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Prix de l'immobilier à Bois-d'Arcy
3 133€/m² pour un appartement, prix médian des 147 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bois-d'Arcy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-d'Arcy est la 493e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-d'Arcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint Gilles | 65 m² | 3 | 203 000 € | octobre 2025 | 3 123 €/m² |
| 6 rue Blaise Pascal | 65 m² | 3 | 163 000 € | septembre 2025 | 2 508 €/m² |
| 10 rue Blaise Pascal | 65 m² | 3 | 183 000 € | août 2025 | 2 815 €/m² |
| 8 avenue Ambroise Pare | 65 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 2 231 €/m² |
| 3 rue Edouard Branly | 65 m² | 3 | 144 750 € | avril 2025 | 2 227 €/m² |
| 17 rue René Laënnec | 65 m² | 3 | 121 000 € | avril 2025 | 1 862 €/m² |
| 15 avenue Toulouse Lautrec | 65 m² | 3 | 173 500 € | février 2025 | 2 669 €/m² |
| 9 avenue Arletty | 65 m² | 3 | 258 200 € | janvier 2025 | 3 972 €/m² |
| 8 avenue Ambroise Pare | 65 m² | 3 | 165 300 € | janvier 2025 | 2 543 €/m² |
| 15 rue Edouard Branly | 66 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 424 €/m² |
| 11 rue Edouard Branly | 66 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 652 €/m² |
| 11 rue Edouard Branly | 66 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2025 | 2 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 230 €/m² à 3 133 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 652 €/m² et 4 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-d'Arcy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 995 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 921 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-d'Arcy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bois-d'Arcy
- Combien coûte le mètre carré à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian à Bois-d'Arcy est de 3 133 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 147 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 652 €/m² et 4 109 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bois-d'Arcy ?
- le Poirier Rouge, à 3 258 €/m². Le moins cher est Beauregard, à 2 930 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bois-d'Arcy ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bois-d'Arcy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : le Poirier Rouge à 3 258 €/m², Beauregard à 2 930 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beauregard 2 930 €/m² 385 ventes, 12 % de maisons
- la Tremblaye 3 240 €/m² 306 ventes, 16 % de maisons
- le Poirier Rouge 3 258 €/m² 63 ventes, 21 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 4 460 €/m² 107 ventes
- section BM 4 405 €/m² 97 ventes
- section BA 4 217 €/m² 218 ventes
- section BE 4 178 €/m² 45 ventes
- section BK 3 905 €/m² 58 ventes
- section BC 3 467 €/m² 54 ventes
- section BH 3 131 €/m² 235 ventes
- section BB 2 948 €/m² 171 ventes
- section BI 2 715 €/m² 182 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Bois-d'Arcy, 3 ont pu être situées, et 754 ventes sur 1 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 170 retenues à Bois-d'Arcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter avenue Arletty | appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jacques Tati | appartement | 110 m² | 4 | 548 850 € | 4 990 | décembre 2025 | |
| 23 rue Robespierre | maison | 151 m² | 6 | 865 m² | 515 000 € | 3 411 | décembre 2025 |
| 10 rue François André Michaux | maison | 87 m² | 5 | 176 m² | 382 000 € | 4 391 | décembre 2025 |
| 62 bis avenue Jean Jaurès | maison | 146 m² | 7 | 464 m² | 610 000 € | 4 178 | décembre 2025 |
| 15 rue Edouard Branly | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Orane Demazis | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | décembre 2025 | |
| 14 allée des Peupliers | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Raymond Falaize | maison | 108 m² | 5 | 437 m² | 392 500 € | 3 634 | décembre 2025 |
| 27 rue Jean Gabin | appartement | 60 m² | 3 | 271 950 € | 4 533 | décembre 2025 | |
