Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guyancourt

3 670€/m² pour un appartement, prix médian des 134 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 285 4 198 134 ventes
une maison 3 853 4 440 57 ventes
Estimer un bien ici Les 1 110 ventes, une par une

Les découpages autour de Guyancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guyancourt est la 226e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guyancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 157 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

223 000 € à 272 000 €

médiane des comparables 254 000 €, soit 3 906 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guyancourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue Frank Lloyd Wright 65 m² 3 270 500 € novembre 2025 4 162 €/m²
5 rue des Droits de l'Homme 65 m² 3 223 380 € octobre 2025 3 437 €/m²
11 Mail Pierre Teilhard de Chardin 65 m² 3 238 857 € avril 2025 3 675 €/m²
10 rue Oscar Niemeyer 65 m² 3 271 700 € avril 2025 4 180 €/m²
12 rue Oscar Niemeyer 65 m² 3 254 500 € janvier 2025 3 915 €/m²
73 route de Troux 66 m² 3 324 500 € août 2025 4 917 €/m²
7 place Georges Seurat 66 m² 3 247 000 € mars 2025 3 742 €/m²
4 rue Eugénie Grandet 66 m² 3 192 000 € février 2025 2 909 €/m²
10 allée France Bloch 64 m² 3 250 000 € septembre 2025 3 906 €/m²
4 rue Boris Vian 64 m² 3 272 000 € août 2025 4 250 €/m²
5 rue de la Mare de Troux 64 m² 3 197 000 € avril 2025 3 078 €/m²
3 place de la Révolution 64 m² 3 214 050 € mars 2025 3 345 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 845 €/m² à 3 670 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 285 €/m² et 4 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guyancourt, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 283 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 450 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guyancourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 5 283 €/m² 41 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 577 €/m² 64 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 036 €/m² 198 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 712 €/m² 276 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 432 €/m² 204 ventes
  • de 105 m² et plus 3 450 €/m² 36 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guyancourt

Combien coûte le mètre carré à Guyancourt ?
Le prix médian à Guyancourt est de 3 670 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 134 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 285 €/m² et 4 198 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Guyancourt ?
le Moulin a Vent, à 4 204 €/m². Le moins cher est Parc Ariane, à 3 675 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Guyancourt ?
En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Guyancourt

