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Prix de l'immobilier à Villepreux
4 075€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villepreux
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villepreux est la 210e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villepreux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue de Guyenne | 90 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 23 avenue de Saintonge | 90 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2025 | 3 111 €/m² |
| 144 chemin de Rambouillet | 90 m² | 5 | 271 400 € | octobre 2025 | 3 016 €/m² |
| 14 avenue de Vendée | 90 m² | 5 | 271 300 € | septembre 2025 | 3 014 €/m² |
| 20 avenue de Vendée | 90 m² | 5 | 297 000 € | septembre 2025 | 3 300 €/m² |
| 65 avenue de Saintonge | 90 m² | 5 | 312 000 € | juillet 2025 | 3 467 €/m² |
| 11 avenue de Vendée | 90 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 2 000 €/m² |
| 9 chemin de Rambouillet | 90 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2024 | 2 839 €/m² |
| 22 chemin de Rambouillet | 90 m² | 5 | 236 000 € | octobre 2024 | 2 577 €/m² |
| 27 avenue de Saintonge | 90 m² | 5 | 299 500 € | août 2024 | 3 270 €/m² |
| 46 avenue de Saintonge | 90 m² | 5 | 253 800 € | août 2024 | 2 771 €/m² |
| 10 place des Pyrénées | 90 m² | 5 | 273 600 € | mars 2024 | 2 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 163 €/m² à 4 075 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 504 €/m² et 4 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villepreux, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 905 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 415 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villepreux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villepreux
- Combien coûte le mètre carré à Villepreux ?
- Le prix médian à Villepreux est de 4 075 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 504 €/m² et 4 533 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villepreux ?
- la Pointe a l'Ange, à 4 719 €/m². Le moins cher est Crozatier, à 3 477 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villepreux ?
- En juillet, qui concentre 14,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villepreux
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Pointe a l'Ange à 4 719 €/m², Crozatier à 3 477 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pointe a l'Ange 4 719 €/m² 128 ventes, 42 % de maisons
- le Val Joyeux 3 860 €/m² 126 ventes, 89 % de maisons
- le Trou Moreau 4 091 €/m² 101 ventes, 85 % de maisons
- le Prieuré 3 864 €/m² 97 ventes, 68 % de maisons
- Crozatier 3 477 €/m² 66 ventes, 38 % de maisons
- les Prés 3 822 €/m² 46 ventes, 96 % de maisons
- la Beurrerie 4 151 €/m² 42 ventes, 83 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 4 894 €/m² 30 ventes
- section AK 4 669 €/m² 102 ventes
- section AD 4 200 €/m² 74 ventes
- section AA 4 175 €/m² 62 ventes
- section AL 3 833 €/m² 57 ventes
- section AI 3 823 €/m² 48 ventes
- section AC 3 783 €/m² 86 ventes
- section AH 3 781 €/m² 66 ventes
- section AE 3 444 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Villepreux, 7 ont pu être situées, et 606 ventes sur 644 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 644 retenues à Villepreux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Pasteur | maison | 127 m² | 5 | 617 m² | 305 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 5 square de la Drôme | maison | 76 m² | 4 | 107 m² | 287 000 € | 3 776 | décembre 2025 |
| 17 Sente de la Porte de Saint-Nom | maison | 105 m² | 6 | 112 m² | 310 000 € | 2 952 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Landy | appartement | 39 m² | 1 | 125 000 € | 3 205 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de Normandie | maison | 90 m² | 4 | 135 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 32 avenue de Guyenne | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1 rue du Jeu de Paume | appartement | 63 m² | 3 | 274 530 € | 4 358 | décembre 2025 | |
| 51 avenue de Saintonge | maison | 75 m² | 4 | 162 m² | 295 000 € | 3 933 | décembre 2025 |
| 39 impasse du Moulin à Vent | maison | 116 m² | 5 | 319 m² | 495 750 € | 4 274 | décembre 2025 |
| 7 rue du Champ-de-Mars | maison | 89 m² | 4 | 288 m² | 428 100 € | 4 810 | novembre 2025 |
