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Prix de l'immobilier au Vésinet
5 401€/m² pour un appartement, prix médian des 169 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vésinet
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vésinet est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vésinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avenue Galliéni | 60 m² | 3 | 315 363 € | février 2025 | 5 256 €/m² |
| 39 rue Ernest André | 60 m² | 3 | 276 000 € | janvier 2025 | 4 600 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 60 m² | 3 | 390 150 € | janvier 2025 | 6 503 €/m² |
| 30 avenue du Général de Gaulle | 59 m² | 3 | 300 000 € | juin 2025 | 5 085 €/m² |
| 27 route de la Passerelle | 62 m² | 3 | 335 400 € | avril 2025 | 5 410 €/m² |
| 31 rue de Verdun | 58 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2025 | 4 310 €/m² |
| 20 bis avenue Galliéni | 58 m² | 3 | 365 000 € | avril 2025 | 6 293 €/m² |
| 16 route de Montesson | 59 m² | 3 | 371 500 € | août 2024 | 6 233 €/m² |
| 18 bis rue de Verdun | 59 m² | 3 | 292 550 € | avril 2024 | 4 908 €/m² |
| 45 rue Circulaire | 59 m² | 3 | 349 800 € | février 2024 | 5 869 €/m² |
| 18 rue du Maréchal Foch | 60 m² | 3 | 416 100 € | juin 2023 | 6 359 €/m² |
| 4 rue Villebois Mareuil | 63 m² | 3 | 304 000 € | octobre 2025 | 4 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 870 €/m² à 5 401 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 671 €/m² et 6 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vésinet, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 139 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 876 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vésinet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vésinet
- Combien coûte le mètre carré au Vésinet ?
- Le prix médian au Vésinet est de 5 401 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 169 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 671 €/m² et 6 397 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Vésinet ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 937 retenues à Le Vésinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Sartrouville | appartement | 27 m² | 1 | 176 000 € | 6 519 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Georges Clémenceau | maison | 216 m² | 8 | 2 400 000 € | 11 111 | décembre 2025 | |
| 48 boulevard de Belgique | maison | 110 m² | 5 | 475 m² | 825 115 € | 7 501 | décembre 2025 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 4 | 416 900 € | 6 414 | décembre 2025 | |
| 123 boulevard Carnot | appartement | 67 m² | 3 | 289 000 € | 4 313 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 240 000 € | 5 106 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue Auber | appartement | 65 m² | 3 | 520 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 15 bis rue Albert Joly | maison | 171 m² | 7 | 1 164 290 € | 6 809 | décembre 2025 | |
| 29 rue Ernest André | appartement | 25 m² | 1 | 182 500 € | 7 300 | décembre 2025 | |
| 17 rue Auber | appartement | 67 m² | 3 | 368 700 € | 5 503 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Verdun | appartement | 69 m² | 4 | 300 000 € | 4 348 | décembre 2025 | |
| 11 route de Croissy | appartement | 62 m² | 2 | 300 000 € | 4 839 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Petit Montesson | appartement | 109 m² | 5 | 550 000 € | 5 046 | décembre 2025 | |
| 20 rue Pasteur | maison | 170 m² | 4 | 625 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 9 rue Félicien David | appartement | 70 m² | 3 | 489 700 € | 6 996 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Courses | appartement | 53 m² | 2 | 260 000 € | 4 906 | décembre 2025 | |
| 109 boulevard Carnot | appartement | 40 m² | 3 | 310 000 € | 7 750 | décembre 2025 | |
