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Prix de l'immobilier à Jouy-en-Josas
3 916€/m² pour un appartement, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jouy-en-Josas
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouy-en-Josas est la 164e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jouy-en-Josas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 parc de Diane | 78 m² | 3 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 654 €/m² |
| 4 parc de Diane | 78 m² | 3 | 347 000 € | mars 2025 | 4 449 €/m² |
| 4 parc de Diane | 78 m² | 3 | 294 000 € | mars 2025 | 3 769 €/m² |
| 13 parc de Diane | 78 m² | 3 | 314 000 € | octobre 2024 | 4 084 €/m² |
| 4 parc de Diane | 78 m² | 3 | 327 000 € | juillet 2024 | 4 253 €/m² |
| 17 parc de Diane | 78 m² | 3 | 292 000 € | mai 2024 | 3 798 €/m² |
| 7 parc de Diane | 78 m² | 3 | 283 000 € | mars 2024 | 3 681 €/m² |
| 4 parc de Diane | 78 m² | 3 | 194 000 € | janvier 2024 | 2 523 €/m² |
| 11 parc de Diane | 78 m² | 3 | 329 000 € | novembre 2023 | 4 122 €/m² |
| 18 parc de Diane | 78 m² | 3 | 355 000 € | septembre 2023 | 4 448 €/m² |
| 17 parc de Diane | 78 m² | 3 | 360 000 € | juin 2023 | 4 511 €/m² |
| 9 parc de Diane | 78 m² | 3 | 310 000 € | mai 2023 | 3 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 015 €/m² à 3 916 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 663 €/m² et 4 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouy-en-Josas, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 121 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 058 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouy-en-Josas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jouy-en-Josas
- Combien coûte le mètre carré à Jouy-en-Josas ?
- Le prix médian à Jouy-en-Josas est de 3 916 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 663 €/m² et 4 449 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Jouy-en-Josas ?
- le Petit Robinson, à 8 778 €/m². Le moins cher est le Parc, à 3 884 €/m², soit 126 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Jouy-en-Josas ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Jouy-en-Josas
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 126 % : le Petit Robinson à 8 778 €/m², le Parc à 3 884 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Montcel 4 428 €/m² 109 ventes, 24 % de maisons
- le Parc 3 884 €/m² 95 ventes, 5 % de maisons
- les Metz 5 899 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
- la Butte au Beurre 5 928 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Forêts 6 028 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- le Petit Robinson 8 778 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 9 143 €/m² 10 ventes
- section AL 6 372 €/m² 14 ventes
- section AB 6 011 €/m² 51 ventes
- section AC 5 826 €/m² 21 ventes
- section AH 5 246 €/m² 8 ventes
- section AE 4 952 €/m² 12 ventes
- section AK 4 401 €/m² 102 ventes
- section AD 4 031 €/m² 17 ventes
- section AM 3 865 €/m² 90 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Jouy-en-Josas, 7 ont pu être situées, et 287 ventes sur 327 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 327 retenues à Jouy-en-Josas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 G allée des Yvelines | appartement | 71 m² | 4 | 224 000 € | 3 155 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint Roch | appartement | 33 m² | 2 | 179 000 € | 5 424 | décembre 2025 | |
| 15 rue Louis Chagnot | maison | 92 m² | 5 | 334 m² | 520 000 € | 5 652 | décembre 2025 |
| 22 rue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 243 650 € | 5 076 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 2 | 179 000 € | 4 711 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 | décembre 2025 | |
| 12 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 370 000 € | 3 895 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 46 m² | 2 | 173 700 € | 3 776 | décembre 2025 | |
| 64 rue Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 152 500 € | 4 013 | novembre 2025 | |
| 10 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 371 000 € | 3 905 | octobre 2025 | |
