Prix de l'immobilier à Exincourt
1 061€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Exincourt
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Exincourt est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Exincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue d'Echelotte | 84 m² | 4 | 275 450 € | octobre 2025 | 3 227 €/m² |
| 59 rue des Graviers | 85 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 181 €/m² |
| 7 rue Cuvier | 87 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 356 €/m² |
| 17 rue Mercklen | 87 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2024 | 1 268 €/m² |
| 16 rue du Maréchal Joffre | 86 m² | 4 | 145 000 € | mai 2023 | 1 540 €/m² |
| 24 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 142 500 € | septembre 2023 | 1 562 €/m² |
| 9 impasse des Graverots | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 416 €/m² |
| 20 rue du Croissant | 90 m² | 4 | 96 000 € | avril 2025 | 964 €/m² |
| 6 rue d'Alsace | 85 m² | 4 | 112 000 € | juin 2022 | 1 252 €/m² |
| 5 rue des Serrigots | 80 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 375 €/m² |
| 5 rue des Serrigots | 80 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 467 €/m² |
| 30 rue Victor Hugo | 89 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2024 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Exincourt, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 273 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 919 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Exincourt
- Combien coûte le mètre carré à Exincourt ?
- Le prix médian à Exincourt est de 1 061 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 1 484 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Exincourt ?
- les Chènevières, à 1 735 €/m². Le moins cher est Es Meser et Courtes Parts, à 1 530 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Exincourt ?
- Les maisons vendues à Exincourt ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Exincourt
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : les Chènevières à 1 735 €/m², Es Meser et Courtes Parts à 1 530 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Champagne 1 531 €/m² 80 ventes, 89 % de maisons
- le Breuil 1 610 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- les Chènevières 1 735 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- Es Meser et Courtes Parts 1 530 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- les Chênées 1 550 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Exincourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Têtre (9), les Graverots (8), les Longues Raies (3), Champs Nardin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 898 €/m² 8 ventes
- section AN 1 719 €/m² 10 ventes
- section AC 1 715 €/m² 40 ventes
- section AA 1 596 €/m² 31 ventes
- section AB 1 571 €/m² 25 ventes
- section AO 1 447 €/m² 52 ventes
- section AH 1 423 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Exincourt, 10 ont pu être situées, et 172 ventes sur 190 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Exincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Georges Clémenceau | maison | 100 m² | 6 | 625 m² | 139 800 € | 1 398 | décembre 2025 |
| 14 rue du Général Brosset | maison | 67 m² | 4 | 493 m² | 108 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 9 impasse des Graverots | maison | 90 m² | 4 | 796 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 7 | 783 m² | 170 000 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 8 rue du Mont | appartement | 110 m² | 3 | 203 000 € | 1 845 | novembre 2025 | |
| 19 rue de la Poste | maison | 95 m² | 5 | 567 m² | 125 000 € | 1 316 | novembre 2025 |
| 14 rue Gustave Courbet | maison | 64 m² | 4 | 536 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 15 rue des Graviers | maison | 73 m² | 4 | 863 m² | 186 000 € | 2 548 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Champs | appartement | 82 m² | 5 | 366 m² | 87 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 48 rue d'Echelotte | maison | 84 m² | 4 | 916 m² | 275 450 € | 3 279 | octobre 2025 |
