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Prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon
2 662€/m² pour un appartement, prix médian des 82 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-lès-Dijon
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-lès-Dijon est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-lès-Dijon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Grande Fin | 65 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 923 €/m² |
| 18 rue du Stade | 65 m² | 3 | 218 000 € | janvier 2025 | 3 354 €/m² |
| 18 rue du Stade | 66 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2025 | 3 106 €/m² |
| 4 rue des Glycines | 64 m² | 3 | 195 000 € | juin 2025 | 3 047 €/m² |
| 70 rue de Dijon | 64 m² | 3 | 187 500 € | mars 2025 | 2 930 €/m² |
| 8 rue du Dauphine | 64 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2025 | 2 422 €/m² |
| 109 rue de Jouvence | 67 m² | 3 | 127 200 € | novembre 2025 | 1 899 €/m² |
| 3 rue du Dauphine | 67 m² | 3 | 181 000 € | septembre 2025 | 2 701 €/m² |
| 6 rue du Doc Majnoni d'Intignano | 67 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 2 985 €/m² |
| 3 rue du Dauphine | 67 m² | 3 | 155 500 € | mai 2025 | 2 321 €/m² |
| 10 rue du Dauphine | 64 m² | 3 | 109 800 € | juin 2024 | 1 852 €/m² |
| 109 rue de Jouvence | 64 m² | 3 | 155 900 € | mai 2024 | 2 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 486 €/m² à 2 662 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 284 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-lès-Dijon, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 136 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 605 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-lès-Dijon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-lès-Dijon
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le prix médian à Fontaine-lès-Dijon est de 2 662 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 82 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 284 €/m² et 3 065 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontaine-lès-Dijon ?
- Grande Fin, à 3 491 €/m². Le moins cher est Petite Fin, à 2 557 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fontaine-lès-Dijon ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontaine-lès-Dijon
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Grande Fin à 3 491 €/m², Petite Fin à 2 557 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Saverney 2 807 €/m² 205 ventes, 41 % de maisons
- Saint Martin 3 276 €/m² 115 ventes, 77 % de maisons
- les Champs Communaux 3 073 €/m² 81 ventes, 42 % de maisons
- Petite Fin 2 557 €/m² 77 ventes, 0 % de maisons
- les Charmes 3 203 €/m² 73 ventes, 75 % de maisons
- les Paules 2 649 €/m² 34 ventes, 26 % de maisons
- Grande Fin 3 491 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- Champs d'Aloux 3 448 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Fontaine-lès-Dijon porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Aux Côtes d'Ahuy (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 3 493 €/m² 57 ventes
- section BN 3 462 €/m² 19 ventes
- section BB 3 453 €/m² 30 ventes
- section BL 3 300 €/m² 68 ventes
- section BD 3 277 €/m² 92 ventes
- section BI 3 277 €/m² 84 ventes
- section BM 2 977 €/m² 16 ventes
- section BC 2 675 €/m² 159 ventes
- section BH 2 519 €/m² 105 ventes
- section BK 2 474 €/m² 97 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Fontaine-lès-Dijon, 13 ont pu être situées, et 638 ventes sur 729 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 729 retenues à Fontaine-lès-Dijon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Dijon | appartement | 87 m² | 5 | 212 900 € | 2 447 | décembre 2025 | |
| 3 rue Buffon | appartement | 68 m² | 3 | 211 525 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 9 allée des Iris | maison | 96 m² | 3 | 584 m² | 530 000 € | 5 521 | novembre 2025 |
| 5 rue Joseph Bellesoeur | appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 | novembre 2025 | |
| 17 rue des Oeillets | maison | 81 m² | 4 | 528 m² | 355 900 € | 4 394 | novembre 2025 |
| 20 rue de Provence | appartement | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 | novembre 2025 | |
| 72 rue de Dijon | appartement | 34 m² | 1 | 70 000 € | 2 059 | novembre 2025 | |