| 90 rue Albert Calmette | maison | 59 m² | 3 | 1 715 m² | 615 000 € | 10 424 | octobre 2025 |
| 3 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 360 000 € | 3 789 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue Louis Chagnot | maison | 88 m² | 5 | 313 m² | 395 650 € | 4 496 | octobre 2025 |
| 3 allée des Cyprès | maison | 115 m² | 5 | 349 m² | 335 000 € | 2 913 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Vieille Poste | maison | 126 m² | 5 | 536 000 € | 4 254 | octobre 2025 | |
| 5 parc de Diane | appartement | 78 m² | 3 | 285 000 € | 3 654 | octobre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 46 m² | 2 | 172 200 € | 3 743 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint Roch | appartement | 45 m² | 1 | 200 000 € | 4 444 | octobre 2025 | |
| 6 rue Raoul Allavoine | maison | 123 m² | 5 | 300 m² | 689 200 € | 5 603 | septembre 2025 |
| 30 rue du Docteur Kurzenne | maison | 108 m² | 5 | 287 m² | 534 650 € | 4 950 | septembre 2025 |
| 4 rue Léon Blum | appartement | 126 m² | 4 | 525 050 € | 4 167 | septembre 2025 | |
| 11 place de la Marne | appartement | 48 m² | 2 | 190 700 € | 3 973 | septembre 2025 | |
| 1 G allée des Yvelines | appartement | 71 m² | 4 | 231 350 € | 3 258 | août 2025 | |
| 45 bis rue du Docteur Kurzenne | appartement | 36 m² | 2 | 200 500 € | 5 569 | août 2025 | |
| 10 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 370 000 € | 3 895 | août 2025 | |
| 54 rue Louis Chagnot | maison | 122 m² | 6 | 491 m² | 670 800 € | 5 498 | juillet 2025 |
| 30 avenue Jean Jaurès | appartement | 26 m² | 1 | 13 500 € | 519 | juillet 2025 | |
| 1 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 348 000 € | 3 663 | juillet 2025 | |
| 56 rue de la Vieille Poste | appartement | 28 m² | 1 | 135 000 € | 4 821 | juillet 2025 | |
| 14 rue Louis Chagnot | maison | 30 m² | 1 | 314 m² | 300 000 € | 10 000 | juin 2025 |
| 5 rue des Coloristes | maison | 112 m² | 5 | 620 000 € | 5 536 | juin 2025 | |
| 64 rue Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 187 000 € | 3 740 | mai 2025 | |
| 7 rue Oberkampf | appartement | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 | mai 2025 | |
| 11 place de la Marne | appartement | 77 m² | 4 | 291 000 € | 3 779 | mai 2025 | |
| 4 allée du Josas | appartement | 86 m² | 5 | 205 000 € | 2 384 | mai 2025 | |
| 18 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 366 000 € | 3 853 | mai 2025 | |
| 74 rue Charles de Gaulle | appartement | 186 m² | 6 | 600 600 € | 3 229 | avril 2025 | |
| 5 ter rue Victor Hugo | maison | 182 m² | 5 | 1 765 m² | 1 337 310 € | 7 348 | avril 2025 |
| 74 rue Charles de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 381 000 € | 4 482 | avril 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 172 800 € | 3 927 | avril 2025 | |
| 11 rue Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 61 m² | 157 910 € | 3 948 | mars 2025 |
| 4 parc de Diane | appartement | 78 m² | 3 | 347 000 € | 4 449 | mars 2025 | |
| 15 parc de Diane | appartement | 112 m² | 5 | 350 000 € | 3 125 | mars 2025 | |
| 30 avenue Jean Jaurès | appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 | mars 2025 | |
| 1 bis rue de Beuvron | appartement | 23 m² | 1 | 91 000 € | 3 957 | mars 2025 | |
| 11 place de la Marne | appartement | 46 m² | 2 | 153 000 € | 3 326 | mars 2025 | |
| 1 chemin du Vallot | maison | 160 m² | 5 | 606 m² | 329 400 € | 2 059 | mars 2025 |
| 64 rue Charles de Gaulle | appartement | 35 m² | 1 | 158 000 € | 4 514 | mars 2025 | |
| 4 parc de Diane | appartement | 78 m² | 3 | 294 000 € | 3 769 | mars 2025 | |
| 3 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 330 000 € | 3 474 | mars 2025 | |
| 8 rue Boutillier | appartement | 85 m² | 4 | 450 000 € | 5 294 | mars 2025 | |
| 34 rue de la Vieille Poste | maison | 135 m² | 6 | 589 000 € | 4 363 | février 2025 | |
| 16 rue Louis Chagnot | maison | 75 m² | 4 | 314 m² | 557 650 € | 7 435 | février 2025 |
| 2 bis allée du Josas | appartement | 61 m² | 3 | 174 000 € | 2 852 | février 2025 | |
| 4 parc de Diane | appartement | 112 m² | 5 | 454 500 € | 4 058 | février 2025 | |
| 34 rue Lazare Hoche | maison | 98 m² | 4 | 238 m² | 500 000 € | 5 102 | février 2025 |
