Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chavenay

4 475€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 700 6 132 16 ventes
Estimer un bien ici Les 68 ventes, une par une

Les découpages autour de Chavenay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavenay est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chavenay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

405 000 € à 601 000 €

médiane des comparables 444 000 €, soit 3 700 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chavenay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 bis rue de la Mairie 115 m² 4 308 000 € juillet 2025 2 678 €/m²
2 avenue du Vallon 106 m² 4 357 680 € novembre 2025 3 374 €/m²
21 rue de la Mairie 124 m² 5 452 400 € novembre 2025 3 648 €/m²
8 rue des Clayes 124 m² 5 534 150 € septembre 2025 4 308 €/m²
2 bis rue de la Citadelle 130 m² 4 753 420 € septembre 2022 4 683 €/m²
2 avenue du Vallon 102 m² 4 370 400 € mai 2025 3 631 €/m²
2 allée du Clos du Chêne 127 m² 5 638 000 € novembre 2024 5 010 €/m²
2 avenue du Vallon 100 m² 4 370 000 € décembre 2025 3 700 €/m²
10 rue de la Fontaine 118 m² 5 729 450 € septembre 2021 6 061 €/m²
5 rue de Beynes 130 m² 5 394 150 € avril 2024 3 024 €/m²
2 avenue du Vallon 125 m² 5 460 000 € juillet 2022 2 974 €/m²
7 rue de Villepreux 106 m² 4 630 295 € juin 2021 5 830 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 564 €/m² à 4 475 €/m².

