décembre 2024 3 254 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 20,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 614 €/m² à 3 690 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 254 €/m² et 4 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Louveciennes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 935 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 058 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Louveciennes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 935 €/m² 25 ventes
  • de 30 à 45 m² 5 762 €/m² 14 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 200 €/m² 36 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 750 €/m² 59 ventes
  • de 80 à 105 m² 4 067 €/m² 74 ventes
  • de 105 m² et plus 4 058 €/m² 108 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Louveciennes

Combien coûte le mètre carré à Louveciennes ?
Le prix médian à Louveciennes est de 3 690 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 254 €/m² et 4 057 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Louveciennes ?
Prunay, à 5 669 €/m². Le moins cher est les Délieuses, à 4 014 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Louveciennes ?
En juillet, qui concentre 14,1 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Louveciennes

12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Prunay à 5 669 €/m², les Délieuses à 4 014 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Montbuisson : 4 024 €/m² sur 59 ventes le Parc Sud : 4 510 €/m² sur 55 ventes les Hauts Dimanches : 4 141 €/m² sur 39 ventes Prunay : 5 669 €/m² sur 25 ventes la Bomberge : 4 446 €/m² sur 25 ventes les Délieuses : 4 014 €/m² sur 25 ventes la Charbonnière : 4 576 €/m² sur 23 ventes les Champs Louis : 4 653 €/m² sur 23 ventes la Seine : 5 105 €/m² sur 21 ventes Voisins Sud : 5 494 €/m² sur 19 ventes les Hauts Graviers : 4 059 €/m² sur 17 ventes Ariel : 4 717 €/m² sur 15 ventes 1 km le Parc Sud 4 510 € Prunay 5 669 € les Champs Louis 4 653 € Voisins Sud 5 494 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Louveciennes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Montbuisson 4 024 €/m² 59 ventes, 5 % de maisons
  • le Parc Sud 4 510 €/m² 55 ventes, 20 % de maisons
  • les Hauts Dimanches 4 141 €/m² 39 ventes, 0 % de maisons
  • Prunay 5 669 €/m² 25 ventes, 16 % de maisons
  • la Bomberge 4 446 €/m² 25 ventes, 12 % de maisons
  • les Délieuses 4 014 €/m² 25 ventes, 12 % de maisons
  • la Charbonnière 4 576 €/m² 23 ventes, 17 % de maisons
  • les Champs Louis 4 653 €/m² 23 ventes, 26 % de maisons
  • la Seine 5 105 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
  • Voisins Sud 5 494 €/m² 19 ventes, 58 % de maisons
  • les Hauts Graviers 4 059 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
  • Ariel 4 717 €/m² 15 ventes, 0 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Louveciennes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Plains Champs (10), la Briqueterie (9), la Rue des Bois (9), les Barillets (9), le Pont (8), l'Étang (4), la Machine (4), le Coeur Volant (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AV 6 073 €/m² 36 ventes
  • section AN 5 739 €/m² 26 ventes
  • section AM 5 414 €/m² 11 ventes
  • section AZ 5 110 €/m² 26 ventes
  • section AS 4 339 €/m² 142 ventes
  • section AT 4 309 €/m² 128 ventes
  • section AW 4 223 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Louveciennes, 21 ont pu être situées, et 402 ventes sur 403 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 403 retenues à Louveciennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 allée des Délieuses appartement 140 m² 5 498 150 € 3 558 décembre 2025
3 allée de la Gare appartement 63 m² 3 249 910 € 3 967 décembre 2025
28 allée des Délieuses appartement 120 m² 4 402 000 € 3 350 décembre 2025
5 résidence du Parc du Château appartement 58 m² 2 235 240 € 4 056 novembre 2025
6 allée Helene Lazareff appartement 67 m² 3 349 700 € 5 219 novembre 2025
18 allée de la Charbonnière appartement 20 m² 1 75 000 € 3 750 novembre 2025
20 allée des Soudanes appartement 138 m² 4 471 000 € 3 413 novembre 2025
2 allée des Dimanches appartement 168 m² 6 605 000 € 3 601 novembre 2025
1 rue de la Machine maison 79 m² 5 124 m² 315 000 € 3 987 novembre 2025
9001 résidence du Val-de-Seine appartement 58 m² 3 235 000 € 4 052 novembre 2025
8 rue de l'Étang appartement 166 m² 5 675 000 € 4 066 novembre 2025
13 rue du Général Leclerc appartement 106 m² 4 430 000 € 4 057 octobre 2025
8 allée des Jardins appartement 73 m² 3 35 000 € 479 octobre 2025
12 bis rue de la Putelot maison 50 m² 2 238 m² 345 000 € 6 900 octobre 2025
11 allée des Hauts Dimanches appartement 116 m² 4 382 000 € 3 293 octobre 2025
