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Prix de l'immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes
564€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caudiès-de-Fenouillèdes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caudiès-de-Fenouillèdes est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caudiès-de-Fenouillèdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue Cantou de l'Irenee | 75 m² | 4 | 21 000 € | juillet 2025 | 350 €/m² |
| 13 rue du Parc | 74 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2025 | 1 141 €/m² |
| 5000 rue de l'Église | 76 m² | 4 | 56 950 € | avril 2024 | 519 €/m² |
| 5000 rue du Pont de la Garrigue | 80 m² | 4 | 43 000 € | septembre 2024 | 372 €/m² |
| 12 impasse du Port | 68 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2025 | 1 355 €/m² |
| 45 avenue du Roussillon | 68 m² | 4 | 185 250 € | juin 2025 | 2 043 €/m² |
| 9 rue du Parc | 68 m² | 4 | 82 000 € | février 2025 | 1 215 €/m² |
| 18 avenue de la Poste | 80 m² | 4 | 58 000 € | septembre 2023 | 538 €/m² |
| 5 rue du Parc | 68 m² | 4 | 97 520 € | octobre 2024 | 800 €/m² |
| 252 Village | 66 m² | 4 | 14 000 € | août 2024 | 147 €/m² |
| 9 avenue de la Poste | 66 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 420 €/m² |
| 3 rue du Parc | 68 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,7 % entre 2021 et 2022, passant de 645 €/m² à 998 €/m².
Ce prix se situe 75 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caudiès-de-Fenouillèdes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 644 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caudiès-de-Fenouillèdes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caudiès-de-Fenouillèdes
- Combien coûte le mètre carré à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
- Le prix médian à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 1 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
- Les maisons vendues à Caudiès-de-Fenouillèdes ont un terrain médian de 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Caudiès-de-Fenouillèdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 261 A Village | maison | 130 m² | 3 | 76 m² | 46 000 € | 354 | décembre 2025 |
| 13 rue du Parc | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 84 000 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 12 impasse du Port | maison | 68 m² | 4 | 169 m² | 92 000 € | 1 353 | septembre 2025 |
| rue Cantou de l'Irenee | maison | 75 m² | 4 | 83 m² | 21 000 € | 280 | juillet 2025 |
| 45 avenue du Roussillon | maison | 68 m² | 4 | 1 176 m² | 185 250 € | 2 724 | juin 2025 |
| 8 rue du Jeu de Mail | maison | 135 m² | 6 | 530 m² | 60 000 € | 444 | mai 2025 |
| 26 avenue du Roussillon | maison | 108 m² | 4 | 190 m² | 110 985 € | 1 028 | avril 2025 |
| 4 rue de Augustins | maison | 108 m² | 6 | 50 m² | 45 000 € | 417 | avril 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 52 m² | 3 | 30 m² | 20 000 € | 385 | février 2025 |
| 9 rue du Parc | maison | 68 m² | 4 | 166 m² | 82 000 € | 1 206 | février 2025 |
| 28 avenue de la Poste | maison | 46 m² | 2 | 29 m² | 28 500 € | 620 | janvier 2025 |
| 6 avenue du Col de Saint Louis | maison | 134 m² | 4 | 60 m² | 68 200 € | 509 | janvier 2025 |
| 24 rue des Courtalassis | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 53 000 € | 1 767 | décembre 2024 |
| 5 rue du Parc | maison | 68 m² | 4 | 166 m² | 97 520 € | 1 434 | octobre 2024 |
| 5000 rue du Pont de la Garrigue | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 43 000 € | 538 | septembre 2024 |
| 42 Village | maison | 49 m² | 2 | 30 m² | 63 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 252 Village | maison | 66 m² | 4 | 25 m² | 14 000 € | 212 | août 2024 |
| 124 Garroda | maison | 108 m² | 7 | 1 363 m² | 145 000 € | 1 343 | juin 2024 |
| 5000 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 56 m² | 56 950 € | 749 | avril 2024 |
| 9 avenue de la Poste | maison | 66 m² | 4 | 52 m² | 40 000 € | 606 | mars 2024 |
| 2 impasse du Port | maison | 80 m² | 5 | 247 m² | 66 000 € | 825 | décembre 2023 |
| 10 rue du Cers | maison | 40 m² | 2 | 56 m² | 38 000 € | 950 | décembre 2023 |
| chemin des Hirondelles | maison | 115 m² | 4 | 1 953 m² | 358 000 € | 3 113 | octobre 2023 |
| 22 avenue du Languedoc | maison | 150 m² | 6 | 110 m² | 60 000 € | 400 | octobre 2023 |
| 8 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 53 m² | 24 000 € | 343 | octobre 2023 |
| 9001 rue de la Porte du Nord | maison | 132 m² | 4 | 80 m² | 132 600 € | 1 005 | octobre 2023 |
| 18 avenue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 33 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2023 |
| 20 impasse du Port | maison | 80 m² | 5 | 252 m² | 106 300 € | 1 329 | septembre 2023 |
| 5001 F chemin des Hirondelles | maison | 114 m² | 5 | 1 672 m² | 240 000 € | 2 105 | mai 2023 |
| 215 Village | maison | 79 m² | 2 | 72 m² | 43 000 € | 544 | mars 2023 |
| 6 rue du Parc | maison | 72 m² | 3 | 640 m² | 95 000 € | 1 319 | mars 2023 |
| 20 rue du Jeu de Mail | maison | 70 m² | 3 | 444 m² | 67 500 € | 964 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Bartasse | maison | 50 m² | 2 | 90 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 3 rue du Parc | maison | 68 m² | 4 | 166 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2022 |
