Les découpages autour de Longeault-Pluvault
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longeault-Pluvault est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longeault-Pluvault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Lavoir | 102 m² | 5 | 267 000 € | décembre 2024 | 2 895 €/m² |
| 5 bis rue Amiral Violette | 100 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 234 €/m² |
| 10 rue du Poirier Pécaut | 99 m² | 5 | 178 725 € | novembre 2023 | 1 833 €/m² |
| 3 impasse de la Tille | 95 m² | 5 | 231 100 € | mai 2025 | 2 433 €/m² |
| 3 bis route de Collonges-Pluvault | 98 m² | 5 | 271 840 € | septembre 2021 | 3 349 €/m² |
| 10 rue des Longs Prés | 100 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 2 433 €/m² |
| 11 route de Collonges-Pluvault | 88 m² | 5 | 243 500 € | septembre 2025 | 2 767 €/m² |
| 24 rue Corberon | 114 m² | 5 | 287 000 € | juillet 2025 | 2 518 €/m² |
| 26 La Croix aux Chevaux | 88 m² | 5 | 198 000 € | novembre 2024 | 2 488 €/m² |
| 7 impasse de la Tille | 94 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 287 €/m² |
| 4 impasse des Cerisiers | 118 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 780 €/m² |
| 11 route de Collonges-Pluvault | 88 m² | 5 | 229 600 € | décembre 2023 | 2 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 015 €/m² à 2 200 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longeault-Pluvault, une maison de moins de 70 m² se vend 2 647 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 445 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longeault-Pluvault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longeault-Pluvault
- Combien coûte le mètre carré à Longeault-Pluvault ?
- Le prix médian à Longeault-Pluvault est de 2 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 989 €/m² et 2 739 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longeault-Pluvault ?
- Poirier Pecot, à 2 312 €/m². Le moins cher est Croix aux Chevaux, à 2 008 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longeault-Pluvault
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Poirier Pecot à 2 312 €/m², Croix aux Chevaux à 2 008 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Blanche 2 258 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Croix aux Chevaux 2 008 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Poirier Pecot 2 312 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Pièces 2 301 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 415 €/m² 17 ventes
- section B 2 195 €/m² 33 ventes
- section A 2 002 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Longeault-Pluvault, 4 ont pu être situées, et 71 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Longeault-Pluvault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 118 m² | 5 | 786 m² | 210 000 € | 1 780 | octobre 2025 |
| 10 impasse des Sorbiers | maison | 71 m² | 4 | 714 m² | 207 550 € | 2 923 | octobre 2025 |
| 11 route de Collonges-Pluvault | maison | 88 m² | 5 | 884 m² | 243 500 € | 2 767 | septembre 2025 |
| 1 rue Amiral Violette | maison | 135 m² | 8 | 6 665 m² | 335 000 € | 2 481 | septembre 2025 |
| 7 impasse de la Tille | maison | 94 m² | 4 | 789 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 24 rue Corberon | maison | 114 m² | 5 | 608 m² | 287 000 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 108 m² | 4 | 731 m² | 242 500 € | 2 245 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Tille | maison | 95 m² | 5 | 765 m² | 231 100 € | 2 433 | mai 2025 |
| 5 rue Albert Moussy | maison | 109 m² | 4 | 1 214 m² | 90 000 € | 826 | mars 2025 |
| 1 rue de la Forge | maison | 115 m² | 4 | 2 241 m² | 315 000 € | 2 739 | février 2025 |
| 8 rue Roulotte | maison | 93 m² | 3 | 1 298 m² | 185 000 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 80 m² | 5 | 788 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 102 m² | 5 | 1 723 m² | 267 000 € | 2 618 | décembre 2024 |
