Prix de l'immobilier à Buc
5 363€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buc
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buc est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1551 rue Louis Blériot | 62 m² | 3 | 374 900 € | juillet 2025 | 6 047 €/m² |
| 1458 rue Louis Blériot | 58 m² | 3 | 341 100 € | octobre 2025 | 5 881 €/m² |
| 1551 rue Louis Blériot | 61 m² | 3 | 182 500 € | janvier 2024 | 3 227 €/m² |
| 1 rue Marie Therese de Clinchamp | 59 m² | 3 | 273 750 € | mai 2024 | 5 005 €/m² |
| 1551 rue Louis Blériot | 59 m² | 3 | 323 000 € | avril 2024 | 5 905 €/m² |
| 1132 rue Louis Blériot | 60 m² | 3 | 423 650 € | février 2023 | 7 525 €/m² |
| 10 rue des Lavandières | 57 m² | 3 | 303 400 € | février 2025 | 5 323 €/m² |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | 58 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 4 463 €/m² |
| 1132 rue Louis Blériot | 60 m² | 3 | 411 000 € | mars 2022 | 7 110 €/m² |
| 1 résidence les Jardins du Haras | 64 m² | 3 | 355 540 € | janvier 2025 | 5 555 €/m² |
| 1551 rue Louis Blériot | 61 m² | 3 | 377 390 € | novembre 2022 | 6 421 €/m² |
| 12 allée des Toits de Buc | 65 m² | 3 | 334 000 € | août 2025 | 5 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 818 €/m² et 6 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buc, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 729 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 689 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buc
- Combien coûte le mètre carré à Buc ?
- Le prix médian à Buc est de 5 363 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 818 €/m² et 6 047 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Buc ?
- le Haras, à 5 783 €/m². Le moins cher est le Parc de Buc, à 5 110 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Buc ?
- En juillet, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Buc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Haras à 5 783 €/m², le Parc de Buc à 5 110 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Haras 5 783 €/m² 107 ventes, 13 % de maisons
- le Parc de Buc 5 110 €/m² 52 ventes, 29 % de maisons
- la Gueriniere 5 243 €/m² 24 ventes, 75 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Buc porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Pre Clos (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 6 234 €/m² 10 ventes
- section AC 5 993 €/m² 8 ventes
- section AL 5 887 €/m² 13 ventes
- section AA 5 720 €/m² 97 ventes
- section AK 5 541 €/m² 39 ventes
- section AB 5 079 €/m² 31 ventes
- section AE 4 888 €/m² 35 ventes
- section AD 4 756 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Buc, 5 ont pu être situées, et 187 ventes sur 300 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 300 retenues à Buc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Pégoud | maison | 148 m² | 6 | 613 500 € | 4 145 | décembre 2025 | |
| 41 rue Louis Massotte | maison | 59 m² | 3 | 202 m² | 293 000 € | 4 966 | décembre 2025 |
| 7 allée des Toits de Buc | appartement | 33 m² | 1 | 159 000 € | 4 818 | décembre 2025 | |
| 1571 rue Louis Blériot | appartement | 38 m² | 2 | 239 000 € | 6 289 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | appartement | 54 m² | 3 | 282 000 € | 5 222 | décembre 2025 | |
| 164 rue des Frères Farman | maison | 47 m² | 2 | 1 999 m² | 800 000 € | 17 021 | décembre 2025 |
| 1551 rue Louis Blériot | appartement | 43 m² | 2 | 237 500 € | 5 523 | décembre 2025 | |
| 1571 rue Louis Blériot | appartement | 51 m² | 2 | 275 000 € | 5 392 | décembre 2025 | |
| 1458 rue Louis Blériot | appartement | 79 m² | 3 | 538 600 € | 6 818 | novembre 2025 | |
| 20 rue Marie Therese de Clinchamp | maison | 55 m² | 3 | 232 m² | 310 000 € | 5 636 | novembre 2025 |
| 1571 rue Louis Blériot | appartement | 67 m² | 3 | 413 500 € | 6 172 | novembre 2025 | |
| 1458 rue Louis Blériot | appartement | 58 m² | 3 | 341 100 € | 5 881 | octobre 2025 | |
| 1 résidence les Jardins du Haras | appartement | 42 m² | 2 | 268 800 € | 6 400 | octobre 2025 | |