| place de la Mairie | maison | 236 m² | 7 | 1 370 m² | 100 000 € | 424 | décembre 2022 |
| 14 avenue du Col de Saint Louis | maison | 107 m² | 6 | 270 m² | 67 000 € | 626 | décembre 2022 |
| 3 avenue du Languedoc | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 56 000 € | 933 | novembre 2022 |
| 5 rue du Fenouillèdes | maison | 84 m² | 4 | 439 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Glacière | maison | 50 m² | 2 | 123 m² | 85 000 € | 1 700 | août 2022 |
| 14 hameau de Villeraze | maison | 76 m² | 2 | 700 m² | 160 000 € | 2 105 | août 2022 |
| 6 impasse du Port | maison | 68 m² | 4 | 169 m² | 79 000 € | 1 162 | août 2022 |
| 338 Village | maison | 63 m² | 3 | 312 m² | 71 500 € | 1 135 | août 2022 |
| 312 Village | maison | 60 m² | 3 | 2 936 m² | 58 000 € | 967 | juillet 2022 |
| 6 avenue du Col de Saint Louis | maison | 134 m² | 4 | 60 m² | 58 000 € | 433 | juin 2022 |
| Cantou Del Campana | maison | 84 m² | 3 | 50 m² | 44 000 € | 524 | juin 2022 |
| 265 Village | maison | 110 m² | 3 | 54 m² | 81 500 € | 741 | mai 2022 |
| 46 Village | maison | 90 m² | 2 | 122 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 372 Pedegue | maison | 49 m² | 2 | 1 229 m² | 85 000 € | 1 735 | février 2022 |
| 293 Village | maison | 78 m² | 3 | 1 888 m² | 75 000 € | 962 | février 2022 |
| 42 avenue du Col de Saint Louis | maison | 60 m² | 2 | 543 m² | 107 500 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 377 La Borde Dels Aragous | maison | 120 m² | 3 | 320 m² | 65 735 € | 548 | novembre 2021 |
| 12 avenue du Col de Saint Louis | maison | 109 m² | 5 | 8 720 m² | 30 000 € | 275 | novembre 2021 |
| 63 Village | maison | 80 m² | 3 | 73 m² | 68 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 29 avenue du Col de Saint Louis | maison | 148 m² | 5 | 257 m² | 79 000 € | 534 | septembre 2021 |
| 36 chemin des Hirondelles | maison | 131 m² | 4 | 906 m² | 250 000 € | 1 908 | septembre 2021 |
| rue du Pont de Quillan | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 110 Village | maison | 108 m² | 5 | 80 m² | 57 000 € | 528 | juillet 2021 |
| 10 rue du Parc | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 1 avenue du Roussillon | maison | 90 m² | 4 | 57 m² | 32 000 € | 356 | juillet 2021 |
| 1 rue du Couvent | maison | 47 m² | 4 | 28 m² | 26 000 € | 553 | juin 2021 |
| 10 rue de la Glacière | maison | 68 m² | 3 | 68 m² | 50 000 € | 735 | juin 2021 |
| 12 rue du Pont de la Garrigue | maison | 66 m² | 4 | 187 m² | 68 000 € | 1 030 | juin 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 5 | 347 m² | 102 000 € | 944 | juin 2021 |
| 38 chemin des Hirondelles | maison | 148 m² | 4 | 906 m² | 210 000 € | 1 419 | mai 2021 |
| Cantou Del Campana | maison | 84 m² | 3 | 50 m² | 20 000 € | 238 | mai 2021 |
| 14 impasse du Port | maison | 68 m² | 4 | 169 m² | 55 000 € | 809 | avril 2021 |
| 16 avenue du Languedoc | maison | 72 m² | 5 | 765 m² | 31 000 € | 431 | avril 2021 |
| 24 rue des Courtalassis | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 30 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 51 Village | maison | 57 m² | 3 | 75 m² | 49 000 € | 860 | mars 2021 |
| 26 rue des Courtalassis | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 25 000 € | 357 | février 2021 |
| 2 rue des Remparts | maison | 32 m² | 1 | 43 m² | 15 000 € | 469 | janvier 2021 |
Autour de Caudiès-de-Fenouillèdes
Caudiès-de-Fenouillèdes est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 12 km, gorges de l'Orbieu à 19 km, massif des Corbières à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Caudiès-de-Fenouillèdes appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Caudiès-de-Fenouillèdes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camps-sur-l'Agly Aude 1 146 €/m² 5,9 km
- Bugarach Aude 1 054 €/m² 6,1 km
- Puilaurens Aude 1 051 €/m² 6,9 km
- Saint-Paul-de-Fenouillet 1 077 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Prugnanes, Fenouillet, Saint-Louis-et-Parahou (Aude), Fosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudiès-de-Fenouillèdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan Aude 764 €/m² 18,1 km, 2 978 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 23,1 km, 2 260 hab.
- Prades 1 466 €/m² 23,8 km, 6 148 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saint-Louis à 4,6 km, du Linas à 6,4 km
- forêts domaniale des Fanges à 7,0 km, de Boucheville à 7,1 km
- montagnes Pech de Bugarach à 4,7 km, Serre de Bec à 8,5 km
- rivières La Blanque à 5,2 km, Boulzane à 10 km
- vallée gorges de Galamus à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,5 %
- juin 11,3 %
- juil 7,0 %
- août 8,5 %
- sept 11,3 %
- oct 9,9 %
- nov 5,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Les maisons vendues à Caudiès-de-Fenouillèdes ont un terrain médian de 166 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 645 €/m² | 22 |
| 2022 | 998 €/m² | 16 |
| 2023 | 950 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 018 €/m² | 8 |
| 2025 | 564 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.