| 4 rue Georges Febvret | maison | 66 m² | 4 | 616 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 26 La Croix aux Chevaux | maison | 88 m² | 5 | 805 m² | 198 000 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 10 rue des Longs Prés | maison | 100 m² | 4 | 525 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 3 route de la Première Armée | maison | 118 m² | 4 | 1 014 m² | 157 000 € | 1 331 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Croix Blanche | maison | 127 m² | 5 | 929 m² | 329 000 € | 2 591 | septembre 2024 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 604 m² | 202 000 € | 2 295 | juin 2024 |
| 8 rue Georges Febvret | maison | 72 m² | 4 | 560 m² | 177 500 € | 2 465 | juin 2024 |
| 56 rue de la Croix aux Chevaux | maison | 78 m² | 5 | 609 m² | 187 000 € | 2 397 | mai 2024 |
| 16 route de Collonges-Pluvault | maison | 89 m² | 4 | 1 354 m² | 165 000 € | 1 854 | avril 2024 |
| 29 route de la Première Armée | maison | 90 m² | 3 | 2 723 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 6 route de la Première Armée | maison | 162 m² | 6 | 241 m² | 200 000 € | 1 235 | avril 2024 |
| 1 bis N 5 | maison | 176 m² | 6 | 3 225 m² | 260 000 € | 1 477 | janvier 2024 |
| 23 rue des Longs Prés | maison | 117 m² | 7 | 724 m² | 241 500 € | 2 064 | janvier 2024 |
| 11 route de Collonges-Pluvault | maison | 88 m² | 5 | 884 m² | 229 600 € | 2 609 | décembre 2023 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 122 m² | 6 | 809 m² | 260 000 € | 2 131 | novembre 2023 |
| 5 bis rue Amiral Violette | maison | 100 m² | 5 | 1 549 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2023 |
| 25 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 226 600 € | 2 575 | novembre 2023 |
| 10 rue du Poirier Pécaut | maison | 99 m² | 5 | 746 m² | 178 725 € | 1 805 | novembre 2023 |
| 25 rue des Gondevins | maison | 86 m² | 5 | 595 m² | 175 000 € | 2 035 | novembre 2023 |
| 8 bis N 5 | maison | 84 m² | 2 | 9 938 m² | 474 390 € | 5 648 | octobre 2023 |
| 10 impasse Raymond Rameau | maison | 89 m² | 4 | 1 228 m² | 235 000 € | 2 640 | octobre 2023 |
| 6 bis rue le Clos du Chevalier | maison | 121 m² | 5 | 839 m² | 299 200 € | 2 473 | août 2023 |
| 60 rue de la Croix aux Chevaux | maison | 88 m² | 4 | 932 m² | 242 500 € | 2 756 | juillet 2023 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 123 m² | 7 | 1 879 m² | 270 000 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 7 route de la Première Armée | appartement | 79 m² | 3 | 91 300 € | 1 156 | juin 2023 | |
| 12 Imp des Bleuets | maison | 125 m² | 5 | 772 m² | 290 000 € | 2 320 | avril 2023 |
| 10 rue du Chanoine Laboureau | maison | 119 m² | 6 | 429 m² | 180 000 € | 1 513 | décembre 2022 |
| 3 bis rue de la Croix Blanche | maison | 106 m² | 4 | 784 m² | 270 000 € | 2 547 | décembre 2022 |
| 5 rue des Gondevins | maison | 69 m² | 4 | 631 m² | 214 000 € | 3 101 | novembre 2022 |
| 11 rue du Roncey | maison | 88 m² | 4 | 313 m² | 175 000 € | 1 989 | août 2022 |
| 21 rue des Gondevins | maison | 68 m² | 4 | 829 m² | 180 000 € | 2 647 | juillet 2022 |
| 5 rue du Poirier Pécaut | maison | 45 m² | 3 | 817 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 1 ter N 5 | maison | 200 m² | 5 | 1 500 m² | 335 970 € | 1 680 | juin 2022 |
| 3 impasse Clos Pauline | maison | 85 m² | 4 | 362 m² | 235 000 € | 2 765 | juin 2022 |
| 2 impasse de la Croix Blanche | maison | 106 m² | 7 | 950 m² | 256 000 € | 2 415 | juin 2022 |
| 3 rue de la Glacière | maison | 65 m² | 4 | 328 m² | 175 000 € | 2 692 | juin 2022 |
| 7 route de la Première Armée | appartement | 49 m² | 3 | 74 400 € | 1 518 | mai 2022 | |
| 20 rue des Gondevins | maison | 137 m² | 5 | 708 m² | 319 000 € | 2 328 | avril 2022 |
| 5 route de Collonges-Pluvault | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 165 000 € | 1 793 | mars 2022 |
