Prix de l'immobilier à Mandeure
791€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mandeure
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandeure est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mandeure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 résidence de la Varoille | 84 m² | 4 | 99 000 € | mai 2025 | 1 233 €/m² |
| 33 rue de Champvaudon et du Maqui | 83 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 660 €/m² |
| 15 rue des Anglots | 89 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 546 €/m² |
| 7 Cités Nouvelles | 89 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 910 €/m² |
| 8 rue du Temple | 84 m² | 4 | 86 000 € | juin 2023 | 942 €/m² |
| 3 rue de Fremuge | 90 m² | 4 | 83 333 € | juin 2025 | 823 €/m² |
| 7 Les Églantiers | 85 m² | 4 | 82 500 € | juin 2022 | 849 €/m² |
| 1 rue des Essarts Balangier | 85 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 1 103 €/m² |
| 51 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 985 €/m² |
| 5 rue les Saverots | 86 m² | 4 | 144 600 € | juillet 2022 | 1 441 €/m² |
| 70 rue sous la Côte | 82 m² | 4 | 105 000 € | février 2023 | 1 169 €/m² |
| 10 rue des Anglots | 81 m² | 4 | 187 000 € | décembre 2023 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 932 €/m² à 791 €/m².
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 592 €/m² et 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandeure, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 201 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 932 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mandeure, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mandeure
- Combien coûte le mètre carré à Mandeure ?
- Le prix médian à Mandeure est de 791 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 592 €/m² et 932 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mandeure ?
- les Montoilles, à 1 242 €/m². Le moins cher est Cités du Mexique, à 775 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mandeure ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mandeure ?
- Les maisons vendues à Mandeure ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mandeure
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : les Montoilles à 1 242 €/m², Cités du Mexique à 775 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Montoilles 1 242 €/m² 79 ventes, 63 % de maisons
- Cités du Mexique 775 €/m² 69 ventes, 30 % de maisons
- Cités du Maroc 1 196 €/m² 38 ventes, 68 % de maisons
- la Récille 1 228 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- Cités Nouvelles 1 165 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Mandeure portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Courbières (7), les Fontenis (6), les Charrières (5), Champs des Combottes (4), les Essarts Balangier (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 428 €/m² 28 ventes
- section BD 1 393 €/m² 16 ventes
- section AH 1 141 €/m² 13 ventes
- section AI 1 106 €/m² 81 ventes
- section AC 1 034 €/m² 48 ventes
- section AK 943 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 255 y sont recensées à Mandeure, 11 ont pu être situées, et 255 ventes sur 257 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 257 retenues à Mandeure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 246 Cite du Mexique | appartement | 48 m² | 2 | 43 000 € | 896 | décembre 2025 | |
| 112 Cite du Maroc | maison | 63 m² | 3 | 191 m² | 87 800 € | 1 394 | décembre 2025 |
| 5 rue sous la Côte | maison | 55 m² | 3 | 679 m² | 124 580 € | 2 265 | décembre 2025 |
| 50 rue du 17 Novembre | appartement | 44 m² | 3 | 41 000 € | 932 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Granges | maison | 134 m² | 5 | 1 000 m² | 237 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 54 rue de Beaulieu | appartement | 138 m² | 4 | 169 450 € | 1 228 | décembre 2025 | |
| 51 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 74 m² | 2 | 252 m² | 124 400 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 3 rue du Canal | maison | 65 m² | 4 | 528 m² | 93 000 € | 1 431 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 74 m² | 3 | 39 000 € | 527 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Chêne | maison | 101 m² | 4 | 630 m² | 129 000 € | 1 277 | novembre 2025 |
