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Prix de l'immobilier à Mareil-Marly
4 540€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mareil-Marly
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareil-Marly est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareil-Marly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 chemin Philippe Noiret | 109 m² | 5 | 691 000 € | juin 2025 | 6 339 €/m² |
| 13 chemin des Groux de la Selle | 110 m² | 5 | 756 200 € | septembre 2022 | 6 135 €/m² |
| 11 allée des Vergers | 104 m² | 5 | 623 650 € | août 2024 | 5 809 €/m² |
| 8 rue des Graviers | 118 m² | 5 | 742 424 € | août 2024 | 6 095 €/m² |
| 5 bis chemin de la Tournelle | 119 m² | 5 | 731 125 € | juillet 2024 | 5 952 €/m² |
| 25 rue du 4 Septembre | 122 m² | 5 | 534 000 € | juillet 2025 | 4 377 €/m² |
| 5073 chemin du Roi | 98 m² | 5 | 775 862 € | juin 2025 | 7 917 €/m² |
| 13 résidence de la Mare Griseau | 115 m² | 5 | 535 000 € | septembre 2021 | 4 582 €/m² |
| 17 rue de Buisson Guerin | 100 m² | 5 | 560 000 € | avril 2023 | 5 162 €/m² |
| 5 chemin des Doigts | 104 m² | 5 | 840 450 € | juin 2021 | 7 960 €/m² |
| 100 rue des Sablons | 108 m² | 4 | 1 201 500 € | décembre 2024 | 10 777 €/m² |
| 7 allée des Vergers | 103 m² | 5 | 687 400 € | octobre 2021 | 6 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2022, passant de 4 106 €/m² à 4 482 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 810 €/m² et 5 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareil-Marly, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 871 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 143 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareil-Marly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mareil-Marly
- Combien coûte le mètre carré à Mareil-Marly ?
- Le prix médian à Mareil-Marly est de 4 540 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 810 €/m² et 5 433 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mareil-Marly ?
- les Bigaudes, à 5 678 €/m². Le moins cher est la Mare Griseau, à 4 079 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mareil-Marly
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Bigaudes à 5 678 €/m², la Mare Griseau à 4 079 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Belvédère 4 577 €/m² 39 ventes, 23 % de maisons
- la Mare Griseau 4 079 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
- les Doigts 5 655 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- les Bigaudes 5 678 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Cheval 5 540 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- les Violettes 5 577 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Mareil-Marly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Closeaux (11), le Louvre (9), les Champs Droux (7), la Tournelle (6), le Falourdeau (6), les Sablons (6), les Tremelles (6), la Fontaine des Saules (4), le Buisson Guerin (4), les Bois Noirs (4), les Mares (4), la Pointe (1), les Boulins (1), les Grandes Terres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 6 286 €/m² 63 ventes
- section C 5 687 €/m² 40 ventes
- section D 4 862 €/m² 65 ventes
- section A 4 455 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Mareil-Marly, 21 ont pu être situées, et 191 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Mareil-Marly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Fourqueux | maison | 114 m² | 3 | 957 m² | 737 900 € | 6 473 | décembre 2025 |
| 23 rue de Marly | maison | 84 m² | 5 | 590 m² | 500 000 € | 5 952 | décembre 2025 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 87 m² | 3 | 396 900 € | 4 562 | décembre 2025 | |
| 46 rue des Graviers | maison | 146 m² | 5 | 1 328 m² | 835 000 € | 5 719 | novembre 2025 |
| 42 rue du Professeur Roux | maison | 70 m² | 4 | 480 m² | 557 945 € | 7 971 | novembre 2025 |
| 1 rue du Belvédère | appartement | 28 m² | 2 | 126 500 € | 4 518 | octobre 2025 | |
| 27 résidence de la Mare Griseau | appartement | 76 m² | 3 | 232 380 € | 3 058 | octobre 2025 | |
| 54 route de l'Étang la Ville | maison | 173 m² | 7 | 606 m² | 724 673 € | 4 189 | octobre 2025 |
| 82 route de l'Étang la Ville | maison | 105 m² | 6 | 566 500 € | 5 395 | octobre 2025 | |