21 rue de Montbuisson appartement 82 m² 4 285 000 € 3 476 octobre 2025
13 rue de la Grande Fontaine maison 180 m² 6 340 m² 989 000 € 5 494 octobre 2025
6 résidence du Parc du Château appartement 65 m² 3 310 000 € 4 769 octobre 2025
3 rue Paul Kempf maison 109 m² 5 458 m² 844 950 € 7 752 octobre 2025
8 allée des Bigarreaux appartement 63 m² 3 325 750 € 5 171 septembre 2025
3 allée des Dimanches appartement 138 m² 5 430 000 € 3 116 septembre 2025
1 allée des Vauvenards appartement 99 m² 3 350 000 € 3 535 septembre 2025
4 allée des Délieuses appartement 140 m² 5 460 000 € 3 286 septembre 2025
22 rue de Voisins appartement 30 m² 1 135 000 € 4 500 septembre 2025
14 rue du Général Leclerc maison 56 m² 4 61 m² 340 000 € 6 071 septembre 2025
6 allée des Délieuses appartement 116 m² 3 460 000 € 3 966 août 2025
21 rue de Montbuisson appartement 107 m² 6 365 000 € 3 411 août 2025
8 rue Louis Forest maison 67 m² 3 360 m² 879 260 € 13 123 août 2025
16 allée des Hauts Dimanches appartement 57 m² 2 235 000 € 4 123 août 2025
10 allée des Jardins appartement 92 m² 4 327 500 € 3 560 juillet 2025
5 rue de la Paix maison 97 m² 5 372 m² 822 650 € 8 481 juillet 2025
21 rue de Montbuisson appartement 55 m² 3 210 000 € 3 818 juillet 2025
30 rue de Montbuisson appartement 94 m² 3 336 000 € 3 574 juillet 2025
21 rue de Montbuisson appartement 60 m² 3 195 000 € 3 250 juin 2025
5 allée des Hauts Dimanches appartement 136 m² 4 417 200 € 3 068 juin 2025
1 résidence du Parc du Château appartement 103 m² 4 412 150 € 4 001 juin 2025
9001 résidence Dauphine appartement 131 m² 4 614 645 € 4 692 juin 2025
3 allée de la Charbonnière appartement 124 m² 4 403 500 € 3 254 juin 2025
10 allée des Jardins appartement 77 m² 3 380 200 € 4 938 juin 2025
16 rue Auguste Renoir appartement 105 m² 5 307 000 € 2 924 juin 2025
9001 résidence Dauphine appartement 145 m² 5 438 095 € 3 021 mai 2025
6 rue du Président Paul Doumer appartement 79 m² 5 279 500 € 3 538 mai 2025
3 allée des Vauvenards appartement 99 m² 3 305 050 € 3 081 mai 2025
9001 résidence du Val-de-Seine appartement 128 m² 6 490 000 € 3 828 mai 2025
6 allée Helene Lazareff appartement 79 m² 4 383 465 € 4 854 mai 2025
30 allée des Délieuses appartement 120 m² 4 650 000 € 5 417 mai 2025
6 rue du Président Paul Doumer appartement 45 m² 1 175 084 € 3 891 avril 2025
5 résidence du Parc du Château appartement 57 m² 2 245 000 € 4 298 avril 2025
17 rue de l'Étang maison 156 m² 8 619 m² 940 000 € 6 026 avril 2025
14 rue de la Putelot maison 61 m² 3 39 m² 306 000 € 5 016 avril 2025
4 allée des Chênes appartement 120 m² 4 452 730 € 3 773 avril 2025
9001 résidence Dauphine appartement 137 m² 4 500 000 € 3 650 avril 2025
21 rue de Montbuisson appartement 82 m² 4 305 850 € 3 730 mars 2025
5 rue de Voisins appartement 28 m² 2 115 770 € 4 135 mars 2025
8 résidence du Parc du Château appartement 65 m² 3 312 400 € 4 806 mars 2025
4 allée des Hauts Dimanches appartement 140 m² 5 409 000 € 2 921 mars 2025
6 rue de Beauregard maison 182 m² 6 522 m² 846 900 € 4 653 février 2025
2 allée des Hauts Dimanches appartement 17 m² 1 66 000 € 3 882 février 2025
22 rue Paul Kempf maison 77 m² 3 281 m² 420 952 € 5 467 février 2025
14 rue de Montbuisson maison 72 m² 3 394 m² 522 000 € 7 250 février 2025
1 allée des Dimanches appartement 124 m² 4 495 000 € 3 992 février 2025
3 allée de la Charbonnière appartement 138 m² 5 442 500 € 3 207 février 2025
21 rue de Montbuisson appartement 95 m² 4 283 000 € 2 979 février 2025
8 allée des Jardins appartement 76 m² 3 245 000 € 3 224 février 2025
12 allée des Hauts Dimanches appartement 145 m² 5 420 000 € 2 897 janvier 2025
2 allée des Délieuses appartement 138 m² 5 430 000 € 3 116 janvier 2025
9001 résidence Dauphine appartement 137 m² 4 484 000 € 3 533 décembre 2024
20 allée des Délieuses appartement 136 m² 4 650 000 € 4 779 décembre 2024
9 résidence du Parc du Château appartement 65 m² 3 326 250 € 5 019 décembre 2024
4 allée de la Charbonnière appartement 138 m² 5 430 000 € 3 116 décembre 2024
3 résidence du Parc du Château appartement 92 m² 4 315 000 € 3 424 décembre 2024
16 rue Auguste Renoir appartement 89 m² 4 315 200 € 3 542 décembre 2024
9001 résidence Dauphine appartement 108 m² 3 335 861 € 3 110 décembre 2024
12 rue de la Putelot maison 82 m² 4 377 m² 650 000 € 7 927 décembre 2024
4 allée de la Charbonnière appartement 99 m² 3 401 900 € 4 060 décembre 2024
21 rue de Montbuisson appartement 59 m² 2 219 048 € 3 713 décembre 2024
2 rue de la Machine appartement 64 m² 2 303 266 € 4 739 décembre 2024
6 allée des Vauvenards appartement 99 m² 3 465 550 € 4 703 novembre 2024
1 rue Jeanne Baudot appartement 73 m² 4 366 824 € 5 025 novembre 2024
30 rue de la Princesse maison 156 m² 5 571 m² 943 480 € 6 048 novembre 2024

