accueil / Yvelines / Le Chesnay-Rocquencourt
Prix de l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt
5 099€/m² pour un appartement, prix médian des 132 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Chesnay-Rocquencourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Chesnay-Rocquencourt est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Chesnay-Rocquencourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Ampère | 65 m² | 3 | 289 000 € | décembre 2025 | 4 446 €/m² |
| 12 rue Devalois | 65 m² | 3 | 315 000 € | janvier 2025 | 4 846 €/m² |
| 68 rue Moxouris | 64 m² | 3 | 343 000 € | décembre 2025 | 5 359 €/m² |
| 10 bis rue Caruel de Saint-Martin | 64 m² | 3 | 259 000 € | octobre 2025 | 4 047 €/m² |
| 29 rue de Versailles | 65 m² | 3 | 355 000 € | septembre 2024 | 5 619 €/m² |
| 61 rue de Glatigny | 65 m² | 3 | 247 980 € | avril 2024 | 3 925 €/m² |
| 24 rue Caruel de Saint-Martin | 67 m² | 3 | 44 730 € | septembre 2025 | 668 €/m² |
| 27 rue de Versailles | 63 m² | 3 | 354 483 € | novembre 2025 | 5 627 €/m² |
| 10 bis rue Caruel de Saint-Martin | 63 m² | 3 | 265 000 € | mars 2025 | 4 206 €/m² |
| 2 avenue de Maintenon | 64 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2024 | 4 662 €/m² |
| 61 rue de Glatigny | 65 m² | 3 | 303 000 € | février 2023 | 4 330 €/m² |
| 8 rue de Glatigny | 68 m² | 3 | 435 750 € | novembre 2025 | 6 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 258 €/m² à 5 099 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 545 €/m² et 5 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Chesnay-Rocquencourt, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 169 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 480 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Chesnay-Rocquencourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Chesnay-Rocquencourt
- Combien coûte le mètre carré au Chesnay-Rocquencourt ?
- Le prix médian au Chesnay-Rocquencourt est de 5 099 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 132 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 545 €/m² et 5 957 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Chesnay-Rocquencourt ?
- l'Étang, à 5 285 €/m². Le moins cher est Parc de Rocquencourt, à 5 185 €/m², soit 2 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Chesnay-Rocquencourt ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Chesnay-Rocquencourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 2 % : l'Étang à 5 285 €/m², Parc de Rocquencourt à 5 185 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc de Rocquencourt 5 185 €/m² 121 ventes, 12 % de maisons
- l'Étang 5 285 €/m² 93 ventes, 12 % de maisons
- les Comtesses 5 244 €/m² 80 ventes, 10 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Le Chesnay-Rocquencourt porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Plaine de Voluceau (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 7 579 €/m² 101 ventes
- section AH 6 296 €/m² 108 ventes
- section AR 5 947 €/m² 46 ventes
- section AK 5 883 €/m² 110 ventes
- section AI 5 847 €/m² 266 ventes
- section AB 5 593 €/m² 90 ventes
- section AD 5 312 €/m² 125 ventes
- section AP 5 188 €/m² 39 ventes
- section AN 4 909 €/m² 60 ventes
- section AL 4 907 €/m² 82 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Le Chesnay-Rocquencourt, 4 ont pu être situées, et 300 ventes sur 1 049 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 049 retenues à Le Chesnay-Rocquencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Moxouris | appartement | 64 m² | 3 | 343 000 € | 5 359 | décembre 2025 | |
| 11 rue Pierre Clostermann | appartement | 32 m² | 1 | 154 791 € | 4 837 | décembre 2025 | |
| 19 rue Paul Garnier | maison | 191 m² | 9 | 465 m² | 1 440 746 € | 7 543 | décembre 2025 |
| 24 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 17 m² | 1 | 95 100 € | 5 594 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Versailles | appartement | 49 m² | 2 | 240 300 € | 4 904 | décembre 2025 | |
| 24 route de Versailles | appartement | 46 m² | 2 | 205 440 € | 4 466 | décembre 2025 | |
| 1 rue Pierre Genouville | appartement | 102 m² | 4 | 690 000 € | 6 765 | décembre 2025 | |
| 51 rue Moxouris | appartement | 47 m² | 2 | 240 450 € | 5 116 | décembre 2025 | |
