Les découpages autour de Rouvres-en-Plaine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvres-en-Plaine est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouvres-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean sans Peur | 110 m² | 5 | 280 000 € | mars 2025 | 2 545 €/m² |
| 5 impasse Philippe le Hardi | 118 m² | 5 | 289 000 € | janvier 2025 | 2 449 €/m² |
| 6 rue du Closeau | 102 m² | 5 | 300 000 € | août 2025 | 2 941 €/m² |
| 6 A rue du Martenois | 106 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 250 €/m² |
| 10 J rue Philippe de Rouvres | 110 m² | 5 | 218 750 € | août 2021 | 2 435 €/m² |
| 28 rue des Ducs de Bourgogne | 110 m² | 4 | 263 930 € | juillet 2024 | 2 638 €/m² |
| 28 rue Simone Veil | 114 m² | 4 | 309 000 € | novembre 2025 | 2 711 €/m² |
| 1 A rue des Ducs de Bourgogne | 100 m² | 5 | 88 000 € | octobre 2022 | 957 €/m² |
| 6 rue du Closeau | 102 m² | 5 | 213 000 € | janvier 2021 | 2 557 €/m² |
| 5 rue du Martenois | 98 m² | 5 | 237 000 € | septembre 2022 | 2 631 €/m² |
| 4 bis chemin du Routoir | 107 m² | 6 | 228 000 € | juin 2022 | 2 318 €/m² |
| 1 rue du Châtel | 123 m² | 5 | 325 000 € | mai 2021 | 3 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 545 €/m² et 3 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvres-en-Plaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouvres-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Rouvres-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Simone Veil | maison | 114 m² | 4 | 829 m² | 309 000 € | 2 711 | novembre 2025 |
| 19 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 140 m² | 4 | 2 620 m² | 373 000 € | 2 664 | octobre 2025 |
| 6 rue du Closeau | maison | 102 m² | 5 | 596 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 13 rue Henri Vincenot | maison | 159 m² | 5 | 819 m² | 539 500 € | 3 393 | juillet 2025 |
| 22 rue Simone Veil | maison | 149 m² | 3 | 809 m² | 485 400 € | 3 258 | mai 2025 |
| 36 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 100 m² | 4 | 1 092 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 21 rue Jean sans Peur | maison | 110 m² | 5 | 1 060 m² | 280 000 € | 2 545 | mars 2025 |
| 5 impasse Philippe le Hardi | maison | 118 m² | 5 | 861 m² | 289 000 € | 2 449 | janvier 2025 |
| 28 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 110 m² | 4 | 1 020 m² | 263 930 € | 2 399 | juillet 2024 |
| 3 place des Chènevières | maison | 142 m² | 6 | 1 420 m² | 418 000 € | 2 944 | mars 2024 |
| 17 rue de la Cretagne | maison | 167 m² | 7 | 838 m² | 332 000 € | 1 988 | janvier 2024 |
| 6 bis rue du Closeau | maison | 100 m² | 2 | 273 m² | 275 000 € | 2 750 | novembre 2023 |
| 3 impasse les Jardins du Roy | maison | 149 m² | 7 | 1 004 m² | 343 465 € | 2 305 | août 2023 |
| 1 place de la Réunion | maison | 40 m² | 2 | 303 m² | 202 000 € | 5 050 | août 2023 |
| 6 A rue du Martenois | maison | 106 m² | 5 | 475 m² | 220 000 € | 2 075 | juillet 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 180 m² | 3 | 177 m² | 252 500 € | 1 403 | juillet 2023 |
| 13 impasse Philippe le Hardi | maison | 93 m² | 4 | 858 m² | 233 300 € | 2 509 | juin 2023 |
| 16 rue Henri Vincenot | maison | 168 m² | 6 | 853 m² | 560 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 10 rue de la Cretagne | maison | 189 m² | 6 | 1 002 m² | 388 520 € | 2 056 | mai 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 144 m² | 5 | 1 038 m² | 357 000 € | 2 479 | mars 2023 |
| 31 rue Jean sans Peur | maison | 72 m² | 4 | 744 m² | 292 200 € | 4 058 | mars 2023 |
| 2 place de la Réunion | maison | 212 m² | 5 | 636 m² | 430 200 € | 2 029 | mars 2023 |
| 26 rue Henri Vincenot | maison | 153 m² | 5 | 626 m² | 385 700 € | 2 521 | octobre 2022 |
| 1 A rue des Ducs de Bourgogne | maison | 100 m² | 5 | 1 077 m² | 88 000 € | 880 | octobre 2022 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 52 m² | 3 | 351 m² | 204 000 € | 3 923 | octobre 2022 |