| 8 rue de l'Europe | maison | 92 m² | 5 | 429 m² | 323 700 € | 3 518 | novembre 2025 |
| 109 rue de Jouvence | appartement | 67 m² | 3 | 127 200 € | 1 899 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Recteur Marcel Bouchard | maison | 163 m² | 6 | 8 156 m² | 485 000 € | 2 975 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Grande Fin | appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Dauphine | appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 73 m² | 3 | 141 905 € | 1 944 | novembre 2025 | |
| 16 rue des Vosges | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 265 000 € | 3 397 | novembre 2025 |
| 8 allée de la Retraite | appartement | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 | novembre 2025 | |
| 2 rue Konrad Adenauer | maison | 173 m² | 7 | 529 m² | 515 000 € | 2 977 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Bresse | appartement | 75 m² | 3 | 267 180 € | 3 562 | octobre 2025 | |
| 4 place des 3 Saffres | appartement | 66 m² | 2 | 184 950 € | 2 802 | octobre 2025 | |
| 22 allée des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 517 m² | 350 000 € | 3 684 | octobre 2025 |
| 20 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 70 m² | 3 | 191 000 € | 2 729 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Stade | appartement | 66 m² | 3 | 205 000 € | 3 106 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 75 m² | 3 | 178 000 € | 2 373 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Dauphine | appartement | 86 m² | 4 | 147 610 € | 1 716 | octobre 2025 | |
| 25 bis rue de Dijon | maison | 187 m² | 8 | 702 m² | 390 570 € | 2 089 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Confrérie | appartement | 125 m² | 5 | 140 000 € | 1 120 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Glycines | appartement | 46 m² | 2 | 178 000 € | 3 870 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 400 m² | 425 300 € | 3 635 | septembre 2025 |
| 4 rue de Bourgogne | appartement | 49 m² | 2 | 157 500 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 15 rue du Cottage | maison | 88 m² | 5 | 475 m² | 300 000 € | 3 409 | septembre 2025 |
| 6 place des 3 Saffres | appartement | 79 m² | 4 | 306 350 € | 3 878 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Cottage | maison | 120 m² | 6 | 2 540 m² | 320 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 20 rue de Verdun | maison | 94 m² | 5 | 509 m² | 395 625 € | 4 209 | septembre 2025 |
| 18 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 34 m² | 1 | 87 000 € | 2 559 | septembre 2025 | |
| 65 rue des Porte Feuilles | appartement | 60 m² | 3 | 187 000 € | 3 117 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Dauphine | appartement | 67 m² | 3 | 181 000 € | 2 701 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Clos Guillaume | maison | 93 m² | 7 | 365 m² | 236 550 € | 2 544 | septembre 2025 |
| 25 rue Saint Ambrosinien | maison | 159 m² | 6 | 660 m² | 610 700 € | 3 841 | septembre 2025 |
| 13 bis rue des Grands Champs | maison | 149 m² | 5 | 367 m² | 584 000 € | 3 919 | septembre 2025 |
| 10 allée de la Retraite | appartement | 97 m² | 5 | 215 000 € | 2 216 | septembre 2025 | |
| 5 rue d'Alsace | maison | 96 m² | 3 | 511 m² | 381 500 € | 3 974 | août 2025 |
| 19 bis rue Jean Monnet | maison | 141 m² | 5 | 225 m² | 308 300 € | 2 187 | août 2025 |
| 1 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 71 m² | 3 | 186 600 € | 2 628 | août 2025 | |
| 7 allée Maurice Supernant | maison | 139 m² | 6 | 430 000 € | 3 094 | août 2025 | |
| 3 C rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 102 m² | 5 | 197 500 € | 1 936 | août 2025 | |
| 12 rue de Lorraine | maison | 146 m² | 7 | 641 m² | 503 910 € | 3 451 | août 2025 |
| 1 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 34 m² | 1 | 101 300 € | 2 979 | août 2025 | |
| 2 impasse de la Moselle | maison | 120 m² | 5 | 672 m² | 485 000 € | 4 042 | août 2025 |
| 5 rue des Glycines | appartement | 53 m² | 3 | 92 000 € | 1 736 | août 2025 | |
| 3 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 108 m² | 5 | 179 000 € | 1 657 | août 2025 | |
| 7 allée des Iris | maison | 67 m² | 3 | 435 m² | 250 000 € | 3 731 | août 2025 |
| 28 rue de la Bresse | appartement | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | août 2025 | |
| 2 rue Nicolas Hoey | maison | 168 m² | 5 | 665 m² | 583 200 € | 3 471 | août 2025 |