Autour de Louveciennes

Louveciennes est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Louveciennes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louveciennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louveciennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mareil-Marly 4 540 €/m² 3,5 km, 4 141 hab.
  • Le Pecq 4 102 €/m² 3,7 km, 16 059 hab.
  • Le Vésinet 5 401 €/m² 3,9 km, 15 554 hab.
  • L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 4,1 km, 5 157 hab.
  • Vaucresson Hauts-de-Seine 4 959 €/m² 4,4 km, 8 432 hab.
  • Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 4,5 km, 7 713 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc propriété du maréchal Joffre
  • île de la Loge

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 6,1 km, Étang de l'Épinoche à 6,8 km
  • forêts bois de Saint-Cucufa à 3,9 km, de Fausses-Reposes à 5,8 km
  • lac Grand Canal de Versailles à 5,6 km
  • lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 0,8 km, lac inférieur à 11 km
  • rivières ru de Buzot à 2,7 km, ru de Marivel à 8,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Louveciennes ?

  • jan 6,0 %
  • fév 6,9 %
  • mars 6,9 %
  • avr 6,7 %
  • mai 7,7 %
  • juin 11,4 %
  • juil 14,1 %
  • août 6,0 %
  • sept 10,9 %
  • oct 8,9 %
  • nov 6,7 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 403 signatures de Louveciennes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 614 €/m² 92 6 522 €/m² 24
2022 4 568 €/m² 73 6 582 €/m² 22
2023 4 277 €/m² 43 6 374 €/m² 20
2024 4 016 €/m² 54 6 048 €/m² 9
2025 3 690 €/m² 54 6 049 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.