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Prix de l'immobilier au Port-Marly
4 571€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Port-Marly
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Port-Marly est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Port-Marly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Val André | 60 m² | 3 | 300 000 € | juin 2025 | 5 000 €/m² |
| 13 ter avenue Simon Vouet | 60 m² | 3 | 330 000 € | avril 2025 | 5 500 €/m² |
| 7 allée Claude Monet | 59 m² | 3 | 287 000 € | juillet 2025 | 4 864 €/m² |
| 61 rue du Val André | 60 m² | 3 | 209 300 € | décembre 2024 | 3 448 €/m² |
| 1 bis rue Jean Jaurès | 62 m² | 3 | 300 000 € | décembre 2025 | 4 839 €/m² |
| 21 avenue de Saint-Germain | 62 m² | 3 | 139 700 € | avril 2025 | 2 253 €/m² |
| 15 bis rue de Paris | 62 m² | 3 | 294 100 € | janvier 2025 | 4 744 €/m² |
| 17 rue de Paris | 61 m² | 3 | 287 970 € | décembre 2024 | 4 666 €/m² |
| 32 rue du Val André | 60 m² | 3 | 290 000 € | janvier 2023 | 5 315 €/m² |
| 9 route de Versailles | 63 m² | 3 | 288 000 € | juillet 2025 | 4 571 €/m² |
| 32 rue du Val André | 57 m² | 3 | 291 500 € | juillet 2025 | 5 114 €/m² |
| 32 rue du Val André | 58 m² | 3 | 271 865 € | juillet 2024 | 4 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 452 €/m² à 4 571 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 605 €/m² et 4 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Port-Marly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 862 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 509 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Port-Marly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Port-Marly
- Combien coûte le mètre carré au Port-Marly ?
- Le prix médian au Port-Marly est de 4 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 605 €/m² et 4 934 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Port-Marly ?
- Ile de la Loge Sud, à 4 721 €/m². Le moins cher est la Fontaine Saint Martin, à 3 843 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Port-Marly ?
- En septembre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Port-Marly
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Ile de la Loge Sud à 4 721 €/m², la Fontaine Saint Martin à 3 843 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bas des Ormes 3 973 €/m² 117 ventes, 6 % de maisons
- Ile de la Loge Sud 4 721 €/m² 103 ventes, 4 % de maisons
- la Fontaine Saint Martin 3 843 €/m² 83 ventes, 16 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 905 €/m² 43 ventes
- section AH 4 538 €/m² 120 ventes
- section AB 4 126 €/m² 90 ventes
- section AI 3 929 €/m² 95 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 11 y sont recensées à Le Port-Marly, 3 ont pu être situées, et 303 ventes sur 348 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 348 retenues à Le Port-Marly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue Simon Vouet | appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Jean Jaurès | appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Paris | appartement | 87 m² | 3 | 430 000 € | 4 943 | décembre 2025 | |
| 21 route de Versailles | appartement | 43 m² | 3 | 155 000 € | 3 605 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 471 500 € | 5 420 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Paris | appartement | 80 m² | 5 | 395 000 € | 4 938 | novembre 2025 | |
| 3 allée de l'Abbé Emile Bois | maison | 126 m² | 5 | 576 m² | 698 300 € | 5 542 | novembre 2025 |
| 46 route de Versailles | appartement | 77 m² | 3 | 380 500 € | 4 942 | octobre 2025 | |
| 17 rue de Paris | appartement | 71 m² | 3 | 328 270 € | 4 624 | octobre 2025 | |
| 13 ter avenue Simon Vouet | appartement | 104 m² | 5 | 544 000 € | 5 231 | octobre 2025 | |
| 28 route de Versailles | appartement | 20 m² | 1 | 96 000 € | 4 800 | octobre 2025 | |
| 61 rue du Val André | appartement | 56 m² | 3 | 191 400 € | 3 418 | octobre 2025 | |