| 17 rue Auber | appartement | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 31 rue de Verdun | appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 | novembre 2025 | |
| 31 rue Ernest André | appartement | 131 m² | 5 | 993 700 € | 7 585 | novembre 2025 | |
| 1 rue Traversière | appartement | 119 m² | 5 | 575 200 € | 4 834 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun | appartement | 52 m² | 2 | 269 400 € | 5 181 | novembre 2025 | |
| 45 rue Ernest André | appartement | 105 m² | 4 | 627 000 € | 5 971 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Verdun | appartement | 78 m² | 4 | 180 000 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| 39 bis rue Ernest André | appartement | 65 m² | 4 | 342 000 € | 5 262 | novembre 2025 | |
| 27 rue de Verdun | appartement | 54 m² | 3 | 312 100 € | 5 780 | novembre 2025 | |
| 6 rue Sully | appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 | novembre 2025 | |
| 6 Enclos de la Cascade | maison | 130 m² | 5 | 602 m² | 1 486 250 € | 11 433 | novembre 2025 |
| 21 boulevard d'Angleterre | maison | 108 m² | 4 | 531 m² | 920 580 € | 8 524 | novembre 2025 |
| 3 bis rue Albert Joly | appartement | 32 m² | 2 | 145 000 € | 4 531 | novembre 2025 | |
| 1 bis avenue Georges Clémenceau | maison | 140 m² | 5 | 452 m² | 1 295 000 € | 9 250 | novembre 2025 |
| 28 rue des Charmes | appartement | 47 m² | 2 | 296 000 € | 6 298 | novembre 2025 | |
| 10 ter rue des Charmes | appartement | 47 m² | 2 | 220 000 € | 4 681 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Landes | appartement | 50 m² | 4 | 225 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 25 rue Circulaire | appartement | 52 m² | 2 | 235 000 € | 4 519 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun | appartement | 57 m² | 2 | 315 000 € | 5 526 | novembre 2025 | |
| 7 bis avenue des Courses | appartement | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 | novembre 2025 | |
| 3 route des Cultures | appartement | 53 m² | 3 | 238 680 € | 4 503 | novembre 2025 | |
| 60 rue Alphonse Pallu | appartement | 24 m² | 1 | 180 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 12 bis allée du Lac Supérieur | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 447 850 € | 8 957 | octobre 2025 |
| 4 rue Villebois Mareuil | appartement | 63 m² | 3 | 304 000 € | 4 825 | octobre 2025 | |
| 71 route de Montesson | appartement | 50 m² | 3 | 245 000 € | 4 900 | octobre 2025 | |
| 64 avenue Galliéni | maison | 106 m² | 7 | 594 m² | 1 045 850 € | 9 867 | octobre 2025 |
| 38 ter rue Alphonse Pallu | appartement | 133 m² | 5 | 874 850 € | 6 578 | octobre 2025 | |
| 38 avenue Horace Vernet | maison | 85 m² | 5 | 739 m² | 1 969 750 € | 23 174 | octobre 2025 |
| 6 avenue Alfred de Musset | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 856 000 € | 7 926 | octobre 2025 |
| 45 avenue des Courlis | maison | 125 m² | 4 | 270 m² | 235 200 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 10 rue Félicien David | appartement | 84 m² | 4 | 593 000 € | 7 060 | octobre 2025 | |
| 24 route de la Faisanderie | maison | 108 m² | 6 | 314 m² | 870 000 € | 8 056 | octobre 2025 |
| 40 rue Alphonse Pallu | appartement | 110 m² | 4 | 620 800 € | 5 644 | octobre 2025 | |
| 38 route du Grand Pont | appartement | 57 m² | 3 | 410 000 € | 7 193 | octobre 2025 | |
| 63 allée du Lac Inférieur | maison | 77 m² | 3 | 382 m² | 708 200 € | 9 197 | octobre 2025 |
| 81 boulevard des États-Unis | appartement | 161 m² | 5 | 834 600 € | 5 184 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Charmes | appartement | 67 m² | 3 | 356 400 € | 5 319 | septembre 2025 | |
| 39 rue de Verdun | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | septembre 2025 | |
| 60 rue Alphonse Pallu | appartement | 72 m² | 3 | 513 000 € | 7 125 | septembre 2025 | |
| 110 boulevard de Belgique | maison | 159 m² | 5 | 498 m² | 826 980 € | 5 201 | septembre 2025 |