| 19 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 5 | 1 024 m² | 167 520 € | 2 018 | septembre 2025 |
| 5 rue des Serrigots | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 108 000 € | 1 350 | septembre 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 76 m² | 3 | 600 m² | 130 000 € | 1 711 | septembre 2025 |
| 21 rue des Graviers | maison | 123 m² | 3 | 466 m² | 70 000 € | 569 | septembre 2025 |
| 13 ter rue des Écoles | maison | 114 m² | 3 | 638 m² | 123 143 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 2 rue du Croissant | appartement | 86 m² | 4 | 186 m² | 40 000 € | 465 | septembre 2025 |
| 5 rue du Maréchal Joffre | maison | 74 m² | 4 | 630 m² | 243 450 € | 3 290 | septembre 2025 |
| 5 rue des Serrigots | maison | 80 m² | 4 | 1 449 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 5 rue d'Audincourt | maison | 55 m² | 3 | 390 m² | 171 000 € | 3 109 | août 2025 |
| 16 rue Georges Clémenceau | maison | 60 m² | 4 | 628 m² | 113 000 € | 1 883 | août 2025 |
| 5 rue des Mouilles | maison | 54 m² | 3 | 455 m² | 98 590 € | 1 826 | juillet 2025 |
| 20 rue des Vignes | maison | 80 m² | 5 | 739 m² | 124 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 8 rue Jules Emile Zingg | appartement | 77 m² | 4 | 69 400 € | 901 | juillet 2025 | |
| 23 rue de la République | maison | 148 m² | 7 | 468 m² | 104 000 € | 703 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Chailles | maison | 136 m² | 6 | 1 147 m² | 185 000 € | 1 360 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Usine | appartement | 71 m² | 3 | 97 000 € | 1 366 | juin 2025 | |
| 8 rue Jules Emile Zingg | appartement | 89 m² | 5 | 81 000 € | 910 | mai 2025 | |
| 5 rue du Canal | maison | 129 m² | 5 | 606 m² | 166 519 € | 1 291 | mai 2025 |
| 26 rue d'Egouttes | maison | 79 m² | 3 | 643 m² | 171 000 € | 2 165 | mai 2025 |
| 55 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 708 m² | 101 000 € | 1 365 | avril 2025 |
| 20 rue du Croissant | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 96 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 2 rue des Nations | appartement | 98 m² | 5 | 212 m² | 91 000 € | 929 | avril 2025 |
| 16 rue Lamartine | maison | 52 m² | 3 | 527 m² | 140 000 € | 2 692 | avril 2025 |
| 7 rue Cuvier | maison | 87 m² | 4 | 630 m² | 205 000 € | 2 356 | avril 2025 |
| 9 rue des Sources | maison | 81 m² | 5 | 477 m² | 94 910 € | 1 172 | mars 2025 |
| 8 rue du Général Weygand | maison | 140 m² | 5 | 819 m² | 57 500 € | 411 | mars 2025 |
| 13 rue des Mines | maison | 100 m² | 4 | 510 m² | 208 000 € | 2 080 | février 2025 |
| 4 rue de l'Usine | appartement | 64 m² | 3 | 95 000 € | 1 484 | février 2025 | |
| 17 impasse des Chailles | maison | 168 m² | 4 | 1 070 m² | 364 300 € | 2 168 | janvier 2025 |
| 4 rue de l'Usine | appartement | 71 m² | 3 | 116 500 € | 1 641 | janvier 2025 | |
| 60 rue des Graviers | maison | 56 m² | 3 | 148 m² | 25 000 € | 446 | décembre 2024 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 726 m² | 144 000 € | 1 618 | novembre 2024 |
| 78 rue des Graviers | maison | 65 m² | 3 | 264 m² | 72 850 € | 1 121 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 609 m² | 136 000 € | 2 092 | octobre 2024 |
| 5 rue Gustave Courbet | maison | 72 m² | 4 | 908 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 9 rue du Général Weygand | maison | 72 m² | 3 | 453 m² | 69 300 € | 963 | septembre 2024 |
| 2 rue Georges Clémenceau | maison | 61 m² | 4 | 627 m² | 127 000 € | 2 082 | septembre 2024 |
| 59 rue des Graviers | maison | 85 m² | 4 | 271 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 16 rue Viette | maison | 71 m² | 4 | 679 m² | 109 500 € | 1 542 | août 2024 |
| 3 rue des Mouilles | maison | 154 m² | 5 | 446 m² | 98 000 € | 636 | août 2024 |
| 50 rue Cuvier | maison | 64 m² | 4 | 612 m² | 131 000 € | 2 047 | août 2024 |
| 48 rue Cuvier | maison | 78 m² | 5 | 617 m² | 185 800 € | 2 382 | août 2024 |
| 2 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 118 000 € | 1 735 | juillet 2024 | |
| 2 rue de la Liberté | maison | 116 m² | 4 | 262 m² | 130 000 € | 1 121 | juillet 2024 |
