Prix de l'immobilier à Sochaux
603€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sochaux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sochaux est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sochaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Poste | 73 m² | 4 | 27 000 € | novembre 2025 | 370 €/m² |
| 4 rue des Vergers | 78 m² | 4 | 68 500 € | août 2025 | 878 €/m² |
| 4 rue des Vergers | 78 m² | 4 | 33 000 € | mai 2025 | 423 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 72 m² | 4 | 37 800 € | juillet 2025 | 525 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 73 m² | 4 | 25 400 € | novembre 2024 | 247 €/m² |
| 9001 rue de la République | 78 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 273 €/m² |
| 6 rue de la République | 72 m² | 4 | 59 900 € | octobre 2024 | 590 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 70 m² | 4 | 39 000 € | janvier 2025 | 557 €/m² |
| 6 rue des Vergers | 76 m² | 4 | 49 000 € | novembre 2022 | 458 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 74 m² | 4 | 61 000 € | novembre 2022 | 586 €/m² |
| 45 rue sous la Chaux | 81 m² | 4 | 21 000 € | mars 2025 | 259 €/m² |
| 9001 rue de la République | 72 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2023 | 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 712 €/m² à 603 €/m².
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 482 €/m² et 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sochaux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 883 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 683 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sochaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sochaux
- Combien coûte le mètre carré à Sochaux ?
- Le prix médian à Sochaux est de 603 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 482 €/m² et 986 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sochaux ?
- les Graviers, à 955 €/m². Le moins cher est Sous la Chaux, à 716 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sochaux ?
- Les maisons vendues à Sochaux ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sochaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Graviers à 955 €/m², Sous la Chaux à 716 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Graviers 955 €/m² 68 ventes, 18 % de maisons
- Sous les Vignes 887 €/m² 32 ventes, 19 % de maisons
- Sous la Chaux 716 €/m² 31 ventes, 16 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Sochaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Paibetrand (5), l'Églantine (5), Usine Peugeot (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 932 €/m² 64 ventes
- section AD 880 €/m² 32 ventes
- section AH 794 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Sochaux, 6 ont pu être situées, et 143 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Sochaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jaquet Frédéric | appartement | 52 m² | 2 | 115 000 € | 2 212 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 73 m² | 4 | 27 000 € | 370 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jaquet Frédéric | appartement | 50 m² | 2 | 52 500 € | 1 050 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Resi de l'Hôtel de Ville | appartement | 88 m² | 4 | 50 000 € | 568 | octobre 2025 | |
| 7 rue de Pontarlier | maison | 119 m² | 5 | 532 m² | 115 000 € | 966 | septembre 2025 |
| 5 rue de la République | appartement | 63 m² | 3 | 28 000 € | 444 | septembre 2025 | |
| 20 rue Jaquet Frédéric | maison | 106 m² | 5 | 312 m² | 128 000 € | 1 208 | août 2025 |
| 4 rue des Vergers | appartement | 78 m² | 4 | 68 500 € | 878 | août 2025 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 72 m² | 4 | 37 800 € | 525 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Vergers | appartement | 58 m² | 4 | 35 000 € | 603 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 56 m² | 3 | 43 000 € | 768 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Capitaine Thevenot | appartement | 71 m² | 3 | 75 100 € | 1 058 | juillet 2025 | |
