Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Broin

2 115€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 701 2 404 9 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Broin

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Broin est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Broin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

105 000 € à 229 000 €

médiane des comparables 188 500 €, soit 2 093 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Broin, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
799 grande Rue 90 m² 4 323 580 € septembre 2025 2 858 €/m²
362 rue d'Amont 90 m² 4 112 500 € septembre 2025 994 €/m²
140 rue du Cras 89 m² 4 214 000 € août 2021 2 404 €/m²
295 rue d'Amont 86 m² 4 180 000 € avril 2021 2 093 €/m²
105 rue du Moulin à Vent 75 m² 4 100 000 € janvier 2024 1 165 €/m²
487 rue d'Amont 100 m² 5 226 450 € mai 2021 2 265 €/m²
229 grande Rue 111 m² 4 80 000 € mai 2021 721 €/m²
690 grande Rue 101 m² 3 119 350 € mars 2023 1 013 €/m²
41 rue du Cras 115 m² 4 292 500 € août 2021 2 543 €/m²
352 rue du Bernon 105 m² 5 250 000 € juillet 2025 1 893 €/m²
799 rue d'Amont 112 m² 5 207 000 € juin 2024 1 615 €/m²
25 lotissement du Chêne Rond 79 m² 2 244 000 € mars 2023 2 647 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Broin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 051 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 190 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Broin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
764 rue d'Amont maison 15 m² 1 2 685 m² 91 290 € 6 086 novembre 2025
799 grande Rue maison 90 m² 4 860 m² 323 580 € 3 595 septembre 2025
362 rue d'Amont maison 90 m² 4 840 m² 112 500 € 1 250 septembre 2025
352 rue du Bernon maison 105 m² 5 3 153 m² 250 000 € 2 381 juillet 2025
799 rue d'Amont maison 112 m² 5 1 002 m² 207 000 € 1 848 juin 2024
83 ruelle Remoriquet maison 22 m² 1 260 m² 60 000 € 2 727 avril 2024
105 rue du Moulin à Vent maison 75 m² 4 867 m² 100 000 € 1 333 janvier 2024
635 grande Rue maison 50 m² 2 725 m² 140 000 € 2 800 décembre 2023
25 lotissement du Chêne Rond maison 79 m² 2 2 157 m² 244 000 € 3 089 mars 2023
690 grande Rue maison 101 m² 3 660 m² 119 350 € 1 182 mars 2023
158 rue du Cras maison 144 m² 6 1 372 m² 275 000 € 1 910 novembre 2022
701 grande Rue maison 36 m² 1 980 m² 147 900 € 4 108 novembre 2022
274 rue du Moulin à Vent maison 104 m² 6 1 095 m² 220 000 € 2 115 décembre 2021
67 rue du Moulin à Vent maison 68 m² 5 1 002 m² 207 500 € 3 051 septembre 2021
72 lotissement du Chêne Rond maison 131 m² 6 1 377 m² 168 400 € 1 285 septembre 2021
41 rue du Cras maison 115 m² 4 2 460 m² 292 500 € 2 543 août 2021
140 rue du Cras maison 89 m² 4 700 m² 214 000 € 2 404 août 2021
158 rue du Cras maison 144 m² 6 1 372 m² 245 000 € 1 701 juillet 2021
229 grande Rue maison 111 m² 4 3 360 m² 80 000 € 721 mai 2021
487 rue d'Amont maison 100 m² 5 754 m² 226 450 € 2 265 mai 2021
295 rue d'Amont maison 86 m² 4 1 308 m² 180 000 € 2 093 avril 2021

Autour de Broin

Broin est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 15 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 19 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 24 km, Val de Saône à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Broin appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Broin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-lès-Cîteaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seurre 751 €/m² 9,3 km, 2 352 hab.
  • Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 9,9 km, 2 425 hab.
  • Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 14,4 km, 5 235 hab.
  • Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 17,4 km, 2 917 hab.
  • Genlis 1 603 €/m² 19,3 km, 5 093 hab.
  • Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 20,0 km, 2 385 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 4,3 km
  • forêts de Cîteaux à 3,8 km, bois Rond à 8,8 km
  • rivière Vouge à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.