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Moulin a Vent à 4 204 €/m², Parc Ariane à 3 675 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 3 769 €/m² sur 285 ventes la Noël : 4 203 €/m² sur 168 ventes Troux : 4 044 €/m² sur 121 ventes le Moulin a Vent : 4 204 €/m² sur 99 ventes Parc Ariane : 3 675 €/m² sur 96 ventes 1 km le Château 3 769 € la Noël 4 203 € Troux 4 044 € Parc Ariane 3 675 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Guyancourt les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 3 769 €/m² 285 ventes, 12 % de maisons
  • la Noël 4 203 €/m² 168 ventes, 27 % de maisons
  • Troux 4 044 €/m² 121 ventes, 59 % de maisons
  • le Moulin a Vent 4 204 €/m² 99 ventes, 57 % de maisons
  • Parc Ariane 3 675 €/m² 96 ventes, 4 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Guyancourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Sangliers (11), Bouviers (8), le Breuil (5), Villaroy (1), la Mare Jarry (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BM 5 077 €/m² 8 ventes
  • section AO 4 540 €/m² 15 ventes
  • section BV 4 296 €/m² 30 ventes
  • section BI 4 263 €/m² 114 ventes
  • section BT 4 255 €/m² 40 ventes
  • section BH 4 247 €/m² 42 ventes
  • section AV 4 245 €/m² 71 ventes
  • section AP 4 210 €/m² 38 ventes
  • section AR 4 160 €/m² 37 ventes
  • section BR 4 144 €/m² 49 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Guyancourt, 11 ont pu être situées, et 795 ventes sur 1 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 110 retenues à Guyancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Quatorze Juillet appartement 48 m² 2 161 000 € 3 354 décembre 2025
8 boulevard Jean Jaurès appartement 75 m² 4 278 872 € 3 718 décembre 2025
5 rue Jacques et Christian Menget appartement 99 m² 5 440 000 € 4 444 décembre 2025
9 rue des Droits de l'Homme appartement 96 m² 5 300 100 € 3 126 décembre 2025
11 rue Georges Enesco appartement 57 m² 3 293 225 € 5 144 décembre 2025
10 rue du Moulin maison 100 m² 3 311 m² 525 000 € 5 250 décembre 2025
14 rue Fernand Léger maison 112 m² 5 434 m² 484 000 € 4 321 décembre 2025
25 rue Ambroise Croizat appartement 124 m² 4 340 000 € 2 742 décembre 2025
22 rue des Graviers appartement 87 m² 4 289 000 € 3 322 décembre 2025
32 rue Jules Michelet appartement 77 m² 4 304 500 € 3 955 décembre 2025
22 rue du 19 Mars 1962 maison 116 m² 5 388 m² 447 000 € 3 853 décembre 2025
4 place Salomon Malhangu appartement 19 m² 1 91 190 € 4 799 décembre 2025
14 rue Jacques Prévert appartement 69 m² 3 289 060 € 4 189 décembre 2025
4 rue Frank Lloyd Wright appartement 65 m² 3 270 500 € 4 162 novembre 2025
20 boulevard Paul Cézanne appartement 85 m² 4 280 000 € 3 294 novembre 2025
10 boulevard Jean Jaurès appartement 103 m² 5 385 000 € 3 738 novembre 2025
3 rue de la Liberté appartement 85 m² 4 276 000 € 3 247 novembre 2025
12 rue Paul Gauguin appartement 51 m² 2 198 500 € 3 892 novembre 2025
3 Mail Thérèse Desqueyroux appartement 60 m² 3 202 500 € 3 375 novembre 2025
17 rue du Moulin à Renard appartement 51 m² 2 162 000 € 3 176 novembre 2025
9 rue Saint-Pol Roux appartement 84 m² 4 257 000 € 3 060 novembre 2025
4 rue Marguerite Bervoets appartement 98 m² 5 300 000 € 3 061 novembre 2025
5 rue des Droits de l'Homme appartement 65 m² 3 223 380 € 3 437 octobre 2025
9 rue Philibert Delorme appartement 52 m² 2 173 600 € 3 338 octobre 2025
17 rue du Moulin à Renard appartement 51 m² 2 177 000 € 3 471 octobre 2025
19 rue Maurice Ravel maison 137 m² 7 549 m² 530 000 € 3 869 octobre 2025
22 rue Johannes Gutenberg maison 83 m² 4 340 m² 407 000 € 4 904 octobre 2025
7 rue Emile Zola maison 116 m² 5 645 m² 505 000 € 4 353 octobre 2025
4 boulevard du Château appartement 70 m² 3 249 190 € 3 560 octobre 2025
6 rue Molière maison 78 m² 4 172 m² 403 000 € 5 167 octobre 2025
125 rue Joseph Kessel appartement 19 m² 1 115 000 € 6 053 octobre 2025
42 rue Emma Bovary appartement 69 m² 3 281 450 € 4 079 octobre 2025
18 route de Satory maison 192 m² 6 718 m² 778 800 € 4 056 octobre 2025
5 rue Emile Zola maison 116 m² 5 714 m² 500 000 € 4 310 octobre 2025
9 rue Jean Maillier maison 129 m² 4 607 m² 506 000 € 3 922 octobre 2025
21 place Cendrillon appartement 82 m² 4 267 540 € 3 263 octobre 2025
22 rue Victor Baltard appartement 82 m² 3 349 000 € 4 256 octobre 2025
2 rue de la Princesse de Clèves appartement 45 m² 2 193 400 € 4 298 octobre 2025
11 rue William Shakespeare maison 100 m² 5 193 m² 420 419 € 4 204 septembre 2025
4 rue Maryse Bastié maison 177 m² 7 413 m² 648 000 € 3 661 septembre 2025
41 rue Eugène Viollet-le-Duc maison 61 m² 3 295 600 € 4 846 septembre 2025
10 allée France Bloch appartement 83 m² 4 310 400 € 3 740 septembre 2025
29 boulevard Vauban appartement 18 m² 1 115 000 € 6 389 septembre 2025
20 rue Molière maison 144 m² 7 300 m² 585 000 € 4 063 septembre 2025
43 rue Gaston Monmousseau maison 113 m² 5 368 700 € 3 263 septembre 2025
16 place de la Fraternité appartement 87 m² 4 304 850 € 3 504 septembre 2025
16 rue Jacques Prévert appartement 82 m² 4 308 400 € 3 761 septembre 2025
2 place Salomon Malhangu appartement 56 m² 2 184 000 € 3 286 septembre 2025
39 rue du 19 Mars 1962 maison 110 m² 5 210 m² 420 000 € 3 818 septembre 2025
20 rue Jules Michelet appartement 46 m² 2 197 855 € 4 301 septembre 2025
12 rue des Rougon Macquart maison 103 m² 4 222 m² 432 300 € 4 197 septembre 2025
10 allée France Bloch appartement 64 m² 3 250 000 € 3 906 septembre 2025
1 place Georges Seurat appartement 37 m² 1 158 000 € 4 270 septembre 2025
10 rue Jules Vallès maison 111 m² 6 553 m² 413 747 € 3 727 septembre 2025
13 rue Jean Monnet appartement 63 m² 3 229 300 € 3 640 septembre 2025
4 rue Boris Vian appartement 64 m² 3 272 000 € 4 250 août 2025
20 rue du Grand Noyer appartement 59 m² 3 137 000 € 2 322 août 2025
21 rue de la Mare de Troux appartement 82 m² 4 257 546 € 3 141 août 2025
8 rue Jacques-Ange Gabriel appartement 50 m² 2 202 250 € 4 045 août 2025
10 rue Oscar Niemeyer appartement 76 m² 4 330 000 € 4 342 août 2025
4 clos des Chardonnerets maison 116 m² 5 602 m² 594 000 € 5 121 août 2025
18 rue Claude Debussy maison 88 m² 4 129 m² 383 750 € 4 361 août 2025
12 rue Oscar Niemeyer appartement 44 m² 2 219 500 € 4 989 août 2025
8 rue Jean Monnet appartement 53 m² 2 203 700 € 3 843 août 2025
13 allée des Vermonts maison 96 m² 4 143 m² 438 000 € 4 563 août 2025
2 rue Victor Hugo maison 116 m² 4 627 m² 579 064 € 4 992 août 2025
48 rue Jacques-Ange Gabriel maison 132 m² 6 149 m² 485 000 € 3 674 août 2025
15 rue Léonard de Vinci maison 88 m² 5 268 m² 390 738 € 4 440 août 2025
4 rue de la Princesse de Clèves appartement 33 m² 1 132 000 € 4 000 août 2025
4 place Salomon Malhangu appartement 51 m² 2 170 750 € 3 348 août 2025
6 rue Paul Gauguin appartement 67 m² 3 292 500 € 4 366 août 2025
8 rue de Bavière maison 111 m² 5 465 238 € 4 191 août 2025
73 route de Troux appartement 66 m² 3 324 500 € 4 917 août 2025
11 rue Allviger et Lanot maison 122 m² 4 310 m² 656 000 € 5 377 août 2025
7 clos des Coquelicots maison 80 m² 5 351 m² 323 000 € 4 038 juillet 2025
5 rue Marguerite Bervoets appartement 88 m² 4 255 000 € 2 898 juillet 2025
13 rue Victor Hugo maison 116 m² 4 543 m² 571 070 € 4 923 juillet 2025
16 rue Jacques Prévert appartement 44 m² 2 194 620 € 4 423 juillet 2025
2 rue Jacques-Ange Gabriel appartement 48 m² 2 195 500 € 4 073 juillet 2025
9 allée des Genêts maison 124 m² 6 594 m² 486 900 € 3 927 juillet 2025