| 218 Cite du Mexique | appartement | 99 m² | 4 | 80 000 € | 808 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Canal | maison | 59 m² | 3 | 435 m² | 65 000 € | 1 102 | novembre 2025 |
| 37 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 383 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2025 |
| 67 Cités Roses | maison | 57 m² | 3 | 164 m² | 77 000 € | 1 351 | octobre 2025 |
| 274 Cite du Mexique | appartement | 62 m² | 3 | 50 000 € | 806 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Anglots | maison | 89 m² | 4 | 1 013 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 4 rue sous la Côte | maison | 66 m² | 3 | 252 m² | 115 000 € | 1 742 | octobre 2025 |
| 54 bis rue des Granges | maison | 117 m² | 7 | 1 004 m² | 203 600 € | 1 740 | septembre 2025 |
| 6 ter rue de l'Église | appartement | 85 m² | 4 | 149 m² | 114 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 29 rue de Champvaudon et du Maqui | maison | 90 m² | 5 | 1 578 m² | 97 200 € | 1 080 | août 2025 |
| 29 bis rue du Pont | maison | 105 m² | 6 | 334 m² | 123 050 € | 1 172 | août 2025 |
| 16 rue les Montoilles | maison | 52 m² | 2 | 336 m² | 80 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 13 rue du Temple | maison | 142 m² | 6 | 807 m² | 62 500 € | 440 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 473 m² | 121 600 € | 1 559 | juillet 2025 |
| 66 rue du 17 Novembre | appartement | 71 m² | 3 | 55 000 € | 775 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Citadelle | maison | 134 m² | 6 | 485 m² | 89 800 € | 670 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 92 m² | 3 | 54 500 € | 592 | juillet 2025 | |
| 44 rue de Beaulieu | appartement | 61 m² | 2 | 35 000 € | 574 | juin 2025 | |
| 3 rue de Fremuge | maison | 90 m² | 4 | 1 131 m² | 83 333 € | 926 | juin 2025 |
| 28 rue de Courcelotte | maison | 119 m² | 8 | 1 070 m² | 96 000 € | 807 | juin 2025 |
| 309 Cite du Mexique | appartement | 65 m² | 3 | 42 000 € | 646 | juin 2025 | |
| 299 Cite du Mexique | appartement | 60 m² | 3 | 54 000 € | 900 | juin 2025 | |
| 4 rue des Granges | appartement | 43 m² | 1 | 45 000 € | 1 047 | juin 2025 | |
| 56 rue du Pont | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 102 100 € | 1 276 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 66 m² | 3 | 61 600 € | 933 | mai 2025 | |
| 30 rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 184 m² | 88 700 € | 1 386 | mai 2025 |
| 242 Cite du Mexique | appartement | 62 m² | 3 | 46 000 € | 742 | mai 2025 | |
| 8 résidence de la Varoille | maison | 84 m² | 4 | 231 m² | 99 000 € | 1 179 | mai 2025 |
| 12 rue du Pont | appartement | 87 m² | 3 | 38 300 € | 440 | mai 2025 | |
| 1 rue de la Fontenotte | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 190 250 € | 1 903 | mai 2025 |
| 7 bis rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 1 286 m² | 97 000 € | 1 102 | avril 2025 |
| 55 bis rue de Beaulieu | maison | 94 m² | 5 | 734 m² | 171 130 € | 1 821 | avril 2025 |
| 37 rue des Granges | maison | 118 m² | 5 | 977 m² | 126 000 € | 1 068 | avril 2025 |
| 81 rue du 17 Novembre | appartement | 44 m² | 3 | 22 000 € | 500 | avril 2025 | |
| 14 rue de l'Ancien Marché | maison | 115 m² | 6 | 658 m² | 139 000 € | 1 209 | avril 2025 |
| 19 rue Romaine | maison | 71 m² | 4 | 698 m² | 81 000 € | 1 141 | avril 2025 |
| 226 Cite du Mexique | appartement | 62 m² | 3 | 41 200 € | 665 | avril 2025 | |
| 124 rue du Pont | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 7 Cités Nouvelles | maison | 89 m² | 4 | 466 m² | 80 000 € | 899 | mars 2025 |
| 46 rue du 17 Novembre | appartement | 69 m² | 3 | 47 000 € | 681 | mars 2025 | |
| 1 impasse des Courbières | maison | 100 m² | 5 | 1 195 m² | 136 000 € | 1 360 | mars 2025 |
| 315 Cite du Mexique | appartement | 99 m² | 4 | 101 500 € | 1 025 | février 2025 | |
| 19 Les Montoilles | appartement | 49 m² | 2 | 43 100 € | 880 | février 2025 | |
| 4 rue des Ansanges | maison | 76 m² | 4 | 841 m² | 65 000 € | 855 | février 2025 |
| 20 rue Fleurie | maison | 87 m² | 5 | 486 m² | 132 000 € | 1 517 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Poste | appartement | 72 m² | 4 | 24 000 € | 333 | janvier 2025 | |