| 40 rue Mathilda Gray | maison | 89 m² | 5 | 495 000 € | 5 562 | octobre 2025 | |
| 1 rue Marie Therese de Clinchamp | appartement | 70 m² | 4 | 368 875 € | 5 270 | septembre 2025 | |
| 9 rue des Frères Robin | appartement | 70 m² | 4 | 326 950 € | 4 671 | septembre 2025 | |
| 2 résidence les Jardins du Haras | appartement | 41 m² | 2 | 258 000 € | 6 293 | septembre 2025 | |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 86 m² | 6 | 268 m² | 526 000 € | 6 116 | août 2025 |
| 1 résidence les Jardins du Haras | appartement | 85 m² | 4 | 495 000 € | 5 824 | août 2025 | |
| 19 allée Camille Guerin | maison | 106 m² | 5 | 590 100 € | 5 567 | août 2025 | |
| 1 ter rue du Haras | appartement | 100 m² | 4 | 434 365 € | 4 344 | août 2025 | |
| 12 allée des Toits de Buc | appartement | 65 m² | 3 | 334 000 € | 5 138 | août 2025 | |
| 8 allée des Toits de Buc | appartement | 65 m² | 3 | 330 500 € | 5 085 | juillet 2025 | |
| 1551 rue Louis Blériot | appartement | 34 m² | 1 | 187 000 € | 5 500 | juillet 2025 | |
| 1551 rue Louis Blériot | appartement | 62 m² | 3 | 374 900 € | 6 047 | juillet 2025 | |
| 1458 rue Louis Blériot | appartement | 39 m² | 2 | 235 000 € | 6 026 | juillet 2025 | |
| 412 rue Louis Blériot | appartement | 65 m² | 3 | 239 400 € | 3 683 | juillet 2025 | |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 3 | 265 000 € | 5 300 | juillet 2025 | |
| 60 place du Marche | appartement | 40 m² | 2 | 254 000 € | 6 350 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Professeur Vincent | maison | 136 m² | 6 | 630 600 € | 4 637 | juillet 2025 | |
| 25 rue Louis Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 579 750 € | 5 469 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue du Haras | appartement | 33 m² | 2 | 202 000 € | 6 121 | juillet 2025 | |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 124 m² | 5 | 570 300 € | 4 599 | juillet 2025 | |
| 50 rue Mathilda Gray | maison | 137 m² | 7 | 651 000 € | 4 752 | juillet 2025 | |
| 18 allée des Buccolines | maison | 115 m² | 6 | 356 m² | 657 910 € | 5 721 | juillet 2025 |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | appartement | 54 m² | 3 | 280 000 € | 5 185 | juillet 2025 | |
| 4 bis rue des Lavandières | maison | 97 m² | 4 | 640 000 € | 6 598 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | appartement | 54 m² | 3 | 200 010 € | 3 704 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Huguier | appartement | 31 m² | 1 | 168 720 € | 5 443 | juin 2025 | |
| 1 rue Louis Pasteur | maison | 106 m² | 5 | 601 300 € | 5 673 | juin 2025 | |
| 1 square Anatole France | maison | 141 m² | 4 | 847 m² | 830 000 € | 5 887 | juin 2025 |
| 966 rue Louis Blériot | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | juin 2025 | |
| 11 allée des Toits de Buc | appartement | 88 m² | 5 | 410 000 € | 4 659 | mai 2025 | |
| 6 rue Marcel Pagnol | maison | 117 m² | 5 | 547 m² | 622 000 € | 5 316 | mai 2025 |
| 2 impasse de l'Aqueduc | maison | 105 m² | 5 | 159 m² | 611 740 € | 5 826 | avril 2025 |
| 1435 rue Louis Blériot | appartement | 28 m² | 1 | 186 500 € | 6 661 | avril 2025 | |
| 6 allée des Toits de Buc | appartement | 68 m² | 3 | 345 000 € | 5 074 | mars 2025 | |
| 1571 rue Louis Blériot | appartement | 37 m² | 2 | 244 000 € | 6 595 | mars 2025 | |
| 3 allée des Toits de Buc | appartement | 91 m² | 5 | 425 000 € | 4 670 | mars 2025 | |
| 2 rue Collin Mamet | appartement | 54 m² | 2 | 220 000 € | 4 074 | mars 2025 | |
| 41 rue du Parc de la Gueriniere | maison | 70 m² | 4 | 393 m² | 390 000 € | 5 571 | mars 2025 |
| 1551 rue Louis Blériot | appartement | 30 m² | 1 | 160 000 € | 5 333 | mars 2025 | |
| 1 rue Charles Gounod | maison | 100 m² | 6 | 376 m² | 691 395 € | 6 914 | février 2025 |
| 14 rue Esnault Pelterie | maison | 146 m² | 6 | 714 000 € | 4 890 | février 2025 | |
| 10 rue des Lavandières | appartement | 57 m² | 3 | 303 400 € | 5 323 | février 2025 | |
| 1 résidence les Jardins du Haras | appartement | 64 m² | 3 | 355 540 € | 5 555 | janvier 2025 | |
| 7 allée des Toits de Buc | appartement | 68 m² | 3 | 380 469 € | 5 595 | janvier 2025 | |