| 8 rue Pasteur | appartement | 39 m² | 2 | 166 400 € | 4 267 | janvier 2025 | |
| 13 rue Oberkampf | appartement | 45 m² | 2 | 15 m² | 225 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 4 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 378 750 € | 3 987 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 1 | 555 m² | 715 000 € | 5 958 | janvier 2025 |
| 35 bis rue du Maréchal Joffre | maison | 76 m² | 2 | 450 m² | 440 280 € | 5 793 | décembre 2024 |
| 15 rue des Coloristes | maison | 100 m² | 4 | 427 000 € | 4 270 | décembre 2024 | |
| 60 ter rue Raoul Allavoine | maison | 137 m² | 4 | 277 m² | 996 500 € | 7 274 | décembre 2024 |
| 64 rue Charles de Gaulle | appartement | 35 m² | 1 | 150 000 € | 4 286 | décembre 2024 | |
| 57 rue Albert Calmette | maison | 56 m² | 3 | 312 m² | 345 730 € | 6 174 | décembre 2024 |
| 15 rue Pasteur | maison | 81 m² | 3 | 332 m² | 473 500 € | 5 846 | novembre 2024 |
| 13 parc de Diane | appartement | 78 m² | 3 | 314 000 € | 4 026 | octobre 2024 | |
| 11 rue d'Estienne d'Orves | maison | 136 m² | 6 | 511 m² | 612 000 € | 4 500 | octobre 2024 |
| 15 rue du Maréchal Foch | maison | 79 m² | 4 | 304 m² | 581 600 € | 7 362 | septembre 2024 |
| 42 rue Charles de Gaulle | maison | 174 m² | 6 | 6 367 m² | 1 020 000 € | 5 862 | septembre 2024 |
| 7 parc de Diane | appartement | 95 m² | 4 | 300 000 € | 3 158 | septembre 2024 | |
| 3 rue de la Vieille Poste | maison | 130 m² | 6 | 594 000 € | 4 569 | septembre 2024 | |
| 11 rue Lamartine | maison | 81 m² | 3 | 350 m² | 467 850 € | 5 776 | septembre 2024 |
| 2 G allée des Yvelines | appartement | 61 m² | 3 | 202 500 € | 3 320 | septembre 2024 | |
| 74 rue Charles de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 210 000 € | 3 818 | septembre 2024 | |
| 10 rue de la Libération | appartement | 45 m² | 3 | 223 000 € | 4 956 | août 2024 | |
| 11 rue Victor Hugo | appartement | 120 m² | 5 | 595 000 € | 4 958 | août 2024 | |
| 2 allée des Yvelines | appartement | 72 m² | 4 | 281 000 € | 3 903 | août 2024 | |
| 20 bis rue Raoul Allavoine | maison | 99 m² | 5 | 200 m² | 605 000 € | 6 111 | juillet 2024 |
| 1 rue Million | appartement | 16 m² | 95 640 € | 5 978 | juillet 2024 |
Autour de Jouy-en-Josas
Jouy-en-Josas est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 32 km, Pays d'Yveline à 32 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Jouy-en-Josas appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Jouy-en-Josas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Loges-en-Josas 5 134 €/m² 1,5 km
- Buc 5 363 €/m² 2,8 km
- Saclay Essonne 4 562 €/m² 3,2 km
- Vélizy-Villacoublay 4 090 €/m² 3,3 km
- Toussus-le-Noble 5 349 €/m² 3,6 km
- Bièvres Essonne 4 001 €/m² 3,6 km
- Versailles 6 395 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy-en-Josas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viroflay 5 247 €/m² 4,1 km, 17 237 hab.
- Chaville Hauts-de-Seine 5 539 €/m² 5,4 km, 20 594 hab.
- Igny Essonne 4 175 €/m² 5,5 km, 10 833 hab.
- Guyancourt 3 670 €/m² 6,4 km, 29 778 hab.
- Ville-d'Avray Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 6,4 km, 11 089 hab.
- Meudon Hauts-de-Seine 5 277 €/m² 6,5 km, 46 334 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 6,8 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,2 km
- forêts de Versailles à 3,3 km, de Meudon à 5,3 km
- lacs Grand Canal de Versailles à 6,7 km, de Saulx-les-Chartreux à 11 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 11 km, étang de Saint-Quentin à 11 km
- rivières ru de Marivel à 2,8 km, Vaularon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jouy-en-Josas ?
- jan 6,7 %
- fév 8,0 %
- mars 8,9 %
- avr 4,6 %
- mai 8,6 %
- juin 8,9 %
- juil 13,1 %
- août 7,0 %
- sept 10,4 %
- oct 8,0 %
- nov 5,8 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 015 €/m² | 54 | 6 247 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 130 €/m² | 49 | 6 821 €/m² | 23 |
| 2023 | 4 007 €/m² | 33 | 5 810 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 860 €/m² | 24 | 5 830 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 916 €/m² | 44 | 5 517 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.