Les découpages autour de Bretenière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretenière est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretenière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Champs | 98 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 296 €/m² |
| 13 rue de la Distillerie | 98 m² | 5 | 255 250 € | septembre 2024 | 3 089 €/m² |
| 4 impasse des Bleuets | 90 m² | 5 | 262 000 € | mars 2025 | 2 911 €/m² |
| 10 rue de l'Orée du Château | 88 m² | 5 | 318 500 € | mai 2025 | 3 619 €/m² |
| 21 rue Principale | 102 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 139 €/m² |
| 29 rue Principale | 100 m² | 5 | 214 000 € | juillet 2023 | 3 139 €/m² |
| 2 rue Saint-Just | 99 m² | 5 | 275 000 € | janvier 2021 | 3 329 €/m² |
| 5 chemin de la Garenne | 87 m² | 5 | 235 050 € | décembre 2023 | 3 963 €/m² |
| 31 rue Principale | 91 m² | 4 | 286 700 € | septembre 2025 | 3 151 €/m² |
| 6 rue de la Distillerie | 82 m² | 5 | 256 400 € | novembre 2025 | 3 127 €/m² |
| 7 rue de la Distillerie | 87 m² | 5 | 154 950 € | juillet 2022 | 2 130 €/m² |
| 7 rue du Parc | 83 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 871 €/m² et 3 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretenière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 898 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 700 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretenière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Bretenière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Distillerie | maison | 82 m² | 5 | 920 m² | 256 400 € | 3 127 | novembre 2025 |
| 34 rue des Mariniers | maison | 101 m² | 4 | 575 m² | 317 085 € | 3 139 | septembre 2025 |
| 31 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 874 m² | 286 700 € | 3 151 | septembre 2025 |
| 10 rue des Mariniers | maison | 93 m² | 3 | 589 m² | 308 750 € | 3 320 | mai 2025 |
| 10 rue de l'Orée du Château | maison | 88 m² | 5 | 502 m² | 318 500 € | 3 619 | mai 2025 |
| 1 E rue Principale | maison | 93 m² | 7 | 3 334 m² | 267 000 € | 2 871 | avril 2025 |
| 42 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 900 m² | 240 000 € | 3 692 | avril 2025 |
| 26 rue des Mariniers | maison | 114 m² | 5 | 609 m² | 402 800 € | 3 533 | mars 2025 |
| 4 impasse des Bleuets | maison | 90 m² | 5 | 1 024 m² | 262 000 € | 2 911 | mars 2025 |
| 25 rue des Bateliers | maison | 140 m² | 6 | 665 m² | 371 730 € | 2 655 | février 2025 |
| 4 rue des Champs | maison | 98 m² | 5 | 721 m² | 225 000 € | 2 296 | janvier 2025 |
| 21 rue Principale | maison | 102 m² | 5 | 938 m² | 270 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 14 rue des Mariniers | maison | 149 m² | 6 | 589 m² | 409 000 € | 2 745 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Distillerie | maison | 98 m² | 5 | 651 m² | 255 250 € | 2 605 | septembre 2024 |
| 12 rue du Canal | maison | 174 m² | 5 | 804 m² | 451 400 € | 2 594 | septembre 2024 |
| 9 rue des Mariniers | maison | 142 m² | 6 | 655 m² | 435 000 € | 3 063 | août 2024 |
| 7 rue du Parc | maison | 83 m² | 5 | 643 m² | 180 000 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 81 m² | 5 | 692 m² | 234 000 € | 2 889 | mars 2024 |
| 5 chemin de la Garenne | maison | 87 m² | 5 | 807 m² | 235 050 € | 2 702 | décembre 2023 |
| 8 rue du Canal | maison | 89 m² | 4 | 813 m² | 300 000 € | 3 371 | octobre 2023 |
| 48 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 690 m² | 340 000 € | 3 400 | septembre 2023 |
| 29 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 214 000 € | 2 140 | juillet 2023 | |
| 33 rue Principale | maison | 73 m² | 3 | 895 m² | 155 000 € | 2 123 | mai 2023 |
| 18 impasse de la Métairie | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2023 |
| 1 E rue Principale | maison | 93 m² | 7 | 3 334 m² | 148 053 € | 1 592 | avril 2023 |
| 5 rue de la Distillerie | maison | 61 m² | 3 | 811 m² | 225 000 € | 3 689 | mars 2023 |
| 36 bis rue Principale | maison | 166 m² | 7 | 269 m² | 186 800 € | 1 125 | février 2023 |
| 14 rue Principale | maison | 77 m² | 5 | 696 m² | 230 000 € | 2 987 | octobre 2022 |
| 10 impasse de la Métairie | maison | 110 m² | 7 | 993 m² | 283 000 € | 2 573 | octobre 2022 |
| 7 rue des Plaisanciers | maison | 167 m² | 5 | 821 m² | 480 000 € | 2 874 | octobre 2022 |
| 14 rue Saint-Just | maison | 86 m² | 4 | 3 388 m² | 250 000 € | 2 907 | octobre 2022 |
| 27 rue de l'Orée du Château | maison | 118 m² | 4 | 533 m² | 310 000 € | 2 627 | juillet 2022 |
| 19 rue des Mariniers | maison | 80 m² | 3 | 489 m² | 345 500 € | 4 319 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Distillerie | maison | 87 m² | 5 | 607 m² | 154 950 € | 1 781 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Distillerie | maison | 61 m² | 3 | 811 m² | 160 000 € | 2 623 | juin 2022 |
| 9 rue Principale | maison | 93 m² | 4 | 887 m² | 220 000 € | 2 366 | juin 2022 |
| 40 rue Principale | maison | 92 m² | 6 | 732 m² | 166 000 € | 1 804 | avril 2022 |
| 11 rue des Plaisanciers | maison | 117 m² | 6 | 602 m² | 323 452 € | 2 765 | avril 2022 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 130 m² | 5 | 587 m² | 296 100 € | 2 278 | janvier 2022 |
| 20 rue Saint-Just | maison | 124 m² | 5 | 3 838 m² | 281 000 € | 2 266 | novembre 2021 |
| 9 G rue des Canalous | maison | 94 m² | 4 | 787 m² | 231 600 € | 2 464 | octobre 2021 |
| 31 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 874 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2021 |
| 58 rue Principale | maison | 107 m² | 7 | 834 m² | 270 000 € | 2 523 | septembre 2021 |
| 24 rue Saint-Just | maison | 88 m² | 5 | 3 838 m² | 287 400 € | 3 266 | juillet 2021 |
| 12 impasse des Bleuets | maison | 130 m² | 5 | 1 019 m² | 310 000 € | 2 385 | juin 2021 |
| 1 bis rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 804 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 2 rue Saint-Just | maison | 99 m² | 5 | 3 334 m² | 275 000 € | 2 778 | janvier 2021 |
Autour de Bretenière
Bretenière est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 13 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 12 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 20 km, Massif de la Serre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bretenière appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Bretenière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouvres-en-Plaine 2 687 €/m² 2,8 km
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² 2,9 km
- Ouges 2 574 €/m² 3,0 km
- Fénay 2 334 €/m² 3,7 km
- Thorey-en-Plaine 2 598 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretenière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 4,0 km, 3 588 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 6,1 km, 2 151 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 6,3 km, 8 896 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 6,5 km, 2 385 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 7,2 km, 11 108 hab.
- Genlis 1 603 €/m² 8,9 km, 5 093 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combe de Gouville à 11 km, réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 12 km
- rivières Suzon à 5,6 km, Norges à 12 km
- vignoble Chambertin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 619 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 625 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 140 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 647 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 139 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.