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Prix de l'immobilier à Bougneau
1 597€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bougneau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bougneau est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bougneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Gare | 101 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 030 €/m² |
| 5 impasse des Géraniums | 108 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 435 €/m² |
| 3 rue de la Cité | 105 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2022 | 1 472 €/m² |
| 57 route de Cognac | 91 m² | 4 | 129 500 € | juin 2024 | 1 383 €/m² |
| 41 rue de Montils | 104 m² | 4 | 132 000 € | mars 2021 | 1 350 €/m² |
| 25 A chemin des Loges | 94 m² | 4 | 169 050 € | juin 2021 | 1 913 €/m² |
| 54 chemin des Loges | 84 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 607 €/m² |
| 11 chemin du Mainadeau | 106 m² | 5 | 196 000 € | mars 2023 | 1 743 €/m² |
| 12 rue de la Cité | 120 m² | 4 | 208 000 € | avril 2022 | 1 695 €/m² |
| 17 rue de Montils | 120 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 304 €/m² |
| 5 impasse des Figuiers | 81 m² | 4 | 171 000 € | mars 2022 | 2 065 €/m² |
| 2 route de Nougeroux | 100 m² | 2 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 383 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bougneau, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 945 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bougneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Bougneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Cafourche | maison | 122 m² | 5 | 6 067 m² | 126 000 € | 1 033 | décembre 2025 |
| 4 rue du Marais | maison | 77 m² | 3 | 834 m² | 166 750 € | 2 166 | septembre 2025 |
| 3 route de Nougeroux | maison | 150 m² | 6 | 4 644 m² | 238 000 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 1 031 m² | 205 000 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 16 rue du Pontil | maison | 118 m² | 7 | 917 m² | 95 000 € | 805 | juin 2025 |
| 4 rue des Vergers | maison | 73 m² | 4 | 665 m² | 162 000 € | 2 219 | mars 2025 |
| 5 impasse des Géraniums | maison | 108 m² | 4 | 3 560 m² | 155 000 € | 1 435 | mars 2025 |
| 54 chemin des Loges | maison | 84 m² | 4 | 946 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2025 |
| 3 rue du Bois | maison | 70 m² | 3 | 633 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2024 |
| 43 route de Cognac | maison | 165 m² | 6 | 2 039 m² | 398 000 € | 2 412 | juillet 2024 |
| 57 route de Cognac | maison | 91 m² | 4 | 1 222 m² | 129 500 € | 1 423 | juin 2024 |
| 59 route de Cognac | maison | 54 m² | 2 | 769 m² | 131 200 € | 2 430 | juin 2024 |
| 47 route de Cognac | maison | 75 m² | 2 | 1 510 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2024 |
| 14 rue du Pontil | maison | 135 m² | 4 | 872 m² | 221 150 € | 1 638 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 60 m² | 2 | 1 701 m² | 106 000 € | 1 767 | août 2023 |
| 7 place Elie et Jacqueline Dodart | maison | 140 m² | 6 | 2 740 m² | 120 000 € | 857 | avril 2023 |
| 11 chemin du Mainadeau | maison | 106 m² | 5 | 591 m² | 196 000 € | 1 849 | mars 2023 |
| 20 rue de la Cafourche | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 92 000 € | 1 533 | décembre 2022 |
| 6 route de Gibourne | maison | 177 m² | 5 | 629 m² | 86 000 € | 486 | octobre 2022 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 4 | 399 m² | 150 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 12 rue de la Cité | maison | 120 m² | 4 | 844 m² | 208 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 5 impasse des Figuiers | maison | 81 m² | 4 | 743 m² | 171 000 € | 2 111 | mars 2022 |
| 35 rue de Montils | maison | 85 m² | 3 | 1 077 m² | 165 300 € | 1 945 | mars 2022 |
| 17 rue de Montils | maison | 120 m² | 4 | 1 484 m² | 160 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 3 rue de la Cité | maison | 105 m² | 4 | 967 m² | 158 000 € | 1 505 | janvier 2022 |
| 27 rue de Montils | maison | 130 m² | 5 | 608 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2021 |
| 2 route de Nougeroux | maison | 100 m² | 2 | 742 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2021 |
| 5 rue de l'École | maison | 192 m² | 6 | 1 287 m² | 212 750 € | 1 108 | septembre 2021 |
| 25 D chemin des Loges | maison | 90 m² | 5 | 766 m² | 155 000 € | 1 722 | septembre 2021 |
| 2 rue des Vergers | maison | 80 m² | 3 | 668 m² | 136 150 € | 1 702 | août 2021 |
| 25 A chemin des Loges | maison | 94 m² | 4 | 750 m² | 169 050 € | 1 798 | juin 2021 |
| 2 route de Font-Grand | maison | 180 m² | 4 | 2 261 m² | 355 000 € | 1 972 | juin 2021 |
| 41 rue de Montils | maison | 104 m² | 4 | 1 450 m² | 132 000 € | 1 269 | mars 2021 |
Autour de Bougneau
Bougneau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 20 km, géographie de la Saintonge à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Bougneau appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Bougneau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échebrune 1 214 €/m² 4,2 km
- Pons 1 527 €/m² 5,0 km
- Pérignac 1 510 €/m² 5,4 km
- Saint-Léger 2 021 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Seurin-de-Palenne, Biron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bougneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 15,0 km, 3 052 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 15,5 km, 3 651 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 16,9 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,9 km, 3 878 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 18,7 km, 3 602 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 19,4 km, 3 471 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 3,9 km
- rivières Trèfle à 11 km, Né à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 501 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 633 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 597 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.