Prix de l'immobilier à Désandans
1 580€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Désandans
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Désandans est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Désandans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Trop Épines | 95 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2024 | 1 290 €/m² |
| 8 rue de Sainte-Marie | 97 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 191 €/m² |
| 10 rue des Bleuets | 94 m² | 4 | 169 971 € | juin 2021 | 1 643 €/m² |
| 22 rue de Sainte-Marie | 95 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 790 €/m² |
| 4 rue des Bleuets | 83 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 2 078 €/m² |
| 2 rue de la Combe | 80 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 364 €/m² |
| 6 rue de la Combe | 81 m² | 4 | 207 000 € | mars 2022 | 2 376 €/m² |
| 5430 impasse de la Grive | 102 m² | 5 | 150 000 € | mai 2022 | 1 408 €/m² |
| 5001 impasse de la Grive | 85 m² | 3 | 134 340 € | septembre 2023 | 1 185 €/m² |
| 9 grande Rue | 88 m² | 3 | 101 000 € | juillet 2021 | 1 070 €/m² |
| 1 impasse du Tier | 87 m² | 3 | 262 000 € | septembre 2021 | 2 635 €/m² |
| 1 ter grande Rue | 75 m² | 4 | 190 000 € | mai 2025 | 2 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 1 664 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Désandans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 664 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Désandans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Désandans
- Combien coûte le mètre carré à Désandans ?
- Le prix médian à Désandans est de 1 580 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 362 €/m² et 1 664 €/m².
- Combien vaut le terrain à Désandans ?
- Les maisons vendues à Désandans ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Désandans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 1 170 m² | 162 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 1 ter grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 971 m² | 190 000 € | 2 533 | mai 2025 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 83 m² | 4 | 488 m² | 170 000 € | 2 048 | mai 2025 |
| 28 grande Rue | appartement | 73 m² | 3 | 55 700 € | 763 | janvier 2025 | |
| 3 chemin de Trop Épines | maison | 130 m² | 6 | 1 040 m² | 256 000 € | 1 969 | septembre 2024 |
| 29 grande Rue | appartement | 101 m² | 4 | 60 000 € | 594 | août 2024 | |
| 7 chemin de Trop Épines | maison | 95 m² | 4 | 380 m² | 107 000 € | 1 126 | janvier 2024 |
| 3 rue du Ritt | maison | 119 m² | 3 | 919 m² | 198 000 € | 1 664 | octobre 2023 |
| 5001 impasse de la Grive | maison | 85 m² | 3 | 9 034 m² | 134 340 € | 1 580 | septembre 2023 |
| 22 rue de Sainte-Marie | maison | 95 m² | 5 | 845 m² | 170 000 € | 1 789 | septembre 2023 |
| 8 rue de Sainte-Marie | maison | 97 m² | 4 | 1 141 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 2 rue de la Combe | maison | 80 m² | 4 | 841 m² | 109 000 € | 1 363 | janvier 2023 |
| 12 bis rue Centrale | maison | 168 m² | 4 | 687 m² | 269 000 € | 1 601 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 208 m² | 4 | 2 016 m² | 444 600 € | 2 138 | octobre 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 898 m² | 235 000 € | 1 679 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Meurgelots | maison | 129 m² | 4 | 1 693 m² | 225 000 € | 1 744 | septembre 2022 |
| 5430 impasse de la Grive | maison | 102 m² | 5 | 678 m² | 150 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 29 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 41 750 € | 522 | mai 2022 | |
| 6 rue de la Combe | maison | 81 m² | 4 | 1 014 m² | 207 000 € | 2 556 | mars 2022 |
| 15 rue des Puits | maison | 130 m² | 4 | 837 m² | 158 000 € | 1 215 | février 2022 |
| 9 rue de la Forge | maison | 124 m² | 6 | 673 m² | 189 990 € | 1 532 | novembre 2021 |
| 1 impasse du Tier | maison | 87 m² | 3 | 831 m² | 262 000 € | 3 011 | septembre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 409 m² | 101 000 € | 1 148 | juillet 2021 |
| 9 rue Centrale | maison | 50 m² | 3 | 212 m² | 140 000 € | 2 800 | juin 2021 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 94 m² | 4 | 412 m² | 169 971 € | 1 808 | juin 2021 |
| 28 grande Rue | appartement | 73 m² | 3 | 38 000 € | 521 | avril 2021 |
Autour de Désandans
Désandans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 135 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Désandans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Désandans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villers-sur-Saulnot (Haute-Saône), Échenans, Chavanne (Haute-Saône), Le Vernoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Désandans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 7,2 km, 10 621 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 7,9 km, 3 582 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 8,8 km, 24 672 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 9,6 km, 5 308 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 11,4 km, 5 873 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 11,5 km, 3 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grange à 8,4 km, bois de Nan à 8,8 km
- parc naturel Près-La-Rose à 11 km
- rivières Scey à 6,1 km, Rupt à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Désandans ?
Les maisons vendues à Désandans ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 808 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 679 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.