| 25 rue de la Montjoie | maison | 80 m² | 5 | 345 942 € | 4 324 | septembre 2025 | |
| 1 ter rue du Lievreton | maison | 167 m² | 5 | 420 m² | 884 100 € | 5 294 | août 2025 |
| 4 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 31 m² | 1 | 165 000 € | 5 323 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Violettes | appartement | 76 m² | 3 | 645 050 € | 8 488 | juillet 2025 | |
| 106 rue des Sablons | maison | 82 m² | 3 | 554 168 € | 6 758 | juillet 2025 | |
| 25 rue du 4 Septembre | maison | 122 m² | 5 | 559 m² | 534 000 € | 4 377 | juillet 2025 |
| 23 chemin Philippe Noiret | maison | 109 m² | 5 | 170 m² | 691 000 € | 6 339 | juin 2025 |
| 4 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 26 m² | 1 | 136 000 € | 5 231 | juin 2025 | |
| 5073 chemin du Roi | maison | 98 m² | 5 | 1 107 m² | 775 862 € | 7 917 | juin 2025 |
| 55 rue de Port-Marly | maison | 142 m² | 5 | 644 m² | 917 621 € | 6 462 | juin 2025 |
| 9 rue de Port-Marly | maison | 60 m² | 3 | 729 m² | 430 300 € | 7 172 | mai 2025 |
| 108 route de l'Étang la Ville | appartement | 83 m² | 3 | 334 700 € | 4 033 | avril 2025 | |
| 118 route de l'Étang la Ville | appartement | 95 m² | 5 | 361 940 € | 3 810 | avril 2025 | |
| 1 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 4 | 770 m² | 811 450 € | 7 878 | avril 2025 |
| 126 route de l'Étang la Ville | maison | 65 m² | 4 | 411 m² | 342 000 € | 5 262 | avril 2025 |
| 8 rue Nouvelle | maison | 37 m² | 3 | 254 m² | 326 000 € | 8 811 | avril 2025 |
| 4 rue des Bigaudes | maison | 97 m² | 4 | 399 m² | 500 000 € | 5 155 | avril 2025 |
| 10 rue des Violettes | appartement | 93 m² | 4 | 302 829 € | 3 256 | avril 2025 | |
| 1 résidence de la Mare Griseau | maison | 99 m² | 4 | 499 000 € | 5 040 | avril 2025 | |
| 108 route de l'Étang la Ville | appartement | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 | mars 2025 | |
| 6 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 86 m² | 3 | 549 635 € | 6 391 | mars 2025 | |
| 6 chemin du Peintre Ricois | appartement | 45 m² | 2 | 244 500 € | 5 433 | février 2025 | |
| 10 rue du Clos de la Sainte | maison | 140 m² | 4 | 626 m² | 840 000 € | 6 000 | février 2025 |
| 26 résidence de la Mare Griseau | appartement | 87 m² | 4 | 360 000 € | 4 138 | février 2025 | |
| 4 allée de la Cerisaie | maison | 160 m² | 7 | 580 m² | 859 085 € | 5 369 | février 2025 |
| 6 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 81 m² | 4 | 463 400 € | 5 721 | janvier 2025 | |
| 4 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 63 m² | 3 | 405 700 € | 6 440 | décembre 2024 | |
| 42 bis rue des Bigaudes | maison | 156 m² | 6 | 707 m² | 1 246 570 € | 7 991 | décembre 2024 |
| 100 rue des Sablons | maison | 108 m² | 4 | 1 870 m² | 1 201 500 € | 11 125 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Montjoie | appartement | 30 m² | 1 | 142 858 € | 4 762 | décembre 2024 | |
| 21 rue des Bigaudes | maison | 94 m² | 5 | 526 m² | 530 000 € | 5 638 | décembre 2024 |
| 28 résidence de la Mare Griseau | appartement | 87 m² | 4 | 257 143 € | 2 956 | décembre 2024 | |
| chemin du Cheval | maison | 128 m² | 5 | 584 m² | 705 000 € | 5 508 | octobre 2024 |
| 76 rue de Port-Marly | maison | 126 m² | 5 | 837 m² | 1 029 200 € | 8 168 | octobre 2024 |
| 8 rue du Clos de la Sainte | maison | 47 m² | 3 | 200 m² | 222 223 € | 4 728 | septembre 2024 |
| 5008 rue de la Fontaine des Saules | maison | 78 m² | 5 | 391 m² | 515 450 € | 6 608 | septembre 2024 |
| 25 rue de Marly | maison | 172 m² | 6 | 862 m² | 1 006 550 € | 5 852 | septembre 2024 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 87 m² | 3 | 405 925 € | 4 666 | août 2024 | |
| 11 allée des Vergers | maison | 104 m² | 5 | 186 m² | 623 650 € | 5 997 | août 2024 |
| 8 rue des Graviers | maison | 118 m² | 5 | 981 m² | 742 424 € | 6 292 | août 2024 |
| 6 bis chemin du Peintre Ricois | appartement | 84 m² | 4 | 411 000 € | 4 893 | août 2024 | |
| 5 bis chemin de la Tournelle | maison | 119 m² | 5 | 327 m² | 731 125 € | 6 144 | juillet 2024 |
| 15 rue des Sablons | maison | 35 m² | 2 | 3 731 m² | 900 000 € | 25 714 | juillet 2024 |
| 10 rue des Violettes | appartement | 95 m² | 4 | 424 483 € | 4 468 | juillet 2024 | |