| 16 rue Etienne Jules Marey | appartement | 26 m² | 1 | 136 000 € | 5 231 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Toulouse Lautrec | appartement | 43 m² | 1 | 134 500 € | 3 128 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Arletty | appartement | 42 m² | 2 | 1 619 m² | 185 000 € | 4 405 | novembre 2025 |
| 14 rue Pierre Brasseur | maison | 118 m² | 5 | 522 m² | 580 000 € | 4 915 | novembre 2025 |
| 6 allée Marlène Dietrich | maison | 104 m² | 5 | 466 m² | 506 000 € | 4 865 | novembre 2025 |
| 47 rue d'Arcy | maison | 181 m² | 8 | 459 m² | 481 300 € | 2 659 | novembre 2025 |
| 11 rue Edouard Branly | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | novembre 2025 | |
| 3 rue Robespierre | appartement | 64 m² | 3 | 132 902 € | 2 077 | novembre 2025 | |
| 16 rue Etienne Jules Marey | appartement | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 | novembre 2025 | |
| 32 rue Mansart | maison | 115 m² | 7 | 467 m² | 537 000 € | 4 670 | novembre 2025 |
| 4 rue Raymond Lefèvre | appartement | 75 m² | 4 | 222 890 € | 2 972 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jean Mermoz | appartement | 90 m² | 5 | 291 000 € | 3 233 | novembre 2025 | |
| 12 rue Barague | appartement | 73 m² | 3 | 253 000 € | 3 466 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Arletty | appartement | 84 m² | 4 | 325 000 € | 3 869 | novembre 2025 | |
| 1 allée Edwige Feuillère | appartement | 83 m² | 4 | 365 000 € | 4 398 | novembre 2025 | |
| 41 avenue Jean Casale | maison | 83 m² | 4 | 314 m² | 376 000 € | 4 530 | novembre 2025 |
| 31 rue du Chemin Vert | maison | 131 m² | 4 | 533 m² | 522 600 € | 3 989 | novembre 2025 |
| 3 rue Paul Gauguin | appartement | 66 m² | 4 | 92 000 € | 1 394 | novembre 2025 | |
| 7 rue Auguste Renoir | appartement | 66 m² | 4 | 162 000 € | 2 455 | octobre 2025 | |
| 5 rue Hoche | appartement | 54 m² | 2 | 180 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 6 rue Auguste Renoir | appartement | 66 m² | 4 | 188 200 € | 2 852 | octobre 2025 | |
| 1 place Sacha Guitry | appartement | 43 m² | 2 | 208 000 € | 4 837 | octobre 2025 | |
| 5 rue Hoche | appartement | 80 m² | 4 | 292 000 € | 3 650 | octobre 2025 | |
| 6 rue Louis Jouvet | appartement | 39 m² | 2 | 181 000 € | 4 641 | octobre 2025 | |
| 8 rue Saint Gilles | appartement | 58 m² | 2 | 157 000 € | 2 707 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint Gilles | appartement | 65 m² | 3 | 203 000 € | 3 123 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Peupliers | appartement | 71 m² | 4 | 196 060 € | 2 761 | octobre 2025 | |
| 8 rue Jacques Tati | appartement | 76 m² | 4 | 330 000 € | 4 342 | octobre 2025 | |
| 73 avenue Marcel Hirbec | maison | 106 m² | 6 | 398 m² | 372 200 € | 3 511 | octobre 2025 |
| 18 allée des Myosotis | appartement | 105 m² | 5 | 301 900 € | 2 875 | octobre 2025 | |
| 2 square Pierre Bretonneau | appartement | 74 m² | 4 | 152 000 € | 2 054 | octobre 2025 | |
| 4 rue Saint Gilles | appartement | 60 m² | 2 | 163 000 € | 2 717 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Chemin Vert | appartement | 55 m² | 3 | 218 450 € | 3 972 | octobre 2025 | |
| 7 rue Jean Mermoz | appartement | 73 m² | 4 | 194 000 € | 2 658 | octobre 2025 | |
| 29 rue d'Arcy | maison | 113 m² | 5 | 418 m² | 416 600 € | 3 687 | octobre 2025 |
| 27 rue Jean Gabin | appartement | 62 m² | 3 | 287 050 € | 4 630 | octobre 2025 | |
| 6 rue Claude Debussy | appartement | 52 m² | 3 | 147 800 € | 2 842 | septembre 2025 | |
| 11 rue Edouard Branly | appartement | 66 m² | 3 | 156 000 € | 2 364 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Arletty | appartement | 43 m² | 2 | 212 000 € | 4 930 | septembre 2025 | |
| 12 rue Barague | appartement | 31 m² | 1 | 122 000 € | 3 935 | septembre 2025 | |
| 249 rue Baudin | maison | 112 m² | 4 | 944 m² | 479 100 € | 4 278 | septembre 2025 |
| 5 rue Lenotre | maison | 44 m² | 3 | 218 m² | 270 000 € | 6 136 | septembre 2025 |
| 9 rue Saint Gilles | appartement | 68 m² | 4 | 174 220 € | 2 562 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue Camélinat | maison | 74 m² | 5 | 513 m² | 392 000 € | 5 297 | septembre 2025 |
| 11 avenue Arletty | appartement | 55 m² | 3 | 1 619 m² | 255 424 € | 4 644 | septembre 2025 |
| 10 rue Sainte Catherine | appartement | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | septembre 2025 | |