| 4 place d'Alsace | maison | 66 m² | 4 | 91 m² | 282 000 € | 4 273 | novembre 2025 |
| 82 chemin de Rambouillet | maison | 75 m² | 5 | 315 m² | 275 000 € | 3 667 | novembre 2025 |
| 3 impasse de Lorraine | maison | 54 m² | 3 | 79 m² | 276 000 € | 5 111 | novembre 2025 |
| 72 avenue du Grand Parc | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 353 650 € | 3 537 | novembre 2025 |
| 18 rue de Grenelle | maison | 126 m² | 5 | 343 m² | 649 210 € | 5 152 | octobre 2025 |
| 14 rue Camille Claudel | appartement | 46 m² | 2 | 190 105 € | 4 133 | octobre 2025 | |
| 4 impasse de la Martinique | maison | 82 m² | 4 | 212 m² | 328 550 € | 4 007 | octobre 2025 |
| 48 avenue de Bois Bataille | maison | 88 m² | 5 | 292 m² | 360 500 € | 4 097 | octobre 2025 |
| 23 avenue de Saintonge | maison | 90 m² | 5 | 113 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2025 |
| 144 chemin de Rambouillet | maison | 90 m² | 5 | 104 m² | 271 400 € | 3 016 | octobre 2025 |
| 4 avenue François Mitterrand | appartement | 34 m² | 2 | 121 000 € | 3 559 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Batignolles | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 458 000 € | 5 089 | octobre 2025 |
| 4 avenue François Mitterrand | appartement | 27 m² | 1 | 122 400 € | 4 533 | octobre 2025 | |
| 14 avenue de Vendée | maison | 90 m² | 5 | 105 m² | 271 300 € | 3 014 | septembre 2025 |
| 2 avenue du Palais Royal | maison | 100 m² | 5 | 339 m² | 485 250 € | 4 853 | septembre 2025 |
| 9 avenue des Prés Vendôme | maison | 87 m² | 4 | 154 m² | 285 000 € | 3 276 | septembre 2025 |
| 6 square Crozatier | appartement | 42 m² | 1 | 165 000 € | 3 929 | septembre 2025 | |
| 20 avenue de Vendée | maison | 90 m² | 5 | 104 m² | 297 000 € | 3 300 | septembre 2025 |
| 1 rue du Jeu de Paume | appartement | 80 m² | 4 | 353 000 € | 4 413 | septembre 2025 | |
| 2 avenue de l'Orangerie | appartement | 65 m² | 3 | 272 950 € | 4 199 | septembre 2025 | |
| 18 avenue du Grand Canal | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | septembre 2025 | |
| 122 chemin de Rambouillet | maison | 80 m² | 5 | 73 m² | 294 000 € | 3 675 | septembre 2025 |
| 3 avenue Georges Nagelmackers | appartement | 76 m² | 4 | 347 000 € | 4 566 | septembre 2025 | |
| 19 avenue du Fontainier du Roy | maison | 121 m² | 6 | 327 m² | 408 000 € | 3 372 | septembre 2025 |
| 13 impasse de la Bonne Fontaine | maison | 140 m² | 6 | 409 m² | 518 000 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 2 avenue de Champagne | maison | 75 m² | 5 | 284 m² | 478 000 € | 6 373 | septembre 2025 |
| 5 avenue de Beauce | maison | 137 m² | 5 | 448 m² | 501 150 € | 3 658 | septembre 2025 |
| 2 avenue de l'Orangerie | appartement | 83 m² | 4 | 427 150 € | 5 146 | août 2025 | |
| 8 rue de Vaugirard | appartement | 86 m² | 4 | 353 120 € | 4 106 | août 2025 | |
| 6 rue des Gobelins | maison | 75 m² | 4 | 216 m² | 376 100 € | 5 015 | août 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 253 750 € | 3 965 | août 2025 | |
| 2 place Louis XIV | appartement | 42 m² | 2 | 207 400 € | 4 938 | août 2025 | |
| 15 rue Francine | maison | 108 m² | 4 | 397 m² | 463 714 € | 4 294 | août 2025 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | appartement | 23 m² | 1 | 133 000 € | 5 783 | août 2025 | |
| 1 square Crozatier | appartement | 77 m² | 3 | 215 000 € | 2 792 | juillet 2025 | |
| 13 rue de Courcelles | maison | 118 m² | 2 | 365 m² | 651 193 € | 5 519 | juillet 2025 |
| 111 avenue de Versailles | maison | 85 m² | 3 | 484 m² | 315 000 € | 3 706 | juillet 2025 |
| 1 rue du Potager | maison | 150 m² | 6 | 449 m² | 660 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
| 4 rue du Prieuré Saint-Nicolas | maison | 92 m² | 5 | 188 m² | 366 000 € | 3 978 | juillet 2025 |
| 27 avenue des Prés Vendôme | maison | 104 m² | 5 | 152 m² | 346 400 € | 3 331 | juillet 2025 |
| 12 rue Camille Claudel | appartement | 45 m² | 2 | 154 000 € | 3 422 | juillet 2025 | |
| 6 avenue du Palais Royal | maison | 89 m² | 4 | 409 m² | 495 700 € | 5 570 | juillet 2025 |
| 5 impasse du Bassin de Neptune | maison | 89 m² | 4 | 319 m² | 442 431 € | 4 971 | juillet 2025 |
| 3 avenue François Mialaret | maison | 80 m² | 5 | 307 m² | 403 100 € | 5 039 | juillet 2025 |
