Prix de l'immobilier à Genlis
1 603€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genlis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genlis est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genlis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Acacias | 89 m² | 5 | 155 000 € | février 2025 | 1 742 €/m² |
| 16 bis rue des Lilas | 92 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 34 avenue de Bourgogne | 87 m² | 5 | 180 300 € | mars 2025 | 2 072 €/m² |
| 6 rue de l'Égalité | 92 m² | 5 | 186 000 € | février 2024 | 2 189 €/m² |
| 26 rue de la Vanoise | 88 m² | 5 | 228 170 € | septembre 2024 | 2 807 €/m² |
| 6 rue d'Auvergne | 87 m² | 5 | 97 000 € | septembre 2024 | 1 207 €/m² |
| 2 rue de Vendee | 87 m² | 5 | 230 230 € | juillet 2024 | 2 865 €/m² |
| 9 rue des Acacias | 90 m² | 5 | 194 000 € | juillet 2022 | 2 142 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 90 m² | 5 | 173 900 € | juillet 2022 | 1 920 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 90 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 546 €/m² |
| 1 place des Droits de l'Homme | 90 m² | 5 | 228 000 € | juillet 2022 | 2 517 €/m² |
| 25 rue Jean Moulin | 90 m² | 5 | 140 100 € | mai 2022 | 1 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 646 €/m² à 1 603 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 342 €/m² et 1 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genlis, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 471 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 290 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genlis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genlis
- Combien coûte le mètre carré à Genlis ?
- Le prix médian à Genlis est de 1 603 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 342 €/m² et 1 928 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Genlis ?
- En novembre, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 297 retenues à Genlis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 D avenue Général de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 66 m² | 182 200 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 16 bis rue des Lilas | maison | 92 m² | 5 | 649 m² | 230 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 21 avenue de Sprendlingen | appartement | 76 m² | 3 | 105 000 € | 1 382 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Glycines | maison | 83 m² | 5 | 720 m² | 142 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Maurienne | maison | 83 m² | 5 | 389 m² | 186 500 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | appartement | 71 m² | 3 | 160 000 € | 2 254 | novembre 2025 | |
| 10 place des Droits de l'Homme | appartement | 74 m² | 4 | 78 660 € | 1 063 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Poitou | maison | 69 m² | 4 | 452 m² | 141 000 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 106 rue de la Maurienne | appartement | 51 m² | 2 | 111 000 € | 2 176 | novembre 2025 | |
| 4 voie Romaine | appartement | 77 m² | 4 | 84 015 € | 1 091 | octobre 2025 | |
| 26 avenue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 268 300 € | 2 854 | octobre 2025 |
| 16 bis rue de Dijon | appartement | 83 m² | 4 | 160 060 € | 1 928 | octobre 2025 | |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 3 | 336 m² | 133 500 € | 1 589 | octobre 2025 |
| 15 rue du Vent d'Autan | maison | 130 m² | 5 | 666 m² | 356 020 € | 2 739 | septembre 2025 |
| 51 C avenue Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 66 m² | 166 500 € | 1 892 | septembre 2025 |
| 1 rue du Zéphir | maison | 93 m² | 4 | 987 m² | 249 500 € | 2 683 | août 2025 |
| 55 rue Paul Doumer | maison | 64 m² | 3 | 455 m² | 147 400 € | 2 303 | août 2025 |
| 7 rue du Château | appartement | 60 m² | 3 | 89 000 € | 1 483 | août 2025 | |