| 5 rue du Martenois | maison | 98 m² | 5 | 502 m² | 237 000 € | 2 418 | septembre 2022 |
| 1 rue du Creux Boniface | maison | 94 m² | 3 | 545 m² | 200 000 € | 2 128 | juillet 2022 |
| 7 impasse Philippe le Hardi | maison | 86 m² | 4 | 840 m² | 304 850 € | 3 545 | juillet 2022 |
| 8 impasse Saint-Jean | maison | 129 m² | 5 | 924 m² | 232 000 € | 1 798 | juin 2022 |
| 4 bis chemin du Routoir | maison | 107 m² | 6 | 251 m² | 228 000 € | 2 131 | juin 2022 |
| 9 rue Marguerite de Bavière | maison | 147 m² | 5 | 910 m² | 390 000 € | 2 653 | avril 2022 |
| 8 rue Lambert de Rouvres | maison | 87 m² | 4 | 1 017 m² | 235 000 € | 2 701 | janvier 2022 |
| 5 bis rue du Château | maison | 96 m² | 3 | 314 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 16 impasse des Roseraies | maison | 159 m² | 5 | 1 089 m² | 375 000 € | 2 358 | octobre 2021 |
| 1 rue des Halles | maison | 80 m² | 3 | 1 110 m² | 360 000 € | 4 500 | août 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 770 m² | 179 000 € | 2 034 | août 2021 |
| 10 J rue Philippe de Rouvres | maison | 110 m² | 5 | 112 m² | 218 750 € | 1 989 | août 2021 |
| 24 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 210 m² | 7 | 828 m² | 405 000 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 39 rue Jean sans Peur | maison | 93 m² | 5 | 826 m² | 244 500 € | 2 629 | juillet 2021 |
| 3 rue du Châtel | maison | 96 m² | 6 | 220 m² | 240 500 € | 2 505 | juin 2021 |
| 4 rue des Tanneries | maison | 100 m² | 4 | 196 m² | 196 000 € | 1 960 | juin 2021 |
| 34 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 85 m² | 4 | 359 m² | 226 800 € | 2 668 | juin 2021 |
| 1 rue du Châtel | maison | 123 m² | 5 | 300 m² | 325 000 € | 2 642 | mai 2021 |
| 2 rue de la Tournelle | maison | 175 m² | 6 | 205 m² | 150 000 € | 857 | mai 2021 |
| 22 rue du Closeau | maison | 124 m² | 5 | 971 m² | 311 500 € | 2 512 | février 2021 |
| 2 place de la Réunion | maison | 212 m² | 5 | 635 m² | 228 000 € | 1 075 | janvier 2021 |
| 6 rue du Closeau | maison | 102 m² | 5 | 596 m² | 213 000 € | 2 088 | janvier 2021 |
| 11 rue de la Cretagne | appartement | 130 m² | 4 | 813 m² | 279 200 € | 2 148 | janvier 2021 |
| 6 bis rue du Closeau | maison | 100 m² | 2 | 273 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2021 |
Autour de Rouvres-en-Plaine
Rouvres-en-Plaine est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 15 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 14 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 23 km, Massif de la Serre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvres-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Rouvres-en-Plaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thorey-en-Plaine 2 598 €/m² 2,5 km
- Bretenière 3 139 €/m² 2,8 km
- Fauverney 2 518 €/m² 2,9 km
- Marliens 2 192 €/m² 3,9 km
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 4,1 km
- Varanges 2 143 €/m² 4,1 km
- Ouges 2 574 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvres-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genlis 1 603 €/m² 6,2 km, 5 093 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 6,4 km, 2 151 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 6,7 km, 11 108 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 7,9 km, 8 896 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 9,1 km, 2 385 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 9,3 km, 8 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Aulois à 12 km
- rivières Suzon à 6,7 km, Norges à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 194 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 470 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 479 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 687 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.