Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aibre

1 103€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 854 1 451 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aibre

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard

75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aibre est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aibre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 880 m² de terrain

76 500 € à 184 500 €

médiane des comparables 110 500 €, soit 1 106 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aibre, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin de la Chevreuil 102 m² 5 193 500 € février 2023 1 422 €/m²
2 clos de la Fontaine 101 m² 5 196 000 € août 2022 1 087 €/m²
34 clos de la Fontaine 99 m² 6 257 000 € novembre 2025 2 375 €/m²
34 clos de la Fontaine 99 m² 6 56 000 € septembre 2023 436 €/m²
35 clos de la Fontaine 99 m² 6 200 500 € juin 2022 1 106 €/m²
2 rue des Prés 105 m² 4 102 000 € janvier 2023 767 €/m²
32 clos de la Fontaine 99 m² 6 173 900 € décembre 2021 1 847 €/m²
5 clos de la Fontaine 88 m² 5 177 000 € octobre 2021 2 167 €/m²
2 route du Vernoy 120 m² 5 150 000 € mai 2022 723 €/m²
39 clos de la Fontaine 103 m² 7 77 500 € avril 2024 753 €/m²
16 grande Rue 119 m² 4 158 000 € septembre 2024 1 393 €/m²
38 clos de la Fontaine 84 m² 4 120 000 € avril 2023 1 105 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aibre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 451 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Aibre

Combien coûte le mètre carré à Aibre ?
Le prix médian à Aibre est de 1 103 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 1 451 €/m².
Combien vaut le terrain à Aibre ?
Les maisons vendues à Aibre ont un terrain médian de 872 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Aibre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 clos de la Fontaine maison 99 m² 6 885 m² 257 000 € 2 596 novembre 2025
43 clos de la Fontaine maison 82 m² 4 870 m² 119 000 € 1 451 décembre 2024
16 grande Rue maison 119 m² 4 374 m² 158 000 € 1 328 septembre 2024
43 clos de la Fontaine maison 82 m² 4 870 m² 70 000 € 854 juin 2024
39 clos de la Fontaine maison 103 m² 7 875 m² 77 500 € 752 avril 2024
27 rue du Mont maison 70 m² 3 270 m² 61 500 € 879 avril 2024
5 chemin de la Chapelle maison 82 m² 3 1 487 m² 172 850 € 2 108 février 2024
20 grande Rue appartement 103 m² 4 162 200 € 1 575 décembre 2023
34 clos de la Fontaine maison 99 m² 6 885 m² 56 000 € 566 septembre 2023
1 chemin de la Chapelle maison 147 m² 4 1 433 m² 421 000 € 2 864 avril 2023
38 clos de la Fontaine maison 84 m² 4 860 m² 120 000 € 1 429 avril 2023
6 chemin de la Chevreuil maison 102 m² 5 1 243 m² 193 500 € 1 897 février 2023
2 rue des Prés maison 105 m² 4 727 m² 102 000 € 971 janvier 2023
31 clos de la Fontaine maison 77 m² 4 915 m² 159 000 € 2 065 décembre 2022
10 chemin de la Chevreuil maison 66 m² 4 3 014 m² 150 000 € 2 273 novembre 2022
14 rue de la Pâle maison 73 m² 3 903 m² 215 000 € 2 945 septembre 2022
43 clos de la Fontaine maison 82 m² 4 870 m² 48 000 € 585 septembre 2022
13 grande Rue maison 162 m² 5 1 242 m² 177 500 € 1 096 septembre 2022
2 clos de la Fontaine maison 101 m² 5 785 m² 196 000 € 1 941 août 2022
35 clos de la Fontaine maison 99 m² 6 1 120 m² 200 500 € 2 025 juin 2022
2 route du Vernoy maison 120 m² 5 495 m² 150 000 € 1 250 mai 2022
32 clos de la Fontaine maison 99 m² 6 985 m² 173 900 € 1 757 décembre 2021
8 rue de la Pâle maison 146 m² 6 845 m² 237 500 € 1 627 novembre 2021
15 clos de la Fontaine maison 116 m² 6 810 m² 132 000 € 1 138 novembre 2021
5 clos de la Fontaine maison 88 m² 5 710 m² 177 000 € 2 011 octobre 2021

Autour de Aibre

Aibre est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 137 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Aibre appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aibre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trémoins (Haute-Saône), Le Vernoy, Raynans, Laire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aibre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 4,7 km, 10 621 hab.
  • Montbéliard 997 €/m² 7,5 km, 24 672 hab.
  • Bethoncourt 593 €/m² 7,6 km, 5 308 hab.
  • Bavans 1 093 €/m² 8,4 km, 3 582 hab.
  • Grand-Charmont 1 036 €/m² 9,5 km, 5 873 hab.
  • Châtenois-les-Forges Territoire de Belfort 1 321 €/m² 10,1 km, 2 608 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Nan à 7,1 km, de Grange à 9,6 km
  • parc naturel Près-La-Rose à 9,4 km
  • rivières Scey à 8,5 km, Lizaine à 8,6 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Aibre ?

Les maisons vendues à Aibre ont un terrain médian de 872 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 983 €/m² 8
2023 1 429 €/m² 5
2024 1 103 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.