| 7 avenue Toulouse Lautrec | appartement | 52 m² | 2 | 167 000 € | 3 212 | septembre 2025 | |
| 6 rue Blaise Pascal | appartement | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 | septembre 2025 | |
| 6 avenue Mozart | appartement | 52 m² | 3 | 174 500 € | 3 356 | septembre 2025 | |
| 4 allée des Peupliers | appartement | 72 m² | 4 | 181 000 € | 2 514 | septembre 2025 | |
| 12 allée des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 255 m² | 350 000 € | 3 977 | septembre 2025 |
| 16 allée des Myosotis | appartement | 89 m² | 4 | 268 000 € | 3 011 | septembre 2025 | |
| 21 rue Romy Schneider | maison | 110 m² | 5 | 275 m² | 450 000 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 5 allée des Jonquilles | appartement | 44 m² | 2 | 148 500 € | 3 375 | septembre 2025 | |
| 6 rue Sainte Catherine | appartement | 58 m² | 3 | 176 000 € | 3 034 | septembre 2025 | |
| 7 rue Henri Barbusse | appartement | 80 m² | 4 | 329 000 € | 4 113 | août 2025 | |
| 1 avenue Toulouse Lautrec | appartement | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | août 2025 | |
| 34 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 382 600 € | 4 783 | août 2025 |
| 8 rue Louis Jouvet | appartement | 64 m² | 3 | 263 000 € | 4 109 | août 2025 | |
| 8 rue Paul Gauguin | appartement | 69 m² | 3 | 183 500 € | 2 659 | août 2025 | |
| 2 rue Saint Gilles | appartement | 45 m² | 1 | 141 000 € | 3 133 | août 2025 | |
| 20 chemin de Rennemoulin | maison | 111 m² | 6 | 448 m² | 516 380 € | 4 652 | août 2025 |
| 10 rue Blaise Pascal | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | août 2025 | |
| 12 rue Auguste Renoir | appartement | 83 m² | 5 | 237 000 € | 2 855 | août 2025 | |
| 7 rue Camélinat | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | août 2025 | |
| 10 rue Auguste Renoir | appartement | 66 m² | 4 | 232 970 € | 3 530 | août 2025 | |
| 5 allée Edwige Feuillère | appartement | 70 m² | 3 | 310 000 € | 4 429 | juillet 2025 | |
| 7 rue Paul Gauguin | appartement | 83 m² | 5 | 187 100 € | 2 254 | juillet 2025 | |
| 16 rue Etienne Jules Marey | appartement | 39 m² | 2 | 173 800 € | 4 456 | juillet 2025 | |
| 5 rue Saint Gilles | appartement | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 | juillet 2025 |
Autour de Bois-d'Arcy
Bois-d'Arcy est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km, bassin parisien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bois-d'Arcy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-d'Arcy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 2,2 km
- Villepreux 4 075 €/m² 2,8 km
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 3,1 km
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 3,2 km
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 3,2 km
- Trappes 2 737 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-d'Arcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 5,1 km, 7 713 hab.
- Guyancourt 3 670 €/m² 5,3 km, 29 778 hab.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 5,4 km, 10 624 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 5,5 km, 31 811 hab.
- Élancourt 2 744 €/m² 5,5 km, 26 365 hab.
- Bailly 3 814 €/m² 5,5 km, 3 731 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois-d'Arcy à 2,0 km, bois de Satory à 4,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 5,7 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 2,2 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 8,1 km
- rivières Bièvre à 2,3 km, ru de Marivel à 10 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,4 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 2,4 km
- vallée de Chevreuse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bois-d'Arcy ?
- jan 7,5 %
- fév 7,1 %
- mars 7,4 %
- avr 6,2 %
- mai 7,8 %
- juin 11,1 %
- juil 13,1 %
- août 7,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,1 %
- nov 6,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 230 €/m² | 253 | 4 554 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 439 €/m² | 209 | 4 563 €/m² | 77 |
| 2023 | 3 196 €/m² | 140 | 4 571 €/m² | 48 |
| 2024 | 2 998 €/m² | 146 | 4 112 €/m² | 42 |
| 2025 | 3 133 €/m² | 147 | 4 352 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.