| 5100 chemin du Falourdeau | maison | 125 m² | 6 | 589 m² | 574 600 € | 4 597 | juillet 2024 |
| 7 chemin Philippe Noiret | maison | 85 m² | 4 | 141 m² | 539 150 € | 6 343 | juillet 2024 |
| 42 rue du Professeur Roux | maison | 70 m² | 4 | 480 m² | 315 000 € | 4 500 | juin 2024 |
| 19 rue de la Montjoie | appartement | 187 m² | 7 | 190 000 € | 1 016 | juin 2024 | |
| 3 Sente du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 372 m² | 773 810 € | 6 448 | juin 2024 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 87 m² | 3 | 340 000 € | 3 908 | juin 2024 | |
| 8 rue des Closeaux | maison | 71 m² | 4 | 178 m² | 502 910 € | 7 083 | mai 2024 |
| 17 résidence de la Mare Griseau | maison | 99 m² | 4 | 628 350 € | 6 347 | mai 2024 | |
| 178 bis route de l'Étang la Ville | maison | 180 m² | 6 | 905 m² | 1 126 570 € | 6 259 | avril 2024 |
| 49 bis rue des Bigaudes | maison | 186 m² | 6 | 682 m² | 765 000 € | 4 113 | avril 2024 |
| 5116 chemin des Doigts | maison | 74 m² | 4 | 816 m² | 405 000 € | 5 473 | mars 2024 |
| 81 rue des Bigaudes | maison | 199 m² | 5 | 891 m² | 44 661 € | 224 | mars 2024 |
| 2 rue de la Montjoie | maison | 200 m² | 6 | 280 m² | 1 125 600 € | 5 628 | février 2024 |
| 5 chemin de la Tournelle | maison | 50 m² | 2 | 308 m² | 578 200 € | 11 564 | février 2024 |
| 44 rue du Belvédère | maison | 120 m² | 4 | 351 m² | 500 000 € | 4 167 | février 2024 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 87 m² | 3 | 400 400 € | 4 602 | janvier 2024 | |
| 188 route de l'Étang la Ville | maison | 131 m² | 5 | 600 m² | 665 735 € | 5 082 | décembre 2023 |
| 27 rue de Marly | maison | 142 m² | 7 | 522 m² | 791 280 € | 5 572 | novembre 2023 |
| 76 route de l'Étang la Ville | maison | 90 m² | 4 | 374 m² | 681 110 € | 7 568 | novembre 2023 |
| 10 chemin des Groux de la Selle | maison | 129 m² | 5 | 673 m² | 793 500 € | 6 151 | octobre 2023 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 77 m² | 3 | 363 600 € | 4 722 | octobre 2023 | |
| 3 rue de Buisson Guerin | maison | 61 m² | 2 | 105 m² | 430 000 € | 7 049 | octobre 2023 |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 87 m² | 3 | 413 900 € | 4 757 | septembre 2023 | |
| 14 rue du Louvre | appartement | 60 m² | 3 | 377 169 € | 6 286 | septembre 2023 | |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 77 m² | 3 | 343 430 € | 4 460 | août 2023 | |
| 10 rue du Louvre | appartement | 95 m² | 4 | 702 500 € | 7 395 | juillet 2023 | |
| 25 rue du Belvédère | appartement | 101 m² | 4 | 477 300 € | 4 726 | juillet 2023 |
Autour de Mareil-Marly
Mareil-Marly est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Mareil-Marly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mareil-Marly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marly-le-Roi 3 710 €/m² 1,8 km
- L'Étang-la-Ville 4 269 €/m² 2,0 km
- Le Pecq 4 102 €/m² 2,3 km
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-Marly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Port-Marly 4 571 €/m² 2,4 km, 5 559 hab.
- Louveciennes 3 690 €/m² 3,5 km, 7 990 hab.
- Croissy-sur-Seine 5 388 €/m² 4,1 km, 11 013 hab.
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 4,1 km, 7 713 hab.
- Le Vésinet 5 401 €/m² 4,2 km, 15 554 hab.
- Chambourcy 3 387 €/m² 4,2 km, 5 847 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 4,7 km, Étang de l'Épinoche à 5,6 km
- forêts de Marly à 3,6 km, de Saint-Germain-en-Laye à 6,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 8,0 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 3,3 km, étang de Saint-Quentin à 11 km
- rivières ru de Buzot à 2,9 km, Bièvre à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareil-Marly ?
- jan 6,8 %
- fév 5,2 %
- mars 9,4 %
- avr 10,9 %
- mai 4,2 %
- juin 15,1 %
- juil 13,5 %
- août 5,2 %
- sept 7,3 %
- oct 7,8 %
- nov 6,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 106 €/m² | 18 | 6 043 €/m² | 36 |
| 2022 | 4 482 €/m² | 22 | 6 670 €/m² | 23 |
| 2023 | 4 724 €/m² | 12 | 6 457 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 602 €/m² | 9 | 6 144 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 540 €/m² | 14 | 5 952 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.