Les découpages autour de Thorey-en-Plaine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thorey-en-Plaine est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thorey-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Canal | 111 m² | 5 | 319 900 € | février 2025 | 2 882 €/m² |
| 17 rue du Clos des Gourmets | 114 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2024 | 2 472 €/m² |
| 3 rue de l'Oseraie | 109 m² | 5 | 311 700 € | janvier 2022 | 2 598 €/m² |
| 1 rue du Clos des Gourmets | 100 m² | 5 | 259 800 € | avril 2025 | 2 598 €/m² |
| 24 rue du Clos des Gourmets | 119 m² | 5 | 314 600 € | février 2023 | 2 598 €/m² |
| 27 impasse de la Grande Fin | 96 m² | 5 | 262 000 € | février 2025 | 2 729 €/m² |
| 24 A rue du Bois | 119 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 1 389 €/m² |
| 36 rue du Clos des Oréades | 120 m² | 5 | 254 450 € | mai 2021 | 2 336 €/m² |
| 12 chemin du Champ Berthaud | 98 m² | 5 | 280 350 € | avril 2022 | 2 599 €/m² |
| 32 route de Dijon | 114 m² | 4 | 214 000 € | mai 2023 | 1 845 €/m² |
| 9 rue du Canal | 106 m² | 4 | 325 000 € | janvier 2023 | 3 013 €/m² |
| 4 rue Vivaldi | 125 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2021 | 2 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 307 €/m² et 2 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorey-en-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 461 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 363 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thorey-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thorey-en-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Thorey-en-Plaine ?
- Le prix médian à Thorey-en-Plaine est de 2 598 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 307 €/m² et 2 820 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thorey-en-Plaine ?
- Champ Berthaud, à 2 820 €/m². Le moins cher est la Petite Fin, à 2 389 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thorey-en-Plaine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Champ Berthaud à 2 820 €/m², la Petite Fin à 2 389 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Petite Fin 2 389 €/m² 24 ventes, 71 % de maisons
- la Grande Fin 2 450 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Champ Berthaud 2 820 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 833 €/m² 17 ventes
- section C 2 500 €/m² 28 ventes
- section A 2 310 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Thorey-en-Plaine, 3 ont pu être situées, et 60 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Thorey-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Vivaldi | maison | 90 m² | 4 | 719 m² | 276 400 € | 3 071 | novembre 2025 |
| 37 D route de Dijon | appartement | 67 m² | 3 | 174 000 € | 2 597 | octobre 2025 | |
| 32 C route de Dijon | appartement | 60 m² | 3 | 121 800 € | 2 030 | août 2025 | |
| 34 route de Dijon | maison | 95 m² | 4 | 1 799 m² | 230 000 € | 2 421 | juillet 2025 |
| 19 Champ Berthaud | maison | 27 m² | 1 | 450 m² | 15 000 € | 556 | juin 2025 |
| 21 rue du Clos des Oréades | maison | 149 m² | 6 | 741 m² | 313 000 € | 2 101 | juin 2025 |
| 19 rue du Clos des Oréades | maison | 138 m² | 5 | 703 m² | 318 300 € | 2 307 | mai 2025 |
| 1 rue du Clos des Gourmets | maison | 100 m² | 5 | 866 m² | 259 800 € | 2 598 | avril 2025 |
| 2 rue du Clos des Gourmets | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 251 000 € | 2 820 | avril 2025 |
| 19 rue du Canal | maison | 111 m² | 5 | 968 m² | 319 900 € | 2 882 | février 2025 |
| 27 impasse de la Grande Fin | maison | 96 m² | 5 | 670 m² | 262 000 € | 2 729 | février 2025 |
| 17 rue du Clos des Gourmets | maison | 114 m² | 5 | 625 m² | 270 000 € | 2 368 | novembre 2024 |
| 17 impasse de la Grande Fin | maison | 92 m² | 4 | 952 m² | 230 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 11 rue des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 951 m² | 287 000 € | 3 086 | septembre 2024 |
| 10 rue du Bois | maison | 55 m² | 3 | 443 m² | 165 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 16 rue du Clos des Oréades | maison | 132 m² | 6 | 661 m² | 328 500 € | 2 489 | juin 2024 |
| 4 allée des Bleuets | maison | 136 m² | 5 | 785 m² | 332 500 € | 2 445 | avril 2024 |
| 23 rue du Clos des Gourmets | maison | 161 m² | 6 | 660 m² | 255 000 € | 1 584 | janvier 2024 |
| 13 rue du Clos des Gourmets | maison | 88 m² | 3 | 630 m² | 238 000 € | 2 705 | novembre 2023 |
| 10 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 665 m² | 220 000 € | 2 340 | novembre 2023 |
| 9 rue du Paquier | maison | 131 m² | 7 | 732 m² | 295 000 € | 2 252 | octobre 2023 |
| 6 rue de l'Épeautre | maison | 145 m² | 6 | 499 m² | 335 000 € | 2 310 | octobre 2023 |
| 32 C route de Dijon | appartement | 81 m² | 3 | 156 450 € | 1 931 | septembre 2023 | |
| 4 rue du Canal | maison | 84 m² | 4 | 808 m² | 224 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 11 rue Vivaldi | maison | 91 m² | 5 | 701 m² | 283 580 € | 3 116 | septembre 2023 |
| 14 rue du Paquier | maison | 88 m² | 4 | 975 m² | 313 000 € | 3 557 | juillet 2023 |
