Prix de l'immobilier à Arbouans
1 731€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbouans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbouans est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbouans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de Courcelles | 92 m² | 5 | 78 000 € | juillet 2025 | 719 €/m² |
| 2 rue Keller | 90 m² | 5 | 112 400 € | août 2022 | 1 294 €/m² |
| 1 rue du Château d'Eau | 90 m² | 5 | 105 000 € | mars 2022 | 1 276 €/m² |
| 6 rue de Montbeliard | 84 m² | 5 | 185 700 € | septembre 2025 | 2 160 €/m² |
| 16 rue des Champs de Pierre | 88 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 739 €/m² |
| 24 rue des Champs de Pierre | 89 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 254 €/m² |
| 5 rue sur la Côte | 87 m² | 5 | 172 200 € | septembre 2022 | 2 173 €/m² |
| 4 rue des Grands Cantons | 96 m² | 5 | 154 000 € | avril 2023 | 1 378 €/m² |
| 17 rue des Vignottes | 101 m² | 5 | 214 000 € | février 2025 | 2 104 €/m² |
| 2 rue des Pouges | 98 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2023 | 1 349 €/m² |
| 7 rue des Essarts | 102 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 965 €/m² |
| 41 rue de Courcelles | 92 m² | 6 | 102 000 € | août 2024 | 1 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 2 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbouans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 790 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 278 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbouans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arbouans
- Combien coûte le mètre carré à Arbouans ?
- Le prix médian à Arbouans est de 1 731 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 029 €/m² et 2 119 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arbouans ?
- Les maisons vendues à Arbouans ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Arbouans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Vergers | appartement | 69 m² | 3 | 66 000 € | 957 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Courcelles | maison | 66 m² | 4 | 682 m² | 114 600 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 32 rue des Sablières | maison | 98 m² | 4 | 391 m² | 135 000 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 6 rue de Montbeliard | maison | 84 m² | 5 | 1 039 m² | 185 700 € | 2 211 | septembre 2025 |
| 7 rue des Samblenieres | maison | 71 m² | 3 | 1 143 m² | 122 900 € | 1 731 | août 2025 |
| 38 rue de Courcelles | maison | 92 m² | 5 | 1 527 m² | 78 000 € | 848 | juillet 2025 |
| 6 rue des Sablières | maison | 85 m² | 4 | 1 029 m² | 205 000 € | 2 412 | juillet 2025 |
| 7 rue des Essarts | maison | 102 m² | 5 | 1 186 m² | 105 000 € | 1 029 | juin 2025 |
| 275 Cites Keller | maison | 73 m² | 3 | 192 m² | 45 000 € | 616 | juin 2025 |
| 17 rue des Vignottes | maison | 101 m² | 5 | 858 m² | 214 000 € | 2 119 | février 2025 |
| 10 rue des Vergers | appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 | février 2025 | |
| 17 A rue de Courcelles | appartement | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 | janvier 2025 | |
| 2 impasse du Ruisseau | maison | 105 m² | 4 | 728 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 16 rue sur la Côte | maison | 108 m² | 5 | 788 m² | 95 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 2 rue des Sablières | maison | 73 m² | 5 | 1 294 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2024 |
| 14 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 57 100 € | 892 | septembre 2024 | |
| 41 rue de Courcelles | maison | 92 m² | 6 | 854 m² | 102 000 € | 1 109 | août 2024 |
| 265 Cites Keller | maison | 54 m² | 3 | 459 m² | 60 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 8 A rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 28 500 € | 401 | avril 2024 | |
| 8 rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 35 000 € | 493 | avril 2024 | |
| 6 rue du Château d'Eau | appartement | 71 m² | 3 | 72 500 € | 1 021 | avril 2024 | |
| 272 Cites Keller | maison | 115 m² | 5 | 601 m² | 184 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 27 rue de Courcelles | maison | 104 m² | 5 | 813 m² | 115 000 € | 1 106 | mars 2024 |
| 257 Cites Keller | maison | 43 m² | 3 | 264 m² | 85 000 € | 1 977 | décembre 2023 |
| 236 Cites Keller | maison | 72 m² | 3 | 316 m² | 144 400 € | 2 006 | décembre 2023 |
| 8 rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 60 900 € | 858 | novembre 2023 | |
| 266 Cites Keller | maison | 54 m² | 3 | 447 m² | 65 000 € | 1 204 | octobre 2023 |
| 8 A rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 42 900 € | 604 | octobre 2023 | |
| 14 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | octobre 2023 | |
