Prix de l'immobilier à Semondans
1 198€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Semondans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semondans est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Semondans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Vieille Vie | 90 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 647 €/m² |
| 13 rue des Elongeots | 81 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 577 €/m² |
| 21 rue de la Vieille Vie | 88 m² | 5 | 121 600 € | janvier 2025 | 1 293 €/m² |
| 1 rue de Montbéliard | 93 m² | 3 | 122 285 € | mai 2025 | 947 €/m² |
| 11 rue de la Vieille Vie | 97 m² | 3 | 118 000 € | février 2025 | 1 028 €/m² |
| 17 rue des Roses | 80 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2021 | 2 418 €/m² |
| 1 rue d'Aibre | 83 m² | 3 | 84 500 € | août 2024 | 1 018 €/m² |
| 9 rue de la Vieille Vie | 102 m² | 4 | 185 300 € | juin 2021 | 1 630 €/m² |
| 1 rue d'Aibre | 83 m² | 3 | 90 700 € | juillet 2023 | 1 018 €/m² |
| 12 rue de la Vieille Vie | 99 m² | 5 | 166 500 € | septembre 2022 | 1 561 €/m² |
| 2 rue de la Vieille Vie | 102 m² | 5 | 158 000 € | novembre 2021 | 1 736 €/m² |
| 11 rue d'Echenans | 117 m² | 5 | 232 200 € | janvier 2024 | 2 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semondans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 382 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Semondans
- Combien coûte le mètre carré à Semondans ?
- Le prix médian à Semondans est de 1 198 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 018 €/m² et 1 605 €/m².
- Combien vaut le terrain à Semondans ?
- Les maisons vendues à Semondans ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Semondans depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Montbéliard | maison | 93 m² | 3 | 2 622 m² | 122 285 € | 1 315 | mai 2025 |
| 11 rue de la Vieille Vie | maison | 97 m² | 3 | 1 518 m² | 118 000 € | 1 216 | février 2025 |
| 21 rue de la Vieille Vie | maison | 88 m² | 5 | 757 m² | 121 600 € | 1 382 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Vieille Vie | maison | 90 m² | 3 | 1 370 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 1 rue d'Aibre | maison | 83 m² | 3 | 931 m² | 84 500 € | 1 018 | août 2024 |
| 13 rue des Elongeots | maison | 81 m² | 4 | 1 076 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2024 |
| 3 rue de la Craie | maison | 40 m² | 1 | 47 900 € | 1 198 | mai 2024 | |
| 11 rue d'Echenans | maison | 117 m² | 5 | 676 m² | 232 200 € | 1 985 | janvier 2024 |
| 3 rue d'Echenans | appartement | 67 m² | 3 | 37 000 € | 552 | octobre 2023 | |
| 1 rue d'Aibre | maison | 83 m² | 3 | 931 m² | 90 700 € | 1 093 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Vieille Vie | maison | 99 m² | 5 | 166 500 € | 1 682 | septembre 2022 | |
| 2 rue de la Vieille Vie | maison | 102 m² | 5 | 356 m² | 158 000 € | 1 549 | novembre 2021 |
| 17 rue des Roses | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 176 000 € | 2 200 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Vieille Vie | maison | 102 m² | 4 | 2 795 m² | 185 300 € | 1 817 | juin 2021 |
Autour de Semondans
Semondans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 137 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Semondans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Semondans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Échenans, Raynans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semondans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 5,7 km, 10 621 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 7,3 km, 3 582 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 7,4 km, 24 672 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 8,0 km, 5 308 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 9,8 km, 5 873 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 10,5 km, 3 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Nan à 8,4 km, de Grange à 9,7 km
- parc naturel Près-La-Rose à 9,2 km
- rivières Scey à 7,6 km, Lizaine à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Semondans ?
Les maisons vendues à Semondans ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.