Prix de l'immobilier à Arcey
1 744€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcey
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcey est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Chênes | 101 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 300 €/m² |
| 55 rue de la 5e Db | 100 m² | 6 | 151 500 € | février 2024 | 2 054 €/m² |
| 1 rue des Alouettes | 96 m² | 5 | 143 000 € | août 2021 | 1 519 €/m² |
| 22 rue des Chênes | 95 m² | 5 | 165 000 € | mars 2021 | 1 836 €/m² |
| 20 rue de la 5e Db | 108 m² | 5 | 140 000 € | août 2022 | 1 835 €/m² |
| 14 rue de Villersexel | 90 m² | 5 | 148 000 € | juin 2023 | 1 759 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 109 m² | 5 | 245 000 € | février 2022 | 2 976 €/m² |
| 28 rue des Chênes | 88 m² | 5 | 157 000 € | mai 2024 | 1 877 €/m² |
| 49 rue de la 5e Db | 110 m² | 5 | 128 200 € | février 2022 | 1 604 €/m² |
| 35 rue des Chênes | 117 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 461 €/m² |
| 20 rue du Stade | 87 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2024 | 3 611 €/m² |
| 73 rue de la 5e Db | 100 m² | 4 | 249 540 € | avril 2022 | 2 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 453 €/m² et 2 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 421 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 998 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcey
- Combien coûte le mètre carré à Arcey ?
- Le prix médian à Arcey est de 1 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 453 €/m² et 2 261 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arcey ?
- l'Épine, à 1 749 €/m². Le moins cher est Voie de l'Isle, à 995 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Arcey ?
- Les maisons vendues à Arcey ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arcey
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : l'Épine à 1 749 €/m², Voie de l'Isle à 995 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prés 1 515 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Épine 1 749 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Voie de l'Isle 995 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Arcey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Combarand (7), la Fougère (6), le Mont (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 744 €/m² 12 ventes
- section ZI 1 735 €/m² 8 ventes
- section ZA 1 694 €/m² 21 ventes
- section E 1 000 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 186 y sont recensées à Arcey, 7 ont pu être situées, et 61 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Arcey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Chênes | maison | 101 m² | 5 | 4 646 m² | 175 000 € | 1 733 | décembre 2025 |
| 29 rue de Montbéliard | maison | 78 m² | 3 | 1 774 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Oeillets | maison | 80 m² | 5 | 710 m² | 180 900 € | 2 261 | septembre 2025 |
| 35 rue des Chênes | maison | 117 m² | 5 | 722 m² | 170 000 € | 1 453 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Hêtres | maison | 120 m² | 6 | 855 m² | 288 150 € | 2 401 | août 2025 |
| 17 rue des Pinsons | maison | 156 m² | 7 | 720 m² | 170 900 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 136 m² | 6 | 827 m² | 236 500 € | 1 739 | juin 2025 |
| 12 rue des Roses | maison | 75 m² | 4 | 630 m² | 172 900 € | 2 305 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Épine | maison | 140 m² | 4 | 799 m² | 244 900 € | 1 749 | avril 2025 |
| 2 impasse des Prelots | maison | 145 m² | 4 | 1 346 m² | 285 237 € | 1 967 | mars 2025 |
| 20 rue du Stade | maison | 87 m² | 5 | 1 176 m² | 230 000 € | 2 644 | novembre 2024 |
| 6 bis rue des Tilleuls | maison | 121 m² | 5 | 826 m² | 189 050 € | 1 562 | novembre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 350 m² | 78 500 € | 654 | juillet 2024 |
| 9 rue de la 5e Db | maison | 71 m² | 2 | 183 m² | 69 000 € | 972 | juillet 2024 |
| 59 rue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 183 000 € | 1 694 | juillet 2024 |
| 28 rue de la 5e Db | maison | 185 m² | 4 | 925 m² | 113 800 € | 615 | juillet 2024 |
| 17 rue des Pinsons | maison | 156 m² | 7 | 720 m² | 135 000 € | 865 | mai 2024 |
| 28 rue des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 4 714 m² | 157 000 € | 1 784 | mai 2024 |
| 16 rue du Stade | maison | 120 m² | 6 | 624 m² | 99 200 € | 827 | avril 2024 |
| 55 rue de la 5e Db | maison | 100 m² | 6 | 1 110 m² | 151 500 € | 1 515 | février 2024 |
| 2 voie de l'Isle | maison | 82 m² | 5 | 295 m² | 37 000 € | 451 | décembre 2023 |
| 57 rue de la 5e Db | maison | 81 m² | 5 | 125 000 € | 1 543 | décembre 2023 | |
| 14 rue des Cailles | maison | 67 m² | 4 | 665 m² | 120 800 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 130 m² | 6 | 1 350 m² | 362 250 € | 2 787 | juillet 2023 |
| 6 impasse du Champ des Prés | maison | 171 m² | 8 | 648 m² | 220 000 € | 1 287 | juillet 2023 |
| 14 rue de Villersexel | maison | 90 m² | 5 | 700 m² | 148 000 € | 1 644 | juin 2023 |