| 1 allée des Toits de Buc | appartement | 96 m² | 5 | 452 000 € | 4 708 | janvier 2025 | |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | appartement | 58 m² | 3 | 240 000 € | 4 138 | décembre 2024 | |
| 1273 rue Louis Blériot | appartement | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | décembre 2024 | |
| 8 rue Charles Gounod | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 712 330 € | 6 360 | décembre 2024 |
| 9 rue Alexis Carrel | appartement | 50 m² | 3 | 255 000 € | 5 100 | décembre 2024 | |
| 11 rue Alsace Lorraine | maison | 156 m² | 6 | 585 m² | 800 000 € | 5 128 | novembre 2024 |
| 12 rue des Lavandières | appartement | 66 m² | 3 | 328 900 € | 4 983 | novembre 2024 | |
| 12 allée des Toits de Buc | appartement | 65 m² | 4 | 350 000 € | 5 385 | novembre 2024 | |
| 1 place Claude Monet | maison | 105 m² | 5 | 455 m² | 626 300 € | 5 965 | novembre 2024 |
| 4 place Camille Corot | maison | 132 m² | 5 | 399 m² | 700 000 € | 5 303 | octobre 2024 |
| 1458 rue Louis Blériot | appartement | 40 m² | 2 | 225 000 € | 5 625 | octobre 2024 | |
| 10 allée des Toits de Buc | appartement | 78 m² | 4 | 419 170 € | 5 374 | octobre 2024 | |
| 25 rue Alsace Lorraine | maison | 115 m² | 4 | 351 m² | 625 000 € | 5 435 | septembre 2024 |
| 9001 résidence du Val de Bièvre | appartement | 66 m² | 4 | 299 000 € | 4 530 | septembre 2024 | |
| 43 rue du Professeur Vincent | maison | 110 m² | 6 | 685 000 € | 6 227 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Professeur Vincent | maison | 120 m² | 7 | 600 836 € | 5 007 | septembre 2024 | |
| 17 allée des Buccolines | maison | 88 m² | 5 | 510 m² | 610 000 € | 6 932 | septembre 2024 |
| 1 bis rue du Haras | appartement | 89 m² | 4 | 450 000 € | 5 056 | septembre 2024 | |
| 1271 rue Louis Blériot | appartement | 78 m² | 4 | 295 200 € | 3 785 | septembre 2024 | |
| 3 rue du Parc de la Gueriniere | maison | 72 m² | 2 | 229 m² | 338 000 € | 4 694 | août 2024 |
| 16 rue du Parc de la Gueriniere | maison | 83 m² | 5 | 376 m² | 500 000 € | 6 024 | août 2024 |
| 1551 rue Louis Blériot | appartement | 39 m² | 2 | 220 700 € | 5 659 | août 2024 | |
| 5 rue du Parc de la Gueriniere | maison | 49 m² | 3 | 281 m² | 252 500 € | 5 153 | août 2024 |
Autour de Buc
Buc est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km, bassin parisien à 32 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Buc appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Buc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Loges-en-Josas 5 134 €/m² 1,8 km
- Jouy-en-Josas 3 916 €/m² 2,8 km
- Toussus-le-Noble 5 349 €/m² 2,9 km
- Versailles 6 395 €/m² 3,4 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 3,7 km
- Châteaufort 4 692 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viroflay 5 247 €/m² 4,7 km, 17 237 hab.
- Saclay Essonne 4 562 €/m² 5,2 km, 4 437 hab.
- Vélizy-Villacoublay 4 090 €/m² 5,3 km, 23 011 hab.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 5,7 km, 21 268 hab.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 5,9 km, 10 624 hab.
- Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 6,1 km, 30 689 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 9,0 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,5 km
- forêts de Versailles à 0,8 km, bois de Satory à 3,7 km
- lac Grand Canal de Versailles à 4,4 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 8,6 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 9,3 km
- rivières ru de Marivel à 3,3 km, Bièvre à 6,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buc ?
- jan 4,0 %
- fév 6,3 %
- mars 11,0 %
- avr 9,0 %
- mai 6,3 %
- juin 6,3 %
- juil 15,0 %
- août 10,7 %
- sept 9,0 %
- oct 8,0 %
- nov 6,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 461 €/m² | 41 | 5 622 €/m² | 21 |
| 2022 | 5 167 €/m² | 57 | 6 209 €/m² | 19 |
| 2023 | 5 032 €/m² | 36 | 5 515 €/m² | 22 |
| 2024 | 4 972 €/m² | 27 | 5 851 €/m² | 19 |
| 2025 | 5 363 €/m² | 38 | 5 569 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.