| 5 rue Jacques 2 | appartement | 30 m² | 2 | 190 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 96 m² | 5 | 178 800 € | 1 863 | septembre 2025 | |
| 57 ter rue du Val André | appartement | 65 m² | 4 | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 | |
| 43 rue de Paris | appartement | 37 m² | 3 | 125 000 € | 3 378 | septembre 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 44 m² | 2 | 214 783 € | 4 881 | septembre 2025 | |
| 1 impasse Jean Jaures | appartement | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 | septembre 2025 | |
| 5 rue Jacques 2 | appartement | 38 m² | 2 | 184 400 € | 4 853 | septembre 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 44 m² | 2 | 228 328 € | 5 189 | septembre 2025 | |
| 19 rue de Paris | maison | 135 m² | 5 | 664 945 € | 4 926 | septembre 2025 | |
| 31 route de Versailles | appartement | 95 m² | 4 | 433 300 € | 4 561 | août 2025 | |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 58 m² | 1 | 248 220 € | 4 280 | août 2025 | |
| 1 allée Claude Monet | appartement | 65 m² | 3 | 295 000 € | 4 538 | août 2025 | |
| 5 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 65 m² | 3 | 275 900 € | 4 245 | août 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 57 m² | 3 | 291 500 € | 5 114 | juillet 2025 | |
| 7 allée Claude Monet | appartement | 59 m² | 3 | 287 000 € | 4 864 | juillet 2025 | |
| 9 route de Versailles | appartement | 63 m² | 3 | 288 000 € | 4 571 | juillet 2025 | |
| 46 route de Versailles | appartement | 91 m² | 4 | 393 100 € | 4 320 | juillet 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 45 m² | 2 | 217 685 € | 4 837 | juillet 2025 | |
| 32 route de Versailles | appartement | 97 m² | 3 | 403 000 € | 4 155 | juillet 2025 | |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 180 m² | 8 | 262 m² | 650 630 € | 3 615 | juillet 2025 |
| 15 bis rue de Paris | appartement | 53 m² | 2 | 258 320 € | 4 874 | juillet 2025 | |
| 23 route de Versailles | appartement | 33 m² | 1 | 133 000 € | 4 030 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 81 m² | 4 | 300 000 € | 3 704 | juillet 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 12 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 69 m² | 3 | 202 810 € | 2 939 | juin 2025 | |
| 31 route de Versailles | appartement | 66 m² | 3 | 268 572 € | 4 069 | juin 2025 | |
| 17 route de Versailles | appartement | 75 m² | 3 | 262 700 € | 3 503 | mai 2025 | |
| 9 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 65 m² | 3 | 241 600 € | 3 717 | mai 2025 | |
| 31 route de Versailles | appartement | 68 m² | 3 | 275 500 € | 4 051 | mai 2025 | |
| 61 rue du Val André | appartement | 56 m² | 3 | 111 408 € | 1 989 | mai 2025 | |
| 13 ter avenue Simon Vouet | appartement | 60 m² | 3 | 330 000 € | 5 500 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | avril 2025 | |
| 18 rue de Paris | appartement | 92 m² | 4 | 453 905 € | 4 934 | avril 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 44 m² | 2 | 212 848 € | 4 837 | avril 2025 | |
| 4 rue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 2 | 277 920 € | 6 948 | avril 2025 | |
| 21 avenue de Saint-Germain | appartement | 62 m² | 3 | 139 700 € | 2 253 | avril 2025 | |
| 23 route de Versailles | appartement | 53 m² | 2 | 235 000 € | 4 434 | mars 2025 | |
| 61 rue du Val André | appartement | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 | mars 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 42 m² | 2 | 206 000 € | 4 905 | mars 2025 | |
| 12 rue de Paris | appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 | mars 2025 | |
| 16 avenue Simon Vouet | appartement | 111 m² | 5 | 582 500 € | 5 248 | mars 2025 | |
| 12 avenue Simon Vouet | appartement | 98 m² | 4 | 517 230 € | 5 278 | mars 2025 | |
| 6 bis Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | maison | 230 m² | 7 | 1 182 m² | 1 352 182 € | 5 879 | mars 2025 |
| 13 allée Marin la Meslée | maison | 126 m² | 5 | 507 m² | 765 866 € | 6 078 | mars 2025 |
