Prix de l'immobilier au Pecq
4 102€/m² pour un appartement, prix médian des 135 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pecq
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pecq est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pecq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Bellavoine | 65 m² | 3 | 230 040 € | juillet 2025 | 3 539 €/m² |
| 1 bis rue Bellavoine | 66 m² | 3 | 248 040 € | décembre 2025 | 3 758 €/m² |
| 18 rue du Président Wilson | 64 m² | 3 | 396 700 € | novembre 2025 | 6 198 €/m² |
| 1 bis rue Bellavoine | 65 m² | 3 | 247 500 € | octobre 2024 | 3 508 €/m² |
| 6 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | 65 m² | 3 | 80 000 € | mars 2024 | 1 134 €/m² |
| 1 avenue du Général Leclerc | 67 m² | 3 | 176 700 € | octobre 2025 | 2 637 €/m² |
| 16 avenue Charles de Gaulle | 67 m² | 3 | 264 550 € | juin 2025 | 3 949 €/m² |
| 16 avenue Charles de Gaulle | 67 m² | 3 | 277 000 € | mars 2025 | 4 134 €/m² |
| 1 avenue d'Aligre | 63 m² | 3 | 258 000 € | janvier 2025 | 4 095 €/m² |
| 36 rue du Président Wilson | 68 m² | 3 | 272 000 € | octobre 2025 | 4 000 €/m² |
| 21 bis rue Victor Hugo | 68 m² | 3 | 360 000 € | juillet 2025 | 5 294 €/m² |
| 81 route de Sartrouville | 62 m² | 3 | 335 000 € | mars 2025 | 5 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 227 €/m² à 4 102 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 421 €/m² et 5 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pecq, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 647 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 089 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pecq, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pecq
- Combien coûte le mètre carré au Pecq ?
- Le prix médian au Pecq est de 4 102 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 421 €/m² et 5 100 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Pecq ?
- En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 950 retenues à Le Pecq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Printemps | appartement | 87 m² | 3 | 458 000 € | 5 264 | décembre 2025 | |
| 2 Av du Pasteur Martin Luther King | appartement | 76 m² | 3 | 230 000 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Commandant Driant | maison | 130 m² | 5 | 844 150 € | 6 493 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Charles de Gaulle | appartement | 83 m² | 4 | 419 300 € | 5 052 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Seine | appartement | 97 m² | 4 | 575 000 € | 5 928 | décembre 2025 | |
| 4 rue Désiré Jourdain | maison | 58 m² | 4 | 270 m² | 450 000 € | 7 759 | décembre 2025 |
| 56 avenue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 118 000 € | 4 214 | décembre 2025 | |
| 6 rue Gabriel Morel | maison | 113 m² | 4 | 546 m² | 940 800 € | 8 326 | décembre 2025 |
| 9010 quai Maurice Berteaux | appartement | 49 m² | 1 | 233 110 € | 4 757 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Bellavoine | appartement | 66 m² | 3 | 248 040 € | 3 758 | décembre 2025 | |
| 9010 quai Maurice Berteaux | appartement | 49 m² | 1 | 242 781 € | 4 955 | décembre 2025 | |
| 107 route de Croissy | appartement | 39 m² | 2 | 175 000 € | 4 487 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Bellavoine | appartement | 65 m² | 4 | 253 500 € | 3 900 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Général Leclerc | appartement | 55 m² | 2 | 203 900 € | 3 707 | décembre 2025 | |
| 4 avenue d'Aligre | maison | 197 m² | 7 | 497 m² | 800 000 € | 4 061 | décembre 2025 |
| 36 rue du Président Wilson | appartement | 71 m² | 3 | 398 648 € | 5 615 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Président Wilson | appartement | 64 m² | 3 | 396 700 € | 6 198 | novembre 2025 | |
| 19 bis rue Victor Hugo | appartement | 108 m² | 5 | 610 000 € | 5 648 | novembre 2025 | |
