Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gerland

2 904€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 113 3 211 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Gerland

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerland est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gerland

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

193 500 € à 305 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 760 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gerland, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Jura 99 m² 4 273 270 € octobre 2025 2 760 €/m²
19 rue du Jura 99 m² 4 280 000 € juin 2022 3 052 €/m²
16 rue de la Fourmilière 103 m² 4 294 000 € novembre 2021 4 057 €/m²
23 rue du Jura 95 m² 4 280 000 € mai 2022 3 181 €/m²
53 rue Humbert de Gillens 92 m² 4 165 000 € janvier 2022 1 935 €/m²
39 rue Humbert de Gillens 100 m² 5 244 400 € août 2022 2 637 €/m²
13 place de la Demi-Lune 90 m² 4 127 000 € septembre 2021 2 006 €/m²
41 rue Humbert de Gillens 95 m² 3 170 000 € mai 2023 1 929 €/m²
73 rue Humbert de Gillens 126 m² 4 165 000 € juin 2025 1 310 €/m²
41 rue Humbert de Gillens 95 m² 3 70 000 € juin 2021 1 047 €/m²
19 rue Humbert de Gillens 115 m² 5 350 500 € mars 2025 3 048 €/m²
19 rue Humbert de Gillens 115 m² 5 235 000 € juin 2021 2 905 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 113 €/m² et 3 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gerland, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 087 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Gerland depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue du Jura maison 99 m² 4 1 430 m² 273 270 € 2 760 octobre 2025
10 bis rue Humbert de Gillens maison 156 m² 5 1 872 m² 329 600 € 2 113 juillet 2025
73 rue Humbert de Gillens maison 126 m² 4 1 065 m² 165 000 € 1 310 juin 2025
5 La Fourmilliere maison 75 m² 3 536 m² 240 800 € 3 211 juin 2025
21 place de la Demi-Lune maison 240 m² 6 1 947 m² 984 345 € 4 101 avril 2025
19 rue Humbert de Gillens maison 115 m² 5 1 527 m² 350 500 € 3 048 mars 2025
23 place de la Demi-Lune maison 200 m² 5 1 814 m² 370 000 € 1 850 juillet 2024
12 rue des Petits Bois maison 257 m² 8 2 479 m² 602 150 € 2 343 décembre 2023
5 La Fourmilliere maison 75 m² 3 536 m² 240 000 € 3 200 juillet 2023
41 rue Humbert de Gillens maison 95 m² 3 576 m² 170 000 € 1 789 mai 2023
39 rue Humbert de Gillens maison 100 m² 5 390 m² 244 400 € 2 444 août 2022
2 La Fourmilliere maison 69 m² 3 752 m² 214 000 € 3 101 juillet 2022
19 rue du Jura maison 99 m² 4 1 430 m² 280 000 € 2 828 juin 2022
23 rue du Jura maison 95 m² 4 980 m² 280 000 € 2 947 mai 2022
24 rue Humbert de Gillens maison 56 m² 2 455 m² 143 000 € 2 554 mars 2022
53 rue Humbert de Gillens maison 92 m² 4 2 318 m² 165 000 € 1 793 janvier 2022
16 rue de la Fourmilière maison 103 m² 4 800 m² 294 000 € 2 854 novembre 2021
23 place de la Demi-Lune maison 200 m² 5 1 814 m² 367 770 € 1 839 octobre 2021
13 place de la Demi-Lune maison 90 m² 4 945 m² 127 000 € 1 411 septembre 2021
19 rue Humbert de Gillens maison 115 m² 5 235 000 € 2 043 juin 2021
41 rue Humbert de Gillens maison 95 m² 3 576 m² 70 000 € 737 juin 2021
26 rue Humbert de Gillens maison 70 m² 4 839 m² 195 000 € 2 786 juin 2021
14 rue des Petits Bois maison 140 m² 6 278 000 € 1 986 avril 2021
28 bis rue Humbert de Gillens maison 139 m² 5 925 m² 304 000 € 2 187 mars 2021
14 bis rue des Petits Bois maison 118 m² 5 775 m² 246 291 € 2 087 février 2021

Autour de Gerland

Gerland est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 9,4 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 14 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 18 km, Val de Saône à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Gerland appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gerland touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boncourt-le-Bois, Saint-Nicolas-lès-Cîteaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerland : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 8,7 km, 5 235 hab.
  • Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 13,3 km, 2 917 hab.
  • Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 14,1 km, 2 425 hab.
  • Seurre 751 €/m² 14,1 km, 2 352 hab.
  • Beaune 2 614 €/m² 16,6 km, 20 352 hab.
  • Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 17,0 km, 2 385 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 3,2 km
  • forêts bois de Souzières à 3,9 km, de Cîteaux à 4,3 km
  • vignoble Romanée-conti à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 043 €/m² 9
2022 2 691 €/m² 6
2025 2 904 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.