Autour de Guyancourt

Guyancourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km, bassin parisien à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Guyancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guyancourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guyancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 5,2 km, 13 680 hab.
  • Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 5,3 km, 16 586 hab.
  • Trappes 2 737 €/m² 5,7 km, 34 689 hab.
  • Jouy-en-Josas 3 916 €/m² 6,4 km, 7 981 hab.
  • Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 6,9 km, 30 689 hab.
  • Bailly 3 814 €/m² 7,0 km, 3 731 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc des Sources de la Bièvre

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 8,4 km
  • forêts bois de Satory à 2,4 km, de Versailles à 3,7 km
  • lac Grand Canal de Versailles à 4,5 km
  • lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 5,0 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 9,4 km
  • rivières Bièvre à 3,4 km, ru de Marivel à 6,7 km
  • réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 5,7 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guyancourt ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,8 %
  • mars 7,8 %
  • avr 8,8 %
  • mai 7,2 %
  • juin 10,5 %
  • juil 11,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 10,5 %
  • oct 8,1 %
  • nov 5,0 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 1 110 signatures de Guyancourt sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 845 €/m² 222 4 274 €/m² 73
2022 3 839 €/m² 202 4 409 €/m² 78
2023 3 932 €/m² 154 4 290 €/m² 43
2024 3 684 €/m² 107 4 177 €/m² 40
2025 3 670 €/m² 134 4 191 €/m² 57

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.