| 4 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 53 m² | 2 | 255 000 € | 4 811 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Pépinière | maison | 52 m² | 3 | 289 m² | 462 000 € | 8 885 | décembre 2025 |
| 34 rue de Versailles | appartement | 30 m² | 1 | 159 700 € | 5 323 | décembre 2025 | |
| 10 rue Ampère | appartement | 65 m² | 3 | 289 000 € | 4 446 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Acacias | appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 | décembre 2025 | |
| 6 allée Pauline | appartement | 57 m² | 1 | 199 650 € | 3 503 | décembre 2025 | |
| 1 square Vivaldi | appartement | 70 m² | 3 | 298 890 € | 4 270 | décembre 2025 | |
| 24 route de Versailles | maison | 123 m² | 6 | 700 000 € | 5 691 | décembre 2025 | |
| 4 allée Murât | appartement | 105 m² | 4 | 525 100 € | 5 001 | décembre 2025 | |
| 27 rue de la Sabretache | appartement | 82 m² | 4 | 422 322 € | 5 150 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Versailles | appartement | 74 m² | 3 | 375 000 € | 5 068 | novembre 2025 | |
| 24 route de Versailles | appartement | 59 m² | 3 | 306 800 € | 5 200 | novembre 2025 | |
| 11 rue de l'Étang | appartement | 97 m² | 4 | 386 050 € | 3 980 | novembre 2025 | |
| 6 rue Emile Clermont | maison | 97 m² | 5 | 469 m² | 643 242 € | 6 631 | novembre 2025 |
| 12 rue des Érables | appartement | 97 m² | 4 | 471 910 € | 4 865 | novembre 2025 | |
| 27 rue de Versailles | appartement | 63 m² | 3 | 354 483 € | 5 627 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Glatigny | appartement | 68 m² | 3 | 435 750 € | 6 408 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Érables | appartement | 97 m² | 4 | 499 423 € | 5 149 | novembre 2025 | |
| 15 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 41 m² | 2 | 207 300 € | 5 056 | octobre 2025 | |
| 1 place Dutartre | appartement | 90 m² | 4 | 535 112 € | 5 946 | octobre 2025 | |
| 16 rue Guynemer | appartement | 91 m² | 4 | 608 200 € | 6 684 | octobre 2025 | |
| 8 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 85 m² | 4 | 325 160 € | 3 825 | octobre 2025 | |
| 17 rue Guynemer | appartement | 121 m² | 6 | 870 400 € | 7 193 | octobre 2025 | |
| 80 rue Corneille | maison | 89 m² | 5 | 614 100 € | 6 900 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Érables | appartement | 74 m² | 3 | 370 200 € | 5 003 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Colonel de Bange | maison | 132 m² | 7 | 155 m² | 671 500 € | 5 087 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Celle | appartement | 94 m² | 4 | 413 400 € | 4 398 | octobre 2025 | |
| 42 rue de Versailles | appartement | 45 m² | 3 | 380 000 € | 8 444 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Celle | appartement | 29 m² | 1 | 178 000 € | 6 138 | octobre 2025 | |
| 36 boulevard Saint Antoine | appartement | 88 m² | 4 | 437 000 € | 4 966 | octobre 2025 | |
| 16 rue des Érables | appartement | 65 m² | 2 | 299 000 € | 4 600 | octobre 2025 | |
| 2 rue Guynemer | maison | 111 m² | 5 | 245 m² | 865 000 € | 7 793 | octobre 2025 |
| 57 rue du Général Welvert | appartement | 40 m² | 2 | 235 000 € | 5 875 | octobre 2025 | |
| 3 rue de l'Étang | appartement | 135 m² | 5 | 574 950 € | 4 259 | octobre 2025 | |
| 7 rue Devalois | appartement | 72 m² | 5 | 537 000 € | 7 458 | octobre 2025 | |
| 10 bis rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 64 m² | 3 | 259 000 € | 4 047 | octobre 2025 | |
| 27 avenue de Rocquencourt | maison | 140 m² | 6 | 488 m² | 1 288 000 € | 9 200 | octobre 2025 |
| 20 rue Saint Michel | maison | 160 m² | 10 | 409 m² | 1 038 675 € | 6 492 | septembre 2025 |
| 59 rue de Glatigny | maison | 119 m² | 5 | 510 m² | 788 150 € | 6 623 | septembre 2025 |
| 22 rue Pottier | appartement | 45 m² | 3 | 200 000 € | 4 444 | septembre 2025 | |
| 18 boulevard Saint Antoine | appartement | 40 m² | 1 | 210 000 € | 5 250 | septembre 2025 | |
| 9 rue de Versailles | appartement | 70 m² | 3 | 432 900 € | 6 184 | septembre 2025 | |
| 2 rue Saint Joseph | appartement | 47 m² | 3 | 280 000 € | 5 957 | septembre 2025 | |
| 36 boulevard Saint Antoine | appartement | 131 m² | 5 | 850 241 € | 6 490 | septembre 2025 | |
| 68 avenue Dutartre | appartement | 72 m² | 3 | 350 000 € | 4 861 | septembre 2025 | |