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 165 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 700 €/m² et 6 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chavenay, une maison de moins de 70 m² se vend 5 294 €/m², et une maison de 190 m² et plus 4 518 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chavenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 294 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 5 729 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 4 234 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 4 610 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 4 610 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 4 518 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Chavenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 avenue du Vallon maison 100 m² 4 370 000 € 3 700 décembre 2025
21 rue de la Mairie maison 124 m² 5 84 m² 452 400 € 3 648 novembre 2025
2 avenue du Vallon maison 106 m² 4 357 680 € 3 374 novembre 2025
8 rue des Clayes maison 124 m² 5 534 150 € 4 308 septembre 2025
2 rue des Écoles maison 176 m² 6 583 m² 746 690 € 4 243 septembre 2025
4 bis rue des Clayes maison 50 m² 3 302 000 € 6 040 septembre 2025
206 rue de Mézu maison 140 m² 6 593 m² 655 000 € 4 679 juillet 2025
5 bis rue de la Mairie maison 115 m² 4 50 m² 308 000 € 2 678 juillet 2025
433 rue de Grignon maison 95 m² 5 485 m² 441 000 € 4 642 juillet 2025
10 rue des 2 Ponts maison 212 m² 8 700 m² 1 300 000 € 6 132 juin 2025
435 rue de Grignon maison 39 m² 3 360 m² 285 000 € 7 308 mai 2025
2 avenue du Vallon maison 102 m² 4 370 400 € 3 631 mai 2025
4 rue des Écoles maison 73 m² 4 710 m² 553 500 € 7 582 mai 2025
8 bis rue des 2 Ponts maison 86 m² 3 203 m² 613 986 € 7 139 avril 2025
10 rue des Clayes maison 65 m² 3 326 990 € 5 031 mars 2025
16 ter rue de Mézu maison 172 m² 6 602 m² 652 100 € 3 791 janvier 2025
2 allée du Clos du Chêne maison 127 m² 5 542 m² 638 000 € 5 024 novembre 2024
56 rue de Mézu maison 160 m² 7 1 295 m² 750 000 € 4 688 novembre 2024
14 rue de la Fontaine maison 70 m² 4 726 m² 300 000 € 4 286 octobre 2024
7 place de l'Église maison 60 m² 3 178 m² 250 000 € 4 167 juillet 2024
125 rue de Mézu maison 154 m² 5 994 m² 915 350 € 5 944 juillet 2024
5 rue de Beynes maison 130 m² 5 394 150 € 3 032 avril 2024
2 chemin du Bois maison 160 m² 4 416 m² 560 000 € 3 500 mars 2024
10 place de l'Église maison 68 m² 3 79 m² 360 000 € 5 294 février 2024
6 rue des 2 Ponts maison 122 m² 6 774 m² 590 000 € 4 836 novembre 2023
15 rue de la Fontaine maison 180 m² 8 783 m² 924 772 € 5 138 novembre 2023
2 avenue du Vallon maison 90 m² 4 114 925 € 1 277 septembre 2023
73 rue de Mézu maison 210 m² 6 526 m² 190 383 € 907 septembre 2023
39 rue de la Mairie maison 85 m² 4 101 m² 472 000 € 5 553 juillet 2023
4 rue des Clayes appartement 43 m² 2 236 650 € 5 503 mai 2023
212 rue de Mézu maison 80 m² 3 570 m² 444 600 € 5 558 mars 2023
7 chemin de Davron maison 186 m² 6 1 337 m² 915 925 € 4 924 février 2023
14 rue de la Fontaine Magnant maison 76 m² 3 621 m² 699 070 € 9 198 janvier 2023
10 rue des Clayes maison 78 m² 4 505 560 € 6 482 décembre 2022
24 ter grande Rue maison 212 m² 7 1 030 800 € 4 862 novembre 2022
8 rue des Clayes appartement 87 m² 4 412 025 € 4 736 octobre 2022
4 rue du Champ du Caillou appartement 69 m² 3 267 400 € 3 875 octobre 2022
1 rue de la Mairie maison 200 m² 7 1 088 m² 1 180 000 € 5 900 septembre 2022
8 bis rue des 2 Ponts maison 86 m² 3 203 m² 507 500 € 5 901 septembre 2022
2 bis rue de la Citadelle maison 130 m² 4 425 m² 753 420 € 5 796 septembre 2022
2 avenue du Vallon maison 125 m² 5 460 000 € 3 680 juillet 2022
3 bis rue des Clayes maison 208 m² 7 542 m² 888 900 € 4 274 juillet 2022
2 rue de la Citadelle maison 164 m² 7 793 m² 1 017 000 € 6 201 juillet 2022
26 grande Rue maison 210 m² 9 916 250 € 4 363 juillet 2022
10 rue des Clayes maison 49 m² 3 290 000 € 5 918 mai 2022
12 grande Rue appartement 37 m² 2 165 000 € 4 459 mai 2022
3 rue du Champ du Caillou appartement 54 m² 2 292 000 € 5 407 mai 2022
9 rue de Villepreux maison 94 m² 4 90 m² 383 000 € 4 074 février 2022
16 bis rue de Beynes maison 130 m² 5 1 203 m² 720 000 € 5 538 février 2022
8 rue des Clayes appartement 82 m² 3 446 000 € 5 439 février 2022
24 grande Rue maison 60 m² 3 43 m² 272 453 € 4 541 janvier 2022
2 bis rue des Écoles maison 130 m² 5 161 m² 570 000 € 4 385 décembre 2021
1 rue Haute maison 200 m² 5 1 000 m² 903 550 € 4 518 décembre 2021
8 rue des Clayes appartement 76 m² 4 391 600 € 5 153 décembre 2021
8 rue des Clayes maison 93 m² 4 517 850 € 5 568 octobre 2021
10 rue de la Fontaine maison 118 m² 5 915 m² 729 450 € 6 182 septembre 2021
2 rue du Fort maison 67 m² 3 52 m² 270 200 € 4 033 septembre 2021
4 rue Haute maison 180 m² 7 596 m² 785 000 € 4 361 août 2021
22 grande Rue maison 45 m² 3 215 m² 305 950 € 6 799 juillet 2021
11 allée du Pont Dauphin maison 127 m² 6 476 m² 624 000 € 4 913 juillet 2021
7 rue de Villepreux maison 106 m² 4 395 m² 630 295 € 5 946 juin 2021
8 rue des Clayes maison 74 m² 3 390 000 € 5 270 mai 2021
11 chemin du Bois maison 145 m² 7 987 m² 160 000 € 1 103 mars 2021
6 allée du Pont Dauphin maison 141 m² 6 627 m² 650 000 € 4 610 mars 2021
11 rue de la Mairie maison 87 m² 4 721 m² 450 000 € 5 172 mars 2021
80 rue de Mézu maison 183 m² 5 1 018 m² 390 000 € 2 131 février 2021
8 rue du Fort maison 90 m² 4 111 m² 400 000 € 4 444 janvier 2021
33 rue de la Mairie maison 90 m² 4 124 m² 395 450 € 4 394 janvier 2021

Autour de Chavenay

Chavenay est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km, bassin parisien à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Chavenay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chavenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 5,0 km, 7 713 hab.
  • Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 5,3 km, 16 586 hab.
  • Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 5,6 km, 13 680 hab.
  • L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 5,8 km, 5 157 hab.
  • Chambourcy 3 387 €/m² 6,3 km, 5 847 hab.
  • Bailly 3 814 €/m² 7,0 km, 3 731 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Marly à 4,1 km, de Bois-d'Arcy à 4,4 km
  • lac Grand Canal de Versailles à 9,3 km
  • lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 6,8 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 8,7 km
  • rivières Bièvre à 7,6 km, Ru de Gally à 8,8 km
  • réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 6,5 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 6,5 km
  • île de Migneaux à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chavenay ?

  • jan 7,4 %
  • fév 8,8 %
  • mars 8,8 %
  • avr 2,9 %
  • mai 11,8 %
  • juin 2,9 %
  • juil 17,6 %
  • août 1,5 %
  • sept 14,7 %
  • oct 5,9 %
  • nov 10,3 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 68 signatures de Chavenay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,6 % des ventes, le plus creux août avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 564 €/m² 16
2022 5 538 €/m² 13
2023 5 031 €/m² 8
2024 4 487 €/m² 8
2025 4 475 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.