| 107 Cite du Maroc | maison | 93 m² | 4 | 189 m² | 118 000 € | 1 269 | janvier 2025 |
| 50 bis rue du 17 Novembre | appartement | 84 m² | 5 | 59 000 € | 702 | décembre 2024 | |
| 21 Les Montoilles | appartement | 63 m² | 3 | 59 100 € | 938 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Pont | appartement | 45 m² | 2 | 26 000 € | 578 | décembre 2024 | |
| 267 Cite du Mexique | appartement | 48 m² | 2 | 33 000 € | 688 | novembre 2024 | |
| 46 rue du 17 Novembre | appartement | 131 m² | 6 | 93 000 € | 710 | novembre 2024 | |
| 309 Cite du Mexique | appartement | 65 m² | 3 | 42 000 € | 646 | novembre 2024 | |
| 9001 Champs des Combottes | maison | 20 m² | 1 | 347 m² | 17 000 € | 850 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Ancien Marché | maison | 155 m² | 5 | 1 163 m² | 173 000 € | 1 116 | novembre 2024 |
| 18 rue des Bains | maison | 66 m² | 4 | 645 m² | 131 000 € | 1 985 | octobre 2024 |
| 111 Cite du Maroc | maison | 70 m² | 3 | 188 m² | 88 000 € | 1 257 | octobre 2024 |
| 89 rue du 17 Novembre | appartement | 74 m² | 3 | 38 000 € | 514 | octobre 2024 | |
| 251 Cite du Mexique | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | octobre 2024 | |
| 11 rue Louis Pergaud | maison | 81 m² | 5 | 612 m² | 143 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 6 rue du Doubs | maison | 73 m² | 4 | 1 052 m² | 91 000 € | 1 247 | septembre 2024 |
| 4 rue de Beaulieu | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 129 000 € | 1 372 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de Beaulieu | maison | 68 m² | 3 | 601 m² | 152 000 € | 2 235 | septembre 2024 |
| 22 rue du Chêne | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | septembre 2024 | |
| 7 rue sous la Côte | maison | 94 m² | 5 | 536 m² | 241 000 € | 2 564 | septembre 2024 |
| 20 Les Montoilles | appartement | 63 m² | 2 | 62 100 € | 986 | septembre 2024 | |
| 313 Cite du Mexique | appartement | 48 m² | 2 | 49 500 € | 1 031 | septembre 2024 | |
| 33 rue sous la Côte | maison | 70 m² | 4 | 369 m² | 114 300 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 40 rue du 17 Novembre | appartement | 45 m² | 2 | 46 900 € | 1 042 | septembre 2024 |
Autour de Mandeure
Mandeure est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 142 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Mandeure appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
- Exincourt 1 061 €/m²
Les communes limitrophes
Mandeure touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mathay 1 373 €/m² 2,9 km
- Bourguignon 1 625 €/m² 3,7 km
- Valentigney 818 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Bondeval, Écurcey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandeure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seloncourt 833 €/m² 4,8 km, 5 854 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 5,0 km, 3 174 hab.
- Hérimoncourt 857 €/m² 5,6 km, 3 508 hab.
- Audincourt 891 €/m² 5,9 km, 14 071 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 6,1 km, 3 912 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 8,0 km, 3 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Côte de Champvermol
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 7,0 km, La Ferouse à 11 km
- forêts bois de Mathay à 4,0 km, Hollard à 7,5 km
- montagne mont Écheroux à 8,0 km
- parc naturel Près-La-Rose à 8,3 km
- rivières Gland à 4,9 km, Allaine à 6,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 11 km
- site Natura 2000 Cret des Roches à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mandeure ?
- jan 9,7 %
- fév 6,6 %
- mars 7,8 %
- avr 8,9 %
- mai 7,8 %
- juin 8,9 %
- juil 12,1 %
- août 4,7 %
- sept 9,7 %
- oct 8,9 %
- nov 5,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mandeure ?
Les maisons vendues à Mandeure ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 153 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 21 | 1 352 €/m² | 22 |
| 2022 | 976 €/m² | 22 | 1 600 €/m² | 39 |
| 2023 | 869 €/m² | 14 | 1 458 €/m² | 26 |
| 2024 | 726 €/m² | 25 | 1 260 €/m² | 30 |
| 2025 | 791 €/m² | 22 | 1 314 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.