| 19 rue de l'Églantine | maison | 106 m² | 5 | 718 m² | 135 000 € | 1 274 | juillet 2025 |
| 1 rue de Grand -Charmont | maison | 46 m² | 3 | 216 m² | 38 000 € | 826 | juillet 2025 |
| 51 rue sous la Chaux | appartement | 96 m² | 5 | 71 000 € | 740 | juillet 2025 | |
| 15 rue Jaquet Frédéric | maison | 106 m² | 5 | 174 m² | 126 000 € | 1 189 | mai 2025 |
| 19 bis rue de Pontarlier | maison | 84 m² | 4 | 1 397 m² | 122 000 € | 1 452 | mai 2025 |
| 5 rue d'Epinal | appartement | 98 m² | 3 | 87 830 € | 896 | mai 2025 | |
| 4 rue des Vergers | appartement | 78 m² | 4 | 33 000 € | 423 | mai 2025 | |
| 11 rue Edmond Ienne | maison | 135 m² | 5 | 705 m² | 172 000 € | 1 274 | mai 2025 |
| 2 rue de la Poste | appartement | 57 m² | 3 | 27 500 € | 482 | avril 2025 | |
| 1 rue des Resi de l'Hôtel de Ville | appartement | 56 m² | 2 | 56 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 17 rue de l'Églantine | maison | 77 m² | 4 | 520 m² | 114 500 € | 1 487 | mars 2025 |
| 45 rue sous la Chaux | appartement | 81 m² | 4 | 21 000 € | 259 | mars 2025 | |
| 5 rue Jaquet Frédéric | appartement | 94 m² | 4 | 56 000 € | 596 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 4 | 39 000 € | 557 | janvier 2025 | |
| 2 rue sous les Vignes | appartement | 65 m² | 3 | 64 100 € | 986 | janvier 2025 | |
| 49 rue sous la Chaux | appartement | 96 m² | 5 | 89 100 € | 928 | décembre 2024 | |
| 47 rue sous les Vignes | maison | 96 m² | 5 | 651 m² | 84 200 € | 877 | décembre 2024 |
| 1 rue Jaquet Frédéric | appartement | 74 m² | 3 | 57 000 € | 770 | décembre 2024 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 73 m² | 4 | 25 400 € | 348 | novembre 2024 | |
| 12 rue Eugène Brunner | appartement | 111 m² | 5 | 23 000 € | 207 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Vergers | appartement | 81 m² | 4 | 84 000 € | 1 037 | octobre 2024 | |
| 6 rue de la République | appartement | 72 m² | 4 | 59 900 € | 832 | octobre 2024 | |
| 9001 Paibetrand | appartement | 37 m² | 2 | 1 378 m² | 340 000 € | 9 189 | septembre 2024 |
| 7 rue Jean Jaurés | maison | 82 m² | 4 | 700 m² | 143 000 € | 1 744 | août 2024 |
| 9001 Paibetrand | appartement | 37 m² | 2 | 1 378 m² | 325 320 € | 8 792 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 3 | 91 500 € | 1 307 | juillet 2024 | |
| 11 rue de Belfort | appartement | 70 m² | 4 | 64 470 € | 921 | juillet 2024 | |
| 5 rue Eugène Brunner | appartement | 102 m² | 4 | 114 000 € | 1 118 | juillet 2024 | |
| 9001 rue de la République | appartement | 78 m² | 4 | 30 000 € | 385 | juillet 2024 | |
| 21 rue de Pontarlier | maison | 104 m² | 5 | 334 m² | 114 500 € | 1 101 | juin 2024 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 6 | 1 032 m² | 200 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 2 rue de la Poste | appartement | 57 m² | 3 | 37 000 € | 649 | avril 2024 | |
| 24 rue de Belfort | maison | 112 m² | 3 | 744 m² | 155 000 € | 1 384 | avril 2024 |
| 30 rue de Belfort | maison | 183 m² | 6 | 4 024 m² | 223 500 € | 1 221 | avril 2024 |
| 3 rue Jaquet Frédéric | appartement | 74 m² | 3 | 69 000 € | 932 | avril 2024 | |
| 43 rue sous la Chaux | appartement | 81 m² | 4 | 33 125 € | 409 | mars 2024 | |
| 6 rue des Chênes | maison | 98 m² | 5 | 104 000 € | 1 061 | mars 2024 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 77 m² | 3 | 66 800 € | 868 | février 2024 | |
| 12 rue Eugène Brunner | appartement | 71 m² | 3 | 52 000 € | 732 | février 2024 | |
| 49 rue sous la Chaux | appartement | 96 m² | 5 | 60 000 € | 625 | février 2024 | |
| 17 avenue du Général Leclerc | appartement | 120 m² | 4 | 62 500 € | 521 | janvier 2024 | |
| 49 rue sous les Vignes | appartement | 17 m² | 1 | 41 700 € | 2 453 | janvier 2024 | |
| 6 rue du Canal | appartement | 122 m² | 5 | 48 m² | 107 700 € | 883 | janvier 2024 |
