Prix de l'immobilier à Bailly (Yvelines)
3 814€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailly
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailly est la 187e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 square des Marronniers | 83 m² | 3 | 229 150 € | avril 2025 | 2 761 €/m² |
| 27 square des Platanes | 84 m² | 3 | 295 000 € | octobre 2024 | 3 566 €/m² |
| 15 square des Platanes | 84 m² | 3 | 315 100 € | juin 2024 | 3 809 €/m² |
| 40 square des Marronniers | 82 m² | 3 | 313 485 € | mars 2024 | 3 882 €/m² |
| 32 square des Marronniers | 83 m² | 3 | 335 000 € | mars 2023 | 3 696 €/m² |
| 11 square des Platanes | 84 m² | 3 | 310 000 € | juillet 2022 | 3 424 €/m² |
| 15 bis rue de Maule | 79 m² | 3 | 260 000 € | août 2025 | 3 291 €/m² |
| 32 square des Marronniers | 83 m² | 3 | 291 500 € | décembre 2022 | 3 258 €/m² |
| 17 rue de Maule | 93 m² | 3 | 147 000 € | juin 2025 | 1 581 €/m² |
| 17 rue de Maule | 93 m² | 3 | 289 000 € | janvier 2025 | 3 108 €/m² |
| 19 square des Platanes | 84 m² | 3 | 303 000 € | mars 2021 | 3 257 €/m² |
| 11 square des Platanes | 79 m² | 3 | 266 000 € | mai 2024 | 3 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 224 €/m² à 3 814 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 442 €/m² et 4 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 703 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 920 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailly
- Combien coûte le mètre carré à Bailly (Yvelines) ?
- Le prix médian à Bailly est de 3 814 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 442 €/m² et 4 290 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bailly ?
- le Plan de l'Aître, à 5 882 €/m². Le moins cher est le Clos Guillaume, à 3 889 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bailly ?
- En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bailly
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : le Plan de l'Aître à 5 882 €/m², le Clos Guillaume à 3 889 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pépinière 4 167 €/m² 96 ventes, 1 % de maisons
- le Clos de Cernay 4 249 €/m² 55 ventes, 51 % de maisons
- le Clos Guillaume 3 889 €/m² 36 ventes, 33 % de maisons
- le Plan de l'Aître 5 882 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- la Croix Blanche 4 869 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- le Poirier au Large 5 524 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 6 605 €/m² 11 ventes
- section AB 5 650 €/m² 25 ventes
- section AD 4 290 €/m² 48 ventes
- section AA 4 286 €/m² 61 ventes
- section AC 4 224 €/m² 115 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Bailly, 6 ont pu être situées, et 260 ventes sur 261 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Bailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Marché | appartement | 52 m² | 2 | 240 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Marché | appartement | 52 m² | 2 | 240 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 9003 rue du Plan de l'Aître | maison | 65 m² | 4 | 1 010 m² | 684 000 € | 10 523 | décembre 2025 |
| 28 clos du Moustier | maison | 93 m² | 5 | 220 m² | 542 000 € | 5 828 | décembre 2025 |
| 36 square des Marronniers | appartement | 118 m² | 5 | 534 300 € | 4 528 | décembre 2025 | |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 109 m² | 4 | 404 000 € | 3 706 | décembre 2025 | |
| 33 square des Marronniers | appartement | 98 m² | 5 | 373 000 € | 3 806 | décembre 2025 | |
| 42 rue de Noisy | maison | 142 m² | 3 | 460 m² | 724 000 € | 5 099 | novembre 2025 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 724 m² | 599 000 € | 7 217 | octobre 2025 |
| 12 square des Platanes | appartement | 91 m² | 4 | 347 770 € | 3 822 | octobre 2025 | |
| 32 square des Marronniers | appartement | 119 m² | 5 | 510 500 € | 4 290 | octobre 2025 | |
| 6 allée des Platanes | appartement | 123 m² | 6 | 456 300 € | 3 710 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Chênes | appartement | 64 m² | 3 | 317 000 € | 4 953 | septembre 2025 | |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 117 m² | 6 | 401 800 € | 3 434 | septembre 2025 | |