| 4 Av du Pasteur Martin Luther King | appartement | 109 m² | 5 | 260 100 € | 2 386 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jehan Alain | appartement | 66 m² | 4 | 295 000 € | 4 470 | novembre 2025 | |
| 17 rue Gabriel Péri | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 262 620 € | 4 040 | novembre 2025 |
| 6 rue de Seine | appartement | 17 m² | 1 | 112 000 € | 6 588 | octobre 2025 | |
| 30 rue des Prairies | maison | 64 m² | 4 | 400 m² | 475 000 € | 7 422 | octobre 2025 |
| 57 ter rue du Président Wilson | appartement | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Général Leclerc | appartement | 67 m² | 3 | 176 700 € | 2 637 | octobre 2025 | |
| 25 rue de Saint-Germain | maison | 107 m² | 4 | 37 m² | 605 000 € | 5 654 | octobre 2025 |
| 13 avenue Charles de Gaulle | appartement | 90 m² | 5 | 346 500 € | 3 850 | octobre 2025 | |
| 20 avenue d'Aligre | maison | 110 m² | 6 | 486 m² | 866 500 € | 7 877 | octobre 2025 |
| 36 rue du Président Wilson | appartement | 68 m² | 3 | 272 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue du Printemps | appartement | 100 m² | 4 | 610 000 € | 6 100 | octobre 2025 | |
| 1 ter rue du Printemps | appartement | 51 m² | 3 | 235 000 € | 4 608 | octobre 2025 | |
| 3 rue Alexandre Dumas | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | octobre 2025 | |
| 21 rue de Saint-Germain | maison | 187 m² | 7 | 180 m² | 758 455 € | 4 056 | octobre 2025 |
| 8 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | appartement | 72 m² | 4 | 123 600 € | 1 717 | octobre 2025 | |
| 62 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 133 m² | 8 | 669 900 € | 5 037 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Commandant Driant | maison | 136 m² | 7 | 477 m² | 1 150 000 € | 8 456 | octobre 2025 |
| 1 ter rue du Printemps | appartement | 51 m² | 3 | 220 000 € | 4 314 | octobre 2025 | |
| 25 bis rue Victor Hugo | appartement | 38 m² | 1 | 106 000 € | 2 789 | septembre 2025 | |
| 61 rue du Président Wilson | maison | 84 m² | 4 | 839 m² | 702 000 € | 8 357 | septembre 2025 |
| 34 avenue de la République | maison | 123 m² | 7 | 682 m² | 1 000 000 € | 8 130 | septembre 2025 |
| 36 ter rue du Novembre 1918 | maison | 69 m² | 4 | 616 400 € | 8 933 | septembre 2025 | |
| 15 avenue d'Aligre | appartement | 75 m² | 3 | 405 100 € | 5 401 | septembre 2025 | |
| 25 bis rue Victor Hugo | appartement | 117 m² | 6 | 829 780 € | 7 092 | septembre 2025 | |
| 79 route de Sartrouville | appartement | 66 m² | 2 | 309 524 € | 4 690 | septembre 2025 | |
| 76 route de Sartrouville | appartement | 48 m² | 3 | 194 000 € | 4 042 | septembre 2025 | |
| 34 rue du Président Wilson | appartement | 60 m² | 4 | 225 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Mouzin | appartement | 49 m² | 2 | 283 000 € | 5 776 | septembre 2025 | |
| 79 route de Sartrouville | appartement | 129 m² | 5 | 652 800 € | 5 060 | septembre 2025 | |
| 33 allée des Chasseurs | maison | 187 m² | 6 | 743 m² | 824 000 € | 4 406 | septembre 2025 |
| 34 rue du Président Wilson | appartement | 66 m² | 4 | 265 000 € | 4 015 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue du Printemps | appartement | 100 m² | 4 | 442 000 € | 4 420 | septembre 2025 | |
| 32 avenue du Général Leclerc | appartement | 87 m² | 3 | 279 640 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Charles de Gaulle | maison | 109 m² | 4 | 401 544 € | 3 684 | septembre 2025 | |
| 11 avenue du Moulin | maison | 147 m² | 6 | 542 m² | 712 020 € | 4 844 | septembre 2025 |
| 56 avenue du Général Leclerc | appartement | 105 m² | 4 | 360 500 € | 3 433 | août 2025 | |
| 6 allée du Colombier | maison | 176 m² | 8 | 885 m² | 1 087 800 € | 6 181 | août 2025 |
| 7 avenue du Moulin | maison | 149 m² | 6 | 400 m² | 655 000 € | 4 396 | août 2025 |
| 34 rue du Président Wilson | appartement | 60 m² | 4 | 218 200 € | 3 637 | août 2025 | |
| 1 bis rue Bellavoine | appartement | 53 m² | 3 | 226 000 € | 4 264 | août 2025 | |