| 11 rue du Noroît | maison | 143 m² | 5 | 693 m² | 312 175 € | 2 183 | août 2025 |
| 34 rue Paul Doumer | maison | 90 m² | 3 | 466 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 10 place des Droits de l'Homme | appartement | 64 m² | 3 | 85 860 € | 1 342 | août 2025 | |
| 23 avenue de Sprendlingen | appartement | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 | août 2025 | |
| 12 rue Bernard Laureau | appartement | 70 m² | 3 | 118 950 € | 1 699 | juillet 2025 | |
| 106 rue de la Maurienne | appartement | 68 m² | 3 | 109 000 € | 1 603 | juillet 2025 | |
| 11 cours Martyrs de la Résistance | maison | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | juin 2025 | |
| 8 rue de la Tarentaise | maison | 83 m² | 5 | 281 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2025 |
| 16 rue de Labergement | maison | 130 m² | 7 | 1 016 m² | 240 950 € | 1 853 | juin 2025 |
| 106 rue de la Maurienne | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | mai 2025 | |
| 35 rue de la Tarentaise | maison | 71 m² | 4 | 590 m² | 165 000 € | 2 324 | mai 2025 |
| 4 voie Romaine | appartement | 77 m² | 4 | 91 350 € | 1 186 | mai 2025 | |
| 8 rue des Roses | maison | 95 m² | 6 | 864 m² | 225 000 € | 2 368 | avril 2025 |
| 11 rue de la Tarentaise | maison | 83 m² | 5 | 280 m² | 154 000 € | 1 855 | avril 2025 |
| 1 rue Aristide Briand | appartement | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | avril 2025 | |
| 6 rue des Glycines | maison | 83 m² | 5 | 708 m² | 178 000 € | 2 145 | mars 2025 |
| 19 rue de Dijon | maison | 124 m² | 7 | 1 150 m² | 204 000 € | 1 645 | mars 2025 |
| 10 rue des Glycines | maison | 68 m² | 4 | 703 m² | 262 700 € | 3 863 | mars 2025 |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 857 m² | 135 475 € | 1 908 | mars 2025 |
| 34 avenue de Bourgogne | maison | 87 m² | 5 | 477 m² | 180 300 € | 2 072 | mars 2025 |
| 8 rue du Béarn | maison | 93 m² | 6 | 865 m² | 230 000 € | 2 473 | mars 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 92 m² | 6 | 750 m² | 258 000 € | 2 804 | mars 2025 |
| 33 avenue de Sprendlingen | appartement | 82 m² | 4 | 89 870 € | 1 096 | mars 2025 | |
| 32 rue de Dijon | appartement | 40 m² | 1 | 941 m² | 128 000 € | 3 200 | février 2025 |
| 16 I rue de Huchey | maison | 82 m² | 4 | 208 600 € | 2 544 | février 2025 | |
| 4 impasse du Couchant | maison | 73 m² | 3 | 679 m² | 203 000 € | 2 781 | février 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 752 m² | 155 000 € | 1 742 | février 2025 |
| 41 avenue Général de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 1 527 m² | 218 300 € | 2 599 | janvier 2025 |
| 11 rue du Dauphine | maison | 69 m² | 4 | 815 m² | 151 500 € | 2 196 | janvier 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | appartement | 76 m² | 3 | 137 000 € | 1 803 | janvier 2025 | |
| 2 impasse de l'Aquilon | maison | 79 m² | 4 | 661 m² | 269 000 € | 3 405 | janvier 2025 |
| 6 rue de Dijon | maison | 72 m² | 3 | 275 m² | 89 400 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 71 m² | 4 | 201 m² | 192 600 € | 2 713 | décembre 2024 |
| 15 A rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 887 m² | 125 000 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 12 place des Droits de l'Homme | appartement | 81 m² | 4 | 86 516 € | 1 068 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 75 m² | 5 | 615 m² | 207 400 € | 2 765 | décembre 2024 |
| 77 avenue Général de Gaulle | maison | 206 m² | 6 | 764 m² | 250 000 € | 1 214 | décembre 2024 |
| 33 avenue de Sprendlingen | appartement | 82 m² | 4 | 128 000 € | 1 561 | décembre 2024 | |
| 16 bis rue de Dijon | appartement | 70 m² | 3 | 125 500 € | 1 793 | décembre 2024 | |
| 17 rue de Dijon | maison | 122 m² | 3 | 259 m² | 110 000 € | 902 | décembre 2024 |