| 17 rue Mercklen | maison | 87 m² | 4 | 634 m² | 127 000 € | 1 460 | juillet 2024 |
| 4 rue des Anémones | maison | 73 m² | 4 | 446 m² | 179 700 € | 2 462 | juin 2024 |
| 14 rue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 736 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 72 rue des Mines | maison | 139 m² | 5 | 170 000 € | 1 223 | mai 2024 | |
| 23 rue d'Echelotte | maison | 70 m² | 3 | 352 m² | 132 500 € | 1 893 | mai 2024 |
| 24 bis rue d'Echelotte | maison | 198 m² | 6 | 1 395 m² | 439 000 € | 2 217 | mai 2024 |
| 5 rue des Sports | maison | 130 m² | 5 | 813 m² | 243 500 € | 1 873 | mai 2024 |
| 4 impasse des Graverots | maison | 89 m² | 5 | 1 183 m² | 160 000 € | 1 798 | mai 2024 |
| 67 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 5 | 496 m² | 140 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 8 bis rue du Général Brosset | maison | 74 m² | 4 | 646 m² | 176 950 € | 2 391 | mars 2024 |
| 29 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 5 | 610 m² | 150 000 € | 1 852 | mars 2024 |
| 5 rue Lucien Quélet | maison | 96 m² | 4 | 601 m² | 66 000 € | 688 | mars 2024 |
| 8 rue Jules Emile Zingg | appartement | 51 m² | 2 | 57 650 € | 1 130 | mars 2024 | |
| 12 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 44 rue des Graviers | maison | 65 m² | 3 | 175 m² | 68 000 € | 1 046 | février 2024 |
| 8 rue des Nations | maison | 83 m² | 2 | 539 m² | 211 000 € | 2 542 | février 2024 |
| 26 rue du Canal | appartement | 43 m² | 2 | 30 000 € | 698 | février 2024 | |
| 19 rue Cuvier | maison | 62 m² | 4 | 603 m² | 108 000 € | 1 742 | janvier 2024 |
| 27 rue des Carrons | appartement | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | décembre 2023 | |
| 12 rue du Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 5 | 718 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 4 rue d'Echelotte | maison | 56 m² | 3 | 1 105 m² | 56 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 10 impasse des Champs | maison | 70 m² | 4 | 502 m² | 88 500 € | 1 264 | octobre 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 662 m² | 142 500 € | 1 696 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Piste | maison | 79 m² | 5 | 638 m² | 304 000 € | 3 848 | septembre 2023 |
| 22 rue Viette | maison | 110 m² | 5 | 584 m² | 242 000 € | 2 200 | août 2023 |
| 32 rue d'Echelotte | maison | 130 m² | 7 | 1 375 m² | 186 500 € | 1 435 | août 2023 |
Autour de Exincourt
Exincourt est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 146 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Exincourt appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Exincourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sochaux 603 €/m² 1,5 km
- Taillecourt 1 906 €/m² 1,5 km
- Vieux-Charmont 1 523 €/m² 2,6 km
- Audincourt 891 €/m² 2,8 km
- Étupes 1 252 €/m² 2,8 km
- Montbéliard 997 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Exincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 3,7 km, 5 873 hab.
- Valentigney 818 €/m² 4,3 km, 10 501 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 4,9 km, 3 174 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 5,3 km, 5 308 hab.
- Fesches-le-Châtel 968 €/m² 5,3 km, 2 129 hab.
- Seloncourt 833 €/m² 5,5 km, 5 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mathay à 7,8 km, Hollard à 7,9 km
- parc naturel Près-La-Rose à 2,6 km
- rivières Savoureuse à 1,4 km, Gland à 3,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 3,4 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Exincourt ?
- jan 7,4 %
- fév 5,3 %
- mars 7,9 %
- avr 10,0 %
- mai 10,0 %
- juin 8,9 %
- juil 12,6 %
- août 7,4 %
- sept 10,0 %
- oct 7,4 %
- nov 5,8 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Exincourt ?
Les maisons vendues à Exincourt ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 160 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 6 | 1 553 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 229 €/m² | 6 | 1 735 €/m² | 49 |
| 2023 | non mesuré | 1 691 €/m² | 24 | |
| 2024 | non mesuré | 1 798 €/m² | 29 | |
| 2025 | 1 061 €/m² | 9 | 1 562 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.