| 13 N 5 | maison | 108 m² | 4 | 1 633 m² | 273 600 € | 2 533 | février 2022 |
| 7 route de la Première Armée | appartement | 79 m² | 3 | 69 000 € | 873 | décembre 2021 | |
| 10 A rue Guillaumat | maison | 169 m² | 4 | 301 m² | 190 000 € | 1 124 | novembre 2021 |
| 2 impasse Clos Pauline | maison | 136 m² | 5 | 670 m² | 274 000 € | 2 015 | octobre 2021 |
| 3 bis route de Collonges-Pluvault | maison | 98 m² | 5 | 954 m² | 271 840 € | 2 774 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 118 m² | 5 | 786 m² | 238 000 € | 2 017 | septembre 2021 |
| 12 La Croix aux Chevaux | maison | 145 m² | 8 | 811 m² | 190 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 151 m² | 5 | 288 000 € | 1 907 | septembre 2021 | |
| 1 rue Guillaumat | maison | 112 m² | 4 | 137 m² | 175 000 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 8 bis rue Roulotte | maison | 169 m² | 6 | 1 000 m² | 357 700 € | 2 117 | août 2021 |
| 19 rue des Gondevins | maison | 106 m² | 6 | 631 m² | 232 700 € | 2 195 | juillet 2021 |
| 1 bis N 5 | maison | 176 m² | 6 | 3 225 m² | 248 500 € | 1 412 | juillet 2021 |
| 5 C rue Amiral Violette | maison | 151 m² | 7 | 1 514 m² | 259 800 € | 1 721 | juillet 2021 |
| 6 rue du Roncey | maison | 88 m² | 3 | 784 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2021 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 499 m² | 241 200 € | 2 412 | mai 2021 |
| 7 impasse des Sorbiers | maison | 98 m² | 3 | 689 m² | 225 000 € | 2 296 | mai 2021 |
| 1 impasse René Roussey | maison | 148 m² | 6 | 871 m² | 340 500 € | 2 301 | avril 2021 |
| 8 route de Collonges-Pluvault | maison | 135 m² | 5 | 819 m² | 191 000 € | 1 415 | avril 2021 |
| 10 rue Roulotte | maison | 65 m² | 3 | 1 230 m² | 285 000 € | 4 385 | avril 2021 |
| 27 rue des Gondevins | maison | 65 m² | 3 | 357 m² | 97 600 € | 1 502 | avril 2021 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 986 m² | 252 000 € | 1 853 | mars 2021 |
| 1 impasse les Charmottes | maison | 140 m² | 6 | 495 m² | 80 000 € | 571 | mars 2021 |
| 6 Imp des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 392 m² | 190 035 € | 2 500 | février 2021 |
Autour de Longeault-Pluvault
Longeault-Pluvault est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 22 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 22 km, Massif de la Serre à 26 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Longeault-Pluvault appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Longeault-Pluvault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pluvet 1 429 €/m² 1,9 km
- Beire-le-Fort 2 634 €/m² 3,2 km
- Genlis 1 603 €/m² 3,9 km
- Collonges-et-Premières 2 437 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Tart-le-Bas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longeault-Pluvault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 8,5 km, 2 425 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 12,1 km, 3 588 hab.
- Auxonne 1 200 €/m² 12,4 km, 7 581 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 13,1 km, 11 108 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 14,0 km, 2 151 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 14,8 km, 2 584 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Norges
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Longchamp à 7,7 km, bois de Bard à 11 km
- rivière Tille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longeault-Pluvault ?
- jan 4,0 %
- fév 4,0 %
- mars 5,3 %
- avr 12,0 %
- mai 6,7 %
- juin 12,0 %
- juil 12,0 %
- août 4,0 %
- sept 10,7 %
- oct 8,0 %
- nov 12,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 015 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 415 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 396 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 433 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.