| 16 avenue Charles de Gaulle | appartement | 99 m² | 5 | 510 000 € | 5 152 | août 2025 | |
| 26 avenue de la République | maison | 76 m² | 5 | 456 m² | 994 429 € | 13 085 | août 2025 |
| 76 route de Sartrouville | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | août 2025 | |
| 36 rue du Président Wilson | appartement | 33 m² | 1 | 182 000 € | 5 515 | août 2025 | |
| 4 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | maison | 100 m² | 5 | 510 m² | 476 000 € | 4 760 | août 2025 |
| 8 avenue Charles de Gaulle | appartement | 82 m² | 5 | 262 200 € | 3 198 | août 2025 | |
| 62 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 51 m² | 2 | 279 350 € | 5 477 | juillet 2025 | |
| 13 avenue Charles de Gaulle | appartement | 57 m² | 3 | 275 000 € | 4 825 | juillet 2025 | |
| 3 allée de Normandie | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue Bellavoine | appartement | 66 m² | 4 | 257 700 € | 3 905 | juillet 2025 | |
| 79 route de Sartrouville | appartement | 60 m² | 2 | 315 000 € | 5 250 | juillet 2025 | |
| 4 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 80 m² | 5 | 297 400 € | 3 718 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue Bellavoine | appartement | 65 m² | 3 | 230 040 € | 3 539 | juillet 2025 | |
| 8 avenue Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 4 | 236 000 € | 3 471 | juillet 2025 | |
| 2 rue Jehan Alain | appartement | 66 m² | 4 | 313 910 € | 4 756 | juillet 2025 | |
| 26 rue de Saint-Germain | appartement | 140 m² | 5 | 750 000 € | 5 357 | juillet 2025 | |
| 36 rue du Président Wilson | appartement | 110 m² | 5 | 451 250 € | 4 102 | juillet 2025 | |
| 16 allée Beausite | maison | 147 m² | 6 | 330 m² | 519 230 € | 3 532 | juillet 2025 |
| 12 avenue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 370 000 € | 4 111 | juillet 2025 | |
| 2 Av du Pasteur Martin Luther King | appartement | 121 m² | 6 | 359 000 € | 2 967 | juillet 2025 | |
| 8 allée des Lilas | maison | 144 m² | 5 | 543 m² | 835 000 € | 5 799 | juillet 2025 |
Autour de Le Pecq
Le Pecq est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 38 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pecq appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pecq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Port-Marly 4 571 €/m² 1,4 km
- Le Vésinet 5 401 €/m² 2,1 km
- Mareil-Marly 4 540 €/m² 2,3 km
- Croissy-sur-Seine 5 388 €/m² 2,7 km
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 3,1 km
- Le Mesnil-le-Roi 4 124 €/m² 3,9 km
- Montesson 4 147 €/m² 4,0 km
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pecq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatou 4 677 €/m² 3,5 km, 30 598 hab.
- Louveciennes 3 690 €/m² 3,7 km, 7 990 hab.
- L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 4,2 km, 5 157 hab.
- Bougival 4 175 €/m² 4,3 km, 9 134 hab.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 5,3 km, 20 460 hab.
- Chambourcy 3 387 €/m² 5,5 km, 5 847 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Corbière
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 2,6 km, Étang de l'Épinoche à 3,5 km
- forêts de Saint-Germain-en-Laye à 5,3 km, de Marly à 5,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 9,2 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 4,1 km, lac inférieur à 12 km
- rivières ru de Buzot à 1,5 km, Oise à 11 km
- île de la Loge à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pecq ?
- jan 6,1 %
- fév 7,3 %
- mars 8,7 %
- avr 8,5 %
- mai 6,9 %
- juin 11,4 %
- juil 13,9 %
- août 6,6 %
- sept 9,2 %
- oct 8,7 %
- nov 5,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 227 €/m² | 179 | 6 395 €/m² | 46 |
| 2022 | 4 425 €/m² | 173 | 7 350 €/m² | 47 |
| 2023 | 4 376 €/m² | 146 | 6 626 €/m² | 34 |
| 2024 | 4 452 €/m² | 129 | 6 405 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 102 €/m² | 135 | 5 727 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.