| 33 square des Marronniers | appartement | 120 m² | 6 | 400 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 28 allée de la Pépinière | appartement | 44 m² | 2 | 179 000 € | 4 068 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Marché | appartement | 71 m² | 3 | 440 400 € | 6 203 | septembre 2025 | |
| 18 ter rue de Maule | appartement | 120 m² | 4 | 477 150 € | 3 976 | septembre 2025 | |
| 21 rue de la Collinerie | maison | 95 m² | 4 | 239 m² | 760 100 € | 8 001 | septembre 2025 |
| 9 rue du Cèdre | maison | 90 m² | 4 | 767 m² | 580 000 € | 6 444 | septembre 2025 |
| 37 square des Marronniers | appartement | 89 m² | 4 | 372 909 € | 4 190 | septembre 2025 | |
| 37 square des Marronniers | appartement | 89 m² | 4 | 378 300 € | 4 251 | septembre 2025 | |
| 15 bis rue de Maule | appartement | 79 m² | 3 | 260 000 € | 3 291 | août 2025 | |
| 17 résidence les Vaux Chérons | maison | 117 m² | 4 | 246 m² | 675 650 € | 5 775 | août 2025 |
| 3 rue des Chênes | appartement | 90 m² | 4 | 344 900 € | 3 832 | juillet 2025 | |
| 45 impasse des Marronniers | appartement | 124 m² | 4 | 432 250 € | 3 486 | juillet 2025 | |
| 43 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 293 m² | 457 450 € | 4 159 | juillet 2025 |
| 11 route du Vieux Château | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 555 000 € | 6 938 | juillet 2025 |
| 22 clos du Moustier | maison | 115 m² | 4 | 275 m² | 682 740 € | 5 937 | juillet 2025 |
| 5 rue du Séquoia | appartement | 71 m² | 3 | 260 000 € | 3 662 | juillet 2025 | |
| 1 chemin de la Pérauderie | maison | 132 m² | 4 | 772 m² | 722 000 € | 5 470 | juin 2025 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 117 m² | 4 | 248 m² | 569 700 € | 4 869 | juin 2025 |
| 17 rue de Maule | appartement | 94 m² | 3 | 333 848 € | 3 552 | juin 2025 | |
| 17 rue de Maule | appartement | 93 m² | 3 | 147 000 € | 1 581 | juin 2025 | |
| 10 rue des Peupliers | maison | 130 m² | 6 | 433 m² | 658 000 € | 5 062 | mai 2025 |
| 35 rue de Noisy | maison | 100 m² | 4 | 127 m² | 497 500 € | 4 975 | mai 2025 |
| 17 rue du Poirier au Large | maison | 179 m² | 5 | 636 m² | 556 000 € | 3 106 | avril 2025 |
| 11 square des Platanes | appartement | 64 m² | 2 | 283 372 € | 4 428 | avril 2025 | |
| 36 square des Marronniers | appartement | 83 m² | 3 | 229 150 € | 2 761 | avril 2025 | |
| 31 square des Marronniers | appartement | 98 m² | 5 | 406 280 € | 4 146 | mars 2025 | |
| 19 square des Platanes | appartement | 77 m² | 3 | 265 000 € | 3 442 | mars 2025 | |
| 32 square des Marronniers | appartement | 32 m² | 1 | 99 000 € | 3 094 | mars 2025 | |
| 17 rue de Maule | maison | 122 m² | 5 | 470 700 € | 3 858 | mars 2025 | |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 67 m² | 2 | 253 000 € | 3 776 | février 2025 | |
| 2 impasse de la Halte | maison | 170 m² | 6 | 698 m² | 1 050 000 € | 6 176 | février 2025 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 118 m² | 7 | 884 m² | 550 000 € | 4 661 | janvier 2025 |
| 17 rue de Maule | appartement | 93 m² | 3 | 289 000 € | 3 108 | janvier 2025 | |
| 9 rue des Chênes | appartement | 28 m² | 185 000 € | 6 607 | janvier 2025 | ||
| 4 impasse des Prunus | maison | 189 m² | 6 | 1 573 m² | 929 700 € | 4 919 | décembre 2024 |
| 6 impasse de la Halte | maison | 110 m² | 4 | 633 m² | 827 000 € | 7 518 | décembre 2024 |
| 2 bis impasse de la Halte | maison | 205 m² | 7 | 704 m² | 1 250 000 € | 6 098 | décembre 2024 |
| 36 square des Marronniers | appartement | 33 m² | 1 | 133 710 € | 4 052 | décembre 2024 | |
| 4 impasse de la Halte | maison | 130 m² | 5 | 691 m² | 850 000 € | 6 538 | décembre 2024 |
| 4 rue Charles Ladreit de Lacharriere | maison | 135 m² | 5 | 497 m² | 641 400 € | 4 751 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Croix Blanche | maison | 140 m² | 6 | 246 m² | 635 600 € | 4 540 | octobre 2024 |
| 27 square des Platanes | appartement | 84 m² | 3 | 295 000 € | 3 512 | octobre 2024 | |
