Prix de l'immobilier à Démuin
1 450€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Démuin
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Démuin est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Démuin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin | 107 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2024 | 1 374 €/m² |
| 14 rue de la Vallée Verte | 112 m² | 5 | 361 095 € | juillet 2024 | 3 224 €/m² |
| 16 rue Gustave Cuvilliers | 105 m² | 4 | 195 000 € | mars 2024 | 1 857 €/m² |
| 12 rue des Allées | 105 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 953 €/m² |
| 16 rue Gustave Cuvilliers | 105 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 465 €/m² |
| 18 rue d'Érondelle | 100 m² | 4 | 134 010 € | septembre 2021 | 1 374 €/m² |
| 1 rue de Moreuil | 125 m² | 5 | 96 000 € | décembre 2022 | 756 €/m² |
| 2 rue Alcius Ledieu | 131 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 450 €/m² |
| 25 grande Rue | 128 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 153 €/m² |
| 23 rue Alcius Ledieu | 100 m² | 3 | 102 000 € | juillet 2024 | 1 020 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 84 m² | 5 | 142 000 € | juin 2022 | 1 663 €/m² |
| 11 rue Alcius Ledieu | 102 m² | 3 | 170 000 € | juin 2022 | 1 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Démuin, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 304 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Démuin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Érondelle | maison | 81 m² | 4 | 941 m² | 185 000 € | 2 284 | janvier 2025 |
| 2 rue Alcius Ledieu | maison | 131 m² | 5 | 546 m² | 190 000 € | 1 450 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Écoles | maison | 61 m² | 2 | 160 m² | 76 225 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 107 m² | 5 | 582 m² | 147 000 € | 1 374 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Vallée Verte | maison | 112 m² | 5 | 925 m² | 361 095 € | 3 224 | juillet 2024 |
| 23 rue Alcius Ledieu | maison | 100 m² | 3 | 542 m² | 102 000 € | 1 020 | juillet 2024 |
| 13 rue Alcius Ledieu | maison | 61 m² | 4 | 2 847 m² | 90 000 € | 1 475 | mai 2024 |
| 16 rue Gustave Cuvilliers | maison | 105 m² | 4 | 973 m² | 195 000 € | 1 857 | mars 2024 |
| 16 rue d'Érondelle | maison | 81 m² | 4 | 941 m² | 180 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 124 m² | 6 | 1 927 m² | 150 000 € | 1 210 | mars 2023 |
| 1 rue de Moreuil | maison | 125 m² | 5 | 8 975 m² | 96 000 € | 768 | décembre 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 4 529 m² | 150 000 € | 1 172 | août 2022 |
| 11 rue Alcius Ledieu | maison | 102 m² | 3 | 1 077 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 461 m² | 142 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 2 D rue des Allées | maison | 133 m² | 5 | 1 217 m² | 186 000 € | 1 398 | décembre 2021 |
| 12 rue des Allées | maison | 105 m² | 4 | 942 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2021 |
| 18 rue d'Érondelle | maison | 100 m² | 4 | 724 m² | 134 010 € | 1 340 | septembre 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 6 | 810 m² | 259 000 € | 2 072 | août 2021 |
| 2 rue Alcius Ledieu | maison | 131 m² | 5 | 546 m² | 141 000 € | 1 076 | juillet 2021 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 5 | 716 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 200 m² | 5 | 1 365 m² | 265 000 € | 1 325 | avril 2021 |
| 16 rue Gustave Cuvilliers | maison | 105 m² | 4 | 973 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Démuin
Démuin est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.
L'aire dont elle dépend
Démuin appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Démuin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domart-sur-la-Luce 1 605 €/m² 3,7 km
- Mézières-en-Santerre 1 751 €/m² 4,5 km
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Aubercourt, Hangard, Ignaucourt, Villers-aux-Érables, Beaucourt-en-Santerre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Démuin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moreuil à 5,2 km, bois l'Abbé à 7,0 km
- rivières Luce à 6,9 km, Braches à 9,4 km
- sites Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 8,4 km, Moyenne vallée de la Somme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.