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Prix de l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
3 597€/m² pour un appartement, prix médian des 224 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-le-Bretonneux
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-le-Bretonneux est la 247e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-le-Bretonneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de la Source | 70 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 4 143 €/m² |
| 21 rue Jacques Cartier | 70 m² | 3 | 255 400 € | septembre 2025 | 3 649 €/m² |
| 9 avenue de la Source | 70 m² | 3 | 315 500 € | août 2025 | 4 507 €/m² |
| 7 rue des Océanides | 70 m² | 3 | 275 000 € | juillet 2025 | 3 929 €/m² |
| 5 place Étienne Marcel | 70 m² | 3 | 270 000 € | juillet 2025 | 3 857 €/m² |
| 2 rue Vasco de Gama | 70 m² | 3 | 224 000 € | juin 2025 | 3 200 €/m² |
| 6 rue Vasco de Gama | 70 m² | 3 | 198 000 € | juin 2025 | 2 829 €/m² |
| 21 rue Jean-Jacques Rousseau | 71 m² | 3 | 231 000 € | novembre 2025 | 3 254 €/m² |
| 11 allée des Romarins | 71 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 535 €/m² |
| 11 allée des Romarins | 71 m² | 3 | 278 588 € | septembre 2025 | 3 924 €/m² |
| 18 rue Jean-Jacques Rousseau | 71 m² | 3 | 247 400 € | septembre 2025 | 3 485 €/m² |
| 2 passage de l'Entente | 71 m² | 3 | 288 993 € | septembre 2025 | 4 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 767 €/m² à 3 597 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 144 €/m² et 4 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-le-Bretonneux, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 614 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 396 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-le-Bretonneux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-le-Bretonneux
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian à Montigny-le-Bretonneux est de 3 597 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 224 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 144 €/m² et 4 143 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montigny-le-Bretonneux ?
- le Parc, à 4 494 €/m². Le moins cher est les Louvières, à 3 219 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montigny-le-Bretonneux ?
- En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montigny-le-Bretonneux
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Parc à 4 494 €/m², les Louvières à 3 219 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Ile de Voisins 3 894 €/m² 428 ventes, 12 % de maisons
- l'Ile de Montigny 3 746 €/m² 388 ventes, 27 % de maisons
- la Sourderie 4 119 €/m² 190 ventes, 51 % de maisons
- le Manet 4 471 €/m² 157 ventes, 23 % de maisons
- le Village 4 390 €/m² 113 ventes, 48 % de maisons
- les Louvières 3 219 €/m² 104 ventes, 0 % de maisons
- la Ferme du Manet 4 153 €/m² 73 ventes, 49 % de maisons
- le Parc 4 494 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 4 973 €/m² 21 ventes
- section AV 4 636 €/m² 8 ventes
- section BY 4 584 €/m² 23 ventes
- section AN 4 539 €/m² 28 ventes
- section AB 4 517 €/m² 51 ventes
- section AY 4 461 €/m² 232 ventes
- section BX 4 426 €/m² 19 ventes
- section AT 4 424 €/m² 75 ventes
- section BD 4 420 €/m² 55 ventes
- section BV 4 222 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Montigny-le-Bretonneux, 8 ont pu être situées, et 1 500 ventes sur 1 765 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 765 retenues à Montigny-le-Bretonneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Francois Mauriac | maison | 80 m² | 4 | 188 010 € | 2 350 | décembre 2025 | |
| 3 place Arthur Honegger | appartement | 63 m² | 3 | 241 950 € | 3 840 | décembre 2025 | |
| 10 allée de Combourg | maison | 98 m² | 5 | 205 m² | 455 000 € | 4 643 | décembre 2025 |
| 14 square Madame de Sévigné | maison | 94 m² | 4 | 147 m² | 423 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 6 allée de l'Ivraie | appartement | 59 m² | 2 | 205 520 € | 3 483 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Mont-Cenis | maison | 204 m² | 6 | 304 m² | 602 500 € | 2 953 | décembre 2025 |
| 8 rue de Carnac | appartement | 55 m² | 2 | 159 000 € | 2 891 | décembre 2025 | |
| 81 rue de Châteaubriand | maison | 88 m² | 5 | 251 m² | 380 000 € | 4 318 | décembre 2025 |