| 2 rue des Pouges | maison | 98 m² | 5 | 1 119 m² | 128 000 € | 1 306 | octobre 2023 |
| 4 rue des Grands Cantons | maison | 96 m² | 5 | 2 799 m² | 154 000 € | 1 604 | avril 2023 |
| 14 rue des Vergers | appartement | 79 m² | 4 | 75 000 € | 949 | mars 2023 | |
| 25 rue de Courcelles | appartement | 101 m² | 4 | 151 000 € | 1 495 | janvier 2023 | |
| 34 A rue de Courcelles | maison | 61 m² | 4 | 1 992 m² | 145 000 € | 2 377 | décembre 2022 |
| 8 A rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 56 000 € | 789 | novembre 2022 | |
| 12 rue des Vergers | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | septembre 2022 | |
| 16 rue des Vergers | appartement | 65 m² | 3 | 62 000 € | 954 | septembre 2022 | |
| 5 rue sur la Côte | maison | 87 m² | 5 | 658 m² | 172 200 € | 1 979 | septembre 2022 |
| 6 rue des Essarts | appartement | 36 m² | 2 | 35 000 € | 972 | septembre 2022 | |
| 2 rue Keller | maison | 90 m² | 5 | 1 106 m² | 112 400 € | 1 249 | août 2022 |
| 4 rue d'Audincourt | maison | 100 m² | 5 | 589 m² | 135 400 € | 1 354 | août 2022 |
| 15 rue des Sablières | maison | 142 m² | 8 | 1 002 m² | 137 000 € | 965 | juillet 2022 |
| 25 rue de Courcelles | appartement | 101 m² | 5 | 144 000 € | 1 426 | juillet 2022 | |
| 14 rue des Vergers | appartement | 79 m² | 4 | 79 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 16 rue des Sablières | maison | 67 m² | 3 | 1 353 m² | 257 000 € | 3 836 | avril 2022 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 5 | 724 m² | 105 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 16 rue des Champs de Pierre | maison | 88 m² | 5 | 717 m² | 140 000 € | 1 591 | mars 2022 |
| 8 rue Keller | appartement | 71 m² | 4 | 40 000 € | 563 | février 2022 | |
| 18 avenue de l'Europe | maison | 113 m² | 5 | 4 159 m² | 635 000 € | 5 619 | janvier 2022 |
| 2 rue des Sablières | maison | 73 m² | 5 | 1 294 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 24 rue des Champs de Pierre | maison | 89 m² | 5 | 205 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 258 Cites Keller | maison | 64 m² | 3 | 221 m² | 118 000 € | 1 844 | novembre 2021 |
| 270 Cites Keller | maison | 64 m² | 3 | 189 m² | 47 500 € | 742 | novembre 2021 |
| 12 rue des Vergers | appartement | 77 m² | 4 | 83 980 € | 1 091 | octobre 2021 | |
| 1 rue des Essarts | maison | 108 m² | 5 | 1 283 m² | 173 500 € | 1 606 | septembre 2021 |
| 2 rue de Montbeliard | maison | 76 m² | 4 | 759 m² | 138 400 € | 1 821 | août 2021 |
| 6 rue des Essarts | appartement | 59 m² | 2 | 74 000 € | 1 254 | août 2021 | |
| 17 A rue de Courcelles | appartement | 74 m² | 2 | 113 400 € | 1 532 | juillet 2021 | |
| 32 rue des Sablières | maison | 98 m² | 4 | 391 m² | 110 000 € | 1 122 | juillet 2021 |
| 236 Cites Keller | maison | 72 m² | 3 | 316 m² | 130 050 € | 1 806 | mai 2021 |
| 17 rue des Vignottes | maison | 101 m² | 5 | 858 m² | 201 265 € | 1 993 | avril 2021 |
| 12 rue des Combes | maison | 87 m² | 4 | 610 m² | 80 000 € | 920 | avril 2021 |
| 9 rue des Combes | maison | 128 m² | 5 | 705 m² | 257 700 € | 2 013 | avril 2021 |
| 14 rue des Vergers | appartement | 64 m² | 3 | 62 100 € | 970 | mars 2021 | |
| 16 rue des Vergers | appartement | 78 m² | 4 | 73 000 € | 936 | janvier 2021 |
Autour de Arbouans
Arbouans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 144 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Arbouans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Arbouans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 827 €/m² 2,0 km
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 2,3 km
- Audincourt 891 €/m² 3,2 km
- Montbéliard 997 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbouans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Exincourt 1 061 €/m² 2,6 km, 3 277 hab.
- Valentigney 818 €/m² 2,9 km, 10 501 hab.
- Sochaux 603 €/m² 3,3 km, 3 721 hab.
- Vieux-Charmont 1 523 €/m² 4,8 km, 2 786 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 5,1 km, 5 873 hab.
- Étupes 1 252 €/m² 5,2 km, 3 689 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mathay à 5,3 km, Hollard à 8,6 km
- parc naturel Près-La-Rose à 2,0 km
- rivières Lizaine à 2,5 km, Rupt à 2,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 5,7 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arbouans ?
- jan 6,2 %
- fév 4,6 %
- mars 7,7 %
- avr 13,8 %
- mai 1,5 %
- juin 6,2 %
- juil 9,2 %
- août 9,2 %
- sept 10,8 %
- oct 9,2 %
- nov 7,7 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arbouans ?
Les maisons vendues à Arbouans ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 606 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 604 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 731 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.