| 51 rue sous la Chaux | appartement | 66 m² | 3 | 34 000 € | 515 | janvier 2024 | |
| 9001 rue de la République | appartement | 72 m² | 4 | 12 m² | 45 000 € | 625 | décembre 2023 |
| rue d'Epinal | appartement | 50 m² | 2 | 79 200 € | 1 584 | décembre 2023 | |
| 1 avenue du Général Leclerc | maison | 123 m² | 3 | 85 200 € | 693 | novembre 2023 | |
| 49 rue sous les Vignes | appartement | 17 m² | 1 | 28 700 € | 1 688 | novembre 2023 | |
| 37 rue du 11 Novembre | appartement | 76 m² | 3 | 100 500 € | 1 322 | octobre 2023 | |
| 4 rue des Vergers | appartement | 66 m² | 3 | 65 000 € | 985 | octobre 2023 | |
| 49 rue sous la Chaux | appartement | 66 m² | 3 | 40 000 € | 606 | octobre 2023 | |
| 7 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 3 | 89 000 € | 1 271 | septembre 2023 | |
| 57 rue sous la Chaux | appartement | 81 m² | 4 | 65 000 € | 802 | septembre 2023 | |
| 16 rue de Belfort | appartement | 70 m² | 3 | 90 625 € | 1 295 | août 2023 | |
| 9 rue Jaquet Frédéric | maison | 106 m² | 5 | 175 m² | 126 000 € | 1 189 | août 2023 |
| 10 rue Eugène Brunner | appartement | 71 m² | 3 | 73 200 € | 1 031 | juin 2023 | |
| 10 rue Eugène Brunner | appartement | 83 m² | 4 | 53 350 € | 643 | juin 2023 | |
| 4 rue Jaquet Frédéric | maison | 106 m² | 5 | 301 m² | 128 000 € | 1 208 | juin 2023 |
| 46 rue sous la Chaux | maison | 64 m² | 4 | 590 m² | 76 900 € | 1 202 | juin 2023 |
| 47 rue sous la Chaux | appartement | 66 m² | 3 | 61 100 € | 926 | juin 2023 | |
| 55 rue sous la Chaux | appartement | 81 m² | 4 | 59 000 € | 728 | mai 2023 | |
| 1 rue des Resi de l'Hôtel de Ville | appartement | 88 m² | 4 | 25 000 € | 284 | mai 2023 | |
| 1 rue Jaquet Frédéric | appartement | 52 m² | 2 | 114 000 € | 2 192 | mai 2023 | |
| 6 rue des Vergers | appartement | 67 m² | 3 | 35 000 € | 522 | mai 2023 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 72 m² | 4 | 57 200 € | 794 | avril 2023 | |
| 10 rue Eugène Brunner | appartement | 83 m² | 4 | 39 000 € | 470 | avril 2023 | |
| 1 rue Jaquet Frédéric | appartement | 55 m² | 2 | 97 000 € | 1 764 | avril 2023 | |
| 1 rue des Resi de l'Hôtel de Ville | appartement | 82 m² | 4 | 74 000 € | 902 | mars 2023 |
Autour de Sochaux
Sochaux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 146 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sochaux appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
- Exincourt 1 061 €/m²
Les communes limitrophes
Sochaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Exincourt 1 061 €/m² 1,5 km
- Vieux-Charmont 1 523 €/m² 1,5 km
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 2,1 km
- Étupes 1 252 €/m² 3,4 km
- Montbéliard 997 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sochaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bethoncourt 593 €/m² 3,8 km, 5 308 hab.
- Audincourt 891 €/m² 4,3 km, 14 071 hab.
- Châtenois-les-Forges Territoire de Belfort 1 321 €/m² 5,1 km, 2 608 hab.
- Fesches-le-Châtel 968 €/m² 5,5 km, 2 129 hab.
- Valentigney 818 €/m² 5,6 km, 10 501 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 5,6 km, 3 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mathay à 8,6 km, Hollard à 9,3 km
- parc naturel Près-La-Rose à 2,3 km
- rivières Savoureuse à 1,4 km, Lizaine à 2,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 2,4 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sochaux ?
- jan 7,3 %
- fév 4,0 %
- mars 8,6 %
- avr 7,9 %
- mai 9,9 %
- juin 7,9 %
- juil 16,6 %
- août 5,3 %
- sept 9,3 %
- oct 6,6 %
- nov 8,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sochaux ?
Les maisons vendues à Sochaux ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 712 €/m² | 26 | 1 406 €/m² | 6 |
| 2022 | 848 €/m² | 33 | non mesuré | |
| 2023 | 926 €/m² | 21 | 1 189 €/m² | 5 |
| 2024 | 850 €/m² | 22 | 1 221 €/m² | 7 |
| 2025 | 603 €/m² | 19 | 1 241 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.