| 15 impasse du Champ des Prés | maison | 126 m² | 7 | 733 m² | 240 000 € | 1 905 | avril 2023 |
| 5 rue des Cailles | maison | 68 m² | 4 | 633 m² | 105 000 € | 1 544 | avril 2023 |
| 6 rue des Cailles | maison | 88 m² | 5 | 647 m² | 151 900 € | 1 726 | mars 2023 |
| 2 impasse des Oeillets | maison | 80 m² | 5 | 710 m² | 136 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 13 rue des Tulipes | maison | 81 m² | 6 | 816 m² | 119 000 € | 1 469 | mars 2023 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 115 m² | 4 | 1 003 m² | 145 000 € | 1 261 | décembre 2022 |
| 19 rue de Montbéliard | maison | 104 m² | 4 | 396 m² | 103 000 € | 990 | novembre 2022 |
| 13 rue des Roses | maison | 88 m² | 5 | 888 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Neuvelle | maison | 69 m² | 3 | 1 025 m² | 87 000 € | 1 261 | octobre 2022 |
| 4 rue du Général Charles de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 751 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2022 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 2 089 m² | 157 000 € | 2 039 | septembre 2022 |
| 20 rue de la 5e Db | maison | 108 m² | 5 | 284 m² | 140 000 € | 1 296 | août 2022 |
| 5 rue du Mont | maison | 103 m² | 4 | 786 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2022 |
| 3 rue de Montbéliard | maison | 80 m² | 4 | 724 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 46 D rue de Montbéliard | maison | 110 m² | 3 | 886 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 81 rue de la 5e Db | appartement | 56 m² | 3 | 40 000 € | 714 | juin 2022 | |
| 5 rue des Lilas | maison | 150 m² | 4 | 769 m² | 135 000 € | 900 | mai 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 165 m² | 7 | 353 m² | 57 000 € | 345 | mai 2022 |
| 73 rue de la 5e Db | maison | 100 m² | 4 | 3 800 m² | 249 540 € | 2 495 | avril 2022 |
| 4 rue des Tulipes | maison | 81 m² | 4 | 712 m² | 126 000 € | 1 556 | mars 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 109 m² | 5 | 1 002 m² | 245 000 € | 2 248 | février 2022 |
| 49 rue de la 5e Db | maison | 110 m² | 5 | 570 m² | 128 200 € | 1 165 | février 2022 |
| 6 rue de Sainte Marie | maison | 67 m² | 4 | 780 m² | 87 000 € | 1 299 | janvier 2022 |
| 56 rue de Montbéliard | maison | 81 m² | 4 | 900 m² | 160 000 € | 1 975 | décembre 2021 |
| 31 rue des Chênes | maison | 82 m² | 4 | 280 m² | 137 000 € | 1 671 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Hêtres | maison | 120 m² | 6 | 855 m² | 289 600 € | 2 413 | novembre 2021 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 96 m² | 5 | 993 m² | 143 000 € | 1 490 | août 2021 |
| 20 rue de Villersexel | maison | 132 m² | 4 | 1 669 m² | 165 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 77 rue de la 5e Db | appartement | 65 m² | 3 | 236 m² | 165 000 € | 2 538 | juillet 2021 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 2 089 m² | 145 000 € | 1 883 | juin 2021 |
| 5 rue des Chênes | maison | 100 m² | 4 | 840 m² | 70 000 € | 700 | avril 2021 |
| 16 rue de Montbéliard | maison | 60 m² | 3 | 169 m² | 19 000 € | 317 | mars 2021 |
| 18 rue des Cailles | maison | 67 m² | 4 | 569 m² | 134 500 € | 2 007 | mars 2021 |
| 22 rue des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 642 m² | 165 000 € | 1 737 | mars 2021 |
| 26 rue de Montbéliard | maison | 128 m² | 4 | 440 m² | 49 000 € | 383 | février 2021 |
Autour de Arcey
Arcey est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 133 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Arcey appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Arcey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Désandans 1 580 €/m² 2,6 km
- Montenois 1 498 €/m² 3,2 km
- Sainte-Marie 1 317 €/m² 4,0 km
- Saulnot Haute-Saône 801 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Villers-sur-Saulnot (Haute-Saône), Échenans, Saint-Julien-lès-Montbéliard, Onans, Gémonval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bavans 1 093 €/m² 7,4 km, 3 582 hab.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 9,6 km, 10 621 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 10,0 km, 24 672 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 11,3 km, 5 308 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 11,6 km, 3 174 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 11,6 km, 2 780 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grange à 8,8 km, bois de Nan à 11 km
- parc naturel Près-La-Rose à 12 km
- rivières Scey à 4,3 km, Allaine à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arcey ?
- jan 1,6 %
- fév 6,6 %
- mars 13,1 %
- avr 9,8 %
- mai 6,6 %
- juin 9,8 %
- juil 18,0 %
- août 4,9 %
- sept 4,9 %
- oct 4,9 %
- nov 11,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arcey ?
Les maisons vendues à Arcey ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 299 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 243 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 744 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.