Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-l'École

4 392€/m² pour un appartement, prix médian des 181 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 345 4 921 181 ventes
une maison 4 298 5 242 50 ventes

Les découpages autour de Saint-Cyr-l'École

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-l'École est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Cyr-l'École

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 119 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

190 000 € à 288 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 4 161 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Cyr-l'École, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue Gambetta 60 m² 3 212 000 € juillet 2025 3 533 €/m²
14 rue Gambetta 60 m² 3 190 000 € janvier 2025 3 167 €/m²
1 rue Olivier Mazzotti 61 m² 3 350 000 € mars 2025 5 738 €/m²
17 place Pierre Semard 59 m² 3 365 000 € novembre 2025 6 186 €/m²
14 rue Gambetta 60 m² 3 203 700 € octobre 2024 3 746 €/m²
15 rue Gambetta 60 m² 3 165 000 € mai 2024 3 034 €/m²
2 allée Claude Erignac 62 m² 3 272 300 € juillet 2025 4 392 €/m²
20 avenue de la Division Leclerc 62 m² 3 183 600 € mai 2025 2 961 €/m²
12 rue Yves Farge 62 m² 3 272 600 € mars 2025 4 397 €/m²
4 bis rue Alfred Dreyfus 62 m² 3 124 800 € février 2025 2 013 €/m²
40 bis rue Gabriel Péri 62 m² 3 258 000 € février 2025 4 161 €/m²
1 allée Alberto Santos Dumont 62 m² 3 297 650 € janvier 2025 4 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 345 €/m² et 4 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-l'École, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 880 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 219 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-l'École, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 880 €/m² 75 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 955 €/m² 165 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 328 €/m² 232 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 281 €/m² 334 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 886 €/m² 169 ventes
  • de 105 m² et plus 4 219 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-l'École

Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian à Saint-Cyr-l'École est de 4 392 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 181 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 345 €/m² et 4 921 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Cyr-l'École ?
la Fontaine en l'Air, à 5 025 €/m². Le moins cher est Epi d'Or, à 3 534 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyr-l'École ?
En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Cyr-l'École