| 2 allée des Romarins | appartement | 86 m² | 4 | 132 000 € | 1 535 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Pluviers | appartement | 79 m² | 4 | 310 000 € | 3 924 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Boutons d'Or | appartement | 108 m² | 5 | 280 000 € | 2 593 | décembre 2025 | |
| 3 place des Dryades | appartement | 31 m² | 1 | 176 000 € | 5 677 | décembre 2025 | |
| 3 rue Christophe Colomb | appartement | 78 m² | 4 | 232 000 € | 2 974 | décembre 2025 | |
| 2 place des Dryades | appartement | 78 m² | 4 | 260 500 € | 3 340 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de la Source | appartement | 65 m² | 3 | 303 000 € | 4 662 | décembre 2025 | |
| 27 rue de la Sourderie | maison | 123 m² | 5 | 491 000 € | 3 992 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Descartes | appartement | 72 m² | 3 | 227 200 € | 3 156 | décembre 2025 | |
| 5 Mail des Catalpas | appartement | 92 m² | 4 | 294 000 € | 3 196 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Blés d'Or | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | décembre 2025 | |
| 1 square de l'Escaut | maison | 152 m² | 5 | 214 m² | 484 000 € | 3 184 | décembre 2025 |
| 7 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 | décembre 2025 | |
| 21 allée des Sangliers | maison | 123 m² | 6 | 223 m² | 427 280 € | 3 474 | décembre 2025 |
| 23 avenue de la Source | appartement | 59 m² | 3 | 310 000 € | 5 254 | décembre 2025 | |
| 145 boulevard Descartes | appartement | 54 m² | 2 | 195 300 € | 3 617 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Romarins | appartement | 57 m² | 2 | 204 900 € | 3 595 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Épines | appartement | 69 m² | 3 | 230 725 € | 3 344 | décembre 2025 | |
| 8 rue Saint-Martin | maison | 83 m² | 5 | 311 m² | 405 260 € | 4 883 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Sourderie | appartement | 85 m² | 4 | 250 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 5 place des Nymphes | appartement | 38 m² | 2 | 211 500 € | 5 566 | novembre 2025 | |
| 3 quai Fernand Pouillon | appartement | 91 m² | 5 | 420 800 € | 4 624 | novembre 2025 | |
| 5 Mail des Thuyas | appartement | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Westphalie | appartement | 73 m² | 3 | 325 000 € | 4 452 | novembre 2025 | |
| 5 rue Sully | appartement | 112 m² | 5 | 440 000 € | 3 929 | novembre 2025 | |
| 11 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 74 m² | 3 | 310 000 € | 4 189 | novembre 2025 | |
| 21 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 71 m² | 3 | 231 000 € | 3 254 | novembre 2025 | |
| 24 rue Pierre Loti | maison | 113 m² | 6 | 137 m² | 349 000 € | 3 088 | novembre 2025 |
| 10 avenue du Manet | appartement | 48 m² | 2 | 215 000 € | 4 479 | novembre 2025 | |
| 15 rue Charles Linné | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Carnac | appartement | 64 m² | 3 | 159 000 € | 2 484 | novembre 2025 | |
| 8 allée de l'Ivraie | appartement | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 | novembre 2025 | |
| 13 rue de Bréhat | appartement | 53 m² | 2 | 200 000 € | 3 774 | novembre 2025 | |
| 2 place des Dryades | appartement | 94 m² | 5 | 274 000 € | 2 915 | novembre 2025 | |
| 4 Mail des Tilleuls | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | novembre 2025 | |
| 23 avenue de la Source | appartement | 26 m² | 1 | 148 120 € | 5 697 | novembre 2025 | |
| 5 rue Charles Linné | appartement | 49 m² | 2 | 224 350 € | 4 579 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Néréides | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 19 rue Vauban (bld Circulaire) | appartement | 108 m² | 5 | 390 000 € | 3 611 | novembre 2025 | |
| 10 place de Wicklow | appartement | 80 m² | 4 | 307 000 € | 3 838 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Néréides | appartement | 47 m² | 2 | 196 000 € | 4 170 | octobre 2025 | |
| 6 Mail des Tilleuls | appartement | 53 m² | 2 | 177 000 € | 3 340 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Grand Bé | maison | 84 m² | 4 | 209 m² | 445 000 € | 5 298 | octobre 2025 |
| 14 allée des Épines | appartement | 82 m² | 4 | 268 750 € | 3 277 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Canal | appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 | octobre 2025 | |
| 106 rue du Fortin | maison | 89 m² | 4 | 188 m² | 422 500 € | 4 747 | octobre 2025 |
| 2 rue du Canal | appartement | 88 m² | 4 | 274 000 € | 3 114 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Romarins | appartement | 64 m² | 2 | 169 270 € | 2 645 | octobre 2025 | |