| 8 rue du Faubourg Saint Nicolas | maison | 131 m² | 6 | 611 m² | 417 000 € | 3 183 | août 2025 |
| 6 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | août 2025 | |
| 28 rue de Dijon | appartement | 46 m² | 2 | 142 500 € | 3 098 | août 2025 | |
| 18 rue des Combottes | maison | 56 m² | 3 | 376 m² | 166 200 € | 2 968 | août 2025 |
| 3 impasse de la Moselle | maison | 166 m² | 5 | 589 m² | 680 600 € | 4 100 | août 2025 |
| 72 rue de Dijon | appartement | 14 m² | 1 | 43 910 € | 3 136 | août 2025 | |
| 6 rue du Dauphine | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | juillet 2025 | |
| 26 rue de Dijon | appartement | 29 m² | 1 | 61 000 € | 2 103 | juillet 2025 | |
| 30 rue de Dijon | appartement | 62 m² | 3 | 120 600 € | 1 945 | juillet 2025 | |
| 86 rue du Faubourg Saint Martin | maison | 187 m² | 6 | 1 367 m² | 775 000 € | 4 144 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Bresse | appartement | 92 m² | 4 | 225 000 € | 2 446 | juillet 2025 | |
| 33 rue Henri Gerard | maison | 96 m² | 5 | 671 m² | 353 500 € | 3 682 | juillet 2025 |
| 53 route d'Ahuy | maison | 65 m² | 4 | 436 m² | 180 000 € | 2 769 | juillet 2025 |
| 1 allée des Plantes | maison | 100 m² | 5 | 262 m² | 368 600 € | 3 686 | juillet 2025 |
| 14 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 89 m² | 4 | 165 000 € | 1 854 | juillet 2025 | |
| 7 rue du Dauphine | appartement | 84 m² | 4 | 158 000 € | 1 881 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Dauphine | appartement | 84 m² | 4 | 174 000 € | 2 071 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Somme | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 290 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 55 route d'Ahuy | maison | 95 m² | 5 | 424 m² | 285 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 48 rue de Dijon | appartement | 39 m² | 2 | 151 800 € | 3 892 | juillet 2025 | |
| 1 bis allée Henri Carlet | maison | 135 m² | 5 | 19 583 m² | 455 000 € | 3 370 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Somme | maison | 180 m² | 7 | 614 m² | 619 050 € | 3 439 | juillet 2025 |
| 3 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 108 m² | 5 | 259 433 € | 2 402 | juillet 2025 | |
| 16 rue Ranfer de Bretenieres | maison | 126 m² | 4 | 762 m² | 516 700 € | 4 101 | juillet 2025 |
| 6 rue du Doc Majnoni d'Intignano | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | juillet 2025 | |
| 36 rue de Bourgogne | appartement | 47 m² | 2 | 127 350 € | 2 710 | juin 2025 | |
| 12 rue Nicolas Hoey | maison | 217 m² | 7 | 705 m² | 996 800 € | 4 594 | juin 2025 |
Autour de Fontaine-lès-Dijon
Fontaine-lès-Dijon est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 19 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 15 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-lès-Dijon appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-lès-Dijon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-lès-Dijon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 5,3 km, 7 544 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 6,0 km, 2 497 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 6,6 km, 14 244 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 7,2 km, 8 971 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 7,4 km, 8 896 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 7,9 km, 2 094 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc de la Fontaine aux Fées à 2,6 km, plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 2,9 km
- forêts bois de Vantoux à 4,7 km, bois des Pisseux à 5,8 km
- lac de barrage lac Kir à 3,1 km
- montagnes mont Afrique à 10 km, Notre-Dame-d'Étang à 11 km
- rivière Suzon à 8,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 6,9 km
- vallée Combe à la Serpent à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaine-lès-Dijon ?
- jan 6,0 %
- fév 5,1 %
- mars 7,8 %
- avr 6,4 %
- mai 9,1 %
- juin 10,6 %
- juil 11,2 %
- août 10,8 %
- sept 10,3 %
- oct 6,3 %
- nov 8,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 486 €/m² | 86 | 3 337 €/m² | 76 |
| 2022 | 2 586 €/m² | 101 | 3 521 €/m² | 70 |
| 2023 | 2 664 €/m² | 62 | 3 432 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 466 €/m² | 66 | 3 309 €/m² | 59 |
| 2025 | 2 662 €/m² | 82 | 3 427 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.