| 11 rue de l'Épeautre | maison | 95 m² | 4 | 410 m² | 264 200 € | 2 781 | juin 2023 |
| 32 route de Dijon | maison | 114 m² | 4 | 214 000 € | 1 877 | mai 2023 | |
| 8 rue de l'Épeautre | maison | 137 m² | 5 | 511 m² | 338 500 € | 2 471 | mai 2023 |
| 43 route de Dijon | maison | 62 m² | 3 | 591 m² | 90 900 € | 1 466 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Épeautre | maison | 125 m² | 4 | 527 m² | 358 360 € | 2 867 | avril 2023 |
| 7 rue du Canal | maison | 60 m² | 3 | 521 m² | 170 000 € | 2 833 | avril 2023 |
| 32 C route de Dijon | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | avril 2023 | |
| 38 route de Dijon | maison | 66 m² | 3 | 807 m² | 165 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 24 rue du Clos des Gourmets | maison | 119 m² | 5 | 655 m² | 314 600 € | 2 644 | février 2023 |
| 39 rue du Clos des Oréades | maison | 190 m² | 5 | 785 m² | 361 900 € | 1 905 | février 2023 |
| 9 rue du Canal | maison | 106 m² | 4 | 892 m² | 325 000 € | 3 066 | janvier 2023 |
| 32 C route de Dijon | appartement | 43 m² | 2 | 90 900 € | 2 114 | janvier 2023 | |
| 9 impasse de la Grande Fin | maison | 93 m² | 6 | 873 m² | 240 000 € | 2 581 | décembre 2022 |
| 21 rue du Clos des Gourmets | maison | 86 m² | 5 | 608 m² | 252 000 € | 2 930 | août 2022 |
| 9 chemin du Champ Berthaud | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 303 000 € | 2 278 | juillet 2022 |
| 26 A route de Dijon | appartement | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 | juillet 2022 | |
| 8 impasse de la Grande Fin | maison | 84 m² | 4 | 800 m² | 251 300 € | 2 992 | juin 2022 |
| 8 rue de la Fontaine Aus Soeurs | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 409 600 € | 3 413 | mai 2022 |
| 12 chemin du Champ Berthaud | maison | 98 m² | 5 | 733 m² | 280 350 € | 2 861 | avril 2022 |
| 7 route de Dijon | maison | 64 m² | 3 | 345 m² | 155 000 € | 2 422 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Oseraie | maison | 109 m² | 5 | 537 m² | 311 700 € | 2 860 | janvier 2022 |
| 48 rue du Clos des Oréades | maison | 139 m² | 6 | 741 m² | 327 500 € | 2 356 | novembre 2021 |
| 32 C route de Dijon | appartement | 104 m² | 4 | 154 150 € | 1 482 | octobre 2021 | |
| 2 rue de la Fontaine Aus Soeurs | maison | 150 m² | 5 | 592 m² | 377 000 € | 2 513 | septembre 2021 |
| 7 allée des Lilas | maison | 135 m² | 5 | 690 m² | 313 100 € | 2 319 | août 2021 |
| 6 rue du Clos des Oréades | maison | 119 m² | 6 | 618 m² | 289 000 € | 2 429 | août 2021 |
| 4 rue Vivaldi | maison | 125 m² | 5 | 720 m² | 300 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Charmille | maison | 129 m² | 7 | 617 m² | 259 480 € | 2 011 | juin 2021 |
| 27 rue du Clos des Oréades | maison | 125 m² | 5 | 701 m² | 294 250 € | 2 354 | juin 2021 |
| 36 rue du Clos des Oréades | maison | 120 m² | 5 | 721 m² | 254 450 € | 2 120 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Épeautre | maison | 120 m² | 4 | 472 m² | 315 000 € | 2 625 | mai 2021 |
| 24 A rue du Bois | maison | 119 m² | 5 | 368 m² | 150 000 € | 1 261 | mai 2021 |
| 12 rue de la Petite Fin | maison | 91 m² | 4 | 803 m² | 238 700 € | 2 623 | avril 2021 |
| 22 rue de la Fontaine Aus Soeurs | maison | 86 m² | 4 | 567 m² | 259 150 € | 3 013 | janvier 2021 |
| 28 rue de la Petite Fin | maison | 118 m² | 6 | 743 m² | 278 200 € | 2 358 | janvier 2021 |
Autour de Thorey-en-Plaine
Thorey-en-Plaine est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 14 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 14 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 23 km, Massif de la Serre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Thorey-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Thorey-en-Plaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² 2,2 km
- Rouvres-en-Plaine 2 687 €/m² 2,5 km
- Marliens 2 192 €/m² 2,9 km
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² 3,7 km
- Bretenière 3 139 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorey-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genlis 1 603 €/m² 6,5 km, 5 093 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 6,5 km, 3 588 hab.
- Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 8,8 km, 2 151 hab.
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 9,2 km, 11 108 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 9,9 km, 8 896 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 10,1 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Norges à 8,2 km, Suzon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thorey-en-Plaine ?
- jan 9,8 %
- fév 6,6 %
- mars 1,6 %
- avr 14,8 %
- mai 13,1 %
- juin 11,5 %
- juil 8,2 %
- août 8,2 %
- sept 9,8 %
- oct 6,6 %
- nov 8,2 %
- déc 1,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 358 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 860 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 644 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 489 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 598 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.