Prix de l'immobilier à Berche
2 039€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Berche
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berche est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Chanois | 103 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 107 €/m² |
| 1 rue de Vuillepré | 97 m² | 4 | 209 800 € | septembre 2022 | 2 171 €/m² |
| 1 rue de la Rochale | 94 m² | 4 | 235 462 € | août 2023 | 2 498 €/m² |
| 6 rue de la Rochale | 104 m² | 5 | 210 000 € | avril 2021 | 2 267 €/m² |
| 20 impasse des Peupliers | 99 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 240 €/m² |
| 22 rue des Bruyères | 113 m² | 5 | 158 000 € | mai 2025 | 1 379 €/m² |
| 4 rue sous le Mont | 85 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 1 399 €/m² |
| 12 rue des Bruyères | 110 m² | 6 | 221 710 € | octobre 2021 | 2 268 €/m² |
| 2 rue de la Rochale | 69 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2022 | 2 136 €/m² |
| 4 impasse de la Sapinière | 131 m² | 7 | 179 000 € | juillet 2021 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Berche
- Combien coûte le mètre carré à Berche ?
- Le prix médian à Berche est de 2 039 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 2 163 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berche ?
- Les maisons vendues à Berche ont un terrain médian de 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Berche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Bruyères | maison | 113 m² | 5 | 927 m² | 158 000 € | 1 398 | mai 2025 |
| 6 rue Clos Mourey | maison | 178 m² | 6 | 928 m² | 347 850 € | 1 954 | mars 2025 |
| 1 rue de la Rochale | maison | 94 m² | 4 | 1 033 m² | 235 462 € | 2 505 | août 2023 |
| 12 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 128 m² | 55 000 € | 1 375 | juin 2023 |
| 20 impasse des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 429 m² | 115 000 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 3 rue du Chanois | maison | 103 m² | 4 | 477 m² | 210 000 € | 2 039 | novembre 2022 |
| 1 rue de Vuillepré | maison | 97 m² | 4 | 879 m² | 209 800 € | 2 163 | septembre 2022 |
| 4 rue sous le Mont | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2022 |
| 2 rue de la Rochale | maison | 69 m² | 4 | 969 m² | 148 000 € | 2 145 | juillet 2022 |
| 1 rue du Chanois | maison | 56 m² | 3 | 299 m² | 122 000 € | 2 179 | juin 2022 |
| 5054 Zone Industrielle | maison | 168 m² | 4 | 2 452 m² | 80 000 € | 476 | mai 2022 |
| 12 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 128 m² | 47 000 € | 1 175 | novembre 2021 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 110 m² | 6 | 1 164 m² | 221 710 € | 2 016 | octobre 2021 |
| 4 impasse de la Sapinière | maison | 131 m² | 7 | 818 m² | 179 000 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Rochale | maison | 104 m² | 5 | 1 180 m² | 210 000 € | 2 019 | avril 2021 |
Autour de Berche
Berche est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 139 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Berche appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Berche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bavans 1 093 €/m² 2,1 km
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 3,1 km
- Mathay 1 373 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-sur-le-Doubs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valentigney 818 €/m² 5,7 km, 10 501 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 6,2 km, 24 672 hab.
- Mandeure 791 €/m² 6,2 km, 4 612 hab.
- Audincourt 891 €/m² 7,8 km, 14 071 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 7,8 km, 3 277 hab.
- Sochaux 603 €/m² 8,2 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 11 km
- forêt bois de Mathay à 2,3 km
- montagne mont Écheroux à 12 km
- parc naturel Près-La-Rose à 6,1 km
- rivières Allaine à 1,7 km, Rupt à 3,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 11 km
- sites Natura 2000 Côte de Champvermol à 5,6 km, Cret des Roches à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berche ?
Les maisons vendues à Berche ont un terrain médian de 928 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.