| 25 rue Circulaire | appartement | 43 m² | 1 | 245 738 € | 5 715 | septembre 2025 | |
| 15 place du Marché | appartement | 35 m² | 2 | 235 000 € | 6 714 | septembre 2025 | |
| 3 route des Cultures | appartement | 53 m² | 3 | 254 000 € | 4 792 | septembre 2025 | |
| 29 rue de Verdun | appartement | 52 m² | 3 | 262 000 € | 5 038 | septembre 2025 | |
| 34 bis boulevard de Belgique | maison | 93 m² | 3 | 455 m² | 1 165 250 € | 12 530 | septembre 2025 |
| 16 bis rue du Maréchal Foch | appartement | 34 m² | 3 | 201 000 € | 5 912 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Verdun | appartement | 65 m² | 3 | 460 907 € | 7 091 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Printemps | appartement | 22 m² | 2 | 80 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 123 boulevard Carnot | appartement | 40 m² | 2 | 245 580 € | 6 140 | septembre 2025 | |
| 22 rue de Verdun | appartement | 77 m² | 3 | 357 000 € | 4 636 | septembre 2025 | |
| 15 rue Thiers | appartement | 66 m² | 3 | 460 000 € | 6 970 | septembre 2025 | |
| 5 rue Paul Doumer | maison | 102 m² | 6 | 442 m² | 908 450 € | 8 906 | septembre 2025 |
| 43 allée de la Meute | maison | 130 m² | 4 | 617 m² | 878 200 € | 6 755 | septembre 2025 |
| 40 rue Alphonse Pallu | appartement | 84 m² | 3 | 368 000 € | 4 381 | septembre 2025 | |
| 36 avenue Corot | maison | 96 m² | 4 | 585 m² | 1 177 900 € | 12 270 | septembre 2025 |
| 43 avenue Horace Vernet | maison | 73 m² | 5 | 317 m² | 882 000 € | 12 082 | septembre 2025 |
| 19 place du Marché | appartement | 52 m² | 2 | 322 700 € | 6 206 | septembre 2025 | |
| 32 rue du Maréchal Foch | appartement | 52 m² | 2 | 335 000 € | 6 442 | août 2025 | |
| 15 rue Circulaire | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 860 000 € | 8 600 | août 2025 |
| 3 allée des Marronniers | maison | 100 m² | 4 | 331 m² | 682 000 € | 6 820 | août 2025 |
| 30 rue Ernest André | appartement | 100 m² | 4 | 750 000 € | 7 500 | août 2025 | |
| 17 rue de Verdun | appartement | 120 m² | 5 | 530 000 € | 4 417 | août 2025 | |
| 15 route de la Faisanderie | maison | 224 m² | 8 | 1 293 m² | 2 483 000 € | 11 085 | août 2025 |
Autour de Le Vésinet
Le Vésinet est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vésinet appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vésinet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chatou 4 677 €/m² 1,4 km
- Croissy-sur-Seine 5 388 €/m² 1,4 km
- Le Pecq 4 102 €/m² 2,1 km
- Montesson 4 147 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vésinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Port-Marly 4 571 €/m² 2,0 km, 5 559 hab.
- Bougival 4 175 €/m² 3,4 km, 9 134 hab.
- Le Mesnil-le-Roi 4 124 €/m² 3,6 km, 6 332 hab.
- Louveciennes 3 690 €/m² 3,9 km, 7 990 hab.
- Mareil-Marly 4 540 €/m² 4,2 km, 4 141 hab.
- Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine 5 440 €/m² 4,3 km, 82 874 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 2,6 km, Étang de l'Épinoche à 3,1 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 4,9 km, de Saint-Germain-en-Laye à 5,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 9,5 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 4,6 km, lac inférieur à 10 km
- rivières ru de Buzot à 1,5 km, Oise à 11 km
- île Corbière à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vésinet ?
- jan 6,9 %
- fév 8,2 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 6,9 %
- juin 10,8 %
- juil 11,5 %
- août 6,3 %
- sept 10,1 %
- oct 8,6 %
- nov 6,5 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 870 €/m² | 145 | 8 693 €/m² | 66 |
| 2022 | 6 124 €/m² | 134 | 9 923 €/m² | 46 |
| 2023 | 5 890 €/m² | 116 | 8 980 €/m² | 56 |
| 2024 | 5 456 €/m² | 112 | 8 870 €/m² | 37 |
| 2025 | 5 401 €/m² | 169 | 8 654 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.