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Prix de l'immobilier à Courchaton
984€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courchaton
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courchaton est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courchaton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Épenottes | 110 m² | 4 | 233 600 € | janvier 2024 | 2 062 €/m² |
| 12 rue de la Grenelle | 98 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2025 | 635 €/m² |
| 7 rue de la Madeleine | 113 m² | 4 | 143 000 € | février 2022 | 1 275 €/m² |
| 2 chemin de Voinalot | 90 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 838 €/m² |
| 4 rue de la Vieille Voie | 88 m² | 5 | 126 000 € | août 2025 | 1 451 €/m² |
| 11 rue des Épenottes | 82 m² | 4 | 53 000 € | mars 2023 | 618 €/m² |
| 9 rue de Secenans | 118 m² | 4 | 142 500 € | janvier 2021 | 1 321 €/m² |
| 10 rue des Épenottes | 88 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2024 | 952 €/m² |
| 54 rue du Mont | 85 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 54 rue du Mont | 85 m² | 3 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 062 €/m² |
| 15 rue Principale | 120 m² | 3 | 124 270 € | novembre 2025 | 986 €/m² |
| 3 rue de la Massenotte | 102 m² | 6 | 70 400 € | mars 2021 | 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courchaton, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 298 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 208 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Courchaton
- Combien coûte le mètre carré à Courchaton ?
- Le prix médian à Courchaton est de 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courchaton ?
- Les maisons vendues à Courchaton ont un terrain médian de 1 047 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Courchaton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Mont | maison | 85 m² | 3 | 2 584 m² | 99 000 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 153 m² | 4 | 2 471 m² | 117 000 € | 765 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Grenelle | maison | 98 m² | 3 | 546 m² | 60 000 € | 612 | novembre 2025 |
| 15 rue Principale | maison | 120 m² | 3 | 2 405 m² | 124 270 € | 1 036 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Vieille Voie | maison | 88 m² | 5 | 673 m² | 126 000 € | 1 432 | août 2025 |
| 54 rue du Mont | maison | 85 m² | 3 | 2 584 m² | 97 000 € | 1 141 | juillet 2025 |
| 41 rue de Vellechevreux | maison | 218 m² | 4 | 3 053 m² | 192 200 € | 882 | mai 2025 |
| 15 rue du Mont | maison | 140 m² | 5 | 1 047 m² | 130 550 € | 933 | février 2025 |
| 10 rue des Épenottes | maison | 88 m² | 5 | 755 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2024 |
| 37 rue du Mont | maison | 78 m² | 3 | 2 300 m² | 144 000 € | 1 846 | juillet 2024 |
| 5 rue des Épenottes | maison | 110 m² | 4 | 1 056 m² | 233 600 € | 2 124 | janvier 2024 |
| 16 rue de Vellechevreux | maison | 138 m² | 5 | 700 m² | 53 500 € | 388 | décembre 2023 |
| 41 rue de la Madeleine | maison | 78 m² | 1 | 1 690 m² | 163 000 € | 2 090 | septembre 2023 |
| 11 rue des Épenottes | maison | 82 m² | 4 | 838 m² | 53 000 € | 646 | mars 2023 |
| 7 rue de la Madeleine | maison | 113 m² | 4 | 620 m² | 143 000 € | 1 265 | février 2022 |
| 9 rue de la Madeleine | maison | 140 m² | 5 | 407 m² | 71 000 € | 507 | novembre 2021 |
| 1 rue de Secenans | maison | 150 m² | 6 | 1 542 m² | 208 650 € | 1 391 | juillet 2021 |
| 17 rue du Mont | maison | 68 m² | 3 | 786 m² | 58 000 € | 853 | mai 2021 |
| 2 chemin de Voinalot | maison | 90 m² | 4 | 2 201 m² | 75 000 € | 833 | avril 2021 |
| 18 rue du Breuil | maison | 204 m² | 8 | 1 894 m² | 198 000 € | 971 | avril 2021 |
| 3 rue de la Massenotte | maison | 102 m² | 6 | 953 m² | 70 400 € | 690 | mars 2021 |
| 9 rue de Secenans | maison | 118 m² | 4 | 608 m² | 142 500 € | 1 208 | janvier 2021 |
| 5 rue de Vellechevreux | maison | 79 m² | 3 | 990 m² | 145 000 € | 1 835 | janvier 2021 |
Autour de Courchaton
Courchaton est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 125 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Courchaton appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Courchaton touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Grammont, Secenans, Saint-Ferjeux, Mélecey, Accolans (Doubs), Gémonval (Doubs), Marvelise (Doubs), Villargent, Senargent-Mignafans, Crevans-et-la-Chapelle-lès-Granges, Geney (Doubs), Onans (Doubs). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courchaton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-sur-le-Doubs Doubs 1 228 €/m² 12,1 km, 2 780 hab.
- Bavans Doubs 1 093 €/m² 15,2 km, 3 582 hab.
- Héricourt 1 182 €/m² 17,2 km, 10 621 hab.
- Lure 808 €/m² 17,6 km, 7 877 hab.
- Montbéliard Doubs 997 €/m² 18,4 km, 24 672 hab.
- Bethoncourt Doubs 593 €/m² 19,6 km, 5 308 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chanois à 5,8 km, de Grange à 7,1 km
- rivières Scey à 4,2 km, Lauzin à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courchaton ?
Les maisons vendues à Courchaton ont un terrain médian de 1 047 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 8 |
| 2025 | 984 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.