| 1 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 94 m² | 5 | 264 630 € | 2 815 | mars 2025 | |
| 10 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 73 m² | 3 | 185 000 € | 2 534 | mars 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 | mars 2025 | |
| 16 route de Versailles | appartement | 32 m² | 1 | 110 800 € | 3 463 | février 2025 | |
| 20 rue de Paris | appartement | 101 m² | 4 | 572 000 € | 5 663 | janvier 2025 | |
| 15 bis rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 294 100 € | 4 744 | janvier 2025 | |
| 9 route de Versailles | appartement | 21 m² | 1 | 70 000 € | 3 333 | janvier 2025 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 64 m² | 3 | 299 922 € | 4 686 | décembre 2024 | |
| 12 rue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 233 000 € | 4 957 | décembre 2024 | |
| 61 rue du Val André | appartement | 60 m² | 3 | 209 300 € | 3 488 | décembre 2024 | |
| 5 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 83 m² | 4 | 305 000 € | 3 675 | décembre 2024 | |
| 44 bis route de Versailles | appartement | 92 m² | 4 | 355 250 € | 3 861 | décembre 2024 | |
| 1 impasse Jean Jaures | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 17 rue de Paris | appartement | 61 m² | 3 | 287 970 € | 4 721 | décembre 2024 | |
| 61 rue du Val André | appartement | 80 m² | 5 | 250 000 € | 3 125 | novembre 2024 | |
| 10 avenue Simon Vouet | appartement | 43 m² | 2 | 230 000 € | 5 349 | novembre 2024 | |
| 6 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 78 m² | 4 | 209 950 € | 2 692 | novembre 2024 | |
| 20 rue de Paris | appartement | 75 m² | 3 | 327 000 € | 4 360 | novembre 2024 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | novembre 2024 | |
| 1 allée Claude Monet | appartement | 65 m² | 3 | 278 940 € | 4 291 | novembre 2024 | |
| 9 rue de la Fontaine Saint Martin | appartement | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 | octobre 2024 | |
| 32 rue du Val André | appartement | 32 m² | 1 | 155 000 € | 4 844 | octobre 2024 | |
| 2 allée Sisley | maison | 139 m² | 5 | 910 m² | 740 000 € | 5 324 | octobre 2024 |
| 12 rue de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 297 000 € | 4 641 | octobre 2024 |
Autour de Le Port-Marly
Le Port-Marly est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 38 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Port-Marly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Le Port-Marly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pecq 4 102 €/m² 1,4 km
- Croissy-sur-Seine 5 388 €/m² 1,7 km
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 2,3 km
- Louveciennes 3 690 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Port-Marly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vésinet 5 401 €/m² 2,0 km, 15 554 hab.
- Mareil-Marly 4 540 €/m² 2,4 km, 4 141 hab.
- Bougival 4 175 €/m² 2,9 km, 9 134 hab.
- Chatou 4 677 €/m² 3,4 km, 30 598 hab.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 3,9 km, 20 460 hab.
- L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 4,1 km, 5 157 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 3,7 km, Étang de l'Épinoche à 4,5 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 5,0 km, de Marly à 5,9 km
- lac Grand Canal de Versailles à 7,9 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 2,8 km, lac inférieur à 11 km
- rivières ru de Buzot à 0,5 km, ru de Marivel à 11 km
- île de la Loge à 0,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Port-Marly ?
- jan 8,0 %
- fév 5,7 %
- mars 8,9 %
- avr 8,3 %
- mai 7,2 %
- juin 7,8 %
- juil 10,9 %
- août 5,2 %
- sept 12,1 %
- oct 10,6 %
- nov 5,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 452 €/m² | 85 | 5 486 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 240 €/m² | 77 | 4 986 €/m² | 7 |
| 2023 | 4 157 €/m² | 62 | non mesuré | |
| 2024 | 4 625 €/m² | 41 | non mesuré | |
| 2025 | 4 571 €/m² | 57 | 5 234 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.