| 25 rue de Versailles | appartement | 33 m² | 1 | 193 590 € | 5 866 | septembre 2025 | |
| 5 rue Pierre Genouville | appartement | 104 m² | 5 | 678 175 € | 6 521 | septembre 2025 | |
| 61 rue Molière | maison | 106 m² | 4 | 207 m² | 590 000 € | 5 566 | septembre 2025 |
| 24 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 67 m² | 3 | 44 730 € | 668 | septembre 2025 | |
| 16 rue Guynemer | appartement | 119 m² | 4 | 913 750 € | 7 679 | septembre 2025 | |
| 5 rue Guilloteaux - Vatel | appartement | 88 m² | 4 | 702 700 € | 7 985 | septembre 2025 | |
| 73 rue de Versailles | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | septembre 2025 | |
| 19 rue Saint Michel | maison | 110 m² | 5 | 325 m² | 1 104 040 € | 10 037 | septembre 2025 |
| 24 rue Pottier | appartement | 60 m² | 3 | 298 000 € | 4 967 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Érables | appartement | 120 m² | 5 | 646 450 € | 5 387 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 241 m² | 8 | 1 825 000 € | 7 573 | septembre 2025 | |
| 14 rue Ampère | maison | 71 m² | 5 | 327 m² | 720 000 € | 10 141 | août 2025 |
| 32 rue de la Celle | appartement | 29 m² | 1 | 217 000 € | 7 483 | août 2025 | |
| 5 rue Caruel de Saint-Martin | appartement | 106 m² | 5 | 738 350 € | 6 966 | août 2025 | |
| 36 rue Moxouris | appartement | 140 m² | 3 | 655 000 € | 4 679 | août 2025 | |
| 1 square Vivaldi | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | août 2025 | |
| 10 rue Laurent Gaudet | maison | 197 m² | 9 | 688 m² | 2 916 800 € | 14 806 | juillet 2025 |
| 16 rue de Versailles | appartement | 69 m² | 3 | 471 154 € | 6 828 | juillet 2025 | |
| 11 rue Saint Michel | maison | 78 m² | 4 | 315 m² | 960 000 € | 12 308 | juillet 2025 |
| 80 rue Corneille | maison | 93 m² | 5 | 565 000 € | 6 075 | juillet 2025 | |
| 1 impasse Piquet | appartement | 75 m² | 2 | 265 000 € | 3 533 | juillet 2025 | |
| 30 ter rue Séméraire | appartement | 127 m² | 4 | 292 000 € | 2 299 | juillet 2025 | |
| 10 avenue de Vaucresson | maison | 162 m² | 8 | 308 m² | 1 428 640 € | 8 819 | juillet 2025 |
| 18 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 223 m² | 7 | 555 m² | 2 200 000 € | 9 865 | juillet 2025 |
| 12 rue des Érables | appartement | 97 m² | 4 | 480 000 € | 4 948 | juillet 2025 | |
| 55 rue Corneille | maison | 108 m² | 6 | 334 m² | 789 000 € | 7 306 | juillet 2025 |
| 1 rue Alexandre Ribot | appartement | 44 m² | 2 | 227 394 € | 5 168 | juillet 2025 |
Autour de Le Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 35 km, bassin parisien à 38 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Chesnay-Rocquencourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Le Chesnay-Rocquencourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 2,6 km
- Versailles 6 395 €/m² 2,7 km
- Bailly 3 814 €/m² 2,9 km
- Vaucresson Hauts-de-Seine 4 959 €/m² 3,4 km
- Louveciennes 3 690 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Chesnay-Rocquencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bougival 4 175 €/m² 4,1 km, 9 134 hab.
- Ville-d'Avray Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 4,3 km, 11 089 hab.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 4,6 km, 21 268 hab.
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 4,7 km, 16 756 hab.
- Viroflay 5 247 €/m² 4,9 km, 17 237 hab.
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 5,1 km, 7 713 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 9,5 km, Étang de l'Épinoche à 10 km
- forêts de Fausses-Reposes à 3,6 km, bois de Saint-Cucufa à 4,5 km
- lac Grand Canal de Versailles à 2,5 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 3,2 km, étang de Saint-Quentin à 9,2 km
- rivières ru de Marivel à 5,3 km, ru de Buzot à 6,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Chesnay-Rocquencourt ?
- jan 5,1 %
- fév 6,5 %
- mars 8,9 %
- avr 9,3 %
- mai 7,5 %
- juin 9,7 %
- juil 11,6 %
- août 7,3 %
- sept 11,6 %
- oct 8,4 %
- nov 5,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 258 €/m² | 227 | 9 081 €/m² | 82 |
| 2022 | 5 472 €/m² | 204 | 9 140 €/m² | 57 |
| 2023 | 5 489 €/m² | 111 | 9 968 €/m² | 42 |
| 2024 | 4 956 €/m² | 106 | 7 715 €/m² | 47 |
| 2025 | 5 099 €/m² | 132 | 7 306 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.