| 33 square des Marronniers | appartement | 18 m² | 1 | 75 500 € | 4 194 | octobre 2024 | |
| 4 allée des Platanes | appartement | 91 m² | 4 | 380 000 € | 4 176 | octobre 2024 | |
| 13 impasse des Nymphéas | maison | 100 m² | 4 | 513 700 € | 5 137 | octobre 2024 | |
| 15 bis rue de Maule | maison | 136 m² | 6 | 641 000 € | 4 713 | septembre 2024 | |
| 11 clos du Moustier | maison | 116 m² | 5 | 206 m² | 559 830 € | 4 826 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Collinerie | maison | 96 m² | 5 | 442 m² | 700 000 € | 7 292 | septembre 2024 |
| 11 avenue de la Châtaigneraie | maison | 120 m² | 6 | 308 m² | 615 000 € | 5 125 | septembre 2024 |
| 44 square des Marronniers | appartement | 92 m² | 4 | 242 601 € | 2 637 | septembre 2024 | |
| 16 square des Platanes | appartement | 101 m² | 5 | 375 000 € | 3 713 | septembre 2024 | |
| 32 square des Marronniers | appartement | 75 m² | 3 | 332 000 € | 4 427 | août 2024 | |
| 29 square des Marronniers | appartement | 98 m² | 5 | 458 000 € | 4 673 | août 2024 | |
| 52 impasse de la Halte | appartement | 92 m² | 4 | 346 050 € | 3 761 | août 2024 | |
| 17 rue de Maule | appartement | 93 m² | 3 | 305 000 € | 3 280 | août 2024 | |
| 8 rue de Maule | maison | 189 m² | 8 | 522 m² | 657 400 € | 3 478 | juillet 2024 |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 77 m² | 3 | 290 950 € | 3 779 | juillet 2024 | |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 91 m² | 4 | 276 000 € | 3 033 | juillet 2024 | |
| 35 clos du Moustier | maison | 104 m² | 5 | 212 m² | 555 000 € | 5 337 | juillet 2024 |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 77 m² | 3 | 295 000 € | 3 831 | juillet 2024 | |
| 42 allée du Tillet | maison | 157 m² | 7 | 868 300 € | 5 531 | juillet 2024 | |
| 15 square des Platanes | appartement | 84 m² | 3 | 315 100 € | 3 751 | juin 2024 | |
| 4 rue du Marché | appartement | 71 m² | 3 | 316 000 € | 4 451 | juin 2024 | |
| 11 square des Platanes | appartement | 79 m² | 3 | 266 000 € | 3 367 | mai 2024 | |
| 9001 Le Clos de Cernay | appartement | 77 m² | 3 | 282 720 € | 3 672 | mai 2024 | |
| 17 rue de Maule | appartement | 94 m² | 3 | 270 000 € | 2 872 | mai 2024 |
Autour de Bailly
Bailly est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bailly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Bailly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 2,2 km
- Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 2,9 km
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 3,3 km
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 3,3 km
- Louveciennes 3 690 €/m² 3,5 km
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 3,5 km
- L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 3,8 km
- Versailles 6 395 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 4,2 km, 20 460 hab.
- Mareil-Marly 4 540 €/m² 4,8 km, 4 141 hab.
- Villepreux 4 075 €/m² 5,0 km, 11 931 hab.
- Bougival 4 175 €/m² 5,2 km, 9 134 hab.
- Le Port-Marly 4 571 €/m² 5,4 km, 5 559 hab.
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 5,5 km, 16 586 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 9,0 km, Étang de l'Épinoche à 9,8 km
- forêts bois de Satory à 4,8 km, de Marly à 4,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 3,3 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 2,7 km, étang de Saint-Quentin à 7,5 km
- rivières ru de Buzot à 5,8 km, Bièvre à 6,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bailly ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 9,6 %
- avr 8,0 %
- mai 6,1 %
- juin 8,4 %
- juil 14,2 %
- août 6,9 %
- sept 9,6 %
- oct 11,9 %
- nov 5,0 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 224 €/m² | 42 | 5 517 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 111 €/m² | 42 | 5 636 €/m² | 27 |
| 2023 | 4 165 €/m² | 23 | 6 477 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 756 €/m² | 24 | 5 125 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 814 €/m² | 30 | 5 622 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.