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Prix de l'immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
1 827€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcelles-lès-Montbéliard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-lès-Montbéliard est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcelles-lès-Montbéliard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Corneillieres | 110 m² | 5 | 157 000 € | décembre 2025 | 1 354 €/m² |
| 11 rue des Touviers | 103 m² | 5 | 272 000 € | septembre 2021 | 2 200 €/m² |
| 1 rue des Iris | 105 m² | 4 | 224 650 € | octobre 2025 | 2 164 €/m² |
| 4 rue de l'Aérodrome | 114 m² | 5 | 196 500 € | juillet 2024 | 1 884 €/m² |
| 1 rue des Marguerites | 100 m² | 5 | 254 732 € | novembre 2022 | 2 247 €/m² |
| 32 rue des Vignottes | 106 m² | 4 | 274 050 € | novembre 2025 | 2 357 €/m² |
| 26 rue de Montbéliard | 115 m² | 5 | 165 220 € | novembre 2022 | 1 153 €/m² |
| 1 rue des Iris | 105 m² | 4 | 282 500 € | novembre 2022 | 2 404 €/m² |
| 3 rue des Violettes | 105 m² | 4 | 209 000 € | août 2022 | 1 808 €/m² |
| 26 rue de Montbéliard | 115 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2021 | 576 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 125 m² | 5 | 226 340 € | juin 2025 | 1 814 €/m² |
| 7 rue de Montbéliard | 116 m² | 5 | 125 000 € | mai 2021 | 1 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-lès-Montbéliard, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 903 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 089 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Courcelles-lès-Montbéliard
- Combien coûte le mètre carré à Courcelles-lès-Montbéliard ?
- Le prix médian à Courcelles-lès-Montbéliard est de 1 827 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 2 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Montbéliard ?
- Les maisons vendues à Courcelles-lès-Montbéliard ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Courcelles-lès-Montbéliard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Corneillieres | maison | 110 m² | 5 | 1 155 m² | 157 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 3 rue des Prés | maison | 63 m² | 4 | 1 452 m² | 89 000 € | 1 413 | novembre 2025 |
| 32 rue des Vignottes | maison | 106 m² | 4 | 2 199 m² | 274 050 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 23 rue du Bois | appartement | 103 m² | 4 | 332 m² | 208 050 € | 2 020 | novembre 2025 |
| 1 rue des Iris | maison | 105 m² | 4 | 466 m² | 224 650 € | 2 140 | octobre 2025 |
| 1 rue Méchain | appartement | 62 m² | 3 | 55 000 € | 887 | août 2025 | |
| 22 rue de Voujeaucourt | appartement | 89 m² | 4 | 234 900 € | 2 639 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Iris | appartement | 45 m² | 2 | 33 250 € | 739 | juin 2025 | |
| 4 rue des Lilas | maison | 125 m² | 5 | 600 m² | 226 340 € | 1 811 | juin 2025 |
| 21 rue des Vergers | maison | 78 m² | 4 | 1 257 m² | 139 300 € | 1 786 | mai 2025 |
| 2 rue des Fleurs | appartement | 33 m² | 1 | 94 400 € | 2 861 | avril 2025 | |
| 7 rue de Voujeaucourt | appartement | 84 m² | 4 | 153 500 € | 1 827 | avril 2025 | |
| 13 rue de Voujeaucourt | maison | 77 m² | 4 | 83 m² | 67 000 € | 870 | mars 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 728 m² | 175 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Aérodrome | appartement | 80 m² | 3 | 1 303 m² | 104 500 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 5 rue Méchain | appartement | 62 m² | 3 | 64 800 € | 1 045 | octobre 2024 | |
| 5 rue Rompencot | maison | 119 m² | 6 | 1 165 m² | 180 000 € | 1 513 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Aérodrome | maison | 114 m² | 5 | 625 m² | 196 500 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 5 rue des Violettes | maison | 105 m² | 3 | 281 m² | 193 200 € | 1 840 | avril 2024 |
| 12 rue des Chênes | maison | 140 m² | 5 | 1 216 m² | 238 500 € | 1 704 | janvier 2024 |
| 8 rue des Vignottes | maison | 70 m² | 5 | 479 m² | 58 000 € | 829 | décembre 2023 |
| 1 rue Méchain | appartement | 62 m² | 3 | 63 400 € | 1 023 | décembre 2023 | |
| 4 rue des Iris | appartement | 65 m² | 3 | 153 900 € | 2 368 | septembre 2023 | |
| 9 rue des Marguerites | maison | 139 m² | 5 | 680 m² | 330 803 € | 2 380 | septembre 2023 |
| 77 rue de Voujeaucourt | maison | 64 m² | 4 | 613 m² | 134 800 € | 2 106 | août 2023 |
| 13 impasse des Jardins | maison | 129 m² | 6 | 612 m² | 249 200 € | 1 932 | juillet 2023 |
| 9 rue des Touviers | maison | 125 m² | 5 | 2 852 m² | 244 000 € | 1 952 | juillet 2023 |
| 1 rue des Touviers | maison | 72 m² | 4 | 1 979 m² | 227 000 € | 3 153 | juillet 2023 |
| 9 rue du Canal | appartement | 9 m² | 1 | 446 m² | 65 000 € | 7 222 | juin 2023 |
| 33 rue de Voujeaucourt | maison | 150 m² | 4 | 210 m² | 98 800 € | 659 | juin 2023 |