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Fontaine en l'Air à 5 025 €/m², Epi d'Or à 3 534 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Penthievrerie : 4 475 €/m² sur 462 ventes la Fontaine en l'Air : 5 025 €/m² sur 111 ventes Epi d'Or : 3 534 €/m² sur 110 ventes le Plan : 4 734 €/m² sur 108 ventes la Ville : 4 154 €/m² sur 97 ventes le Clos de la Fontaine : 4 892 €/m² sur 73 ventes le Bois Robert : 4 900 €/m² sur 42 ventes 1 km la Penthievrerie 4 475 € la Fontaine en l'Air 5 025 € Epi d'Or 3 534 € le Plan 4 734 € la Ville 4 154 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Cyr-l'École les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Penthievrerie 4 475 €/m² 462 ventes, 13 % de maisons
  • la Fontaine en l'Air 5 025 €/m² 111 ventes, 20 % de maisons
  • Epi d'Or 3 534 €/m² 110 ventes, 39 % de maisons
  • le Plan 4 734 €/m² 108 ventes, 25 % de maisons
  • la Ville 4 154 €/m² 97 ventes, 8 % de maisons
  • le Clos de la Fontaine 4 892 €/m² 73 ventes, 10 % de maisons
  • le Bois Robert 4 900 €/m² 42 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Saint-Cyr-l'École portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Gally (11), les Jardins de Maintenon (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 5 059 €/m² 170 ventes
  • section AN 4 868 €/m² 50 ventes
  • section AK 4 726 €/m² 27 ventes
  • section AO 4 681 €/m² 83 ventes
  • section AP 4 534 €/m² 184 ventes
  • section AL 4 530 €/m² 92 ventes
  • section AC 4 492 €/m² 201 ventes
  • section AB 4 300 €/m² 170 ventes
  • section AA 4 246 €/m² 26 ventes
  • section AM 3 799 €/m² 124 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Saint-Cyr-l'École, 9 ont pu être situées, et 1 016 ventes sur 1 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 218 retenues à Saint-Cyr-l'École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Pierre Courtade appartement 45 m² 2 112 700 € 2 504 décembre 2025
31 rue Danielle Casanova appartement 72 m² 3 108 340 € 1 505 décembre 2025
12 rue du Docteur Vaillant appartement 87 m² 4 444 000 € 5 103 décembre 2025
2 allée des Dirigeables appartement 95 m² 5 490 000 € 5 158 décembre 2025
7 rue Francois Villon maison 77 m² 4 315 000 € 4 091 décembre 2025
48 rue Mansart appartement 125 m² 4 562 500 € 4 500 décembre 2025
4 allée Maurice Farman appartement 63 m² 3 310 000 € 4 921 décembre 2025
5 avenue Genevieve de Galard appartement 44 m² 2 218 000 € 4 955 décembre 2025
1 boulevard Henri Barbusse maison 82 m² 4 193 m² 351 000 € 4 280 décembre 2025
12 villa de l'Epi d'Or appartement 58 m² 3 195 000 € 3 362 décembre 2025
7 rue Lucien Sampaix appartement 33 m² 1 170 200 € 5 158 décembre 2025
144 rue du Docteur Vaillant maison 76 m² 4 287 m² 353 000 € 4 645 décembre 2025
107 avenue Pierre Curie appartement 80 m² 5 233 000 € 2 913 décembre 2025
16 villa de l'Epi d'Or appartement 57 m² 3 158 000 € 2 772 décembre 2025
7 rue Léon Jouannet appartement 71 m² 3 352 200 € 4 961 décembre 2025
7 boulevard Georges Marie Guynemer appartement 43 m² 2 245 000 € 5 698 décembre 2025
17 place Pierre Semard appartement 38 m² 1 234 000 € 6 158 décembre 2025
17 place Pierre Semard appartement 86 m² 4 494 000 € 5 744 décembre 2025
73 rue Gabriel Péri appartement 45 m² 2 260 000 € 5 778 décembre 2025
3 bis passage Raspail appartement 70 m² 3 265 000 € 3 786 décembre 2025
29 rue Danielle Casanova appartement 72 m² 3 117 320 € 1 629 novembre 2025
1 rue de Lattre de Tassigny appartement 81 m² 4 325 000 € 4 012 novembre 2025
9 avenue Genevieve de Galard appartement 63 m² 3 288 574 € 4 581 novembre 2025
15 place Pierre Semard appartement 67 m² 3 378 000 € 5 642 novembre 2025
29 rue Danielle Casanova appartement 70 m² 3 110 780 € 1 583 novembre 2025
17 place Pierre Semard appartement 59 m² 3 365 000 € 6 186 novembre 2025
7 avenue du Général de Gaulle appartement 80 m² 3 364 000 € 4 550 novembre 2025
2 avenue Genevieve de Galard appartement 39 m² 2 218 610 € 5 605 novembre 2025
7 place Jean Baptiste Lully appartement 44 m² 2 220 000 € 5 000 novembre 2025
2 rue Pierre Courtade appartement 86 m² 4 220 300 € 2 562 novembre 2025
7 promenade des Anges appartement 49 m² 2 211 000 € 4 306 novembre 2025
4 rue Lucien Sampaix appartement 27 m² 1 162 000 € 6 000 novembre 2025
4 rue Maryse Bastie appartement 43 m² 2 220 000 € 5 116 novembre 2025
46 avenue Pierre Curie appartement 71 m² 3 287 600 € 4 051 novembre 2025
1 rue de Lattre de Tassigny appartement 81 m² 4 305 790 € 3 775 novembre 2025
29 avenue Pierre Curie appartement 58 m² 3 220 000 € 3 793 novembre 2025
48 rue des Demoiselles de Saint Cyr maison 121 m² 5 137 m² 520 000 € 4 298 novembre 2025
31 rue de l'Union appartement 97 m² 5 400 000 € 4 124 octobre 2025
19 rue Gay Lussac maison 120 m² 4 275 m² 449 000 € 3 742 octobre 2025
31 rue de l'Union appartement 86 m² 4 300 000 € 3 488 octobre 2025
4 bis rue Alfred Dreyfus appartement 51 m² 2 143 400 € 2 812 octobre 2025
73 rue Gabriel Péri appartement 39 m² 2 245 000 € 6 282 octobre 2025
4 ter rue Emile Zola appartement 80 m² 4 120 000 € 1 500 octobre 2025
2 rue Carnot appartement 87 m² 4 400 000 € 4 598 octobre 2025
66 avenue Pierre Curie appartement 70 m² 3 280 000 € 4 000 octobre 2025
53 avenue Pierre Curie appartement 26 m² 1 135 000 € 5 192 octobre 2025
11 rue Victor Hugo appartement 64 m² 3 307 000 € 4 797 octobre 2025
21 villa de l'Epi d'Or appartement 81 m² 5 127 360 € 1 572 octobre 2025
11 place Pierre Semard appartement 41 m² 2 180 500 € 4 402 septembre 2025
23 avenue Jean Jaures appartement 65 m² 3 190 500 € 2 931 septembre 2025
3 rue des Demoiselles de Saint Cyr appartement 86 m² 4 374 000 € 4 349 septembre 2025
7 promenade des Anges appartement 25 m² 1 141 000 € 5 640 septembre 2025
2 allée Claude Erignac appartement 74 m² 4 349 000 € 4 716 septembre 2025
6 promenade des Anges appartement 66 m² 3 323 700 € 4 905 septembre 2025
1 rue Olivier Mazzotti appartement 42 m² 2 234 000 € 5 571 septembre 2025
2 rue Victor Hugo appartement 37 m² 2 226 800 € 6 130 septembre 2025
3 rue Jean François maison 109 m² 5 511 m² 571 400 € 5 242 septembre 2025
14 rue Georges Dimitrov appartement 42 m² 2 107 000 € 2 548 septembre 2025
63 avenue Pierre Curie appartement 50 m² 2 165 000 € 3 300 septembre 2025
7 rue du Clos de la Fontaine maison 92 m² 4 513 m² 461 250 € 5 014 septembre 2025
2 rue Maryse Bastie appartement 38 m² 2 205 000 € 5 395 septembre 2025
28 avenue du Colonel Fabien appartement 69 m² 4 194 000 € 2 812 septembre 2025
6 allée Caroline Aigle maison 96 m² 5 187 m² 466 000 € 4 854 septembre 2025
40 rue Gabriel Péri appartement 72 m² 3 310 000 € 4 306 septembre 2025
2 ter rue Jean Forest maison 130 m² 6 322 m² 593 000 € 4 562 septembre 2025
8 chemin Aérostation Maritime maison 80 m² 4 553 m² 381 000 € 4 763 septembre 2025
15 rue Francois Langlais maison 91 m² 5 590 m² 465 000 € 5 110 septembre 2025
8 rue Mansart maison 95 m² 3 301 m² 545 000 € 5 737 septembre 2025
1 rue Hoche maison 63 m² 3 307 m² 237 260 € 3 766 septembre 2025
12 rue Gambetta appartement 69 m² 4 222 100 € 3 219 septembre 2025
8 rue Molière maison 79 m² 5 651 m² 385 000 € 4 873 septembre 2025
71 rue Gabriel Péri appartement 65 m² 2 225 000 € 3 462 septembre 2025
1 bis avenue de la Division Leclerc appartement 65 m² 3 318 000 € 4 892 septembre 2025
3 boulevard Georges Marie Guynemer appartement 100 m² 5 542 270 € 5 423 septembre 2025
11 avenue du Général de Gaulle appartement 74 m² 3 340 000 € 4 595 septembre 2025
3 impasse des Sablons maison 140 m² 5 561 m² 547 380 € 3 910 août 2025
46 avenue Pierre Curie appartement 75 m² 3 333 000 € 4 440 août 2025
73 rue Gabriel Péri appartement 45 m² 2 270 000 € 6 000 août 2025
12 rue du Docteur Vaillant appartement 78 m² 4 407 000 € 5 218 août 2025
18 rue Gabriel Péri appartement 88 m² 4 234 725 € 2 667 août 2025