| 8 rue de Cerdagne | maison | 82 m² | 4 | 297 m² | 433 000 € | 5 280 | octobre 2025 |
| 6 allée Anna de Noailles | maison | 115 m² | 5 | 189 m² | 390 000 € | 3 391 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Vanoise | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 475 000 € | 5 108 | octobre 2025 |
| 20 rue de Bretagne | maison | 77 m² | 4 | 156 m² | 247 000 € | 3 208 | octobre 2025 |
| 2 square de l'Elbe | maison | 132 m² | 5 | 235 m² | 522 000 € | 3 955 | octobre 2025 |
| 11 rue Jean-Baptiste Carpeaux | maison | 102 m² | 4 | 182 m² | 386 000 € | 3 784 | octobre 2025 |
| 3 rue Jacques Cartier | appartement | 60 m² | 2 | 192 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 16 rue d'Alésia | maison | 80 m² | 4 | 186 m² | 192 805 € | 2 410 | octobre 2025 |
| 24 place Étienne Marcel | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | octobre 2025 | |
| 4 Mail des Tilleuls | appartement | 65 m² | 3 | 218 400 € | 3 360 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Monts d'Arrée | appartement | 66 m² | 3 | 248 300 € | 3 762 | octobre 2025 | |
| 19 rue de Saint-Malo | maison | 77 m² | 4 | 179 m² | 355 000 € | 4 610 | octobre 2025 |
| 1 rue des Monts d'Arrée | appartement | 73 m² | 4 | 343 400 € | 4 704 | octobre 2025 | |
| 10 rue Sully | appartement | 83 m² | 4 | 365 000 € | 4 398 | octobre 2025 | |
| 3 place Étienne-Francois Choiseul | appartement | 31 m² | 1 | 167 000 € | 5 387 | octobre 2025 | |
| 14 rue de la Sourderie | appartement | 96 m² | 5 | 302 500 € | 3 151 | octobre 2025 | |
| 15 square des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 180 m² | 458 020 € | 4 404 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Sourderie | appartement | 85 m² | 4 | 119 500 € | 1 406 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Sirènes | appartement | 86 m² | 4 | 380 000 € | 4 419 | octobre 2025 | |
| 4 rue Vasco de Gama | appartement | 99 m² | 6 | 293 000 € | 2 960 | octobre 2025 | |
| 6 rue Parvis des Sources | appartement | 28 m² | 1 | 160 000 € | 5 714 | octobre 2025 | |
| 19 avenue de la Source | appartement | 60 m² | 3 | 246 000 € | 4 100 | octobre 2025 | |
| 10 place Francis Poulenc | appartement | 48 m² | 2 | 209 000 € | 4 354 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Valois | maison | 50 m² | 2 | 471 m² | 342 500 € | 6 850 | octobre 2025 |
Autour de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-le-Bretonneux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-le-Bretonneux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trappes 2 737 €/m² 2,2 km
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 2,5 km
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 3,2 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 3,6 km
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 4,4 km
- Magny-les-Hameaux 3 003 €/m² 4,8 km
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-le-Bretonneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Élancourt 2 744 €/m² 4,7 km, 26 365 hab.
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 4,7 km, 13 680 hab.
- Villepreux 4 075 €/m² 6,0 km, 11 931 hab.
- La Verrière 3 333 €/m² 6,0 km, 5 994 hab.
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 6,3 km, 7 276 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 6,9 km, 31 811 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bièvre (48 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 9,6 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 11 km
- forêts de Bois-d'Arcy à 4,0 km, bois de Satory à 4,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 6,6 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 1,6 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 10 km
- rivières ru des Vaux à 8,3 km, ru de Marivel à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montigny-le-Bretonneux ?
- jan 7,6 %
- fév 7,5 %
- mars 7,9 %
- avr 7,3 %
- mai 7,0 %
- juin 10,2 %
- juil 14,2 %
- août 7,5 %
- sept 9,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,1 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 767 €/m² | 328 | 4 661 €/m² | 135 |
| 2022 | 3 883 €/m² | 311 | 4 651 €/m² | 125 |
| 2023 | 3 908 €/m² | 244 | 4 528 €/m² | 77 |
| 2024 | 3 745 €/m² | 165 | 4 339 €/m² | 73 |
| 2025 | 3 597 €/m² | 224 | 4 338 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.