| 28 impasse du Moulin à Vent | maison | 89 m² | 4 | 104 m² | 345 000 € | 3 876 | juillet 2025 |
| 30 avenue de Normandie | maison | 70 m² | 4 | 231 m² | 322 000 € | 4 600 | juillet 2025 |
| 1 avenue Bicherel | maison | 154 m² | 7 | 436 m² | 542 400 € | 3 522 | juillet 2025 |
| 62 chemin de Rambouillet | maison | 75 m² | 5 | 234 m² | 319 000 € | 4 253 | juillet 2025 |
| 84 avenue du Grand Parc | maison | 116 m² | 5 | 307 m² | 505 150 € | 4 355 | juillet 2025 |
| 2 avenue de l'Orangerie | appartement | 45 m² | 2 | 228 000 € | 5 067 | juillet 2025 | |
| 65 avenue de Saintonge | maison | 90 m² | 5 | 111 m² | 312 000 € | 3 467 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Forêt | maison | 123 m² | 6 | 452 m² | 476 000 € | 3 870 | juin 2025 |
| 20 avenue de Guyenne | maison | 90 m² | 6 | 246 m² | 355 100 € | 3 946 | juin 2025 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 174 950 € | 3 976 | juin 2025 | |
| 1 rue des Gobelins | appartement | 113 m² | 5 | 396 000 € | 3 504 | juin 2025 | |
| 19 cours de Provence | maison | 95 m² | 5 | 263 m² | 300 000 € | 3 158 | juin 2025 |
| 4 avenue d'Anjou | maison | 81 m² | 5 | 211 m² | 351 000 € | 4 333 | juin 2025 |
| 4 avenue de Fulpmes | maison | 108 m² | 5 | 191 m² | 439 665 € | 4 071 | juin 2025 |
| 70 avenue des Prés Vendôme | maison | 109 m² | 4 | 106 m² | 336 000 € | 3 083 | juin 2025 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 147 m² | 4 | 172 m² | 430 000 € | 2 925 | juin 2025 |
| 14 impasse du Moulin à Vent | maison | 116 m² | 5 | 299 m² | 415 500 € | 3 582 | juin 2025 |
| 13 rue d'Auvergne | maison | 120 m² | 5 | 155 m² | 319 000 € | 2 658 | juin 2025 |
| 3 avenue Georges Nagelmackers | appartement | 36 m² | 2 | 187 000 € | 5 194 | juin 2025 | |
| 19 avenue de Corse | maison | 95 m² | 5 | 308 m² | 355 000 € | 3 737 | mai 2025 |
| 10 rue Camille Claudel | appartement | 61 m² | 3 | 250 586 € | 4 108 | mai 2025 | |
| 18 avenue du Grand Canal | appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 | mai 2025 | |
| 6 square Crozatier | appartement | 46 m² | 2 | 128 400 € | 2 791 | mai 2025 | |
| 6 square Crozatier | appartement | 74 m² | 3 | 220 000 € | 2 973 | mai 2025 | |
| 4 impasse de Lorraine | maison | 75 m² | 5 | 284 m² | 283 500 € | 3 780 | mai 2025 |
| 1 rue de Mailly | appartement | 53 m² | 3 | 160 000 € | 3 019 | mai 2025 |
Autour de Villepreux
Villepreux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, bassin parisien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Villepreux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Villepreux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 2,6 km
- Chavenay 4 475 €/m² 2,7 km
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 2,8 km
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 3,0 km
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 3,5 km
- Saint-Nom-la-Bretèche 4 967 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Rennemoulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villepreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 4,7 km, 21 268 hab.
- Bailly 3 814 €/m² 5,0 km, 3 731 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 5,1 km, 31 811 hab.
- L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 5,3 km, 5 157 hab.
- Feucherolles 4 913 €/m² 5,7 km, 3 043 hab.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 6,0 km, 32 465 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 12 km
- forêts de Bois-d'Arcy à 2,8 km, de Marly à 4,3 km
- lac Grand Canal de Versailles à 6,8 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 4,8 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 7,2 km
- rivières Bièvre à 5,2 km, ru de Buzot à 9,6 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 4,6 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villepreux ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 8,2 %
- avr 8,5 %
- mai 7,8 %
- juin 9,2 %
- juil 14,1 %
- août 9,3 %
- sept 9,5 %
- oct 6,7 %
- nov 6,1 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 163 €/m² | 41 | 3 888 €/m² | 105 |
| 2022 | 4 524 €/m² | 43 | 4 108 €/m² | 123 |
| 2023 | 3 881 €/m² | 37 | 4 153 €/m² | 87 |
| 2024 | 4 266 €/m² | 26 | 3 789 €/m² | 61 |
| 2025 | 4 075 €/m² | 43 | 3 723 €/m² | 78 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.