| 12 rue du Zéphir | maison | 120 m² | 6 | 610 m² | 242 750 € | 2 023 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 62 m² | 3 | 250 m² | 190 000 € | 3 065 | novembre 2024 |
| 4 rue de Provence | maison | 69 m² | 4 | 464 m² | 134 000 € | 1 942 | novembre 2024 |
| 8 rue du Petit Bois | maison | 96 m² | 5 | 942 m² | 132 700 € | 1 382 | octobre 2024 |
| 6 rue d'Auvergne | maison | 87 m² | 5 | 435 m² | 97 000 € | 1 115 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de Franche-Comté | appartement | 47 m² | 2 | 91 000 € | 1 936 | septembre 2024 | |
| 6 chemin Guyot | maison | 72 m² | 4 | 565 m² | 185 000 € | 2 569 | septembre 2024 |
| 7 rue du Château | appartement | 55 m² | 3 | 88 000 € | 1 600 | septembre 2024 | |
| 1 rue Aristide Briand | appartement | 31 m² | 1 | 71 800 € | 2 316 | septembre 2024 | |
| 6 place des Droits de l'Homme | appartement | 33 m² | 1 | 40 000 € | 1 212 | septembre 2024 | |
| 64 rue Paul Doumer | maison | 80 m² | 5 | 658 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 26 rue de la Vanoise | maison | 88 m² | 5 | 391 m² | 228 170 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 15 rue du Luberon | maison | 98 m² | 6 | 588 m² | 169 900 € | 1 734 | août 2024 |
| 12 rue Henri Berthaut | maison | 71 m² | 3 | 401 m² | 130 000 € | 1 831 | août 2024 |
| 3 rue du Dauphine | maison | 100 m² | 6 | 532 m² | 196 000 € | 1 960 | août 2024 |
| 1 rue d'Artois | maison | 65 m² | 3 | 610 m² | 227 000 € | 3 492 | août 2024 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 69 m² | 3 | 475 m² | 151 200 € | 2 191 | août 2024 |
| 35 rue de la Maurienne | maison | 83 m² | 5 | 298 m² | 158 500 € | 1 910 | août 2024 |
| 19 rue du Luberon | maison | 98 m² | 6 | 503 m² | 238 170 € | 2 430 | août 2024 |
| 3 rue Marcel Paul | maison | 80 m² | 5 | 259 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 1 rue du Petit Bois | maison | 63 m² | 3 | 325 m² | 114 000 € | 1 810 | juillet 2024 |
| 2 voie Romaine | appartement | 66 m² | 3 | 80 370 € | 1 218 | juillet 2024 |
Autour de Genlis
Genlis est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 21 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 21 km, Massif de la Serre à 28 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Genlis appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m²
Les communes limitrophes
Genlis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varanges 2 143 €/m² 2,1 km
- Labergement-Foigney 2 046 €/m² 2,7 km
- Beire-le-Fort 2 634 €/m² 3,3 km
- Longeault-Pluvault 2 433 €/m² 3,9 km
- Cessey-sur-Tille 2 522 €/m² 4,6 km
- Izier 2 348 €/m² 4,6 km
- Magny-sur-Tille 2 725 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Tart-le-Bas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genlis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 8,7 km, 3 588 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 9,3 km, 11 108 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 10,3 km, 2 151 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 11,1 km, 2 584 hab.
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 11,4 km, 2 425 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 12,1 km, 8 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Longchamp à 7,4 km, bois des Aulois à 8,3 km
- rivières Norges à 4,5 km, Suzon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genlis ?
- jan 6,1 %
- fév 7,7 %
- mars 8,8 %
- avr 4,7 %
- mai 6,4 %
- juin 6,7 %
- juil 10,8 %
- août 11,1 %
- sept 9,1 %
- oct 7,4 %
- nov 11,4 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 21 | 2 046 €/m² | 56 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 20 | 2 203 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 499 €/m² | 14 | 2 347 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 530 €/m² | 18 | 2 022 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 603 €/m² | 17 | 2 189 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.