Autour de Saint-Cyr-l'École

Saint-Cyr-l'École est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, bassin parisien à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Cyr-l'École appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Cyr-l'École touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-l'École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 4,5 km, 7 713 hab.
  • Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 4,6 km, 30 689 hab.
  • Villepreux 4 075 €/m² 4,7 km, 11 931 hab.
  • Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 5,4 km, 10 624 hab.
  • Buc 5 363 €/m² 5,7 km, 5 816 hab.
  • Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 6,1 km, 16 804 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Satory à 2,0 km, de Versailles à 5,1 km
  • lac Grand Canal de Versailles à 2,6 km
  • lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 4,6 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 6,2 km
  • rivières Bièvre à 3,3 km, ru de Marivel à 7,3 km
  • réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 5,1 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 5,1 km
  • île de la Loge à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyr-l'École ?

  • jan 7,4 %
  • fév 7,9 %
  • mars 9,2 %
  • avr 6,4 %
  • mai 8,4 %
  • juin 10,1 %
  • juil 12,2 %
  • août 4,8 %
  • sept 10,0 %
  • oct 7,6 %
  • nov 7,0 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 1 218 signatures de Saint-Cyr-l'École sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,2 % des ventes, le plus creux août avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 313 €/m² 231 5 357 €/m² 63
2022 4 518 €/m² 253 5 275 €/m² 49
2023 4 433 €/m² 188 5 370 €/m² 33
2024 3 981 €/m² 141 4 956 €/m² 29
2025 4 392 €/m² 181 4 783 €/m² 50

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.