| 10 rue de la Petite Hollande | maison | 91 m² | 5 | 1 549 m² | 145 000 € | 1 593 | juin 2023 |
| 24 bis rue de Voujeaucourt | appartement | 88 m² | 4 | 189 500 € | 2 153 | mai 2023 | |
| 7 rue de Voujeaucourt | appartement | 115 m² | 4 | 160 000 € | 1 391 | avril 2023 | |
| 6 rue des Violettes | maison | 122 m² | 5 | 537 m² | 289 680 € | 2 374 | mars 2023 |
| 2 rue de Voujeaucourt | appartement | 75 m² | 5 | 85 000 € | 1 133 | mars 2023 | |
| 8 rue des Fleurs | maison | 136 m² | 5 | 562 m² | 323 550 € | 2 379 | janvier 2023 |
| 3 rue Méchain | appartement | 89 m² | 4 | 103 000 € | 1 157 | décembre 2022 | |
| 26 rue de Montbéliard | maison | 115 m² | 5 | 1 638 m² | 165 220 € | 1 437 | novembre 2022 |
| 1 rue des Iris | maison | 105 m² | 4 | 466 m² | 282 500 € | 2 690 | novembre 2022 |
| 1 rue des Marguerites | maison | 100 m² | 5 | 697 m² | 254 732 € | 2 547 | novembre 2022 |
| 28 rue de Voujeaucourt | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | octobre 2022 | |
| 50 rue Méchain | appartement | 73 m² | 4 | 69 100 € | 947 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Iris | appartement | 45 m² | 2 | 101 000 € | 2 244 | septembre 2022 | |
| 12 rue des Vergers | maison | 131 m² | 2 | 911 m² | 60 000 € | 458 | septembre 2022 |
| 22 rue de Voujeaucourt | appartement | 87 m² | 4 | 162 000 € | 1 862 | septembre 2022 | |
| 3 rue des Violettes | maison | 105 m² | 4 | 281 m² | 209 000 € | 1 990 | août 2022 |
| 23 rue de Voujeaucourt | maison | 71 m² | 4 | 341 m² | 53 500 € | 754 | juillet 2022 |
| 31 rue de la Chapelle | maison | 74 m² | 3 | 1 046 m² | 294 200 € | 3 976 | juin 2022 |
| 7 rue de Voujeaucourt | appartement | 82 m² | 3 | 162 500 € | 1 982 | mai 2022 | |
| 4 rue des Iris | appartement | 45 m² | 2 | 102 750 € | 2 283 | mai 2022 | |
| 28 rue de Voujeaucourt | appartement | 76 m² | 4 | 94 350 € | 1 241 | avril 2022 | |
| 27 rue du Bois | maison | 145 m² | 7 | 384 m² | 175 250 € | 1 209 | avril 2022 |
| 6 rue des Vergers | maison | 84 m² | 5 | 461 m² | 173 800 € | 2 069 | mars 2022 |
| 2 bis rue de la Chapelle | maison | 101 m² | 3 | 588 m² | 209 130 € | 2 071 | mars 2022 |
| 24 bis rue de Voujeaucourt | appartement | 88 m² | 3 | 167 500 € | 1 903 | janvier 2022 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 78 m² | 4 | 1 257 m² | 147 000 € | 1 885 | octobre 2021 |
| 32 rue des Lilas | maison | 124 m² | 4 | 508 m² | 239 000 € | 1 927 | octobre 2021 |
| 22 rue de Voujeaucourt | appartement | 87 m² | 3 | 172 000 € | 1 977 | octobre 2021 | |
| 11 rue des Touviers | maison | 103 m² | 5 | 2 867 m² | 272 000 € | 2 641 | septembre 2021 |
| 1 rue du Canal | appartement | 46 m² | 2 | 36 900 € | 802 | juillet 2021 | |
| 7 rue de Montbéliard | maison | 116 m² | 5 | 302 m² | 125 000 € | 1 078 | mai 2021 |
| 24 rue de Voujeaucourt | appartement | 87 m² | 4 | 142 500 € | 1 638 | avril 2021 | |
| 10 rue Méchain | maison | 134 m² | 5 | 678 m² | 141 000 € | 1 052 | avril 2021 |
| 10 rue des Lilas | maison | 172 m² | 7 | 610 m² | 325 000 € | 1 890 | février 2021 |
| 26 rue de Montbéliard | maison | 115 m² | 5 | 1 638 m² | 85 000 € | 739 | janvier 2021 |
Autour de Courcelles-lès-Montbéliard
Courcelles-lès-Montbéliard est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 142 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-lès-Montbéliard appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-lès-Montbéliard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bart 1 667 €/m² 1,6 km
- Sainte-Suzanne 1 410 €/m² 1,9 km
- Arbouans 1 731 €/m² 2,0 km
- Montbéliard 997 €/m² 2,3 km
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-lès-Montbéliard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sochaux 603 €/m² 4,0 km, 3 721 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 4,0 km, 3 277 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 4,5 km, 3 582 hab.
- Valentigney 818 €/m² 4,6 km, 10 501 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 5,0 km, 5 873 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 5,2 km, 5 308 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mathay à 5,3 km, Hollard à 11 km
- parc naturel Près-La-Rose à 1,7 km
- rivières Rupt à 1,1 km, Lizaine à 1,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 6,3 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courcelles-lès-Montbéliard ?
- jan 7,7 %
- fév 1,5 %
- mars 9,2 %
- avr 12,3 %
- mai 7,7 %
- juin 9,2 %
- juil 10,8 %
- août 4,6 %
- sept 10,8 %
- oct 10,8 %
- nov 9,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Les maisons vendues à Courcelles-lès-Montbéliard ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 885 €/m² | 7 | |
| 2022 | 1 862 €/m² | 9 | 2 030 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 6 | 2 029 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 7 | 1 798 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.